Поселок Лужайкино по Калужскому шоссе
Какая категория земель?
МЖС
Участок нужен для ПМЖ. В поселке пока проведено только межевание участков и получены ТУ на газ и свет. Права собственности обещают через месяц после подписания договора купли-продажи. В вопросе покупки земельных участков не подкованы=>подводных камней не видим. Как думаете, стоящее предложение?
М это малоэтажное? 
Да, в ТУ так написано 
Хм, а какие ограничения это накладывает и что даёт?
а чем кстати это аргументируют ? Вообще конечно что-то подозрительно дёшево. Но может я просто не очень в курсе цен.
Права собственности обещают через месяц после подписания договора купли-продажи.
Как мы поняли, цена объясняется ранней стадией - охраны там еще нет, продано еще только 18 участков из 129. Почему через месяц права?-хз, говорят, что они на каждый участок еще не получены, т.е. пока есть только кадастровые паспорта.
Схема: предварительный договор (бронь) - 100 т.р., (параллельно готовится сделка)-> ч/з 2 недели - Договор купли-продажи (остальная оплата участка+250 т.р. коммуникации+14 т.р. вступление в партнерство УК поселка)-ч/з месяц право собственности.
Схема: предварительный договор (бронь) - 100 т.р., (параллельно готовится сделка)-> ч/з 2 недели - Договор купли-продажи (остальная оплата участка+250 т.р. коммуникации+14 т.р. вступление в партнерство УК поселка)-ч/з месяц право собственности.
отличие между мжс и ижс - в разрешенном количестве этажей, в мжс можно строить до 3-х.
к слаеру. оценка по жпс
км это реально очень далеко, 15 км до ближайшего города с нормальными магазинами и инфраструктурой , отсутствие жд как альтернативы машины.
Если и брать этот участок, то только в качестве долгосрочной перспективы с надеждой на "новую москву"
Если и брать этот участок, то только в качестве долгосрочной перспективы с надеждой на "новую москву"
Да не далеко это. Особенно если учесть что калужское шоссе стоит только от газопровода, то вообще норм.
35 км это реально очень далеко
Шишкин лес там близко.
15 км до ближайшего города с нормальными магазинами и инфраструктурой
бамжарни не нужны.
отсутствие жд как альтернативы машины.
наоборот брать участок и сразу там строиться и жить. Там хоть немного дышать можно.
Если и брать этот участок, то только в качестве долгосрочной перспективы с надеждой на "новую москву"
Если это на самом деле так, то очень выгодное предложение. Но надо смотреть реальные документы в оба. Там я так понимаю рядом другой КП или деревня? Там лес-то, вообще, хоть немного емть рядом? Какой у него статус ?
как-то это всё мутновато.
Договор купли-продажи (остальная оплата участка+250 т.р. коммуникации+14 т.р. вступление в партнерство УК поселка)-ч/з месяц право собственности.
этажа конечно маловато. Ну значит придётся в ширь расширяться 
Особенно если учесть что калужское шоссе стоит только от газопровода
Да не далеко это. Особенно если учесть что калужское шоссе стоит только от газопровода, то вообще норм.ну ну, поставь на яндекс пробках - обычно - вторник- 6.30 пробка 10 км до МКАДа. Во сколько же встают эти люди?
Шишкин лес там близко.Это что за деревня?
бамжарни не нужны.угу забабахают ремонт как на новой риге на 3 года, будешь молиться о месте в прокуренном тамбуре
наоборот брать участок и сразу там строиться и жить. Там хоть немного дышать можно.удачи
хотя, топ наверное не такой как проф, так рано не встаёт, наверное он попозже выезжает:
перед газопроводом нет пробки там светофор. пробка начинается за газопроводом. А то и вообще в мамырях.
поэтому нет разницы где участок за 10 км или за 35. По времени разница 10%
ну ну, поставь на яндекс пробках - обычно - вторник- 6.30 пробка 10 км до МКАДа. Во сколько же встают эти люди?
там киевка недалеко, так что не буду.
угу забабахают ремонт как на новой риге на 3 года, будешь молиться о месте в прокуренном тамбуре
Отстой.
1. Участки будут продаваться медленно и застройка будет вестись ещё дольше.
На уже строящиеся домики, особенно деревянные не смотри. 90% это строят хозяева этого посёлка, чтобы показать якобы существующий спрос на эту землю. Зимой расчистка дорог ляжет на владельцев тех двух участков, что будут выкуплены. Т.е. либо покупайте по трактору, чтобы утром доехать до дороги, либо лыжи.
2. Внимательно изучайте что за газ и воду вам там обещают. За такую цену газа у вас не будет. Часто газ это наличие трубы до самого посёлка, а дальше шоу. Сначала надо составить проект и его одобрить. У вас в посёлке всего 10 человек желающих этот газ подключить. Ну и выйдет вам всего в 1 лям газ с каждого. А компания обещавшая вам газ скажет, что да будет дешевле если заплатят все 200 человек. Но надо подождать пока все участки раскупят. И начнётся времянка в виде солярки или электричества, потом вроде собрались подключать газ. но многие уже нашли где воровать солярку и газ им нахрен не нужен и тп.
1. Участки будут продаваться медленно и застройка будет вестись ещё дольше.
На уже строящиеся домики, особенно деревянные не смотри. 90% это строят хозяева этого посёлка, чтобы показать якобы существующий спрос на эту землю. Зимой расчистка дорог ляжет на владельцев тех двух участков, что будут выкуплены. Т.е. либо покупайте по трактору, чтобы утром доехать до дороги, либо лыжи.
2. Внимательно изучайте что за газ и воду вам там обещают. За такую цену газа у вас не будет. Часто газ это наличие трубы до самого посёлка, а дальше шоу. Сначала надо составить проект и его одобрить. У вас в посёлке всего 10 человек желающих этот газ подключить. Ну и выйдет вам всего в 1 лям газ с каждого. А компания обещавшая вам газ скажет, что да будет дешевле если заплатят все 200 человек. Но надо подождать пока все участки раскупят. И начнётся времянка в виде солярки или электричества, потом вроде собрались подключать газ. но многие уже нашли где воровать солярку и газ им нахрен не нужен и тп.
Согласен!
По первому пункту не так печально, там рядом деревня. За сносную цену разрулить этот вопрос получиться. Бетонку грейдер должен чистить.
По второму, даааа. На сайте ничего про инфраструктуру без подряда! Разве, что получили ТУ и то отсылают на твитер.
В других поселках, где проект в открытую, прямо и пишут, какие скважина, коллективный септик и очистные, сколько мощностей электро и т.д.
С газом не согласен, все зависит от воли "нового консилиума" и местной обстановки. Деревня рядом и как там с газификацией не понятно. Да и полей много рядом, с учетом, как пилит поле пополам этот поселок, что справа или с слева могут (или не смогут) также пустить в оборот.
И совет, узнайте кто выкупал в администрации пай и как он (или оно) соотносится с УК. А там ловите плюсы и минусы.
По первому пункту не так печально, там рядом деревня. За сносную цену разрулить этот вопрос получиться. Бетонку грейдер должен чистить.
По второму, даааа. На сайте ничего про инфраструктуру без подряда! Разве, что получили ТУ и то отсылают на твитер.
В других поселках, где проект в открытую, прямо и пишут, какие скважина, коллективный септик и очистные, сколько мощностей электро и т.д. С газом не согласен, все зависит от воли "нового консилиума" и местной обстановки. Деревня рядом и как там с газификацией не понятно. Да и полей много рядом, с учетом, как пилит поле пополам этот поселок, что справа или с слева могут (или не смогут) также пустить в оборот.
И совет, узнайте кто выкупал в администрации пай и как он (или оно) соотносится с УК. А там ловите плюсы и минусы.
Ну, собссно, на долгосрочку и расчет - строить планируем года через 2.
Рядом там еще 2 КП - Ново-Шарапово (с подрядом) и Лесной пейзаж (без него).Лужайкино с одной стороны примыкает к лесу, со второй - к другому КП, с 3-й - к деревне Шарапово.Лес - как уверяет Инком, гослесфонда.
По поводу п.2: а как же наличие уже газифицированной деревеньки Шарапово, к кот. он вплотную примыкает?
Участок рассматриваем в качестве вложения средств, строиться собираемся через года 2.
Как-то симпатична нам Калужка, а раскупают участки в КП-х в районе Сенькино-Шарапово-Шахово довольно бойко: месяц назад были предложения 1,7-2 ляма за 10 сот. в том же солнечном городе, к примеру. А сейчас в других КП остались только начиная с 2,5-3 Так что с т.зр. бюджета по зубам ток Лужайкино.
Участок рассматриваем в качестве вложения средств, строиться собираемся через года 2.
Как-то симпатична нам Калужка, а раскупают участки в КП-х в районе Сенькино-Шарапово-Шахово довольно бойко: месяц назад были предложения 1,7-2 ляма за 10 сот. в том же солнечном городе, к примеру. А сейчас в других КП остались только начиная с 2,5-3
Так что с т.зр. бюджета по зубам ток Лужайкино.а как же наличие уже газифицированной деревеньки Шарапово, к кот. он вплотную примыкает?Это ничего не даёт. Если труба лежит рядом с вашим домом - это не значит, что можно просто врезаться и радоваться. Вам потребуется для подключений подстанция газовая, потом проект и зарегистрированные дома. А это как раз и есть мегабабосы. Закопать трубу стоит копейки.
В том то и дело что если и покупают, то очень многие в качестве вложений. Покатайся по области. Таких участков продаётся тьма тьмущая.
расчистка дороги это не самая большая проблема.
кстати надо заметить наблюдается прогресс. 2 года назад я пробовал летом ездить по утрам с дачи, в 7 утра киевка на въезд еще не стояла.
В общем в долгосрочной перспективе надо ожидать что ездить оттуда на работу в москву будет нереально в принципе. Ну или ехать на тачке до селятино а там грузиться в бамжарню.
Еще из "бонусов" выбранного направления - полное отсутствие нормального мобильного интернета, ну а стационарный такими темпами будет лет через 10.
В целом - нормальное место для дачи - а жить там конечно полный бред.
В общем в долгосрочной перспективе надо ожидать что ездить оттуда на работу в москву будет нереально в принципе. Ну или ехать на тачке до селятино а там грузиться в бамжарню.
Еще из "бонусов" выбранного направления - полное отсутствие нормального мобильного интернета, ну а стационарный такими темпами будет лет через 10.
В целом - нормальное место для дачи - а жить там конечно полный бред.
кстати да, что там с интернетом?
его там нет очевидно
а мобильного нормального нет и не будет из-за военных
а мобильного нормального нет и не будет из-за военных
а там рядом что за военная часть ? ПВО, ПРО ?
Про. Можешь посмотреть карту 3ж на сайте мегафона. Там такой ровный круг в 50 км.
Про. Можешь посмотреть карту 3ж на сайте мегафона. Там такой ровный круг в 50 км.Под Троицком у моего научного руководителя мегафон развернул 3g. USB-шный модем почти 950 килобайт тянет в секунду. Так что этот круг отчуждения 3g больше таковым не является.
Да не, 3г по определию кал страшный. Может там в деревне есть телефон хотя бы?
А вообще вдоль киевкого шоссе оптоволокно вроде идёт, многие к нему подключаются.
А вообще вдоль киевкого шоссе оптоволокно вроде идёт, многие к нему подключаются.
в большом живом коттеджном поселке - да.
Тут лет через 5 будет газ, а лет через 10 инет.
Про то и речь что это не годится для жизни прямо сразу(а на мой взгляд и в дальнейшем).
Тут лет через 5 будет газ, а лет через 10 инет.
Про то и речь что это не годится для жизни прямо сразу(а на мой взгляд и в дальнейшем).
Да не, 3г по определию кал страшный.В Питере не кал и не страшный, например.
Да газ херня, Юра советует тепловой насос использовать. А вот без инета нет жизни.
Хотя, конечно без него будет больше времени на спорт и другие вещи уходить )
Хотя, конечно без него будет больше времени на спорт и другие вещи уходить )
беспроводной инет плох тем что там пинги большие, хотя скорость может быть и норм.
Если хороший 3G, то пинги будут около 70 мс (я сам такие в ГЗ замерял). Немало, но более чем терпимо, если в игры не играешь.
расчистка дороги это не самая большая проблема.небольшая, но важная.
В нашей полосе снежок выпадает часто. и часто это бывает ночами.
А утром надо куда-то ехать. Детей в сад, самим на работу. А дорогу между заборами может и до полуметра замести. Конечно зарядка утром с лопатой круто. Но проще с тракторами договариваться, а тут опять в деньги упирается проблема. А вот бесконечный лопатник - это уже большая проблема
У нас на даче народ живет круглый год. Такого чтобы снег выпал так что не выедешь не было ни разу. Периодически заказывается трактор. Можно купить джип и выедешь точно. Можно приделать к нему ковш и им чистить дорогу, если народу мало и на трактор много денег уходит.
Кароче это несущественная херня на фоне прочих "удобств" по типу - хрен доедешь в москву и обратно, отсутствие нормальной мощности электричества, геморрой с водоснабжением и канализацией, нерешаемая проблема с дет.садами и школами, полная жопа при форс мажоре, по типу поломки машины и.т.п.
Коротко это можно охарактеризовать как "жить в жопе - херово". Я уже писал, что это нормальный вариант только в случае если ты на пенсии, а дети живут и работают в москве.
Кароче это несущественная херня на фоне прочих "удобств" по типу - хрен доедешь в москву и обратно, отсутствие нормальной мощности электричества, геморрой с водоснабжением и канализацией, нерешаемая проблема с дет.садами и школами, полная жопа при форс мажоре, по типу поломки машины и.т.п.
Коротко это можно охарактеризовать как "жить в жопе - херово". Я уже писал, что это нормальный вариант только в случае если ты на пенсии, а дети живут и работают в москве.
ну значит у вас нету таких мест в низине.
у меня на верху участок и там максимум см 10 за ночь выпадало.
А рядом в низине пургой людям дорогу заметает очень нехило.
Дороги тоже важны. Зимой у ребёнка температура поднимится и скорая не проедет.
Хотя скорая хз как ездит вообще в дачные посёлки
у меня на верху участок и там максимум см 10 за ночь выпадало.
А рядом в низине пургой людям дорогу заметает очень нехило.
Дороги тоже важны. Зимой у ребёнка температура поднимится и скорая не проедет.
Хотя скорая хз как ездит вообще в дачные посёлки
Slava-aa
http://www.luzhajkino.ruКалужское шоссе.
Нам приглянулся, хотелось бы услышать мнение форумчан;)