Соотношение дохода от аренды и платы за ремонт
так не делай ремонт за 800 000.
Только у меня появляется ощущение, что ремонт в квартире - это очень спорное мероприятие?для квартиры под сдачу - чаще всего да
но тут case by case situation - смотря что за квартира, где, и кому ты собираешься ее сдавать.
если ремонт делается для себя, тогда тут другие критерии. Если рассуждать так, как ты написал, то и покупать не надо, только снимать.
Интересен, кстати, вопрос, как часто надо делать масштабный ремонт.
К примеру, квартиросъемщики меняются раз в два года.
Нереально же отваливать по 300 тысяч рублей на обновление мебели, дверей, обоев, полов.
Что делать в такой ситуации?
К примеру, квартиросъемщики меняются раз в два года.
Нереально же отваливать по 300 тысяч рублей на обновление мебели, дверей, обоев, полов.
Что делать в такой ситуации?
Не делать ремонт между жильцами за 300 000
ремонт ( черновая основа ) живет очень долго.
Обновление обоев - это на порядок ниже суммы, чем ты озвучил.
Обновление обоев - это на порядок ниже суммы, чем ты озвучил.
нет.
почему?
Чем подкрепляются твои утверждения?
Если не делать ничего, то у владельцев квартиры будут одни убытки.
т.е. у тебяф жильцы съезжают из квартиры через 2 года оставляя её в аврийном состоянии?
Ну с таким подходом, наверное заработать ничего нельзя.
Ну с таким подходом, наверное заработать ничего нельзя.
тут один форумчанин с ником bosmanoff успешно сдавал(а может и продолжает) квартиру в состоянии "бывший наркопритон" вполне задорого.
Там разъебано было все вплоть до того что окна деревянные со щелями в полпальца и гвоздями заколочены вместо шпингалетов.
Из бытовой техники и мебели только газовая плита двухкомфорочная, трофейная, дед из берлина привез.
Там разъебано было все вплоть до того что окна деревянные со щелями в полпальца и гвоздями заколочены вместо шпингалетов.
Из бытовой техники и мебели только газовая плита двухкомфорочная, трофейная, дед из берлина привез.
Винтажный авторский дизайн.
Главное как подать квартирку
Главное как подать квартирку
Дааа, помню как мне пытались сдать квартиру в Отрадном, с "авторским дизайном", где "жил художник", потому что на стенах была пара графити нарисована. При этом риэлторша на показе постоянно заискивала в стиле "ой, как у вас ботиночки скрипят" 
это был ппц какой-то
это был ппц какой-тоСвоя правда в этом есть. Даже бетонные коробки новостроек вполне пригодны для проживания.
В них можно жить со временной электрикой и мыться "по-огородному" из шланга, поставив тазик под ноги.
Если следовать логике форумчан - это идеальная для сдачи квартира.
Только граффити на стену нанести не забудьте.
В них можно жить со временной электрикой и мыться "по-огородному" из шланга, поставив тазик под ноги.
Если следовать логике форумчан - это идеальная для сдачи квартира.
Только граффити на стену нанести не забудьте.
Смотрел по весне одну такую квартиру для целей покупки. Новостройка без отделки сдавалась за коммуналку и небольшой фикс.
Жильцы выкрасили бетонные стены и потолки краской, на пол бросили линолеум, все остальное временное за три копейки из леруа и по минимуму.
Жильцы выкрасили бетонные стены и потолки краской, на пол бросили линолеум, все остальное временное за три копейки из леруа и по минимуму.
сколько хотели? миллион наверное еще сверху за ремонт накинули
Ты неправильно дисконтируешь.
Предположим, как и в твоем примере, что инфляция у нас 12%, а также, что на рынке есть депозиты с эквивалентной доходностью (для таких сумм - есть). Тогда:
Сценарий 1 - ты кладешь 800к на депозит с капитализацией процентов на 10 лет.
Сценарий 2 - ты делаешь ремонт, а на добавленную стоимость аренды каждый год пополняешь депозит с капитализацией. Арендную стоимость для простоты также индексируешь раз в год.
В таком случае для эквивалентного финансового результата через 10 лет добавленная стоимость аренды в первый год должна быть около 7,5к рублей. Апгрейд с эконома на бизнес класс дает значительно больший прирост в стоимости (во многом за счет одновременного снижения ликвидности, конечно, но кто ее считает).
Предположим, как и в твоем примере, что инфляция у нас 12%, а также, что на рынке есть депозиты с эквивалентной доходностью (для таких сумм - есть). Тогда:
Сценарий 1 - ты кладешь 800к на депозит с капитализацией процентов на 10 лет.
Сценарий 2 - ты делаешь ремонт, а на добавленную стоимость аренды каждый год пополняешь депозит с капитализацией. Арендную стоимость для простоты также индексируешь раз в год.
В таком случае для эквивалентного финансового результата через 10 лет добавленная стоимость аренды в первый год должна быть около 7,5к рублей. Апгрейд с эконома на бизнес класс дает значительно больший прирост в стоимости (во многом за счет одновременного снижения ликвидности, конечно, но кто ее считает).
Все было корректно. Цена в рынке.
Мы хотели даже ее купить, но у нас наша квартира не продалась во время. Так что покупали позже и другую.
Мы хотели даже ее купить, но у нас наша квартира не продалась во время. Так что покупали позже и другую.
по моим ощущениям лучше сдавать убитую в хлам, чем хоть что-то делать.
Можно сдать убитую в хлам с тем, чтобы жильцы сами сделали такой ремонт, какой хотят 50/50 поделив оплату с хозяином.
Еще плюс убитых хат в том, что туда берут с животными. Остальные боятся что их евроремонты кошечка может поцарапать.
Еще плюс убитых хат в том, что туда берут с животными. Остальные боятся что их евроремонты кошечка может поцарапать.
Можно сдать убитую в хлам с тем, чтобы жильцы сами сделали такой ремонт, какой хотят 50/50 поделив оплату с хозяином.А хозяину в чем от этого смысл?
Оплачивается только половина ремонта и все хлопоты возлагаются на жильца
Еще вариант выгнать сделавших ремонт квартиросъемщиков и сдать дороже.
А хозяину в чем от этого смысл?
Ты неправильно дисконтируешь.Тебе уже писали, что у вас с Тусиком похожие аватары и не сразу осознаёшь, кто где пишет?
Извини, я тебя подвел. Больше не буду!
susann1969
Всем привет!Доход от аренды / Плата за ремонт. Какое соотношение считать наилучшим?
Когда делаешь ремонт, то почему-то подсознательно считаешь, что все траты окупятся.
Ты сэкономишь деньги на аренде жилья или сдашь квартиру.
Но вот ты предположим покупаешь квартиру, в которой можно жить.
И тратишь на её ремонт ~800 тысяч рубликов.
Выходит, что чтобы окупить этот ремонт за 10 лет, надо брать с арендаторов по 800000 / 120 * (1,12 ^ 10) = 20705 рублей.
Добавим сюда расходы на ЖКХ в среднем около 6000 рублей и налоги около 3000 рублей.
Только у меня появляется ощущение, что ремонт в квартире - это очень спорное мероприятие?
Может кто-нибудь из "бывалых" рантье форума, поделиться бизнес-планом?
Вопросы (в контексте получения максимальной прибыли от аренды):
- Какие издержки закладывать на ремонт;
- Как часто производить ремонт;
- Какую покупать мебель;
- Как часто менять технику и мебель в квартире;