Судя по объявлениям о сдаче квартир
рантье поставил минус муахаха
с ценой аренды ушел в архив. Не пора ли поднять?
По каким таким объявлениям?
у рантье начинает бомбить по той причине, что их вонючую халупу никто не снимаетПо настоящему забомбит когда налог на недвижку поднимут и простаивающая квартира будет давать не хилый минус.
Этот налог с середины двухтысячных регулярно обещают ввести, но что-то всё никак.
А уж теперь тем более не введут, т.к. лобисты-застройщики будут насмерть против него стоят, а влияние у них, как понимаю, во власти очень серьёзное.
А в пользу принятия закона этого я что-то не вижу лобистов...
А уж теперь тем более не введут, т.к. лобисты-застройщики будут насмерть против него стоят, а влияние у них, как понимаю, во власти очень серьёзное.
А в пользу принятия закона этого я что-то не вижу лобистов...
в смысле "ввести"? он и так есть.
у меня например дом, непонятно как и почему переоценили, в итоге перешел в другую категорию, где уже 1.5% налог. Все сделают по тихой.
Застройщики это новострой, что небольшой процент от общей массы жилья.
у меня например дом, непонятно как и почему переоценили, в итоге перешел в другую категорию, где уже 1.5% налог. Все сделают по тихой.
Застройщики это новострой, что небольшой процент от общей массы жилья.
Я имел ввиду, что давно обещают сделать, чтобы налог был же столь ощутимым, как где-нибудь в Европе или США.
Честно говоря, не знал, что процесс пошёл.
Т.е. таки поменяли законодательство или же какими-то костылями в рамках существующего "справились"?
Честно говоря, не знал, что процесс пошёл.
Т.е. таки поменяли законодательство или же какими-то костылями в рамках существующего "справились"?
вроде как все налоги с будущего года будут идти как процент от кадастровой стоимости
это точно будет распространяться на все сделки купли-продажи, поэтому пака-пака неполная стоимость в договоре
следствием введения, скорее всего, станет уход с рынка продаж квартир, которым ещё нет 5 лет собственности, потому что платить 0,7х0,13 от кадастра (а она на удивление близка к рыночной) никто не будет - это касательно удешевления квартир в будущем году. Конечно, не зная процента таких квартир с "менее 5 лет", трудно предположить насколько сильно их уход скажется на рынке, но это точно повлияет не в сторону снижения цен.
это точно будет распространяться на все сделки купли-продажи, поэтому пака-пака неполная стоимость в договоре
следствием введения, скорее всего, станет уход с рынка продаж квартир, которым ещё нет 5 лет собственности, потому что платить 0,7х0,13 от кадастра (а она на удивление близка к рыночной) никто не будет - это касательно удешевления квартир в будущем году. Конечно, не зная процента таких квартир с "менее 5 лет", трудно предположить насколько сильно их уход скажется на рынке, но это точно повлияет не в сторону снижения цен.
Не, ну всё-таки кажется, что налог с продажи квартир - это не то, что прямо сейчас может резко рынок цен обвалить.
У кого были деньги - квартирами и так затарились за последний год. Другие же будут ждать повышения, не желая продавать имеющееся жильё "на низах", так ещё и налог платя.
Вот существенный налог с владения квартирой - да, может цену и аренды, и продажи снизить серьёзно, кмк.
У кого были деньги - квартирами и так затарились за последний год. Другие же будут ждать повышения, не желая продавать имеющееся жильё "на низах", так ещё и налог платя.
Вот существенный налог с владения квартирой - да, может цену и аренды, и продажи снизить серьёзно, кмк.
платить 0,7х0,13 от кадастраа это как? на каком основании?
Вот существенный налог с владения квартирой - да, может цену и аренды, и продажи снизить серьёзно, кмк.Да, это в долгосрочной перспективе влияет на снижение цены "вниз". "Вверх", и только в краткосрочной перспективе, влияет налог на продажу. Баланс влияния - поживём, увидим
на каком основании?свежий закон, очевидно
интернеты в курсе
так 0.7 кадастра надо уменьшать на расходы на покупку недвижимости. очевидно, налог платится с прибыли от владения (грубо говоря а не со всей суммы сделки.
Это само собой. Но в этом году ещё можно успеть сделать договор с неполной суммой сделки. Начиная со следующего никто на договор при уплате налога не посмотрит, только на срок владения и на кадастровую стоимость. И если купленная 2 года назад хата стоила 1 млн, то продавец попадает на налог.
ну это если ты купил квартиру с заниженной стоимостью, тогда налог существенный (собственно, теперь ситуация не сильно иная, будет 5 лет вместо 3, и только). таких квартир относительно мало, они рынка не делают.
"Теперь" ситуация иная потому что в договоре можно указать цену квартиры ниже реальной, остальное списать на "неотделимые улучшения", и с точки зрения налогообложения будет учтена только вот эта заниженная стоимость. Вуаля, "оптимизация". Насчёт того что таких квартир мало я бы не спешил с выводами.
ну это если ты купил квартиру с заниженной стоимостьюИли если приватизировал. На вторичном рынке велика доля квартир, которые продаются впервые, и которые были приватизированы непосредственно перед сделкой.
и которые были приватизированы непосредственно перед сделкой.Не уж-то такие ещё существуют в сколько-нибудь заметном количестве?
Кажется, что подавляющее большинство квартир было давным давно приватизировано...
Или если приватизировал.Или получил по наследству или в дар. При любом переходе права собственности, даже внутри семьи, отсчёт срока начинается сначала.
КажетсяЛичный кругозор в данном деле штука ненадёжная, боюсь.
Наследство, дарение и приватизация 3 года по прежнему отмокают. а не 5.
Ну да, но это только по части "выдержки", а не ухода от налогообложения.
К тому же, в законе есть момент, что каждый регион может этот срок изменить по своему усмотрению.
К тому же, в законе есть момент, что каждый регион может этот срок изменить по своему усмотрению.
Не, ну всё-таки кажется, что налог с продажи квартир - это не то, что прямо сейчас может резко рынок цен обвалить.Никто не собирается обваливать рынок. Цель другая.
Ioanndoc
у рантье начинает бомбить по той причине, что их вонючую халупу никто не снимает