Поиск квартиры для покупки
циан, ИРР, яндекс.недвижимость
в Виннере объявы те же, что на вышеуказанных ресурсах плюс 10% собственных (по личным ощущениям). виннер брал на полчаса за смс. трудностей никаких.
в Виннере объявы те же, что на вышеуказанных ресурсах плюс 10% собственных (по личным ощущениям). виннер брал на полчаса за смс. трудностей никаких.
Искали самостоятельно, месячная подписка на виннер и вперед. Трудность одна - надо везде ездить, ну и плюс от работы с утра отнимает времени час-два, пока все новые объявления просмотришь и прозвонишь.
А кто занимался оформлением сделки? Пользовались услугами юриста?
Занимались сами, но у нас был несложный вариант, первый собственник покупал у застройщика, мы соответственно вторые были. Причем он был единственным собственником без регистрации. Без альтернатив. Риэлтор со стороны продавца нам подсказала где-какие документы, справки взять. В итоге, единственной справкой, которую я получал самостоятельно, была выписка из ЕГРП. Все остальное - БТИ, фин-лицевой счет лежит на продавце.
Спасибо всем за ответы. И всё-таки: у кого-нибудь есть контакты проверенного юриста по недвижимости?
чистоту тебе НИКТО не проверит. Юрист в лучшем случае скажет что документы оформлены правильно (или не правильно). Они, например, будут оформлены правильно, если квартира прошла цепочку в 2-3 перепродажи, а "настоящего" хозяина закопали в лесу .
Агенства, в лучшем случае, за взятку в паспортном столе проверят кто и когда был прописан в этой квартире (кстати, а хозяин квартиры может затребовать в паспортном столе полную историю кто в этой квартире жил, или нет? Я знаю что хозяин может получить историю квартиры в ЕГРП, но это собственники, а не проживавшие).
Но никто не сможет выяснить, например, что у продавца, получившего квартиру по наследству, есть "брат-сестра - жена - дети", которые вдруг решили оспорить наследство и отсудить квартиру на себя"....
Агенства, в лучшем случае, за взятку в паспортном столе проверят кто и когда был прописан в этой квартире (кстати, а хозяин квартиры может затребовать в паспортном столе полную историю кто в этой квартире жил, или нет? Я знаю что хозяин может получить историю квартиры в ЕГРП, но это собственники, а не проживавшие).
Но никто не сможет выяснить, например, что у продавца, получившего квартиру по наследству, есть "брат-сестра - жена - дети", которые вдруг решили оспорить наследство и отсудить квартиру на себя"....
Мониторь бесплатные базы, которые тебе указали.
звони на понравившиеся объявы, приходи, смотри.
Основной критерий - нравится/не нравится.
во время договаривания о встрече попытайся выяснить
1. сколько лет в собственности (хорошо, если больше 3 - срок исковой давности)
2. Указывается ли в договоре купли-продажи полная сумма.
3. Сколько собственников, и какие у них основания для собственности (ДКП, дарение, наследство...)
с наследственными квартирами лучше не связываться.
4. есть ли несовершеннолетние собственники (требуется согласование с опекой продажи)
Когда найдешь квартирку, которая нравится, звони специалисту.
звони на понравившиеся объявы, приходи, смотри.
Основной критерий - нравится/не нравится.
во время договаривания о встрече попытайся выяснить
1. сколько лет в собственности (хорошо, если больше 3 - срок исковой давности)
2. Указывается ли в договоре купли-продажи полная сумма.
3. Сколько собственников, и какие у них основания для собственности (ДКП, дарение, наследство...)
с наследственными квартирами лучше не связываться.
4. есть ли несовершеннолетние собственники (требуется согласование с опекой продажи)
Когда найдешь квартирку, которая нравится, звони специалисту.
телефон спеца кинула в личку.
пользовались услугами агентства "Витражи", тел. (495)972-46-32, e-mail mail.ru, дир. Сагитов Модест Спартакович - знакомый, есть общие знакомые, которые тоже покупали квартиру через него.
Пока искали, повидали агентов и среди продавцов, и навязывались агенты нам, в общем, сделали вывод, что кроме нашего, хороших агентов не увидели. Агент, которая работала с нами, выше всяких похвал, искала, смотрела, торговалась, давала советы, ездила с нами в том числе и в банк насчет кредита, все необходимые документы и процедуры кроме показов и собственно покупки в банке проходили без нашего участия. Никакой особой базы у них, понятное дело, нет, все тот же winner. В процессе поиска наши пожелания сильно менялись, воспринимала нормально, левых вариантов пропихнуть не пыталась, вообще никак не давила, напротив, пыталась понять что нам нужно.
Вообще уже не помню подробностей, но они говорили, что проверяют квартиру и через контакты среди ментов и через паспортные столы, но также сказали при этом, что очень многие агентства так делают. В целом, она рассказывала, какие проблемы могут оказаться с квартирой, в частности, отговорила нас от покупки квартиры с несовершеннолетним ребенком, которого отказывались выписывать до продажи квартиры, мотивируя это какими-то личными причинами, уже не помню точно. Она придумала хозяевам вариант, при котором их причины вроде бы устранялись, но хозяева отказались, в итоге мы забили на ту квартиру. Вообще нравилось, как она вела диалог с хозяевами и агентами с той стороны, очень вежливо и даже как-то простовато, но при этом возникали моменты, когда те вдруг начинали юлить.
Параллельно с нами у ее бывшего покупателя был суд, оказались нелады с купленной квартирой, ходила на все суды, вроде бы все закончилось хорошо. Вообще Сагитов нам сразу сказал, что у них большинство клиентов приходят от "знакомых знакомых", так что им важно по максимуму оставить позитивное впечатление, и если что впоследствии окажется не так, то они готовы разбираться сколько потребуется.
В общем, рекомендую, если хочется сэкономить время, силы физические и моральные.
Пока искали, повидали агентов и среди продавцов, и навязывались агенты нам, в общем, сделали вывод, что кроме нашего, хороших агентов не увидели. Агент, которая работала с нами, выше всяких похвал, искала, смотрела, торговалась, давала советы, ездила с нами в том числе и в банк насчет кредита, все необходимые документы и процедуры кроме показов и собственно покупки в банке проходили без нашего участия. Никакой особой базы у них, понятное дело, нет, все тот же winner. В процессе поиска наши пожелания сильно менялись, воспринимала нормально, левых вариантов пропихнуть не пыталась, вообще никак не давила, напротив, пыталась понять что нам нужно.
Вообще уже не помню подробностей, но они говорили, что проверяют квартиру и через контакты среди ментов и через паспортные столы, но также сказали при этом, что очень многие агентства так делают. В целом, она рассказывала, какие проблемы могут оказаться с квартирой, в частности, отговорила нас от покупки квартиры с несовершеннолетним ребенком, которого отказывались выписывать до продажи квартиры, мотивируя это какими-то личными причинами, уже не помню точно. Она придумала хозяевам вариант, при котором их причины вроде бы устранялись, но хозяева отказались, в итоге мы забили на ту квартиру. Вообще нравилось, как она вела диалог с хозяевами и агентами с той стороны, очень вежливо и даже как-то простовато, но при этом возникали моменты, когда те вдруг начинали юлить.
Параллельно с нами у ее бывшего покупателя был суд, оказались нелады с купленной квартирой, ходила на все суды, вроде бы все закончилось хорошо. Вообще Сагитов нам сразу сказал, что у них большинство клиентов приходят от "знакомых знакомых", так что им важно по максимуму оставить позитивное впечатление, и если что впоследствии окажется не так, то они готовы разбираться сколько потребуется.
В общем, рекомендую, если хочется сэкономить время, силы физические и моральные.
сколько стоит их услуги?
при покупке тогда брали 3% от сделки, в остальном не знаю, спросить ничего не стоит, наверное. При этом, не смотря на то, что стоимость - процент, не было попытки всучить квартиру подороже: мы смотрели варианты и за 60% от имеющейся у нас на руках суммы. Нам навязывались агенты за 2%, и мы их не сразу посылали, "давали шанс", но при этом довольно быстро понимали, что толку никакого: агенты сразу предлагали смотреть квартиру якобы за одну цену, а потом она оказывалась за другую, и т.п.
В общем, в момент расставания с деньгами было нисколько не жалко, и видите, как я их активно рекламирую
В общем, в момент расставания с деньгами было нисколько не жалко, и видите, как я их активно рекламирую
У меня при альтернативной сделке (продажа 3-ки, покупка 1-ки) был фикс-прайс. Риелтор проверял всю чистоту квартиры. Стоило все вместе вроде 180 тыс. или чуть меньше (сюда входило все - и объявления, и всякие справки, и его работа)
Риелтор был частный.
Претензий никаких к нему. Вынос мозга минимален. Отработал быстро и качественно.
Риелтор был частный.
Претензий никаких к нему. Вынос мозга минимален. Отработал быстро и качественно.
-70 т.р. если специалист частник, и вы сами ищете квартиру. а он только проверяет чистоту и организовывает.
+
никакое агентство не несет ответственности в том случае, если все же объявится какой-нить двоюродный дядя наследник, или продавцы принесут справку о том, что попали в вытрезвитель в день совершения сделки и требуют кв. назад.
они оказывают консультационные услуги.
+
никакое агентство не несет ответственности в том случае, если все же объявится какой-нить двоюродный дядя наследник, или продавцы принесут справку о том, что попали в вытрезвитель в день совершения сделки и требуют кв. назад.
они оказывают консультационные услуги.
брали 3% от сделкикакого
спрашивается? бесит этот значок - %. Причем тут сумма сделки, казалось быкакого хуя спрашивается? бесит этот значок - %. Причем тут сумма сделки, казалось быденьги просто очень нужны
мы посчитали максимум, который им заплатим при наших деньгах, нас устроило. Если получится меньше, то нам же лучше (так и получилось). С учетом того, что представляли они наши интересы, а не свои в том смысле, что "чем дороже купите - тем больше получим", проблемы не вижу. Их интерес был в том, чтобы следующую квартиру мы тоже стали покупать через них, а также советовали их всем знакомым. Они сделали свою работу на 5+. Дискутировать с ними на тему "почему у вас такая система оплаты, проклятые буржуины" почему-то желания не возникло
50-70 т.р. если специалист частник, и вы сами ищете квартиру. а он только проверяет чистоту и организовывает.он занимался поиском покупателей на нашу квартиру и поиском альтернативы еще
+
никакое агентство не несет ответственности в том случае, если все же объявится какой-нить двоюродный дядя наследник, или продавцы принесут справку о том, что попали в вытрезвитель в день совершения сделки и требуют кв. назад.
они оказывают консультационные услуги.
по поводу вытрезветилей - стремные квартиры он нам даже не присылал в подборке, что можно посмотреть.
1. сколько лет в собственности (хорошо, если больше 3 - срок исковой давности)Помимо исковой давности, это так же освобождает от налога с продажи и как следствие у них нет причин занижать сумму в договоре.
Помимо исковой давности, это так же освобождает от налога с продажи и как следствие у них нет причин занижать сумму в договоре.+1
но если продавцы одновременно покупают новую квартиру, большую по стоимости, чем проданная, то налоги они не платят, даже если меньше 3 х лет собственности.
и указывают в договоре полную сумму.
С чего вы взяли? Это ж только если первый раз покупают, да и все равно придется в налоговую декларацию подавать на имущественный вычет и по уплате подоходного налога с продажи.
С чего вы взяли? Это ж только если первый раз покупают, да и все равно придется в налоговую декларацию подавать на имущественный вычет и по уплате подоходного налога с продажи.В 220 статье НК РФ указано.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
...
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
....
Если я не права, и в данной статье говорится о чем-то другом, поправьте меня пожалуйста!
В данной статье говорится об этом, но имущественный вычет можно получить только один раз.
В данной статье говорится об этом, но имущественный вычет можно получить только один раз.И ещё он ограничен к тому же.
Если я не права, и в данной статье говорится о чем-то другом, поправьте меня пожалуйста!Читать нужно статью полностью:
...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов
...
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
...
но если продавцы одновременно покупают новую квартиру, большую по стоимости, чем проданная, то налоги они не платят, даже если меньше 3 х лет собственности.Это абсолютная правда, но немногие об этом знают. У меня была такая сделка. Если проводится альтернативная сделка, то подоходный налог не платится. То есть продавец, имея документы о второй сделке, показывает налоговой, что он не получил никакого дохода от продажи собственности, а просто улучшил жилищные условия. Налоговую декларацию при этом подавать нужно, но указывается нулевой налог.
и указывают в договоре полную сумму.
И с налоговым вычетом это никак не связано. Просто налоговая соглашается, что 2 связанные сделки не должны облагаться подоходным налогом, так как дохода никому не приносят.
У меня была такая сделка. Если проводится альтернативная сделка, то подоходный налог не платится. То есть продавец, имея документы о второй сделке, показывает налоговой, что он не получил никакого дохода от продажи собственности, а просто улучшил жилищные условия.у продавцов наших родственников было то же самое. они приватизировали и через месяц продали за полную сумму, т.к. одновременно купили новое более дорогое жилье.
интересно все же понять на основании какого нормативного акта это происходит.
Если проводится альтернативная сделка, то подоходный налог не платится.Если она как-то одним договором оформляется, то скорее всего действительно проблем не должно быть, т.к. по факту только расход идёт.
А если это отдельными сделками, то действительно не понятно как это трактуется.
Если она как-то одним договором оформляется, то скорее всего действительно проблем не должно быть, т.к. по факту только расход идёт.
А если это отдельными сделками, то действительно не понятно как это трактуется.
В моем случае 2 сделки регистрировались "в связке" - есть такой механизм в рег.палате. Но это требовалось из-за того, что среди собственников квартиры был ребенок. Обязательно ли это для налогов, не знаю.
Просто налоговая соглашается, что 2 связанные сделки не должны облагаться подоходным налогом, так как дохода никому не приносят.Как это не приносят
Каждая сделка приносит доход, а вместе — не приносят? Чудеса...Можно привести статью НК или ссылку на такое подробное толкование НК?
JANA966137
Искали ли вариант квартиры сами или обращались к риэлтору. Если сами, то какаими ресурсами пользовались? Устанавливали ли виннер? С какими трудностями столкнулись при самомтоятельном поиске? И самое главное: посоветуйте, пожалуйста, юриста по недвижимости, который проверит чистоту сделки. Буду благодарна за любую информацию