Согласие соседей на уже стоящий дом

spaiderc

Дом стоит ближе 3м от границы с соседями и при получении адреса (или на каком-то смежном этапе, бумагами занимается риелтор) госорганы просят нотариально заверенное согласие соседей. Соседи согласны и готовы сгонять к нотариусу. Проблема в формулировке.
Риелтор говорит, что нотариусы должны знать, о чем речь. Нотариусы говорят, что плохо понимают, что от них хотят. Гуглятся только рыбы на разрешение на строительство.
Доброфорум, подскажи по заявлению.

hapami

Госорганы, которые требуют это согласие, должны знать.

tdemchenk

у меня есть схожий вопрос. На даче (в снт) соседи за зиму построили дом-гараж в 80см от забора между нами, снег валится с их крышы на нашу территорию, половину дня их дом (2 этажа) загораживает солнце и большая площадь моего участка в тени. Согласия моей мамы (собственница дачи) они не спрашивали.
Можно с этим что-нибудь сделать? Председатель снт на этот вопрос ответа не дает. Идеальная ситуация - чтобы они разобрали второй этаж и дом не загораживал солнце, плюс сделали либо свесы такие, чтобы на нашу территорию на растения не падал снег, либо забор выше нижней кромки крыши, чтобы снег проваливался в щель между их крышей и забором.

Barclay

а к соседям не пробовал обращаться? Чё говорят?

Gid791

конечно же говорят мы с радостью снесем дом

tdemchenk

Соседи говорят, что у них с другой стороны у соседей стоит маленький низкий хозблок вплотную к ним и они не жалуются. А еще что постройку регистрировать не собираются и проблем у них не будет из-за этого.

Barclay

значит надо смотреть законодательство ивслучае нарушения - в суд.

Rich62

А еще что постройку регистрировать не собираются и проблем у них не будет из-за этого.
это до тех пор, пока вы бти не пригласите.
Или есть такая штука, "землеустроительная экспертиза", приедут частные специалисты не из бти и сработают на совесть, выявят все косяки кадастровые

tdemchenk

Ну, судя по снипам для снт - нарушение есть (не менее метра для "прочих" строений, к которым, видимо, относится гараж). Ссылка на снип.
Еще интересно, этот метр меряется до стены или до ближайшей части строения - например края ската крыши. Как бы хватит и до дома, но все же интересно.

tdemchenk

Тук, а подскажи, ты же сечешь в геодезии и связанном: на сайте росреестра нет нашего участка, как и многих других в снт. Хотя покупали несколько лет назад всего, проводили межевание и регистрацию всех построек. Налог регулярно приходит. Что мы сделали не так, что информации об участке нет?

bsarus7

приедут частные специалисты не из бти и
их никто на участок не пустит
Ну, судя по снипам для снт - нарушение есть (не менее метра для "прочих" строений, к которым, видимо, относится гараж). Ссылка на снип.

этот снип относится к земле в собственности СНТ, что маловероятно в 2014 году.
если земля в собственности у владельца дома, то не светит вам ничего.
Конечно найдется ушлый адвокат который будет представлять ваше дело в суде, долго будет все мурыжиться, переноситься и откладываться а в итоге будет "ну не шмогла" и вы оплатите ему гонорар, судебные издержки и экспертизы

romika

их никто на участок не пустит
в общем случае геодезистам это не нужно.

Valikov

Тук, а подскажи, ты же сечешь в геодезии и связанном: на сайте росреестра нет нашего участка, как и многих других в снт. Хотя покупали несколько лет назад всего, проводили межевание и регистрацию всех построек. Налог регулярно приходит. Что мы сделали не так, что информации об участке нет?
Это вам еще повезло, я покупал участок в 2009 в СНТ. Этой весной решил посмотреть где и как он. Сам не нашел, пошел к председателю, он у себя в документах тоже не нашел. В итоге запросил выписку из росреестра и только тогда с межевиками нашли участок.

gert

их никто на участок не пустит
пустят при наличии исполнительного листа

bsarus7

какого листа?

gert

какого листа?
на проведение экспертизы

Rich62

это не исполнительный лист, а постановление

bsarus7

чье постановление
оно магической силой дверь откроет?
То что никто никаких частных специалистов нанятых соседом для обмера на свой участок не пустит надо принять как данность, это железобетонный факт

gert

оно магической силой дверь откроет?
в качестве магической силы выступает замотивированная полиция.

bsarus7

да, а потом еще омон подъедет с тараном как в американских фильмах и вынесет дверь, 100%

Rich62

То что никто никаких частных специалистов нанятых соседом для обмера на свой участок не пустит надо принять как данность, это железобетонный факт
лень расписывать, но это не так.
специалиста - да, не допустит. судебного эксперта - обязан допустить

bsarus7

уже ближе к реальности, т.е. ты признаешь что твоя идея вызвать каких-то специалистов - чушь, и сперва надо подать в суд.
Далее - если земля в собственности у владельца участка, то он туда не пустит никого все-равно.

Letoonia

А нельзя произвети замер со стороны соседей?
ну там же надо только расстояние от забора до дома измерить.

bsarus7

плкой проосунутой в щель забора чтоли мерять будешь? Ну можно померить, а вот бумагу которую потом можно применить гденить в суде составить конечно не получится.
Энивей это все бесполезно, сносить никто ничего не будет.

gert

лично знаю несколько участков где сносили. но это было городское поселение (это может иметь значение а не дачи.

gert

да, а потом еще омон подъедет с тараном как в американских фильмах и вынесет дверь, 100%
вызываешь слесаря и полицию. слесарь выносит замок, а полиция подтверждает что так и должно быть.

bsarus7

сносили много где и много чего, надо смотреть что нарушено в каждом конкретном случае. Чаще всего сносят если строение не соответствует назначению земли, либо самострой не на своей земле.
Если сносить за расстояние от дома до забора меньше 1,5 метров то пол частного сектора придется снести.
Реально надо узнавать в какой категории земля и на каком основании сосед ей владеет, если вдруг окажется что "по членской книжке" то тут его теоретически можно отыметь через правила СНТ, но не стоит удивляться что у тебя потом дача сгорит например.

bsarus7

А потом все дружно проходят по статьям порча чужого имущества, незаконное проникновение ну и кражу до кучи можно оформить какую еще.

Rich62

Далее - если земля в собственности у владельца участка, то он туда не пустит никого все-равно.
если он будет ответчиком и будет назначена соответсвующая экспертиза, то пустит. иначе это чревато

gert

Чаще всего сносят если строение не соответствует назначению земли, либо самострой не на своей земле.
в обоих случаях сносили новье, которые было построено на границе участка. Новье определялось, вроде бы, по наличию на плане участка.

bsarus7

что же за экспертиза будет назначена, расскажи нам
у вас тут 101 если, а по факту непонятно даже что вы предъявить то собираетесь в суде.

bsarus7

ну там Метр надо отступ чтобы был по СНИПам для капиального строения.
Либо построили ближе и идиоты, либо размежевано было неправильно а уже после постройки это выявили.
Энивей у вопрошающего во первых вспомогательное строение, а именно гараж, а не капитальная постройка и его можно строить вообще вплотную. Во вторых озвученные 80 см. "на глаз" скорее всего составляют ровно метр реальный, так что им даже доказывать что строение вспомогательного назначения не придется.

gert

Энивей у вопрошающего во первых вспомогательное строение, а именно гараж
вспомогательная постройка, афаик, не может быть двухэтажной. По крайней мере близко к границе участка.

ulyanka

слушай, а как меня могут заебать соседи, если я метр выдержу, но моя постройка в принципе им не будет нравиться? (4 метра высота до крыши, 1 этаж, 1 метр от стены до забора какие у них есть механизмы?

Letoonia

зачем палкой? лазерной линейкой.
неужели ни одна экспертиза , что расстояние от стены до забора такое-то, не прокатит в суде, если мерить извне?

Rich62

в зависимости от необходимости, может быть назначена землеустроительная или строительная экспертиза, может быть и комплексная назначена.
Учитывая, что этот "злой хозяин" (не пускающий на свою территорию) не хер с горы, а одна из сторон в судебном деле, чаще всего ответчик, то он должен допустить.
что бывает в случае отказа - http://zonazakona.ru/law/comments/325
Зачастую одна из сторон, без участия которой экспертизу провести невозможно, уклоняется от участия в экспертизе. Нередки также случаи, когда сторона по какой-либо причине не представляет экспертам материалы и необходимые документы для исследования. В этом случае сторона, которая ходатайствовала о проведении экспертизы, может просить суд применить положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ. Из указанной правовой нормы непосредственно следует, что в случае, когда одна из сторон ведет себя неподобающим образом и, по сути, препятствует проведению экспертизы, суд, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: