Как найти жилье без агентов?
ниже есть тема с плагином для авито.
но как понять, что это не разводесли предлагают в 2 раза ниже рынка, то все понятно
А так отсеивать квартиры без фото, всякий шлак с одинаковыми фото, или где фото с телефонами.
Ездить смотреть: документы на квартиру проверять, гуглить ее в интернет (мб уже кто-то накалывался) ну и т.д.
На 5 день поиска на авито уже отсеиваешь развод и прочих риэлторов за 1 секунду.
тремя темами ниже
или где фото с телефонамиПочему это отсеивать? Телефоны наверное делают, чтобы агенты себе не забирали фотки?
Авито, кстати, блокирует объявления с фотками, на которых есть посторонний текст, ну как минимум с телефонами точно.
Агенты пишут свои телефоны на фотках, чтобы они в текстах объяв по 100 раз не светились. Иногда пишут словами цифры номера с этой же целью.
а кому-набудь удалось через авито снять квартиру, есть такие примеры?
я была уверена, что даде если собственник постит объявление на авито, агент найдет его раньше меня и сможет успеть на нём нагреться.
я была уверена, что даде если собственник постит объявление на авито, агент найдет его раньше меня и сможет успеть на нём нагреться.
Кряк снимал через авито. Я сдал через авито. Да, агенты атаковали знатно, но после нескольких десятков звонков агентов, позвонил человек, который у меня и снял. Агент очень легко распознается по разговорам и шлется лесом.
а кому-набудь удалось через авито снять квартиру, есть такие примеры?да, мы с товарищем сняли 2,5 года назад
Агенты пишут свои телефоны на фотках, чтобы они в текстах объяв по 100 раз не светились. Иногда пишут словами цифры номера с этой же целью.А я когда сдавал хотел написать телефон на фотках, чтобы агенты не перепостили. Но авито фокти завернуло из-за телефона.
друзья подсказали вот такую штуку.
поиск по словам, правда, работает не идеально, имейте в виду. но в целом - ВЕЩЬ!
snya.li
поиск по словам, правда, работает не идеально, имейте в виду. но в целом - ВЕЩЬ!
snya.li
Кряк снимал через авито. Я сдал через авито. ДА в чем выгода самому сдавать квартиру? Ведь это надо тратить время, чтобы устраивать показы, отвечать на звонки итд. Агент делает это всё бесплатно для хозяина квартиры. Почему тогда не воспользоваться его услугами?
Или вы когда сдавали квартиру, то комиссию всё таки сами брали?
Причина в том что не хочу чтобы были посредники в моем общении с будущим арендатором. Они не делают никакой полезной работы. А запостить объявление в интернете - это дело пяти минут.
Кряк снимал через авито. Я сдал через авито. ДВыгода в том, что арендатор не платит комиссию, а значит предложение собственника более интересное по сравнению с предложениями агентов по той же цене. Грубо говоря без агента собственник может сдать или дороже, или быстрее. Что ценно, так это выбор жильцов - к собственнику придут больше людей на просмотр, можно будет выбрать адекватных.
Я тоже сдавал через авито, очень удобно, ничего сложного.
Выгода в том, что арендатор не платит комиссию, а значит предложение собственника более интересное по сравнению с предложениями агентов по той же цене. Грубо говоря без агента собственник может сдать или дороже, или быстрее.ок, начинаю понимать смысл. Мне просто сейчас предстоит в первый раз сдавать квартиру, поэтому узнаю как лучше сделать.
Я тоже сдавал через авито, очень удобно, ничего сложного.
Что ценно, так это выбор жильцов - к собственнику придут больше людей на просмотр, можно будет выбрать адекватных..То есть в объявлении указывать, что сдача без комиссии, верно? А как быть, допустим придут люди квартиру смотреть и сразу согласятся снимать, но они мне не понравятся по каким-то причинам. Прямо сразу говорить, я вам не буду сдавать? или как быть?
Решение сразу надо принимать или поглядеть кто следующий еще придет?
ты сам снимал когда-нибудь?
да, но я обычно уже в снятую квартиру к знакомым заезжал. Так получалось, что сам не искал
Я снял
или как быть?говори что ответишь к такому то сроку, что договорился еще с кем то о просмотре и должен выполнить обещание.
Ну это если сомневаешься.
Если не сомневаешься и они тебе точно не нравятся и не боишься что других не найдешь, так и скажи.
по поводу агентской комиссии, ее разумно поделить на 12 -это и будет ориентировочная выгода по цене для арендаторов.
То есть на эту сумму наверное можно делать цену дороже.
по поводу агентской комиссии, ее разумно поделить на 12 -это и будет ориентировочная выгода по цене для арендаторов.Только если жильцы заезжают на 1 год.
То есть на эту сумму наверное можно делать цену дороже.
вопрос ценообразования очень тонкий. Выставишь подороже, найдешь жильцов, а они из-за цены через год таки сьедут и ты опять в поиске и вся выгода от немного завышенной цены пропадает.
Я промониторил циан перед подачей объявления - вывел среднее по больнице и за такую цену выставил. Для знакомых предлагал конечно же дешевле, ибо со знакомыми и всевозможные риски меньше.
Я промониторил циан перед подачей объявления - вывел среднее по больнице и за такую цену выставил. Для знакомых предлагал конечно же дешевле, ибо со знакомыми и всевозможные риски меньше.
тут еще рекомендуют заготовить список вопросов для
проверки клиента на адекватность/соответствие искомому уровню менталитета
проверки клиента на скрытого агента
проверки клиента на адекватность/соответствие искомому уровню менталитета
проверки клиента на скрытого агента
Обычно, если у тебя цена в рынке, то спрос на неё будет. Я за примерно 3 дня получил 4-ых желающих посмотреть квартиру, договорился с ними на один день, показал всем, сдал тому, кто сразу был согласен. (Сдал ему после того, как показал квартиру всем, но он жил рядом и после показов подошёл на подписание договора.).
а зачем после показа первому согласившемуся показывать остальным?
а вот этот вопрос в лис, пожалуйста
Ну мне было интересно, кто ещё придёт, и я бы отдал приоритет парам.
Ну мне было интересно, кто ещё придёт, и я бы отдал приоритет парам.всегда поражали стереотипы, вроде пара = порядочность, чистоплотность платёжеспособность, лол
всегда поражали стереотипы, вроде пара = порядочность, чистоплотность платёжеспособность, лолАга. Пара в любой момент может резко перестать быть парой, а один/одна может не потянуть аренду.
всегда поражали стереотипы, вроде пара = порядочность, чистоплотность платёжеспособность, лолда и в целом вобщем-то, этот подход выбора тех, кто понравится, он какой то ущербный и унизительный.
Речь ведь идет о коммерческой сделке.
Нужно просто обозначить правила проживания, оплаты и порядок расторжения, минимально проверить арендаторов (паспорта прописка, м быть еще что то типа места работы) и брать того, кто согласиться.
Нахуя эти смотрины устраивать то?
Покапитаню, что не имеет значения, кому продать машину, а вот кому сдать хату - очень даже имеет, т.к. хуевые жильцы могут портить ремонт, создавать проблемы с соседями и задерживать оплату. В Мск спрос на аренду дешевого жилья сильно превышает предложение, поэтому арендодатели имеют возможность выбирать.
Нужно просто обозначить правила проживания, оплаты и порядок расторжения, минимально проверить арендаторов (паспорта прописка, м быть еще что то типа места работы) и брать того, кто согласиться.Чтобы попытаться оценить кто вероятнее будет соблюдать эти правила проживания. Т.к. сам факт того, что ты их обозначил не ведёт к тому, что их будут выполнять. А зачем тебе лишняя головная боль?
Нахуя эти смотрины устраивать то?
Ага. Пара в любой момент может резко перестать быть парой, а один/одна может не потянуть аренду.Ага. Я как-то сдал квартиру паре молодожёнов. Месяца не прожили.
Покапитаню, что не имеет значения, кому продать машину, а вот кому сдать хату - очень даже имеетИнтересно, а готов народ делать крупный депозит - тысяч 100-150 - за хату с арендой тысяч 30?
Ща просто думаю насчёт сдачи после косметического ремонта, хотелось бы подойти по-современному и не парить мозг жильцам и себе.
Понятно, что надо будет отделить нормальный естественный износ, прописать права сторон и т.д. - но есть предчувствие, что это всё бессмысленно, т.к. никто не захочет так снимать.
конечно, ты ведь для них тоже какой-то хрен с горы, которому нужно отдать крупную сумму денег (откуда у снимающих квартиру за 30 тысяч найдётся 150 тысяч рублей? которая в случае чего к ним, скорее всего, не вернётся
таких людей ты не найдешь, или ты под депозитом имееешь в виду оплату за несколко месяцев вперед?
тысяч - это очень мало за твою хату? В принципе в Мск находятся однушки и за меньшую цену при везении без всяких депозитов. При таком уровне херни, которая творится в делах с недвижимостью, арендатор должен быть конкретным эльфом, чтобы больше 1 месяца вперед отдавать.
таких людей ты не найдешьНу я так и думал, поэтому понятно - надо будет иметь мозг, оценивать жильцов и выбирать, других вариантов нет.
Я б сам на месте съёмщика, конечно, выбрал бы депозит при условии доверия этому самому арендодателю.
Хата наверное 30-35 и стоит (двушка 34 метра, минут 10-15 от метро Новогиреево пешком, транспортом минут 5 я бы может и до 25 сделал скидку - но подозреваю, что это не поможет.
Депозит имелся в виду именно депозит, т.е. обеспечительный платёж.
Не знаю, что в нём унизительного. Это же рынок, и мне хочется иметь порядочных жильцов. Заранее не предугадаешь, и лучше посмотреть на всех, кто желает снять. Я специально не делаю цену аренды больше, чтобы тоже иметь выбор, и сдать побыстрее. Глупо не пользоваться этой возможностью.
то есть ты хочешь в заморозку 3-5 платежей?
Таких эльфов ты точно не надйешь.
Хочешь минимизировать риски - сам застрахуй квартиру. Страховка на твою конуру будет около 5-7 тыщ стоить в год.
Таких эльфов ты точно не надйешь.
Хочешь минимизировать риски - сам застрахуй квартиру. Страховка на твою конуру будет около 5-7 тыщ стоить в год.
Хочешь минимизировать риски - сам застрахуй квартиру. Страховка на твою конуру будет около 5-7 тыщ стоить в год.Это с учётом сдачи в аренду?
Вроде обычно при сдаче совсем другие ценники дают, не?
И реально потом это получить или будет как с титулом?
Ну и как-то мало: при страховке общегражданской ответственности на 600 тысяч премия была тысячи 2 без аренды, а тут с арендой, да ещё и собственное...
Какой же в России совок все же...
да этот урод просто мудак конченый
sad176
немного поднадоело почти каждый год отваливать агентам по круглой сумме в никуда. (договор на год, потом оказывается, что квартира уже ВНЕЗАПНО продана, со всеми вытекающими)может, кто-то посоветует базы данных помимо циана?
в контакте миллион всяких групп на тему сдам/сниму, но как понять, что это не развод?