Ипотека без первоначального взноса
Без первоначального взноса покупать совсем не выгодно,
Во-первых проценты всегда выше
Во-вторых выбор сильно уменьшается (т.к. понятно, что если есть хотя бы 20-30% первоначального взноса, то общий бюджет на покупку больше)
В-третьих рисково. Т.е. если раньше не получилось накопить первоначальный взнос за 1-2 года, то где уверенность в том, что сможешь выделять больше 50% от семейного бюджета банку в течение лет 15-20 без ущерба для себя и семьи?
Во-первых проценты всегда выше
Во-вторых выбор сильно уменьшается (т.к. понятно, что если есть хотя бы 20-30% первоначального взноса, то общий бюджет на покупку больше)
В-третьих рисково. Т.е. если раньше не получилось накопить первоначальный взнос за 1-2 года, то где уверенность в том, что сможешь выделять больше 50% от семейного бюджета банку в течение лет 15-20 без ущерба для себя и семьи?
ну как бы все равно платишь за съем квартиры. уж лучше платить эти деньги за ипотеку. стоимость съема растет, а стоимость ипотеки остается прежней.
Ты прав, но просто если после оплаты аренды и текущих расходов денег совсем не остается - это не хороший знак для влезания в ипотеку.
только без первоначального взноса сумма по ипотеке будет сильно больше платежей за съем,
если конечно брать примерно один район, а не "снимаю на Арбате, а ипотека под Троицком даже дешевле"
если конечно брать примерно один район, а не "снимаю на Арбате, а ипотека под Троицком даже дешевле"
Я сейчас снимаю за дешево (двушка за 29) в Мск, но такая ситуация не будет продолжаться вечно, поэтому хочу купить что-нибудь в области.
Миллион как минимум поднакопить нужно. А если первичка, то еще 500к, чтобы сделать хотя бы черновой ремонт с минимальной отделкой для удобств. Иначе ежемесячные платежи будут за гранью 29к.
Правильнее говорить не о первоначальном взносе, а об отношении суммы кредита к цене залога (по мнению оценщика). Например, банк может сказать, что сумма кредита не должена превышать 70% цены залога. Если ты покупаешь квартиру за, скажем, 5 миллионов, а оценщик оценил её в 4 миллиона (вполне реальная ситуация то банк даст тебе максимум 2.8 миллиона, и тебе из своих придётся добавить 2.2 миллиона, то есть 44%. С другой стороны, если ту же квартиру оценщик оценит в 6 миллонов (тоже вполне реальная ситуация то банк даст 4.2 миллона, и из своих придётся добавить всего 0.8 миллиона (16%). При этом в обоих случаях банк будет говорить, что минимальный размер первоначального взноса --- 30%.
Иными словами, банк не интересует, сколько ты добавишь из своих. Его волнует, на сколько процентов цена залога (по итогам независимой оценки) выше, чем сумма кредита.
Иными словами, банк не интересует, сколько ты добавишь из своих. Его волнует, на сколько процентов цена залога (по итогам независимой оценки) выше, чем сумма кредита.
a10047
Привет,Вроде как у сбера фактически есть такая, т.е. можно использовать мат. капитал в кач-ве первоначального взноса. Интересно, существуют ли еще банки в которых есть подобная схема? Ну и вообще тупо как искать жилье в подмосковье, чтоб в ипотеку покупать?