Ипотека при белой зарплате
Ты в Питере будешь покупать?
И насколько большой взнос? (в процентах от стоимости квартиры).
И насколько большой взнос? (в процентах от стоимости квартиры).
нет не в Питере, в нерезиновске. больше 50% точно.
тогда можно в втб24 взять под 9,9%, это один из самых низких процентов на рынке
очень быстрое прочтение по диагонали соответствующей ветки форума banki.ru дало ответ что самая выгодная сейчас ипотека от АИЖК, и выгоднее всего ее брать в Глобексе или Татфонде.
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=3...
для новостройки при твоих условия процент от 7.9% (кредит до 7 лет) - но это ФЗ-214 надо, для вторички на 7 лет от 9.2% ( http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/ )
Насколько я понял главный подводный камень - это всяческие комиссии банков-агентов (напрямую в АИЖК ипотеку взять нельзя)
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=3...
для новостройки при твоих условия процент от 7.9% (кредит до 7 лет) - но это ФЗ-214 надо, для вторички на 7 лет от 9.2% ( http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/ )
Насколько я понял главный подводный камень - это всяческие комиссии банков-агентов (напрямую в АИЖК ипотеку взять нельзя)
Я дельтакредит рекомендую, все очень быстро и четко, поищи поиском там много отзывов.
там только 7 лет под 9,9% плюс очевидно все возможные страховки, слишком большой аннуитет получится для меня..
А так, что-то меньше 12% не находится.
А так, что-то меньше 12% не находится.
там только 7 лет под 9,9% плюс очевидно все возможные страховки, слишком большой аннуитет получится для меня..Так срок маленький или большой? Т.к. если большой, то тут ничего страшного нет — досрочные платежи решают эту проблему.
А так, что-то меньше 12% не находится.
Аннуитет здесь - это размер платежа. Если он слишком большой, следовательно, срок слишком маленький 
Аннуитет здесь - это размер платежа. Если он слишком большой, следовательно, срок слишком маленькийНу может он имел в виду под аннуитетом долю, которую составляют проценты. Типа не хочется на них много потратить.
Доля процентов в платеже тоже со сроком растет. А конкретно в этом случае (9.9) процент далеко не самый высокий.
Доля процентов в платеже тоже со сроком растет.Может наоборот?
Доля процентов в платеже тоже со сроком растет. А конкретно в этом случае (9.9) процент далеко не самый высокий.Ну я это и имел в виду, что типа много и нужно срок поменьше.
Может наоборот?Не может.
Чем больше срок, тем больше доля процентов в платеже в относительном и в абсолютном (разве что кроме первого месяца) значении.
Тут имеется в виду, разные сроки (длины) кредитов, а не сроки выплат внутри одного кредита.
На сколько лет брать кредит пофиг. Там всегда переплата будет 1% в месяц от тела кредита. Т.е. Если взять кредит на 30 лет и выплатить за год, то переплатишь столько же сколько и за кредит взятый на год на ту же сумму.
разве это не зависит от типа платежей по ипотеке?
При дифференцированных каждый месяц платишь (% от остатка кредита) + (погашаешь какую-то часть кредита). Можно взять кредит на большой срок и при возможности сэкономить на процентах при досрочном погашении.
При аннуитетных каждый месяц платишь (сумма кредита + % по кредиту за весь срок)/срок. В первые годы ежемесячный платёж меньше, но никакой выгоды от досрочного погашения.
Большинство кредитов у нас выдаётся по аннуитетной схеме вроде как.
При дифференцированных каждый месяц платишь (% от остатка кредита) + (погашаешь какую-то часть кредита). Можно взять кредит на большой срок и при возможности сэкономить на процентах при досрочном погашении.
При аннуитетных каждый месяц платишь (сумма кредита + % по кредиту за весь срок)/срок. В первые годы ежемесячный платёж меньше, но никакой выгоды от досрочного погашения.
Большинство кредитов у нас выдаётся по аннуитетной схеме вроде как.
разве это не зависит от типа платежей по ипотеке?не зависит. разница дифф от аннуитета только в сумме погашения основного долга. сумма погашения процентов у них одинаково рассчитывается — как процент, набежавший за месяц/год по остатку основного долга.
ёмаё, распишите уже формулу в экселе и сами посчитайте.
Не верно. При аннуитете банк тупо снимает с тебя каждый месяц переплату примерно в 1% от оставшейся суммы кредита(12%годовых на 12 месяцев чем дольше на тебе висит кредит, тем больше ты переплачиваешь. Поэтому самое разумное взять долгосрочный кредит но выплатить его досрочно как можно скорее.
На сколько лет брать кредит пофиг.Там вопрос был про размер платежа без досрочных погашений. С досрочными погашениями, конечно, да, в принципе плюс-минус пофигу на срок, способ выплаты, т.к. процент каждый месяц, естественно, от остатка идёт.
Я про размер платежа и говорил. Ты просто сказал что в абсолютных числах выплата по проценту зависит от срока, а это не так.
Я про размер платежа и говорил. Ты просто сказал что в абсолютных числах выплата по проценту зависит от срока, а это не так.Как это не так? Будут больше при большем сроке за счёт того, что ежемесячные погашения тела кредита меньше. В первом месяце абсолютные проценты у всех одинаковы. Но со второго для более длинного срока тело кредита уже будет больше и следовательно абсолютные проценты тоже.
Все верно. Только зависимость тут не от срока на который ты кредит взял, а от твоей платежеспособности.
Только зависимость тут не от срока на который ты кредит взял, а от твоей платежеспособности.Брр.
Платёжеспособность здесь косвенно влияет, т.к. он неё считают максимальный платёж, от него считают срок. А вот срок прямо влияет на размер выплаты.Разговор куда-то не в ту степь уже пошёл. С вышесказанными утверждениями вроде все согласны и продолжать капитанские дополнения как-то не вижу смысла.
Я имел ввиду что в абсолютных числах переплата по процентам будет зависеть только от того, сколько ты будешь денег в банк каждый месяц отдавать, а не от того на какой срок ты изначально взял кредит.
А какой минимальный первоначальный взнос сейчас примерно для вторички?
-15% вроде
mari_night
Господа и дамы! На какой реально процент можно сейчас рассчитывать при покупке первички/вторички? Весь доход белый, первоначальный взнос большой.Банки может скажете, или брокера какого.