В каких районах Москвы хорошо жить

vitmilk

Дорогой доброфорум, нужна твоя консультация!
Присматриваюсь к покупке квартирки для проживания с женой и ребенком. Хочется найти комфортный для жизни райончик с присутствующими в досягаемости парками, с относительно приличной публикой и не самую пердь. На данный момент предпочтения сложились на районы рядом с метро Крылатское или Новые Черемушки. И там, и там хватает на примерно равнозначные советские 16-17-тиэтажные панельки.
Нужны эксперты, которые обосрут оба района накидают язвительных комментариев и диванной аналитики, и которые помогли бы определиться с выбором более конкретно.
Конечно же, также приглашаются к конструктивной беседе те, кто считают, что покупать сейчас квартиру - идиотизм, что покупать квартиру в ипотеку - идиотизм вдвойне, и что все приведенные выше критерии отбора недвижимости - бред сумасшедшего.
Если серьезно, на форуме, вероятно, есть люди, знакомые с целевыми районами не понаслышке и не по краткосрочным ознакомительным визитам. Буду благодарен за любые комментарии по теме. Или за указание на другие районы, которые стоит посмотреть.

Nitouche

пишешь приват пользователю
просишь его координаты проживания его тещи, дальше на сайте: клац
вбиваешь координаты, примерно 500 метров вокруг точки ок. Все остальное - либо гетто, либо пердь.
как-то так. хотя можешь его закастовать сюда, он быстро тут наслаерит советов, хотя думаю и так заглянет сюда

matveevsky

А почему смотришь на панель? Может лучше немного добавить и взять кирпич?
Я в свое время взял, сейчас не нарадуюсь на метровые стены как в гз и полную тишину со стороны соседей.

anomaliya1

Живем с детьми в Крылатском больше 5 лет.
из минусов:
- сильно завышенные цены по сравнению с другими районами
- 17 этажная панель - 30-и летнего возраста
- регулярные перекрытия Рублевки (что правда компенсируется режимом зеленой улицы когда едешь по в утренний час пик, и пустой безсветофорной Звенигородкой.)
остальное плюсы.

Nitouche

Или за указание на другие районы, которые стоит посмотреть.
а если по теме, то я жил на двух съемных хатах на мичуринском с разных сторон, одна за перекрестком сразу там парк вернадки начинается, по мне мичура вполне ок район.

stm8796412

Крылатское без вариантов

vitmilk

пишешь приват пользователю просишь его координаты проживания его тещи, дальше на сайте: клац вбиваешь координаты, примерно 500 метров вокруг точки ок. Все остальное - либо гетто, либо пердь.
Зачем же приват? Людям же тоже интересно, наверное.
Кстати, слэера тоже жду. Несмотря на эпатажную форму, может, будет над чем подумать.

vitmilk

почему смотришь на панель? Может лучше немного добавить и взять кирпич?Я в свое время взял, сейчас не нарадуюсь на метровые стены как в гз и полную тишину со стороны соседей.
В указанных районах для современного кирпича надо добавлять не "немного", а раза в два. В принципе, за те же деньги можно попробовать найти сталинку недалеко от профсоюзной. Но вот не уверен, что по качеству жизни оно лучше. Что там в таких домах с проводкой и лифтами?

vitmilk

Живем с детьми в Крылатском больше 5 лет.из минусов:- сильно завышенные цены по сравнению с другими районами- 17 этажная панель - 30-и летнего возраста- регулярные перекрытия Рублевки (что правда компенсируется режимом зеленой улицы когда едешь по в утренний час пик, и пустой безсветофорной Звенигородкой.)остальное плюсы.
Спасибо за конструктив.
Завышенные цены - это, по моему наблюдению, примерный паритет с теми же Черемушками. Так что уже учтено в сравнении.
30-летней давности панель тоже не хуже, чем панель в Черемушках, а то и поновее на несколько лет.
А вот про перекрытия интересно - насколько часто, надолго ли? Насколько мешает жить? Вроде бы, по карте имеется альтернатива через Звенигородку. Насколько это работает на практике?

vitmilk

а если по теме, то я жил на двух съемных хатах на мичуринском с разных сторон, одна за перекрестком сразу там парк вернадки начинается, по мне мичура вполне ок район.
Хотелось бы пешую доступность от имеющегося метро.

anomaliya1

А вот про перекрытия интересно - насколько часто, надолго ли? Насколько мешает жить? Вроде бы, по карте имеется альтернатива через Звенигородку. Насколько это работает на практике?
мне не мешает.
стоял 3 раза по 15 мин. Но это зависит от режима жизни, у меня не пересекается с первыми лицами.
Звенигородка - хорошей вариант, если выезжать в 7.30 в сторону Профсоюзной, Яндекс часто ведет через нее и ТТК.

basvar1

жил в крылатском до 91 года, район был офигенный, сейчас перенаселен на мой взгляд,но если выбирать из указанных районов, то однозначно крылатское и попробовать найти квартиру с видом на холмы (последний ряд домов выходящий на ул крылатская)

anomaliya1

с видом на холмы (последний ряд домов выходящий на ул крылатская)
да, вид аналогичен виду из ГЗ, но на другую часть Москвы, не обязательно последний ряд домов.
Вид на другую сторону, тоже не плох, там лес.
Перенаселенности района не замечаю, 5 домов уплотнительной застройки влияют только на свои дворы.
В детский сад попали вовремя по очереди портала госуслуг.

matveevsky

Но вот не уверен, что по качеству жизни оно лучше. Что там в таких домах с проводкой и лифтами?
Я почему-то уверен, что жить в сталинке намного лучше чем в 17 этажной панельке.

stm8796412

А жить в своей вилле на берегу Карибского моря еще лучше :smirk:

1721mail

Я щас на Тропарёво живу, по мне так очень неплохой район. Из нормальных (и сравнительно доступных) там дома серии П-3 (Ленинский 123, 129, 135; Бакулева 4, 8, 12 из ненормальных - серия КОПЭ.
Зелени там много. Но вот выбор домов по сути ограничен только этими 6, и возможно ещё несколькими.

stm8796412

Район не перенаселен по сравнению с другими. Кстати, в парке в Крылатском, водятся совы: лично видел. А еще тут практически нет хачей и азиатов (если китайцев из мс не считать)

lobo82

примерно 500 метров вокруг точки ок
Можно вокруг красных домов на строителей начертить такой круг тоже неплохо получится.

aleks00064

В Крылатском классно, очень зелено и спокойно.
Цены завышены в том числе и в магазах (особо охреневший - седьмой континет у метро но это сейчас не особо проблема, т.к. два Ашана под боком (на рублевке и с недавних пор на ярцевской)
Кстати, если нет цели жить именно в Крылатском, то можно рассмотреть квартиры на Маршала Тимошенко - формально это кунцево, но до крылатского 5 мин пешком. Очень спокойная и зеленая улица, на противоположной стороне - ЦКБ. Возможно, цены тут пониже будут.
> А еще тут практически нет хачей и азиатов
Да достаточно их тут на самом деле. Пройдись как-нить летним вечером по скверу вдоль линии метро :) По району тоже частенько попадаются.

Jhon_Doe

Солнцево (именно Солнцево, не переделкино)
живу уже 5 лет
достаточно тихий спокойный район, и не загруженый людьми
по инфраструктуре в целом ок, даже КВД есть
крупных многофункциональных торговых центров в целом нет
зато есть паб с гиннесом

stm8796412

Да достаточно их тут на самом деле. Пройдись как-нить летним вечером по скверу вдоль линии метро :) По району тоже частенько попадаются.
я имел ввиду относительно других районов

tamerlan76

Жил до последнего месяца в Обручевском районе ( улица Новаторов, рядом с Воронцовским парком) фактически это что-то между Черемушек и Вернадского. То есть возможно мой опыт будет полезен.
1) Если смотреть машину, то сутра бывает сложновато попасть "за" Ленинский, в сторону ЗАО, т.к. там часто устраивают псевдо-перекрытия ( делают зеленый коридор по всему ленинскому для каких то мини-кортежей , которые едут в общем потоке) . Обойти это можно выезжая на ленинский из дворов, например. Т.к. на перекрестках на всех пересечениях включают красный на 10-15 минут. Мне это особо часто попадалось в 9-30 + - .
2) Сам район тихий , особенно если рассматривать квартиру на второй-третьей линии от Ленинского. внутри дворов. Дворы Очень классные, В частности мой двор недавно реставрировали и сделали очень много приятных мини скверов.
3) Много садиков, строят школу около Воронцовского парка.. вроде как достаточно большую Обещали к концу этого года.
4) Смежных национальностей там практически не видел , только дворники. И те очень..дружелюбные. В основном в моем райончике были кирпичные новые дома, и контингент соответсвующий. Серии домов кирпичных индивидуальные и цены там соответсвенные. Цены на панельки ( Копэ, ii68 вроде из нормальных) мне кажется даже чуть ниже чем в районе Черемушек.
Это по поводу Обручевского.
Работаю в Крылатском.
Про жилье не могу сказать. Кроме того что тут П-44, норм дома, но все таки П-44T ( современные) намного приятнее по планировкам.
Зелено.
Рублевка норм, если не перекроют для ... этих.
Работать тут хорошо, в целом) Жить.. коллеги живут, никто не жаловался. Все есть, магазины , поликлиника, больница, садики и школы. Транспортная доступность норм. И метро и машина.
больше не знаю что сказать)
Надеюсь будет полезно.

stm8796412

да, забыл сказать - единственный минус - парковка во дворах, особенно в домах на Крылатских Холмах 30/х. хотя рядом с велотреком много свободного места. я иногда там паркуюсь

basvar1

противоречит высказыванию что район не перенаселен, нет? я например во дворе всегда могу запарковаться, р-н раменки, нечетная сторона ул раменки

stm8796412

противоречит высказыванию что район не перенаселен, нет?
нет.
в ситуации, когда на 6типодъездный, 17тиэтижный дом меньше 100 парковочных мест по другому быть не может

basvar1

и это называется... тадаам - перенаселение района т.е. слишком его плотная застройка :)

s10317

А жить в своей вилле на берегу Карибского моря еще лучше
да хули там делать, со скуки помрешь.

ulaisaeva

Может быть, купить жилье побольше или покачественнее в не столь переоцененном районе?

stm8796412

и это называется... тадаам - перенаселение района т.е. слишком его плотная застройка :)
вот смотри 5тиэтажный 4подъездный, построили дом, парковочных мест предусмотрели в количестве 10 штук. рядом места много, но парковаться там затруднительно: лес, газон с высоким бордюром, который по зубам только Григорию и т.д. это тоже перенаселённый район и плотная застройка?
вообще, таких домов аж 6 штук на район

AntonyoXXX

Может быть, купить жилье побольше или покачественнее в не столь переоцененном районе?
Например, большую ! :grin:
Почему кстати ты считаешь что район переоценён? Или имелось в виду "в не столь дорогом районе"?

basvar1

где ты 5ти этажки в крылатском нашел :confused:

matveevsky

Почему кстати ты считаешь что район переоценён?
Ну Север (не Речник) не сильно отличается от ЮЗ и Запада по качеству и комфорту жизни, а ценник там ниже.

stm8796412

где ты 5ти этажки в крылатском нашел :confused:
я имел ввиду, что домов с адовой ситуацией с парковкой в крыле только 6 штук

AntonyoXXX

Ну Север (не Речник)
что за район такой, можно поточнее? Если Аэропорт, то цены там такие же как в обсуждаемом Клылатском, не?

goodtime

бюджет какой?
какая квартира нужна (1 или 2 комнатная)
новое жильё любишь (в основном 12+ этажное с перезаставленным машинами двором) или хрущ/сталинка подойдёт. Почему ты именно про панельки 16 этажей пишешь?
где работаешь/планируешь работать?
где/по какому направлению живёт теща/мама/есть дача? и как далеко/насколько это важно?
на сколько ищешь жильё? на 1-2 года или 5-10 лет?
какой район больше самим нравится? есть предпочтения?
Крылатское сильнее переоценено, чем Новые Черёмушки. Но оба района неплохие.
Но относительно в ту же стоимость есть и на Академической и на Универе квартиры.
парки/дворы для детей+всякие сады и дворцы спорта/доп.образования есть практически везде в Москве, с различным качеством и плотностью, конечно..
в общем даже для начала обсуждения очень мало инфы..
Можешь для примера 4-5 домов! (не районов) прислать, где бы ты хотел квартиру и почему - из этого может быть станет ясно что тебе нужно и на что тебе хватит.

vitmilk

Может быть, купить жилье побольше или покачественнее в не столь переоцененном районе?

Я был бы очень рад, если бы мне рассказали, где же этот рай на земле.

vitmilk

я имел ввиду, что домов с адовой ситуацией с парковкой в крыле только 6 штук
И жители этих домов паркуются во дворах более удачливых соседей? :)
Сколько в среднем занимает запарковаться? Или как далеко можно встать без проблем?

vitmilk

Ну Север (не Речник) не сильно отличается от ЮЗ и Запада по качеству и комфорту жизни, а ценник там ниже.

Что имеете ввиду? Тимирязевскую и Свиблово?

stm8796412

И жители этих домов паркуются во дворах более удачливых соседей? :)
нет. до дворов таких соседей идти далевовато
Сколько в среднем занимает запарковаться?

ну, если закрыть кого-то, то не больше минуты. просто, когда несколько лет живёшь в одном доме, уже знаешь ситуацию, кто, куда и во сколько уезжает. я, если и закрываю тачки, то только те, на которых редко ездят, чтобы утром не будили с просьбой открыть.
Или как далеко можно встать без проблем?

ну примерно в 5ти минутах ходьбы от дома

vitmilk

ну примерно в 5ти минутах ходьбы от дома

Ну это не проблема.

stm8796412

самые проблемные дома с т.з. парковочных мест, это вот эти 6:

когда совсем жопа с парковкой и я по каким-то причинам не хочу никого закрывать, я паркуюсь на дороге вдоль парка. там встать всегда можно. в остальных местах с парковкой попроще

kornienkoigor82

Раменки, цены также завышены, в след году пустят метро - будет вообще отлично.

basvar1

подтверждаю, раменки лучше крылатского

kornienkoigor82

Ну не факт, мне в Крылатском нравится то, что там больше возможностей занятия спортом. С точки зрения транспортной доступности Раменки будут получше - после пуска метро и открытия Мичуринского проспекта.

Nitouche

раменки ахуенны, но дорого :D

basvar1

че за спорт - велик? мне раменки еще за компактность нравятся, ну абс. все в пределах 5минут хотьбы есть

wwwCaty

Хочется найти комфортный для жизни райончик с присутствующими в досягаемости парками, с относительно приличной публикой и не самую пердь. На данный момент предпочтения сложились на районы рядом с метро Крылатское или Новые Черемушки.
В черемушках застройка поплотнее будет. Точнее, там либо кварталы с 17+ этажками, либо хрущевки (которые будут сносить и строить многоэтажки). В 5-этажных дворах не очень комфортно, т.к. большой трафик (и людской и автомобильный). ИМХО райончик тоже переоцененный, причем я абсолютно непонимаю из-за чего (неужели изза ГазпрЁма ?). В Крылатском хотя бы есть мантры про экологию.
Я бы рассмотрел (коль финансы позволяют) еще кусок площади вдоль ВДНХ от одноименного метро до Останкинского парка, район Сокольников (изначально райончик пролетарский, но ситуация исправляется). А так мало критериев для выбора. Все хочется жить в приличном окружении в парке. А как с работой? Есть ли родственники/хорошие друзья? В каком направлении дача?
Мне вот вот финансов хватило на район Преображенки, доволен (причем если бы выбрал бы жилье в другую сторону от метро, был бы недоволен.

AlexYakushev

на стороне краснобогатырской?

matveevsky

Тимирязевскую и Свиблово?
Сокол, Войковская, Тимирязевская

bsarus7

от велотрека до ближайших домов километр в гору же ?

bsarus7

Мне кажется что район филевского парка лучше и дешевле.
Также я думаю что кирпичная 5-9 этажка лучше 18-этажной панели, а этаж надо брать не выше 5-го
тогда проблемы с лифтами тебя не особо коснутся

AntonyoXXX

самые проблемные дома с т.з. парковочных мест, это вот эти 6:
не вижу сильных отличий от панелек рядом с метро
http://openstreetmap.ru/#mmap=17/55.76092/37.40956&map=1...
когда приезжал туда пару раз днём(!) встать негде было

monyakneo

Это ж возле метро. У меня тоже днем не запарковаться, потому что дворы в пешей доступности используются как перехватывающие парковки :(
Соответственно утром и вечером появляется кучка свободных мест.

stm8796412

от велотрека до ближайших домов километр в гору же ?
400 метров до самого дальнего дома (тот который в верхней левой части овала но там с парковкой получше

stm8796412

когда приезжал туда пару раз днём(!) встать негде было
я несколько раз вечером через дворы там проезжал. места встречались.
в целом, парковка - единственный минус данного района, но я бы не сказал, что это очень напрягает.
зато в доме, где я сейчас живу горячую воду планово не отключают вообще.

volga042

Я делал сайт с рейтингами районов. Так и не доделал, но посмотреть можно. Всякой статистики там куча.
http://www.building.ru/rajony

volga042

Советую обратить внимание на район Измайлово. По соотношению цена/качество очень хорош.

stm8796412

http://maps.yandex.ru/?source=serp_navig&text=&ll=3...
блин. велотрек, который под открытым небом, а не закрытый
народ паркуется вдоль линии, когда во дворе встать негде: http://maps.yandex.ru/?ll=37.416772%2C55.765345&z=17&am...

zgyr4alka

Всякой статистики там куча.
Транспорт странно задан - Выхино хуже Кузьминок и Ховрина и наравне с Люберцами, Люблином и ЮБутовом.

wwwCaty

на стороне краснобогатырской?
В общем да, на Знаменской. А на Пугачевских как-то похуже...

wwwCaty

Советую обратить внимание на район Измайлово. По соотношению цена/качество очень хорош.
Подтверждаю, долгое время жил на углу Сиреневого бульвара и 3-ей Парковой. Удобно добираться до станций синей и красной веток (особенно сейчас, когда сделали полосы и 34 и 230 автобусы ходят каждые 10 минут). Плотность застройки низкая, народу мало, зелени много. Ежели построят хорды, ваще будет красота

vitmilk

Также я думаю что кирпичная 5-9 этажка лучше 18-этажной панели, а этаж надо брать не выше 5-го
тогда проблемы с лифтами тебя не особо коснутся

Кому что, видимо. Я сейчас живу в кирпичной пятиэтажке. Миниатюрная кухня, 10 ампер на всю квартиру, необходимость таскать два велика вниз и вверх каждый раз, когда хочется семьёй скататься на велосипедах... Достало.

bsarus7

Пятиэтажки бывают разные, бывают и квартиры на 100 кв/м с тремя балконами
А уж велик затащить, это вообще не проблема - здоровее будешь.
Опять же в домах с лифтами бывают такие лифты куда человек с велосипедом еле помещается.

vitmilk

Пятиэтажки бывают разные, бывают и квартиры на 100 кв/м с тремя балконами

Но речь идёт не о них, а о тех, которые примерно одинаково стоят с соседней панелью.
А уж велик затащить, это вообще не проблема - здоровее будешь.

Не проблема. Не проблема также и затащить два велика, один из которых с детским сидением. Но необходимость это делать несколько противоречит понятию "комфорт" жизни.

stm8796412

В крыле вроде во всех панельках есть грузовой лифт

susann1969

Я делал сайт с рейтингами районов. Так и не доделал, но посмотреть можно. Всякой статистики там куча.
http://www.building.ru/rajony
Всё ок. Но почему у Новокосино оценки 4 и 5 на сайте, а у Реутова 2 и 3 (транспортная доступность и соцкульт). Откуда такая большая разница?

bsarus7

Затащить велик даже на 5-й этаж не противоречит понятию комфорт жизни
А вот переть пшочком на 17-й когда лифт сломался и парковать вторым рядом бегая по звонку - противоречит.
Квартиры в пятиэтажке существенно дешевле чем в панели при той же площади, мелкую кухню можно переделать в студию как правило

and58

зато есть паб с гиннесом
Дорогая, я перезвоню?

vitmilk

Затащить велик даже на 5-й этаж не противоречит понятию комфорт жизни
А вот переть пшочком на 17-й когда лифт сломался ... - противоречит.

Поднимать велик на пятый этаж, потом спускаться за великом жены и поднимать его на пятый этаж - это в сумме подъем велика на 10 этаж. И ты всерьез мне рассказываешь, что делать это раз в неделю намного легче, чем раз в год подняться на 17 этаж налегке? :grin:

bsarus7

Естественно ты переврал мое утверждение.

stm8796412

По-моему, он все правильно сформулировал

Arkady_jan

тоже поддержу Измайлово, 4 года снимала квартиру на средней первомайской - очень нравилось в плане инфраструктуры и атмосферы
проблемы поставить машину не было, в том числе у гостей
из минусов помню
а) на станции первомайская почти никогда нельзя было сесть в вагоне из-за щелковского автовокзала
б) часть поездов метро следовали до партизанской
в) пробки бывали, да, от первомайской до партизанской/черкизовской можно было ехать час. но чаще минут 30.

vitmilk

Естественно ты переврал мое утверждение.

Возможно, но отсутствие (грузового) лифта - это фигово для комфорта.
И это мы еще не начали обсуждать, в каком проценте кирпичных домов можно одновременно включить стиралку, посудомойку и пару кондеев. И как это совершенно не нужно для комфорта.

zgyr4alka

раз в год подняться на 17 этаж налегке
Везучий ;)

Nitouche

в каком проценте кирпичных домов можно одновременно включить стиралку, посудомойку и пару кондеев. И как это совершенно не нужно для комфорта.
так сделай нормальную разводки электрики по квартире и на площадке поставь нормальный автомат и все будет ок

bsarus7

в каком проценте кирпичных домов можно одновременно включить стиралку, посудомойку и пару кондеев.
в 99%

vitmilk

Жил до последнего месяца в Обручевском районе ( улица Новаторов, рядом с Воронцовским парком) фактически это что-то между Черемушек и Вернадского. То есть возможно мой опыт будет полезен.
1) Если смотреть машину, то сутра бывает сложновато попасть "за" Ленинский, в сторону ЗАО, т.к. там часто устраивают псевдо-перекрытия ( делают зеленый коридор по всему ленинскому для каких то мини-кортежей , которые едут в общем потоке) . Обойти это можно выезжая на ленинский из дворов, например. Т.к. на перекрестках на всех пересечениях включают красный на 10-15 минут. Мне это особо часто попадалось в 9-30 + - .
2) Сам район тихий , особенно если рассматривать квартиру на второй-третьей линии от Ленинского. внутри дворов. Дворы Очень классные, В частности мой двор недавно реставрировали и сделали очень много приятных мини скверов.
3) Много садиков, строят школу около Воронцовского парка.. вроде как достаточно большую Обещали к концу этого года.
4) Смежных национальностей там практически не видел , только дворники. И те очень..дружелюбные. В основном в моем райончике были кирпичные новые дома, и контингент соответсвующий. Серии домов кирпичных индивидуальные и цены там соответсвенные. Цены на панельки ( Копэ, ii68 вроде из нормальных) мне кажется даже чуть ниже чем в районе Черемушек.
Это по поводу Обручевского.
Работаю в Крылатском.
Про жилье не могу сказать. Кроме того что тут П-44, норм дома, но все таки П-44T ( современные) намного приятнее по планировкам. Зелено.
Рублевка норм, если не перекроют для ... этих.
Работать тут хорошо, в целом) Жить.. коллеги живут, никто не жаловался. Все есть, магазины , поликлиника, больница, садики и школы. Транспортная доступность норм. И метро и машина.
больше не знаю что сказать)
Надеюсь будет полезно.
Спасибо за подробный отзыв. Как с парковками в Обручевском?

anomaliya1

А вот переть пшочком на 17-й когда лифт сломался и парковать вторым рядом бегая по звонку - противоречит.
в подъезде 2 лифта. в пассажирский при желании могу зайти со своим велосипедом, правда тесновато приходится спускаться отдельно от ребенка.
ни разу не парковался 2м рядом, максимальное расстояние от подъезда на котором ставил машину 300м, при этом расстояние от дома 50-100м (надо дом вокруг обойти).
Машину на газон тоже не разу не ставил.
Что я делаю не так?

AlexYakushev

в древних газовых малоэтажках на квартиру дают мало мощности, замена электрики не поможет, если в доме не повышали мощу со времен совка.

vitmilk

какая квартира нужна (1 или 2 комнатная)
Трешки смотрю. Наверное, неоптимально. Но хотим трешку по ряду причин.
новое жильё любишь (в основном 12+ этажное с перезаставленным машинами двором) или хрущ/сталинка подойдёт. Почему ты именно про панельки 16 этажей пишешь?
Ну это тут уже было освещено. Живу в хрущевке, хочу что-нибудь более современное.
где работаешь/планируешь работать?
где/по какому направлению живёт теща/мама/есть дача? и как далеко/насколько это важно?
на сколько ищешь жильё? на 1-2 года или 5-10 лет?
Я работаю в центре, жена на западе. Для нее идеально, конечно, Крылатское, но это только в моменте, поэтому мы на это не заморачиваемся.
какой район больше самим нравится? есть предпочтения?
Ну район альма-матер, конечно, вызывает светлую ностальгию. В остальном, пофиг.
Крылатское сильнее переоценено, чем Новые Черёмушки. Но оба района неплохие.
Но относительно в ту же стоимость есть и на Академической и на Универе квартиры.
Академическая (кроме Шверника) и Универ - все же ощутимо дороже.
парки/дворы для детей+всякие сады и дворцы спорта/доп.образования есть практически везде в Москве, с различным качеством и плотностью, конечно..
Вот если кто скажет пару слов о качестве средних садов и школ (не представляю себе, как это можно знать, если честно то это будет МЕГА полезно.
в общем даже для начала обсуждения очень мало инфы..
Не хотелось делать тред по выбору конкретной хаты. Тем более, что мы пока в начале проекта (только с банками начинаем общаться поэтому очень много неопределенности.

bsarus7

замена электрики не поможет, если в доме не повышали мощу со времен совка
т.е. менее чем в 1% случаев

vitmilk

В черемушках застройка поплотнее будет. Точнее, там либо кварталы с 17+ этажками, либо хрущевки (которые будут сносить и строить многоэтажки). В 5-этажных дворах не очень комфортно, т.к. большой трафик (и людской и автомобильный). ИМХО райончик тоже переоцененный, причем я абсолютно непонимаю из-за чего (неужели изза ГазпрЁма ?). В Крылатском хотя бы есть мантры про экологию.
Я бы рассмотрел (коль финансы позволяют) еще кусок площади вдоль ВДНХ от одноименного метро до Останкинского парка, район Сокольников (изначально райончик пролетарский, но ситуация исправляется).
Сокольники смотрел. Как-то не поперло. ВДНХ гляну, но мне кажется, все же, юго-запад и запад по средней публике приличнее.
А так мало критериев для выбора. Все хочется жить в приличном окружении в парке. А как с работой? Есть ли родственники/хорошие друзья? В каком направлении дача?
Не всем хочется приличный район в парке. :) Множеству людей важна транспортная доступность и ничего больше.
Друзья остаются на юго-востоке, так что тут в любом случае беда. Юго-восток просто не рассматриваю. Дачи нет. :)

vitmilk

Мне кажется что район филевского парка лучше и дешевле.
Кстати, а может кто сказать, почему именно Филевская ветка, а также Кунцево сильно дешевле Крылатской?

AlexYakushev

хаха размечтался

vitmilk

т.е. менее чем в 1% случаев
Какие ваши доказательства? А то может я зря сталинки так низко в рейтинге поставил.

bsarus7

Во всех домах которыее не планируются под снос - давно провели капремонты, поменяли стояки водопровода, отопления и канализации и заменили проводку. Это про пятиэтажки.
А то может я зря сталинки так низко в рейтинге поставил.

сталинки это вообще лучшее жилье в москве, за исключением элитного новостроя. Но они дороже, сильно.

AlexYakushev

Нет далеко не во всех.

savand1967

Хочется найти комфортный для жизни райончик с присутствующими в досягаемости парками,
Помниться Евгения Чирикова попёрлась ради парков и лесов аж в Химки, а потом выяснилось, что прям возле дома куда они с мужем вбухали кучу бабла правительство Московской Области разрешило проложить трассу и понеслось.
К чему я это написал? К тому что живя в России можно даже живя в казалось бы самой никому не нужной перди оказаться посреди транспортной развязки с точечной застройкой прямо в вашем дворе, так что ни машину поставить, ни детей выгулять не по получиться.

vitmilk

Помниться Евгения Чирикова попёрлась ради парков и лесов аж в Химки, а потом выяснилось, что прям возле дома куда они с мужем вбухали кучу бабла правительство Московской Области разрешило проложить трассу и понеслось. К чему я это написал? К тому что живя в России можно даже живя в казалось бы самой никому не нужной перди оказаться посреди транспортной развязки с точечной застройкой прямо в вашем дворе, так что ни машину поставить, ни детей выгулять не по получиться.
Пора валить, я тоже так думаю.

anomaliya1

Вот если кто скажет пару слов о качестве средних садов и школ (не представляю себе, как это можно знать, если честно то это будет МЕГА полезно.
сады и школы в среднем очень зависят от проживающего в районе к контингента.
Есть школы в МСК, где в начальных классах мало детей говорит по-русски, так как рядом рынок где работают их родители.
Еще один критерий, если рядом много новостроек эконом класса (квартальная застройка то тебе будет все равно на качество садов, так как ты туда просто не попадешь. Сады строят в последнюю очередь, а детей много и они уже давно стоят в очереди.
Школы потенциального района проживания можно оценивать по рейтингу 300 лучших школ Москвы. он доступен за 3 года. если школа попала несколько лет подряд в ТОП 50 - 100, можно быть уверенным что это точно не полный отстой, кроме того у многих школ достаточно информативные вебсайты.
Если говорить про Крылатское:
Про сады я писал, попасть проблему не составило. Правда реформа образования и смена директора сделала из прекрасного сада рядовой(у нас туда ходило по очереди 2 ребенка есть с чем сравнивать).
Ни в саде, ни в школе нет диаспор, что тоже радует.
Школы из района нашел в вышеупомянутом рейтинге две, в одной из них учится ребенок. Про уровень оценить тяжело. Так как пока начальная школа.

kosstik

внесу пожалуй свою лепту в холивар малоэтажное vs многоэтажное жильё
я жил в Москве (более чем по году, не считая общаг) на таких этажах:
2/5 хрущёвка, 12/17 П44 панель, 11/12 II-68-3 блочная, 15/17 П44, сейчас живу на 2 этаже 5-этажной сталинки
в целом в пятиэтажках мне нравится больше по двум причинам:
1) путь от квартиры до улицы занимает немного времени. Я могу сбегать в машину, сбегать в магазин, забежать домой из двора. В больших домах приходилось рассчитывать так чтобы (в идеале) выходить из дома один раз в сутки. Потому что путь от квартиры до улицы занимал минуты, а в часы пик бывает и более 10 минут.
2) в пятиэтажках мало народу. Все всех знают, чаще бывают добрые соседские взаимоотношения. Ну и с парковкой лучше, чаще есть хороший двор.
Пожалуй, единственный повод предпочесть жильё с лифтом — это наличие в семье инвалидов или маленьких детей (которые в коляске ездят). Тогда надо ещё и внимательно смотреть чтобы пандусы были, и были юзабельные.

Ernesto43

Во всех домах которыее не планируются под снос - давно провели капремонты, поменяли стояки водопровода, отопления и канализации и заменили проводку. Это про пятиэтажки.
К сожалению, для многих "сталинок" это не так. Стояки\батареи\проводка остались со времен постройки в 60 годах. Ну или ремонт делали, но тоже очень давно.

tamerlan76

Спасибо за подробный отзыв. Как с парковками в Обручевском?

(1)Конкретно у моего дома все классно. Вокруг дома всегда было место. Сейчас немного переделали дворы, и немного расширили парковки, правда поставили круглые блямбы на тротуары (типа столбиков, но феншуйнее). Но дом у меня II68 (вроде) - это одноподъездная 16-ти этажка.
(2)Если рассматривать кирпичные дома - там места тоже есть, т.к. есть подземная парковка.
(3)Если рассматривать КОПЭ ..то там похуже. Нет подземной парковки и соответственно все паркуют вокруг дома. Редко там проезжал, но мне кажется вторым рядом там не паркуют, т.к. дороги достаточно узкие.

tusnelda

мой дом как раз 36к3. Если до 9 приехать-место будет у дома. Если позже, то всегда на новаторов найдется (максимум до резиденции консула Ирана). Вот даже зимой в 1 ночи.
2 рядом паркуются, куда от пидарасов деться...
В целом проблем нет.

Katya86

Живу уже больше 3х лет на новочеремушкинской улице (примерно посередине между профой и НЧ дом П44т. Район очень нравится!
1. Приличный контингент. Лиц всяких национальностей мало, в основном они встречаются около метро.
2. Нет проблем с парковкой. За все время самое дальнее где оставляла машину - не больше 200 метров от подъезда.
3. Хорошая транспортная доступность. На работу езжу только на машине, причем сейчас работаю в районе электрозаводской, до этого в районе бауманской. Выезжать в сторону центра можно по профе, по ленинскому и по севастопольскому.
В общем, все нравится, минусов даже сходу не могу придумать.

Faith

минусов даже сходу не могу придумать.
ни одного парка в пешей доступности сойдет за минус?

Katya86

В пешей доступности может и нет, но на велосипедах спокойно можно доехать до воронцовского парка или на длительную прогулку в битцевский парк.

gala_78

а с коляской?

aeroman

телепорт же

bsarus7

можно доехать на машине

lavgi

Идти в парк гулять с коляской - это хорошо, конечно, поначалу даже каждый день так тянет делать, а потом быстро надоедает :) Так что пешая доступность до парка - это плюс, но сильно переоценённый :) У меня жена уже, например, может неделю подряд не ходить в парк, хотя он в пешей доступности, просто потому, что ей (да и дочке) надоело это :)

Igoryaha

Я бы посоветовал октябрьское поле =) после посещения энного количества районов, мне он понравился больше всех. Пятиэтажки с высокими потолками, неплотная застройка, много зелени, тихо, почти в каждом дворе есть детские площадки, а кое-где коробки для баскетбола/минифутбола/катка, хорошая инфраструктура. В щукино те же бонусы, но там не так тихо.

konstantin-msk

Жена берет коляску тащится с ней пешком с пятого этажа. Запихивает в багажник ховера, отдельно запихивает ребенка в кресло. Едет по обочине и бордюрам до парка. Выгружает ребенка с коляской. Дальше в обратном порядке. И так два раза в день.
Слаер у тебя дети то есть?

bsarus7

нет но проблемы и с такими вводными я не вижу, коляску вполне можно и хранить в багажнике, зачем ее таскать наверх? Ехать от указанного места до воронцовского парка 5 минут. Но, конечно, если не уметь минимально планировать и действовать логично - в любой ситуации можно организовать себе аццкие проблемы.

konstantin-msk

"Нет" это все что я хотел услышать :)

vitmilk

Замутил я тут на неделе ознакомительный выезд в Крылатское. Ничего так, в целом понравилось. Хотя застроено плотненько, конечно. По результатам поездки возник вопрос к старожилам: а в этих лесах-полях-заказниках рядом с Крылатским что-нибудь обустроено для маленьких детей? В частности, есть ли там какие-то детские площадки или только "первозданная" природа и велотрек? А то ходить и втыкать на палочки-веточки мой ребенок долго не может, и желательно, чтобы всегда была возможность срулить на площадку.
На очереди Черемушки. :)

anomaliya1

частности, есть ли там какие-то детские площадки или только "первозданная" природа и велотрек? А то ходить и втыкать на палочки-веточки мой ребенок долго не может, и желательно, чтобы всегда была возможность срулить на площадку.
Давай определимся о каком месте ты говоришь:
1) Лес между Рублевкой и Осенней улицей:
есть небольшая детская площадка (горка, лазелки, остатки песочницы)+ белки, возможность покатятся на велосипеде, пособирать грибы (есть при этом их не обязательно покатать коляску + лыжня зимой, горка для катания на санках + ледянках(для детей до 12 лет, дальше скучно)
2) Велотрек - есть полноценная детская площадка(Крылатские Холмы 43 родник, (остатки садов с земляникой, малиной, яблоками зимой работает горнолыжка, лыжня + много горок для катания
В каждом дворе есть по детской площадке(в разных дворах они рассчитаны на разный возраст и разное игры) + есть детские площадки не во дворах (на бульваре в районе памятника Защитникам Неба, рядом со взрослой поликлиникой Крылатские Холмы 51, в районе Рубежного пр.) и большую часть игр у нас дети играют во дворах ина школьных площадках, но иногда хочется разнообразия, и тогда прекрасно погулять/покататься и на велотреке и лесопарке Рублевское/Осенняя.
На велосипеде ребенок начинал кататься в апреле на площади Защитников Неба, ее всегда чистят от снега, и когда появляется первое солнце, она уже чистая и сухая, пока во дворах грязь.

vitmilk

Спасибо за ответ. Интересовали в первую очередь площадки в лесу и на Крылатских Холмах, чтобы можно было туда эвакуироваться после посещения леса или велотрека, соответственно. Я так понял, что такая возможность, в принципе, есть. Отлично.

zellena

только детей на велотрек не выпускайте

dentrushin

Если выбор не ограничивается указанными двумя районами, взгляните еще на окрестности Тропарево. Я считаю его почти идеальным местом:
- доступность хорошая (10-20 минут до Коньково на транспорте, 5-7 до Тропарево)
- рядом огромный лесопарк, там тебе и дорожки, и детские площадки, и даже пруд, где можно купаться
- контингент отличный, худшее что встречается - алкашня, но беззлобная и едва ли не интеллигентная
- магазины в норм. доступности
- садики и школы в приличном количестве
Минусов сходу придумать не могу, разве что цены повысились после открытия метро. Ну и в смысле "престижа" не центр, конечно, кому это важно...

alenevaa

Это не из МС, а из Хуавея

vitmilk

Если выбор не ограничивается указанными двумя районами, взгляните еще на окрестности Тропарево. Я считаю его почти идеальным местом:

Да, думал над этим вариантом. Смущает то, что это еще дальше от центра, чем Крылатское (которое уже достаточно далеко).

dogwolf1967

Я бы посоветовал октябрьское поле =)
я бы не посоветовал. райончик говяный, ничего толком нет, идёт адская стройка северозападной хорды, дома так себе - преимущественно панельки, дворы не уютные.
я два года назад оттуда переехал в савёловский район между динамо и дмитровской - земля и небо просто. ещё бы окна во двор и балкон и вообще благодать бы была.

dentrushin


Да, думал над этим вариантом. Смущает то, что это еще дальше от центра, чем Крылатское (которое уже достаточно далеко).
Смотря как считать. Я из квартиры до какого-нибудь Охотного ряда (куда уж центральнее) добираюсь в пределах получаса, независимо от дорожной обстановки. Ну а так да, Кремль из окна не видать, конечно :)

Юрист

Только Крылатское!! Рядом лес , велодорожка, Москва-река . Ветра только из области , где нет никаких предприятий. Чего ещё надо?

Мoхіто

Мы в Крылатском районе Москвы живем, переехали из Мурманска. Вещи, кстати, мы перевозили с нижегородской компанией 1-я Транспортная http://1-trk.ru . Нам наш район нравится, благоустроен хорошо. В общем, все устраивает.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: