Купить нормальную двушку в Москве
Насколько я понимаю, такие квартиры стоят от 10, а выбор появляется только за 11-12 за типовую 53-метровую двушку в П-44, что не особо привлекает.
Поэтому продолжу
По некоторым причинам рассматривается приобретение жилья в южном реутове, около метро Новокосино.
Я туда ездил смотреть новостройки, за 8-9 можно купить двушку уже действительно нормальную, метров в 80-95, с двумя санузлами и гардеробной. Плюс это новостройка, что также очень нравится.
Вот и вопрос, на чем остановить выбор?
Как бы вы поступили?
Квартира приобретается в ипотеку, и въехать хочется как можно скорее, ждать завершения строительства год и более - не готов
Поэтому продолжу
По некоторым причинам рассматривается приобретение жилья в южном реутове, около метро Новокосино.
Я туда ездил смотреть новостройки, за 8-9 можно купить двушку уже действительно нормальную, метров в 80-95, с двумя санузлами и гардеробной. Плюс это новостройка, что также очень нравится.
Вот и вопрос, на чем остановить выбор?
Как бы вы поступили?
Квартира приобретается в ипотеку, и въехать хочется как можно скорее, ждать завершения строительства год и более - не готов
В Реутове варианты "двушка уже действительно нормальная, метров в 80-95, с двумя санузлами и гардеробной" только в !строящихся! домах-монолитах от центростроя.
Реутов это еб***тый подмосковный город в котором цены на жилье зачастую превышают московские, а тут еще и метро открыли.
Сам кстати взял новостройку в ипотеку в реутове. Правда сдача дома только на конец 2013 - начало 2014.
ну и трешка
Реутов это еб***тый подмосковный город в котором цены на жилье зачастую превышают московские, а тут еще и метро открыли.
Сам кстати взял новостройку в ипотеку в реутове. Правда сдача дома только на конец 2013 - начало 2014.
ну и трешкана ш. энтузиастов адЪ стабильно, на рязанке тоже.
да и желтая ветка загружена ппц, вроде вторая по загруженности после фиолетовой
живу в Перово есличо
имхо, лучше уж поднапрячься еще чутка и не брать жилье на востоке москвы
да и желтая ветка загружена ппц, вроде вторая по загруженности после фиолетовой
живу в Перово есличо
имхо, лучше уж поднапрячься еще чутка и не брать жилье на востоке москвы
Сам кстати взял новостройку в ипотеку в реутове.Делись инфой: какой застройщик, стоимость кв.метра
двушку уже действительно нормальную, метров в 80-95,Лучше мелкая трёшка чем большая двушка
застройщик Эксперт, продавец НДВ, дом панелька (ЕвроПа кв.м. - 80к, но это было когда только только начали копать котлован, 3-ка, 80 кв.м.
район Новокосино-2, о нем сейчас на любом радио по ушам ездят
планировки с двушками от 80 км.м. и трешками от 110 кв.м. в Реутове есть у Центростроя, но там ценники другие уже ибо монолитка
район Новокосино-2, о нем сейчас на любом радио по ушам ездят
планировки с двушками от 80 км.м. и трешками от 110 кв.м. в Реутове есть у Центростроя, но там ценники другие уже ибо монолитка
А ты принципиально Реутов рассматриваешь?
Просто для примера - я сама живу в Павшинской Пойме, иногда смотрю, что народ продает - по ощущениям, за 8-9 млн, а то и меньше, там можно найти двушку с ремонтом, площадью около 73 м (серии домов там такие).
пример http://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=113&t=237...
С точки зрения транспортной доступности имхо лучший вариант из подмосковья. Зимой можно ходить по льду до Мякинино, летом туда ходит речная переправа. Минут за 25 можно до Волоколамской дойти пешком, на авто до нее ехать 5 мин, там есть перехватывающая парковка. Ну и самый простой вариант - до Тушинской, тоже в принципе легко добираться.
Но конечно это район чисто новостройки, и есть свои минусы, если дети.
// в любом случае я бы купила большую новостройку, сама когда-то решала такую задачу.
Просто для примера - я сама живу в Павшинской Пойме, иногда смотрю, что народ продает - по ощущениям, за 8-9 млн, а то и меньше, там можно найти двушку с ремонтом, площадью около 73 м (серии домов там такие).
пример http://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=113&t=237...
С точки зрения транспортной доступности имхо лучший вариант из подмосковья. Зимой можно ходить по льду до Мякинино
, летом туда ходит речная переправа. Минут за 25 можно до Волоколамской дойти пешком, на авто до нее ехать 5 мин, там есть перехватывающая парковка. Ну и самый простой вариант - до Тушинской, тоже в принципе легко добираться.Но конечно это район чисто новостройки, и есть свои минусы, если дети.
// в любом случае я бы купила большую новостройку, сама когда-то решала такую задачу.
добираться до москвы "речной переправой"
мечта...
мечта...
Речная переправа это экзотика, но она есть... там, по слухам, еще и канатную дорогу собираются построить до метро Ну никак из застройщика крокуса не могут выбить деньги на обещанный пешеходный мост...
Я-то на машине езжу, меня в основном доступность на авто устраивает... И Волоколамка, и Рига в принципе едут... Поскольку я жила в нескольких районах и Москвы, и подмосковья (кстати в железке то есть с чем сравнить на собственном опыте. на восток больше ни за что...
Ну никак из застройщика крокуса не могут выбить деньги на обещанный пешеходный мост...Я-то на машине езжу, меня в основном доступность на авто устраивает... И Волоколамка, и Рига в принципе едут... Поскольку я жила в нескольких районах и Москвы, и подмосковья (кстати в железке то есть с чем сравнить на собственном опыте. на восток больше ни за что...
Плюс это новостройка, что также очень нравится.Если есть ребенок (пусть даже в планах то в новых районах могут быть проблемы с садиком
Также новостройка не очень хороший выбор, если сроки сдачи не гарантированы, другого жилья нет, и сколько еще придется снимать - не известно (учитывая что ипотеку уже надо выплачивать).
Как покупал новостройку - вексельная схема или 214 ФЗ? - чисто с интереса
а в старых районах садики и школы могут быть забиты под завязку местными и понаехвшими, снимающими...
Вообще сколько ни смотрю, Мск и МО проклята похоже...
Вообще сколько ни смотрю, Мск и МО проклята похоже...
а в старых районах садики и школы могут быть забиты под завязку местными и понаехвшими, снимающими...просто у местных и снимающих, как правило, ребенок детсадовского возраста далеко не в каждой первой квартире
Я согласен с Антоха, что в районе новстроек заметно больше мам с колясками и детей, чем в соседнем со старыми домами, хотя и метро одно и то же.
Все-таки и этажность у новостроек выше, и кол-во молодых семей с детьми/намерениями завести детей.
Все-таки и этажность у новостроек выше, и кол-во молодых семей с детьми/намерениями завести детей.
добираться до москвы "речной переправой""Зимой по льду" это блять сюр какой то, в 21 веке в москвашке идти пешком по "зимнику"
мечта...
"Зимой по льду" это блять сюр какой то, в 21 веке в москвашке идти пешком по "зимнику"пачему сюр? вроде же всегда ходили зимой. например, из района речника в район сходненская-планерная через химкинское. не? в метро или через мкадик подольше добираться...
да и желтая ветка загружена ппц, вроде вторая по загруженности после фиолетовойЗато с Новокосино до кольца ехать минут 17, а если накинуть 5 минут - то и сидеть с утра всегда будешь. Если же до Третьяковской - то и вечером можно сидеть, и какая там загрузка будет тебя волновать меньше всего
На той же ТКЛ если ехать до Планерной - куда свободнее, бесспорно, но зато ехать на 7 минут дольше (сидеть, конечно, из центра не будешь и хаты, думаю, куда дороже. А на дорогах тоже не особо сахар, если конечно в час пик ездить.
Я же не говорю об альтернативе на планерной.
В реутове просто удобно: к родственникам и работе.
А если не там, то надо в приличном районе.
Ведь и на машине захочется ездить, а из Реутова это по два часа утром и вечером
Откуда, на ваш взгляд, это реально? Вот по кутузовскому, в моем понимании, дальше начала рябиновой улицы не стоит селиться, по маршала Жукова можно вплоть до живописного моста.
Какие еще удаленные, но транспортно-доступные места есть?
В реутове просто удобно: к родственникам и работе.
А если не там, то надо в приличном районе.
Ведь и на машине захочется ездить, а из Реутова это по два часа утром и вечером
Откуда, на ваш взгляд, это реально? Вот по кутузовскому, в моем понимании, дальше начала рябиновой улицы не стоит селиться, по маршала Жукова можно вплоть до живописного моста.
Какие еще удаленные, но транспортно-доступные места есть?
по маршала Жукова можно вплоть до живописного моста.Где ты там селиться собрался? Там один жилой район -крылатское
это по два часа утром и вечеромэто описание любого места в москве рядом с конечными станциями метро
это описание любого места в москве рядом с конечными станциями метроНу вот неправда, рядом с Медведково всё ок =)
Че там ОК? Отлично помню объезд слияния с проспектом Мира по трамвайным путям, а вечером - стояние на эстакадах
Так что по проспекту Мира разве что на Алексеевской норм, ну и Звездный бульвар.
Как дела в Сокольниках и дальше?
Так что по проспекту Мира разве что на Алексеевской норм, ну и Звездный бульвар.
Как дела в Сокольниках и дальше?
Как дела в Сокольниках и дальше?Плохо
нормально доехать до цивилизации можно только с запада-юго-запада
на работу не ориентируйся, придется поменять - че будешь делать. Надо покупать жилье так чтобы средняя доступность до основных скоплений работодателей была хорошая.
еще надо не забывать что с севера на юг москва куда длиннее чем с востока на запад.
на работу не ориентируйся, придется поменять - че будешь делать. Надо покупать жилье так чтобы средняя доступность до основных скоплений работодателей была хорошая.
еще надо не забывать что с севера на юг москва куда длиннее чем с востока на запад.
И Волоколамка, и Рига в принципе едут...Ну ладно Новая Рига, но писать что Волоколамка едет - это сильно. Или ты не доезжаешь до слияния с ул.Свободы ?
Волоколамка в моём личном антирейтинге в рамках СЗАО - на первом месте.
Ну вот неправда, рядом с Медведково всё ок =)где там ок? я ближе к центру живу, но проспект мира хуже востока наверно
где там ок? я ближе к центру живу, но проспект мира хуже востока наверноЕсли работать, как ГДМ, до двух ночи, то и правда там всё ок.
Продолжим
Что скажете о районе Филевская пойма? В излучине реки рядом с НИИ Хруничева
Как оттуда по утрам выбираться, терпимо?
Что скажете о районе Филевская пойма? В излучине реки рядом с НИИ Хруничева
Как оттуда по утрам выбираться, терпимо?
там одна дорога на выезд вроде
Так и есть
Вот мне интересно, насколько это критично
Вот мне интересно, насколько это критично
не критично
Моя подружка живёт там на Филёвском бульваре.
Отлично всегда добирается на машине,до центра близко и не пробочно.
Отлично всегда добирается на машине,до центра близко и не пробочно.
А что бы вы предпочли: купить квартиру с нормальным (хорошим) ремонтом - с паркетной доской, свежими материалами отделочными и без особых индивидуальностей и тотчас же въехать в нее, докупив недостающую мебель, или же купить вариант чуть дешевле, но не на стоимость ремонта, и делать ремонт самостоятельно?
При этом реалии таковы, что лишних денег нет, проще взять ипотеку и вселиться, чем искать дополнительно наличные на ремонт. Плюс жить негде, то есть на время ремонта придется искать квартиру и арендовать
Склоняюсь к вариантам с ремонтом теперь
При этом реалии таковы, что лишних денег нет, проще взять ипотеку и вселиться, чем искать дополнительно наличные на ремонт. Плюс жить негде, то есть на время ремонта придется искать квартиру и арендовать
Склоняюсь к вариантам с ремонтом теперь
имхо купить квартиру в лучшем доме/с лучшим положением etc.
ремонт - это преходящее
ремонт - это преходящее
Наглядно:
Двушка 65м с кухней 13 около м.Фили в пятилетнем п44т с муниципальным ремонтом за 11.3
Двушка 60м с кухней 11 на мичуринском в километре от ломоносовского в доме 1997года с хорошим ремонтом за 12.8
Одно дело - взять ипотеку и въехать сразу и забыть о ремонте
Другое - где-то найти 2млн и затеять ремонт и искать квартиру и платить комиссию риэлтору, при этом не очевидно, что квартиры одна другой лучше по геопозиции или планировке
Двушка 65м с кухней 13 около м.Фили в пятилетнем п44т с муниципальным ремонтом за 11.3
Двушка 60м с кухней 11 на мичуринском в километре от ломоносовского в доме 1997года с хорошим ремонтом за 12.8
Одно дело - взять ипотеку и въехать сразу и забыть о ремонте
Другое - где-то найти 2млн и затеять ремонт и искать квартиру и платить комиссию риэлтору, при этом не очевидно, что квартиры одна другой лучше по геопозиции или планировке
Другое - где-то найти 2млн и затеять ремонта чо ремонты нынче не меньше 2 млн. стоят? это realestate-версия каена?
лишних денег нет, проще взять ипотеку и вселиться, чем искать дополнительно наличные на ремонтМожно просто стоимость ремонта учитывать когда берешь ипотеку.
Пример: квартира стоит 8 млн, нужен ремонт на 0.5 млн, своих есть 4 млн. Берем кредит на 4.5 млн и своих 0.5 млн остается на ремонт.
Ремонт это конечно гемор и время, но получишь действительно то что тебе хочется и оно будет новым.
Что касается времени, то при должной сноровке реально уложиться в пару месяцев даже при ремонте с голых стен, т.е. когда делается все.
Если тот вариант, что с ремонтом, действительно ровно на стоимость ремонта дороже, ремонт свежий и нравится, то разумно не тратить свои усилия на ремонт, а брать готовое.
Однако часто попадаются варианты с ценой завышенной явно не на стоимость ремонта, а на большую сумму.
В realestate советуют бригаду ремонтников, которые берут $200 за метр, это $15k за 65 метров. проект, материалы, кухня, мебель, техника, аренда жилья на 4-6 месяцев - вроде 2млн и получается
Я бы рад поменьше заплатить
Я бы рад поменьше заплатить
найти 2млн и затеять ремонт и искать квартиру и платить комиссию риэлторуТак живи где сейчас живешь, пока ремонт делается.
Ну и 2 млн на ремонт - круто, со стразиками вероятно.
надо смотреть какой там ремонт, новый дом с большей площадью смотрится предпочтительнее, а ремонт постепенно можно делать в процессе
В realestate советуют бригаду ремонтников, которые берут $200 за метр, это $15k за 65 метров. проект, материалы, кухня, мебель, техника, аренда жилья на 4-6 месяцев - вроде 2млн и получаетсяАпупеть.
Я бы рад поменьше заплатить
У меня родители дом в 250 метров отремонтировали за 600 000.
Это без материалов конечно. Но это 250 метров а не жалкие 65.
где-то найти 2млн и затеять ремонт2 млн - это если неплохо раскидываться баблом, в реале раза в 2 дешевле сделать можно
а если хоть как-то представлять что должно получиться на выходе, то и того меньше, при этом какого-то опыта проведения ремонта не надо, достаточно здравого смысла
неплохо бы заранее знать цены на материалы, оценить требуемое количество черновых и чистовых - многие бригады легко отсеять на простом вопросе "сколько материала вам надо?"
также, ремонт не должен длиться полгода, за 2-3 месяца бригада должна успеть окучить эти 65 метров
ну, тут всё несколько зависит от начальных данных, новостройку ж проще отделывать чем вторичку переделывать
неплохо бы заранее знать цены на материалы, оценить требуемое количество черновых и чистовых - многие бригады легко отсеять на простом вопросе "сколько материала вам надо?"
также, ремонт не должен длиться полгода, за 2-3 месяца бригада должна успеть окучить эти 65 метров
ну, тут всё несколько зависит от начальных данных, новостройку ж проще отделывать чем вторичку переделывать
Да ремонт будет стоить ровно столько, сколько готов заплатить. Там очень много на чем можно сэкономить при желании (оснащение, материалы, работа). Все зависит от того, какого уровня ремонт тебе хочется сделать. Скажем, если делать косметику, можно тысяч в 300-400 уложиться.
Когда я искал квартиру, "ремонты", в основном, не соответствовали моим ожиданиям по качеству и внешнему виду, и естественно были заложены в цену. Хотя для меня приоритетнее было тоже заехать побыстрее, предпочел купить квартиру с муниципальной отделкой и сделать ремонт. Не жалею
Когда я искал квартиру, "ремонты", в основном, не соответствовали моим ожиданиям по качеству и внешнему виду, и естественно были заложены в цену. Хотя для меня приоритетнее было тоже заехать побыстрее, предпочел купить квартиру с муниципальной отделкой и сделать ремонт. Не жалею
Ремонт квартиры это не только видимая часть(отделка и т.п. но и инженерия, на которую при муниципальном ремонте кладут болт и делают тяпляп. потом начинают гореть розетки, или нет возможности провести инет провод, или у кровати нет розеток и т.п.
Это обои если не нравится можно легко переклеить, а вот электрику переложить просто не получится.
Мы в своих квартирах делали ремонт сами и всегда инженерию продумывали хорошо. Когда делали ремонт в однушке и покупали провода на каширском дворе, был такой диалог:
- Много проводов, загородный дом ремонтировать собираетесь?
- Однокомнатную
- О_О
То же касается сантехники в большинстве случаев.
Это обои если не нравится можно легко переклеить, а вот электрику переложить просто не получится.
Мы в своих квартирах делали ремонт сами и всегда инженерию продумывали хорошо. Когда делали ремонт в однушке и покупали провода на каширском дворе, был такой диалог:
- Много проводов, загородный дом ремонтировать собираетесь?
- Однокомнатную
- О_О
То же касается сантехники в большинстве случаев.
Да, согласен, именно поэтому я у себя все с нуля переделал, и естественно это было недешево.
выводишь провод под розетку в каждый угол, если уж так надо, и вуаля
добавить розеток не проблема потом
что самое смешное, у меня так было сделано уже застройщиком
добавить розеток не проблема потом
что самое смешное, у меня так было сделано уже застройщиком
Двушка 65м с кухней 13 около м.Фили в пятилетнем п44т с муниципальным ремонтом за 11.3Квартира больше, кухня больше, метро ближе (? дом новее.
Двушка 60м с кухней 11 на мичуринском в километре от ломоносовского в доме 1997года с хорошим ремонтом за 12.8
Тут нужно выбирать, по-моему, какой район тебе больше нравится, ну еще этаж, вид из окна.
И, к слову, 12.8-11.3=1.5 не так чтобы маленькая разница, на ремонт должно хватить.
То же касается сантехники в большинстве случаев.В каждом углу по унитазу?
Отремонтированню хату брать всегда выгоднее.
Нет конечно, имелось ввиду тяпляп.
Хреновые материалы труб, вместо гребенок т-образные разветвлители, 90-градусные повороты на трубах канализации и т.п. что со временем может вылиться в кучу проблем.
Хреновые материалы труб, вместо гребенок т-образные разветвлители, 90-градусные повороты на трубах канализации и т.п. что со временем может вылиться в кучу проблем.
Отремонтированную хату брать обычно нифига не выгодно. Стоимость ремонта точно заложена в цену квартиры (обычно дороже на 500 тыс - 1 млн при этом качество самого ремонта обычно не на высоте, мягко говоря.
Хреновые материалы труб, вместо гребенок т-образные разветвлители, 90-градусные повороты на трубах канализации и т.п. что со временем может вылиться в кучу проблем.+1, живой пример: сантехнику поставили не совсем тяп-лям, но на гребёнке, кранах, редукторах, фильтрах и т.д. сэкономили - чуть ли не дешевое китайское гавно поставили.
Итог: 2 пролива за полгода
Не секрет, что ремонты в бюджетных квартирах с готовой отделкой выполняют джамшуты, где каждый является электриком + сантехником + весь ремонт "под ключ"
Тут вроде как речь о вторичках, цена вторичек с ремонтом не покрывает стоимость ремонта ну никак при продаже. Про новострой с ремонтом говорить нечего, понятно что говно и такой ремонт не стоит этих денег
Далее.
Есть хорошие предложения на улице Вяземская, это почти у МКАД по можайке.
Как район в целом?
Метро никакого, до кунцевской - на автобусе
Но нравится, что ничего достраивать не должны в этом месте и новые двушки с муниципальным ремонтом за 9.3 (расселенные пятиэтажки).
Вообще можайка едет хорошо, за исключением славянского бульвара и МКАД, поэтому должно быть непринципиально, где покупать: на том же славянском бульваре или тут на Вяземской
Есть хорошие предложения на улице Вяземская, это почти у МКАД по можайке.
Как район в целом?
Метро никакого, до кунцевской - на автобусе
Но нравится, что ничего достраивать не должны в этом месте и новые двушки с муниципальным ремонтом за 9.3 (расселенные пятиэтажки).
Вообще можайка едет хорошо, за исключением славянского бульвара и МКАД, поэтому должно быть непринципиально, где покупать: на том же славянском бульваре или тут на Вяземской
жизнь показывает, что наличие метро в пешей доступности (хоть бы и не пятиминутной) очень полезное дело
Живу на Вяземской (на другой стороне пруда) много лет, район в плане чисто-красиво хороший, гопоты/хачей мало, с инфраструктурой нормально, в плане стройки - на месте хрущей возводят высотки
Метро рядом нет, пешком не дойти
Метро рядом нет, пешком не дойти
anton95
Всем приветХочу купить нормальную двушку в Москве, критерии такие: чтобы можно было нормально ездить в центр, площадь от 50, кухня от 9, дом - лучше бы не панель.
Сейчас живу около метро Филевский парк, место устраивает по транспортной доступности и благополучности района. Хотелось бы здесь же на западе или чуть севернее - к полежаевской, соколу.
Можно и ЮЗ
Да, а теперь надо решить, сколько это стоит?
Кто-нибудь занимался решением такой задачи? Может, есть какие-либо замечательные дома?