Покупка дачи по горьковскому направлению
Совет - подальше от Воровского! Там уже и природы никакой.
Очень красивые места около станции Омутище. Там поселок стоит прямо на берегу Клязьмы. А вокруг лес хороший.
Вопрос у тебя слишком общий, смотреть надо естественно на все. Мое виденье в порядке важности:
- документы на землю
- коммуникации (минимум дорога, эл-во)
- адекватность председателя, наличие долгов за предыдущим владельцем
- кто соседи, есть ли конфликты с ними
- что есть вокруг (магазины и пр.)
- природа вокруг
- если есть дом, то его состояние (тут может быть куча косяков которые сразу не увидишь)
- если дома нет, то учти , что стройка это гемор(оценивай - готова ли тратить на это время, в принципе чтобы минимизировать головную боль можно заказать какой то стандартный домик, только не у Зодчего, с гарантией на устранение недоделок. Ожидать что они построят "как для себя" не стоит, скорее будет на троечку с плюсом.)
Но самое главное - должно нравиться место.
- документы на землю
- коммуникации (минимум дорога, эл-во)
- адекватность председателя, наличие долгов за предыдущим владельцем
- кто соседи, есть ли конфликты с ними
- что есть вокруг (магазины и пр.)
- природа вокруг
- если есть дом, то его состояние (тут может быть куча косяков которые сразу не увидишь)
- если дома нет, то учти , что стройка это гемор(оценивай - готова ли тратить на это время, в принципе чтобы минимизировать головную боль можно заказать какой то стандартный домик, только не у Зодчего, с гарантией на устранение недоделок. Ожидать что они построят "как для себя" не стоит, скорее будет на троечку с плюсом.)
Но самое главное - должно нравиться место.
аренда лучше
Судя по советам, в том числе в приват, лучше покупать весной все же. Обычно весной дороже или не существенно?
Вован, думаешь, аренда в случае с таким недорогим домом лучше? Боюсь, что муж захочет развлекаться какими-то работами, на чужой это вряд ли возможно. А может потом построить другой дом даже.
Вован, думаешь, аренда в случае с таким недорогим домом лучше? Боюсь, что муж захочет развлекаться какими-то работами, на чужой это вряд ли возможно. А может потом построить другой дом даже.
Аренда финансово выгоднее, а что лучше для вас - решайте сами.
Если что-то руками полезное делать, то хозяин может и не против быть, дачу-то вы не элитную берете
Если что-то руками полезное делать, то хозяин может и не против быть, дачу-то вы не элитную берете
А вокруг лес хороший.И тень. И комары. Вообще если рядом вода - это ахтунг.
Имхо надо смотреть на коммуникации, дороги-электричество, есть ли официальный план участка, еще бывает, что участок находится в низине, зимой это не особо видно.
дв,тк весной ее может затапливать
Почти год назад мы купили дачу, исходя примерно из таких как у тебя соображений.
На вопросы я не отвечу, но опишу свой какой-никакой опыт, может пригодиться.
Брали по Павелецкому направлению тк рядом с нашей хатой платформа.
В конце апреля я сидел на авито и увидал неплохую объяву. Поехали смотреть.
Оказалось садоводство в 7 км от станции Барыбино. Участок на высокой пойме небольшой речки, с той стороны от реки - поля и леса. Низко летают самолеты, но нам по фигу. Рядом достраивается коттеджный поселок.
Коммуникации - электричество, колодец, толчок-ведро. 40 км от МКАД, 70 от моего дома.
Прежде всего нам понравился сам УЧАСТОК, 9 соток. Вот это важно понимать, что в супер-пупер месте могут быть х*евые участки, а в достаточно заштатном - хорошие, словом надо смотреть. Все, ок участок понравился. В нашем случае - вокруг поля и леса, с одной стороны нет соседей, парковка, разворот, садоводство небольшое и мы в самом отдаленном углу.
Дом. К участку прицепом шел дом. Сруб на 60 кв. м, 1991 года, фундамент норм, полез в подпол смотреть венцы - ок. Сруб крепкий, но уж больно самоделкинский, типа что с завода с3,14здили, из того и строили кроме собственно бревен. В деревнях такие по 100 лет стоят. Стало ясно что со временем его надо будет ремонтировать - но пока что для летнего отдыха он вполне годится.
Баня. Сруб бани ок, но внутри идиотская компоновка, но париться можно.
Документы. Продавец оказался ок - показал пачку доков по которой можно проследить всю историю, а не просто свидетельство о собственности, причем не только самой дачи, но и всей его семьи. Наш юрист глянул - сказал ок.
Посоветовались с семьей - купили.
Лето 2014 я провел вывозя накопленный старыми хозяевами хлам, который не годился для дальнейшего использования. Помимо хлама пришлось бороться с растительностью - участок основательно зарос. Купил бензогазонокосилку ручную и электрическую пилу. Борьба давалась нелегко, но участок стал почище.
Отдохнуть на даче тоже удалось. Особенно семье.
В зимнее время выяснил, что сруб теряет тепло (вероятно через окна и крышу печки неэкономные, котел на 90% отапливает улицу. Соответственно запланировал менять котел и батареи, утеплять дом.
Выяснил, что хоть дорогу и не чистят, подъехать к участку зимой можно, а если поработать лопатой - так вообще без проблем.
Понял, что вода/сортир/душ/кухня должны быть в доме и желательно всесезонными. Нужны стиралка и посудомойка. На 2015 запланировал решение проблемы.
Ну это так, сумбурно набросал что вспомнил, на самом деле деталей намного больше.
Попробую посоветовать - решили брать дачу - сразу должны понимать дача только на лето или на весь год.
Далее смотрите объявления. Половина из них фейковые. Агенты (у нас агента не было продавал сам собственник) все рассказывают какие-то басни, слушайте себя и думайте своей головой.
Понравилось объявление - посмотрели где это на карте - езжайте смотреть. Обращайте внимание что вокруг участка, нравится ли само место, нравится ли сам участок.
Потом смотрите дом. Зачастую за кучу бабок пытаются впарить какую-нить рухлядь, торгуйтесь а то потеряете и на покупке и на демонтаже.
Как там с электричеством, смотрите в подполы и т.д. Скорее всего обстановку придется переделывать под себя - смотрите на основные несущие конструкции.
Никуда не спешите, если вас пытаются торопить не ведитесь. Это не квартира, тут особенностей больше, зачастую срытых.
Потом уже если все ок, смотрите доки и принимайте решение.
По себе могу сказать, что-то об этой даче вы начнете понимать примерно через год после начала эксплуатации.
На вопросы я не отвечу, но опишу свой какой-никакой опыт, может пригодиться.
Брали по Павелецкому направлению тк рядом с нашей хатой платформа.
В конце апреля я сидел на авито и увидал неплохую объяву. Поехали смотреть.
Оказалось садоводство в 7 км от станции Барыбино. Участок на высокой пойме небольшой речки, с той стороны от реки - поля и леса. Низко летают самолеты, но нам по фигу. Рядом достраивается коттеджный поселок.
Коммуникации - электричество, колодец, толчок-ведро. 40 км от МКАД, 70 от моего дома.
Прежде всего нам понравился сам УЧАСТОК, 9 соток. Вот это важно понимать, что в супер-пупер месте могут быть х*евые участки, а в достаточно заштатном - хорошие, словом надо смотреть. Все, ок участок понравился. В нашем случае - вокруг поля и леса, с одной стороны нет соседей, парковка, разворот, садоводство небольшое и мы в самом отдаленном углу.
Дом. К участку прицепом шел дом. Сруб на 60 кв. м, 1991 года, фундамент норм, полез в подпол смотреть венцы - ок. Сруб крепкий, но уж больно самоделкинский, типа что с завода с3,14здили, из того и строили кроме собственно бревен. В деревнях такие по 100 лет стоят. Стало ясно что со временем его надо будет ремонтировать - но пока что для летнего отдыха он вполне годится.
Баня. Сруб бани ок, но внутри идиотская компоновка, но париться можно.
Документы. Продавец оказался ок - показал пачку доков по которой можно проследить всю историю, а не просто свидетельство о собственности, причем не только самой дачи, но и всей его семьи. Наш юрист глянул - сказал ок.
Посоветовались с семьей - купили.
Лето 2014 я провел вывозя накопленный старыми хозяевами хлам, который не годился для дальнейшего использования. Помимо хлама пришлось бороться с растительностью - участок основательно зарос. Купил бензогазонокосилку ручную и электрическую пилу. Борьба давалась нелегко, но участок стал почище.
Отдохнуть на даче тоже удалось. Особенно семье.
В зимнее время выяснил, что сруб теряет тепло (вероятно через окна и крышу печки неэкономные, котел на 90% отапливает улицу. Соответственно запланировал менять котел и батареи, утеплять дом.
Выяснил, что хоть дорогу и не чистят, подъехать к участку зимой можно, а если поработать лопатой - так вообще без проблем.
Понял, что вода/сортир/душ/кухня должны быть в доме и желательно всесезонными. Нужны стиралка и посудомойка. На 2015 запланировал решение проблемы.
Ну это так, сумбурно набросал что вспомнил, на самом деле деталей намного больше.
Попробую посоветовать - решили брать дачу - сразу должны понимать дача только на лето или на весь год.
Далее смотрите объявления. Половина из них фейковые. Агенты (у нас агента не было продавал сам собственник) все рассказывают какие-то басни, слушайте себя и думайте своей головой.
Понравилось объявление - посмотрели где это на карте - езжайте смотреть. Обращайте внимание что вокруг участка, нравится ли само место, нравится ли сам участок.
Потом смотрите дом. Зачастую за кучу бабок пытаются впарить какую-нить рухлядь, торгуйтесь а то потеряете и на покупке и на демонтаже.
Как там с электричеством, смотрите в подполы и т.д. Скорее всего обстановку придется переделывать под себя - смотрите на основные несущие конструкции.
Никуда не спешите, если вас пытаются торопить не ведитесь. Это не квартира, тут особенностей больше, зачастую срытых.
Потом уже если все ок, смотрите доки и принимайте решение.
По себе могу сказать, что-то об этой даче вы начнете понимать примерно через год после начала эксплуатации.
Мы таким же вопросом озадачились год назад. В результате решили в качестве "пилотного проекта" снять дачу на год, чтобы понять, насколько оно нам вообще нужно, и какие требования к даче мы предъявляем. В результате через пару месяцев очень хорошо поняли, что конкретно для нас важно, а что нет и осенью купили отличную дачу - осенью кстати цены дешевле.
Вам советую сделать то же самое.
Вам советую сделать то же самое.
Соседи, однако - я тоже в Барыбино обитаю
мож по пивку летом?
EMOKID
Кризис, все дела, будем ездить на дачу что ли. Мы живем около ж/д станции, было бы удобно по этому же направлению и найти что-то, чтобы была возможность добраться за определенное время без пробок.Вопросы
1) Может кто-то продает участок или дачу по горьковскому направдению жд?
2) Какие-то конкретные места можете порекомандовать или наоброт. Много дач на станции Храпуново, 43 км. Это меньше часа езды, но кажется, там их слишком много и природа уже в упадке. Думаю над альтернативой купить подальше, вплоть до Петушков, там и дешевле.
3) Какой домик лучше выбрать, если смотреть около миллиона, например? Старый, но бревна/кирпич или новый, но щитовой? Б/у или типа домов от зодчего, которые строят на продажу?
4) Насколько рискованно заказать дом типа зодчего? Читала отзывы, что строят некачественно, на демо площадках дома более менее, а по факту фигня. Плюс в цену включен только сам дом, а эл-во, вода дополнительно. Во сколько можно это встать на щитовой домик метров 80? Или на щитовые вообще не смотреть? Возможно лучше купить комплексный вариант, где подобный дом уже построен, на участке, все подведено, собственность оформлена, но дом, конечно, сильно проще. Но и времени у меня этим заниматься соврешенно нет.
5) На что смотреть при выборе? Какой должен быть фундамент (для деревянного дома ок 80м из чего лучше крыша? На что обращать внимание вообще?) Ну и любые советы по теме приветствуются)