Что делать с ненужной квартирой в новостройке
7) ваша версия?Сделать абы какой ремонт, чтобы жить можно было. Квартиру сдать. А затем попробовать сбагрить квартиру до того, как Московский окончательно станет гетто. В текущей экономической ситуации вероятность последнего очень велика.
Продавать лучше всего, когда пр-во Москвы определится с тем, куда Сокольническую будут продлевать. Если пообещают все-таки в сторону Московского, то цены взлетят и это момент ИМХО самый оптимальный, чтобы сбагрить квартиру.
- Обещают по осени метро "Саларьево", но до него надо еще около 4 км пилить по Киевке.осенью не будет
в этом году только Котельники и может быть Технопарк
привет!
А откуда инфа что м. Кот-ки в этом году?
даже и не верится уже
их уже сто раз переносили же
то на 9 мая 2015 собирались, то осенью 2014 на день города вместе с м. Лерм. проспект, то на 15 мая на ДР метро 2015, то на 12 июня 2015,
А откуда инфа что м. Кот-ки в этом году?
даже и не верится уже
их уже сто раз переносили же
то на 9 мая 2015 собирались, то осенью 2014 на день города вместе с м. Лерм. проспект, то на 15 мая на ДР метро 2015, то на 12 июня 2015,
ремонт, даже самый трешовый - 7-10 тыс. на квадратный метр (работа + материалы)
будет год окупаться + есть риски, что после первых же постояльцев придётся сделать лёгкую косметику
+ геммор на тему "сдеалть"
ИМХО можно сделать черновой (если слухи, что сейчас ремонтники демпингуют правдивы) и готовить к продаже
либо ничего не делать
будет год окупаться + есть риски, что после первых же постояльцев придётся сделать лёгкую косметику
+ геммор на тему "сдеалть"
ИМХО можно сделать черновой (если слухи, что сейчас ремонтники демпингуют правдивы) и готовить к продаже
либо ничего не делать
хотя что можно испортить в пустой квартире?могут залить соседей на 22 этажа вниз, и ты неиллюзорно попадешь на бабки.
с форумов
а, типа форму наш транспорт? )
да
Это вариант (5 он у меня в шорт-листе
Сделать абы какой ремонт, чтобы жить можно было. Квартиру сдать.
Насчет продажи ХЗ. Мне почему-то кажется, что в след. пару лет это будет точно глупо (если вдруг не взлетит по каким-то причинам стоимость хат именно там). Рынок умер, продажа будет означать приличный дисконт. Не проще ли переждать, пусть и довольно долго, тем более что после выплаты ипотеки расходы будут не так и велики?
попробовать сбагрить квартиру до того, как Московский окончательно станет гетто. В текущей экономической ситуации вероятность последнего очень велика.
Продавать лучше всего, когда пр-во Москвы определится с тем, куда Сокольническую будут продлевать. Если пообещают все-таки в сторону Московского, то цены взлетят и это момент ИМХО самый оптимальный, чтобы сбагрить квартиру.
а откуда инфа? там, насколько я понимаю, без Саларьево не могут запустить Румянцево, т.е. у них висят сразу две станции
осенью не будет
да, это я тоже придумал. страховать такое реально?
могут залить соседей на 22 этажа вниз, и ты неиллюзорно попадешь на бабки.
да, это я тоже придумал. страховать такое реально?Вполне.
а есть у кого практика такого страхования? сейчас глянул мельком - зачастую лимиты по гражд. ответственности какие-то смешные. 200-300 тысяч, в лучшем случае 500. это же несерьезно...
В ответ на:
да, это я тоже придумал. страховать такое реально?
Вполне.
а нафига ты вообще ее купил, ещё и в ипотеку в гетто,если даже на говноремонт денег нет. хранил бы на депозите чтоли
сейчас глянул мельком - зачастую лимиты по гражд. ответственности какие-то смешные. 200-300 тысяч, в лучшем случае 500. это же несерьезно...500 ничотак вполне. Мне казалось, что миллион можно найти, не?
инстинкт "вить гнездо" непобедим
брал, когда работал и я, и жена, доходы были хорошие, ребенка не было, кризиса не было, доллар по 30, вот это все. плюс обстоятельства личные немного изменились с тех пор, в итоге деньги на говноремонт есть, но тратить их на него не хочу, они нужны на другие нужды...
а нафига ты вообще ее купил, ещё и в ипотеку в гетто,если даже на говноремонт денег нет. хранил бы на депозите чтоли
я не жалею совсем, что купил. в принципе, если вот прям сейчас продать даже с очень хорошим дисконтом, то в рублях получится приличная прибыль, и даже в долларах не проиграю. но неохота продавать. верю, что рано или поздно будет более-менее неплохой актив, да и с аренды, опять-таки, наверняка что-то да получится иметь.
для сдачи нужно было покупать однушку в москве, а не трешку за мкадом
Насчет продажи ХЗ. Мне почему-то кажется, что в след. пару лет это будет точно глупо (если вдруг не взлетит по каким-то причинам стоимость хат именно там). Рынок умер, продажа будет означать приличный дисконт. Не проще ли переждать, пусть и довольно долго, тем более что после выплаты ипотеки расходы будут не так и велики?Я тут положил историю про Куркино. Московский имеет примерно аналогичную ситуацию - красивые обещания и уплотнительная застройка вместо инфраструктуры. Спасает только то, что Московский считается частью Москвы, а не Области. Но перспективы не радужные, особенно если кризис еще больше усугубится и жилье пойдет дальше вниз.
и даже в долларах не проиграюСерьёзно, за время стройки метр вдвое подорожал?
Мониторю рынок на предмет покупки (буду брать ипотеку но только через год, может чуть меньше так вот - даже с тем небольшим баблом которое у меня на этот период будет - Московский рассматривать не буду. Тебе подсказали оптимальную стратегию - сдать с "каким-нибудь" ремонтом (думаю тысяч в 50-60 ты уложишься, особенно если делать все будешь сам - заодно оценишь насколько удобно оттуда ездить) - сдашь и продашь на моменте когда будет известно там метро будет (цены чуть поднимутся) или не там (вряд ли они слетят слишком сильно).Но в перспективе - избавляться от неликвида тебе советуют многие, я бы на это обратила внимание. Минимум бы напряглась.
в принципе, если вот прям сейчас продать даже с очень хорошим дисконтом, то в рублях получится приличная прибыльа ты ее хер продашь, это неликвид. покупана годами будешь ждать.
в ипотеку надо брать хаты, в которых будешь жить сам. сдача, тем более в замкадье не окупает ипотеку, естественно.
готовься к годам, которые ты проведешь с этой хатой. делай там говноремонт и сдавай (вариант 5). Тогда, возможно, деньги со сдачи однажды окупят ремонт и коммуналку (как раз хату убьют до состояния "нужен новый ремонт")
ЗЫ
минусы: все равно нужно прилично бабла, куча гемора с ремонтом
покупая такую хату, ты должен был смириться с мыслью, что ремонт - минимальный еще напряг
Я правильно понимаю, что при продаже налог придется платить?
думаю тысяч в 50-60 ты уложишься
Это за квадратный фут
надыбать денег, сделать хороший ремонт, пробовать сдать за приличные деньгив московском то? за коммуналку сдашь уже хорошо
поставь сантехнику, нары и сдавай таджикам-узбекам толпе. Это будущее таких районов на самом деле.
да ладно заливать, найдутся лошки.
ну на самом деле в Московском можно сдать однушку, естественно не в этом новострое где еще лет 5 будешь наслаждаться ремонтами соседей и отсудсвием вообще всего. Но трешку? Семья туда жить не поедет, одному она нах не нужна.
там еще и треха?
у ТС два варианта - сдать как ты говоришь с нарами или засунуть в жопу чувство прекрасного и честно там жить с семьей после нормального ремонта.
у ТС два варианта - сдать как ты говоришь с нарами или засунуть в жопу чувство прекрасного и честно там жить с семьей после нормального ремонта.
да все ценой решается. если за 15-25к и ремонт будет сносный, то найдет.
Не слушай тутошних бабок, на словах они все по Новой Риге живут в особняках, а посты за них камердинеры пишут 
Так все в итоге и советуют 5 вариант в ближайшей перспективе. Я за него. 'хоть какой то' = самые дешёвые обои, унитаз по акции, кровать из досок. Ну и по поводу камердинеров - наоборот, когда денег немного права на ошибку нет.
За МКАДОм говоришь? 
А кто у нас тут хатку в Болгарии пытается сдавать?
А кто у нас тут хатку в Болгарии пытается сдавать?
Ближе к делу. Сколько денег в месяц хочешь за хату без ремонта? У меня тут как раз пара человек из региона приезжает на долгий срок.
Наверно 5-ый вариант
Ps
Коллега дико рада качеству и соблюдению сроков своего ремонта
Для ориентира - она потратила 500-700 тр на голую коробку (работа и хорошие материалы)
Могу спросить у нее контакты бригады. Может с дешевыми материалами меньше выйдет.
У тебя тоже голая коробка? Без даже сантехники?
Ps
Коллега дико рада качеству и соблюдению сроков своего ремонта
Для ориентира - она потратила 500-700 тр на голую коробку (работа и хорошие материалы)
Могу спросить у нее контакты бригады. Может с дешевыми материалами меньше выйдет.
У тебя тоже голая коробка? Без даже сантехники?
я думал там жить летом, как на даче, когда покупал. собственно одно лето жил, но сейчас дача слишком далеко
'хоть какой то' = самые дешёвые обои, унитаз по акции, кровать из досок.скорее всего в хате нет нихера, до обоев и толчка там как раком по парижа.
не удивлюсь если там надо лить стяжку, возводить стены чтобы будущий санузел отгородить, а скорее всего больше стен понадобится. Обои не клеят на бетон, стены чем-то надо делать, разводить сантехнику и штробить стены под электрику, черновая часть ремонта сожрет кучу бабла. это ж не вторичка, где "ремонт" можно свести к выбору расцветочки обоев и плитки
это ж не вторичка, где "ремонт" можно свести к выбору расцветочки обоев и плиткида хуев, еще хуже. я уж не говорю про снос ацеидной сантех коробоки и возведение новых стен.
Как так можно купить хату непойми где непойми зачем и спрашивать, что с ней делать?
О чём думал вообще, когда покупал?
О чём думал вообще, когда покупал?
очевидно - о том чтобы рубли не сгорели
у нас население любит в недвигу вкладывать
главное сохранить, а то кризис придет очередной
ТС вон даже в плюс вышел как пишет - так что задачу выполнил
можно продать хату в плюс и вложить деньги далее в дело
а если он пишет что даже в баксах прибыль - то покупал за 3 500 000 например -а продаст за 6 000 000. Красава! Отличная оходность за два года, которой позавидует рядовой трейдер и финансист
токоо не пойму - какой взнос был по ипотеке первоначлаьный? и сколько остается погасить
П.С. выбираю варинат 2. Продавать в плюс и радоваться жизни
у нас население любит в недвигу вкладывать
главное сохранить, а то кризис придет очередной
ТС вон даже в плюс вышел как пишет - так что задачу выполнил
можно продать хату в плюс и вложить деньги далее в дело
а если он пишет что даже в баксах прибыль - то покупал за 3 500 000 например -а продаст за 6 000 000. Красава! Отличная оходность за два года, которой позавидует рядовой трейдер и финансист
токоо не пойму - какой взнос был по ипотеке первоначлаьный? и сколько остается погасить
П.С. выбираю варинат 2. Продавать в плюс и радоваться жизни
ипотеку + теперь вот квартплатуипотеку погасил уже? - непонятно
П.С. выбираю варинат 2. Продавать в плюс и радоваться жизниу него в ближайший год-два не купит никто так, чтобы он хотя бы в нулях в баксах остался.
почему?
значит ТС пиздит он утверждает что в плюсе в баксах
значит ТС пиздит он утверждает что в плюсе в баксах
П.С. выбираю варинат 2. Продавать в плюс и радоваться жизнипродавать щас смысла нет, кризис да и за вторичку уже валят цифры не хилые, но хуй продашь, мне двое коллег с работы всегда гворили, что вот московский наши трехи по 9-10 лямов стоят, я говорю сделки проходят, они хз, ну значит рынок не хуя не 9-10
а хотеть как известно много можнопро ремонт. я тут в своей доделал, ахуел конечно от цен, ремонт дешево под себя чтобы жить не получится. материалы подорожали пиздец как. мне бригадир который делали сказал, что трешку материалы чернь + работа под ключ со всеми закидонами 1 млн, сколько уйдет на чистовые зависит уже от заказчика можно и плиточку за 60к метр положить.
я посчитал тут: 5 окон, кухня, санузлы, кондишен - мне обошлось в 1.2 млна, но это включая мебель кухни(без техники но кухня у меня 300к стоит. много мало хз, ничего сверх ординарного не ставил
делал под себя не под сдачу.
разумнее заебашить ремонт и жить самому, выплатить ипотеку, купить еще, если конечно же некуда вкладывать, когда есть, где жить и ипотечный платеж не пиздец лютый ахтунг, вторая хата покупается довольно легко
да за мкад, да гетто - но можно и потерпеть.если есть куда вкладывать, то решать тебе. но продавать точно не советую. придерживаюсь высказывания своего брата, в этой стране недвигу можно продавать только в ебенях.
значит ТС пиздит он утверждает что в плюсе в баксах- Дядя Мойша, а сколько стоит Жигуль?
- а мы продаем или покупаем?
дело в ликвидности же.
Ден - почему нет
ТС пишет что продаст в плюс в баксах
если так - то смысл есть же
ТС пишет что продаст в плюс в баксах
если так - то смысл есть же
продавать щас смысла нет,ну как нет
дальше в общем то будет только хуже
я не жалею совсем, что купил. в принципе, если вот прям сейчас продать даже с очень хорошим дисконтом, то в рублях получится приличная прибыль, и даже в долларах не проиграювот цитата
мы же не знаем - по какой цене автор купил хату
но это включая мебель кухни(без техники но кухня у меня 300к стоит. много малону как бы очень дохуя
да за мкад, да гетто - но можно и потерпеть.
ну как бы жизнь не бесконечна
завтра кирпич башка упадет и усе
ну как бы это всего лишь его мнение.
если застройщик продает эти хаты за 9 лямов в его подъезде, то это не значит что ТС толкнет свою хату по этой цене в разумные сроки.
если застройщик продает эти хаты за 9 лямов в его подъезде, то это не значит что ТС толкнет свою хату по этой цене в разумные сроки.
ёбана стыд
может он брал хату за 4 000 000
мы не знаем цкену входа в позицию - чтобы посчитатть прибыль автора
ладно -пусть он сам рассудит
есс-но я пишу на основе его предположения
может он брал хату за 4 000 000
мы не знаем цкену входа в позицию - чтобы посчитатть прибыль автора
ладно -пусть он сам рассудит
есс-но я пишу на основе его предположения
Практика показывает, что даже в рублях прибыль минимальная (по сравнению с депозитом) и это было в более спокойное время 2010-2014. Сейчас надо сливать эту хату, пока еще кто-то берет, потом будет поздно.
Я правильно понимаю, что при продаже налог придется платить?С разницы между ценой покупки и продажи в рублях. Налог, вроде, 13%.
Что же будет-то? Ну хоть примерно? Или через пару лет, когда недвига начнёт неспешный рост, то будут отмазки, что ну это ж всё равно хуже депозита, а значит это и есть тот самый страшный кризис?
Сам склоняюсь пока к (5) или (6).Промежуточный между 5 и 6:
7)Сдать жильцам на длительный срок от 5 лет. Пусть сами за свой счёт делают ремонт.
ёбана стыдблять там трешки в новострое без ключей 5.5-6 стоили в 11 или 12. щас 9-10 типа, но это хотят столько, реально ли проходят такие сделки хз, думаю что нет или единицы
может он брал хату за 4 000 000
просто купить хату за 9-10 лямов это не хуя даже не средний класс или ипотечный платеж, как скажет слаер только сасисы с гречей. а у кого есть такие деньги думаю в московском не купят, покупают единицы там вторичку, а предложения явно больше ибо все такие блять хитрожопые на недвииги зарабатывают, про ликвидность не забываем.
у нас тоже застройщик придержал часть квартир щас пытаются толкнуть 130-140к за квадрат, только квартиры уже второй год висят ибо нахуя брать, если можно у этого же застройщика взять уже 2-3ку за те же бабки и получить ключи через год, жить? ну ситуации разные канешна, но разумнее взять большую площадь и потерпеть.
все это сугубое имхо
но я точно знаю, что третью хату буду брать однушку в москвена мой взгляд:
1) продавать как есть за сколько вокруг продают такие же кв без отделки - 5% дискаунт(повышать % дискаунта если на предложение не будут откликаться тогда есть шанс быстро продать. судя по тому что ипотека не погашена и 3 года не прошло - вариант не без гемора
2) делать даже не ремонт, а мин гигиенические условия и сдавать за смешные деньги. вообще в районах аэропортов можно найти варианты сдать людям имеющим отношение к нему - стюардесам, рабочим и пр., в намного приличнее контингент чем таджики.
знакомые в ужасной фин ситуации с ипотекой делают ремонт в новой хате. с/у пластиковыми панелями + плитка на пол, по 1ой розетке и лампочке в помещении, красят кривые стены/потолки по бетону, на пол стелят линоль везде, мебель - старье с авито за копейки, техника(плита стиралка холодильник) там же
думаю что сейчас цена съема такой кв - 25 тыс максимум (из них часть на коммуналку уйдет)
1) продавать как есть за сколько вокруг продают такие же кв без отделки - 5% дискаунт(повышать % дискаунта если на предложение не будут откликаться тогда есть шанс быстро продать. судя по тому что ипотека не погашена и 3 года не прошло - вариант не без гемора
2) делать даже не ремонт, а мин гигиенические условия и сдавать за смешные деньги. вообще в районах аэропортов можно найти варианты сдать людям имеющим отношение к нему - стюардесам, рабочим и пр., в намного приличнее контингент чем таджики.
знакомые в ужасной фин ситуации с ипотекой делают ремонт в новой хате. с/у пластиковыми панелями + плитка на пол, по 1ой розетке и лампочке в помещении, красят кривые стены/потолки по бетону, на пол стелят линоль везде, мебель - старье с авито за копейки, техника(плита стиралка холодильник) там же
думаю что сейчас цена съема такой кв - 25 тыс максимум (из них часть на коммуналку уйдет)
7)Сдать жильцам на длительный срок от 5 лет. Пусть сами за свой счёт делают ремонт.за 10 тыщ ? там коммуналка тыщ 6 только наверное.
да и вообще москва не тот город где работает эта схема.
ага, совсем без ремонта не сдать
да и с хуевым тоже не сдать. не забываем что это трешка, целевая аудитория - это семьи больше одного ребенка, куча таджиков, куча студентов, например.
снимает 3 стюардессы или трое рабочих аэропорта из регионов, которые не каждый день то туда приходят, чем не вариант? ну или семья беженцев с донбасса
стюардессам авиакомпании разве корпхаты не предоставляют ? глупо снимать хату если 70 процентов жизни ты живешь на борту
у меня у коллеги сестра - стюардесса в трансаэро, ничего им не предоставляют, снимают втроем двуху в домодедово, если стечение обстоятельств и все три ночуют, то одна на лоджии спит платят по 10ке вроде
платят по 10ке вродеок. не знал, но имхо можно найти ближе и дешевле к аэропорту, чем московский. но это все теория
Млин, в провинции ремонт под сдачу в однушке - 150к, но и стоимость аренды 10-12к
Это где в провинции?
Однушка?
Однушка?
я бы спросил еще в каком году
Это где в провинции?Однушка?Если не морочить мозги варавниваниями стен и потолка, тремя слоями штукатурки, наборным паркетом и керамогранитом, то и в Москве также получиться...
Или через пару лет, когда недвига начнёт неспешный рост, то будут отмазки, что ну это ж всё равно хуже депозита
Финграмотность на нуле. Неспешный рост - это 5% при инфляции 10%?у меня у коллеги сестра - стюардесса в трансаэро, ничего им не предоставляют, снимают втроем двуху в домодедово, если стечение обстоятельств и все три ночуют, то одна на лоджии спитПравильно. Они будут снимать там, где близко электричка, а не в ебенях типа московского, откуда без машины не выедешь.
Если только за работу, то реалистично.
В областном центре, однушка
В феврале этого года
тебе дали ссылку на статью, подобные районы заселятся чурками - а нормальные люди будут сваливать продавая хоть за сколько то. Дальше будут неоплаты коммуналки, отключенные коммуникации, срать в лифтовую шахту будут и.т.д. как это уже было в других странах.
проясню некоторые моменты
покупалось все в конце 2012 года. рассматривалась покупка для себя, а не для аренды, поэтому из альтернативы "Московский - Москва" было выбрано первое (в Мск рассматривалась двушка, но поятнули бы мы ее с очень значительным скрипом, поэтому не решились). но обстоятельства за 2.5 года изменились, поэтому на сегодня пока переезжать не собираемся
стоимость на момент покупки была 5.3 млн., около 160 тысяч долларов.сегодняшние цены таковы: аналогичное сданное жилье (по Циану) - от 9 млн., аналогичное у застройщика со сдачей через 1.5 года - от 7.5. Понятно, что цена Циана - это хотелки продавцов, в реальности далеко не факт, что такие сделки проходят. В то же время, как тут верно заметили, чтобы говорить о рыночной цене, надо, чтобы этот рынок был хотя бы жив. Вторичка в данный момент мертва, поэтому чтобы получить представление о "рыночной" цене - ХЗ на что ориентироваться. Проще всего, наверное, на застройщика. Так вот, цены застройщика с некоторой поправкой на сроки сдачи дают 8 млн. и выше. При сегодняшних курсах валют получается, что в баксах я таки да, немного потерял. В то же время, около месяца назад лично брал доллар по 50.5, ну а что будет завтра - вообще хз.
что касается расположения и контингента. в треде отметился уже человек, считающий, что дальше Садового жить нельзя. его право так думать и так жить. мой же личный опыт таков - я жил в ДАСе, ГЗ, на Нагорной, на Академке, теперь вот Коньково/Тропарево. Нынешнее место считаю лучшим (не квартиру, а именно место несмотря на то, что МКАД от меня примерно в километре. Бывал у друзей, живущих на Смоленской - трэш и угар, не хотел бы там жить ни за что. Т.е. расстояние от центра ничего не определяет. Далее, что касается самого Московского. У меня друг и коллега живет в Граде (т.е. имеет еще доп. гемор с выездом на Киевку и совсем (кроме очень редких случаев) не жалуется. Он имеет, правда, возможность ездить на работу когда хочет, как и я, так что это помогает, конечно. Но тем не менее, жить там (с этой точки зрения) вполне можно. Из моих друзей и знакомых (МГУшников) там уже живут или имеют жилье не менее 5 семей, кстати говоря. Вот с инфраструктурой да, проблема, и это одна из причин, по которой я не хочу переезжать туда. В самом ЖК инфраструктура есть (как минимум, уже открыты 2 садика и школа поэтому химкинского сценария, надеюсь, не будет, но перегрузка у них будет, конечно, приличная. Поликлинику должны построить позже, т.е. с медициной пока что тоже неважно. Наша семья, впрочем, в районной поликлинике бывает крайне редко и по маловажным вопросам.
про потенциальные цены на аренду. сложно, конечно, что-то сейчас утверждать, т.к. все крайне нестабильно и находится в ожидании большой жопы. тем не менее, думаю, утверждения про "сдать бы за квартплату" далеки от истины. из всех прогнозов "ты за столько не сдашь" в этом разделе не сбылся ни один, по-моему. опыт Anna_Sun, кстати говоря, сдавшей однушку в том же самом Московском (в соседнем доме) более чем успешен - она сдала ее даже дороже, чем я мог предположить. Не знаю, правда, как сейчас у нее дела, может и пришлось чуток поторговаться.
и немного конкретики в качестве дижестива:
ипотека пока не погашена - осталось полтора года, в сумме около 700 тыр. с процентами
- ответил в личку
- это за какую площадь вышло? и сколько стоила сама работа и что она включала?
покупалось все в конце 2012 года. рассматривалась покупка для себя, а не для аренды, поэтому из альтернативы "Московский - Москва" было выбрано первое (в Мск рассматривалась двушка, но поятнули бы мы ее с очень значительным скрипом, поэтому не решились). но обстоятельства за 2.5 года изменились, поэтому на сегодня пока переезжать не собираемся
стоимость на момент покупки была 5.3 млн., около 160 тысяч долларов.сегодняшние цены таковы: аналогичное сданное жилье (по Циану) - от 9 млн., аналогичное у застройщика со сдачей через 1.5 года - от 7.5. Понятно, что цена Циана - это хотелки продавцов, в реальности далеко не факт, что такие сделки проходят. В то же время, как тут верно заметили, чтобы говорить о рыночной цене, надо, чтобы этот рынок был хотя бы жив. Вторичка в данный момент мертва, поэтому чтобы получить представление о "рыночной" цене - ХЗ на что ориентироваться. Проще всего, наверное, на застройщика. Так вот, цены застройщика с некоторой поправкой на сроки сдачи дают 8 млн. и выше. При сегодняшних курсах валют получается, что в баксах я таки да, немного потерял. В то же время, около месяца назад лично брал доллар по 50.5, ну а что будет завтра - вообще хз.
что касается расположения и контингента. в треде отметился уже человек, считающий, что дальше Садового жить нельзя. его право так думать и так жить. мой же личный опыт таков - я жил в ДАСе, ГЗ, на Нагорной, на Академке, теперь вот Коньково/Тропарево. Нынешнее место считаю лучшим (не квартиру, а именно место несмотря на то, что МКАД от меня примерно в километре. Бывал у друзей, живущих на Смоленской - трэш и угар, не хотел бы там жить ни за что. Т.е. расстояние от центра ничего не определяет. Далее, что касается самого Московского. У меня друг и коллега живет в Граде (т.е. имеет еще доп. гемор с выездом на Киевку и совсем (кроме очень редких случаев) не жалуется. Он имеет, правда, возможность ездить на работу когда хочет, как и я, так что это помогает, конечно. Но тем не менее, жить там (с этой точки зрения) вполне можно. Из моих друзей и знакомых (МГУшников) там уже живут или имеют жилье не менее 5 семей, кстати говоря. Вот с инфраструктурой да, проблема, и это одна из причин, по которой я не хочу переезжать туда. В самом ЖК инфраструктура есть (как минимум, уже открыты 2 садика и школа поэтому химкинского сценария, надеюсь, не будет, но перегрузка у них будет, конечно, приличная. Поликлинику должны построить позже, т.е. с медициной пока что тоже неважно. Наша семья, впрочем, в районной поликлинике бывает крайне редко и по маловажным вопросам.
про потенциальные цены на аренду. сложно, конечно, что-то сейчас утверждать, т.к. все крайне нестабильно и находится в ожидании большой жопы. тем не менее, думаю, утверждения про "сдать бы за квартплату" далеки от истины. из всех прогнозов "ты за столько не сдашь" в этом разделе не сбылся ни один, по-моему. опыт Anna_Sun, кстати говоря, сдавшей однушку в том же самом Московском (в соседнем доме) более чем успешен - она сдала ее даже дороже, чем я мог предположить. Не знаю, правда, как сейчас у нее дела, может и пришлось чуток поторговаться.
и немного конкретики в качестве дижестива:
ипотека пока не погашена - осталось полтора года, в сумме около 700 тыр. с процентами
- ответил в личку
- это за какую площадь вышло? и сколько стоила сама работа и что она включала?
ну ты сдай эту треху без ремонта хотя бы по цене однушки с ремонтом (а это тыщ 20) - потом рассказывай
Поликлинику должны построить позже, т.е. с медициной пока что тоже неважно. Наша семья, впрочем, в районной поликлинике бывает крайне редко и по маловажным вопросам.Как тут не вспомнить историю новой трехгорки. Там тоже обещали достроить инфраструктуру, а закончилось уплотнительной застройкой на месте планируемого детского садика и существующих паркингов.
стоимость на момент покупки была 5.3 млн., около 160 тысяч долларов.сегодняшние цены таковы: аналогичное сданное жилье (по Циану) - от 9 млн., аналогичное у застройщика со сдачей через 1.5 года - от 7.5. Понятно, что цена Циана - это хотелки продавцов, в реальности далеко не факт, что такие сделки проходят. В то же время, как тут верно заметили, чтобы говорить о рыночной цене, надо, чтобы этот рынок был хотя бы жив. Вторичка в данный момент мертва, поэтому чтобы получить представление о "рыночной" цене - ХЗ на что ориентироваться. Проще всего, наверное, на застройщика. Так вот, цены застройщика с некоторой поправкой на сроки сдачи дают 8 млн. и выше. При сегодняшних курсах валют получается, что в баксах я таки да, немного потерял. В то же время, около месяца назад лично брал доллар по 50.5, ну а что будет завтра - вообще хз.При прочих равных у застройщика преимущество, потому что его предложения попадают под государственную программу ипотеки, т.е. новое жилье и покупка от юридического лица. Рынок сейчас таков, что квартиры от застрощиков ликвидны, на вторичке точно такие же - нет.
Обои не клеят на бетонлол. ещё как клеют, если под сдачу таджикам.
ипотека пока не погашена - осталось полтора года, в сумме около 700 тыр. с процентамия бы забил болт на ипу и сделал бы ремонт тогда под сдачу, не сверх дорогой, но и не для таджиков.
Обои не клеят на бетонСУ-155 гомерически хохочет над этой фразой.
ипотека пока не погашена - осталось полтора года, в сумме около 700 тыр. с процентамия извиняюсь, а как ты можешь продать хату, по которой не выплачена ипотека ?
это разрешено законом?
взять кэшем потреб 700к, закрыть ипу, продать хату, закрыть потреб?
закрыть ипуа продавать с незакрытой ипой можно?
хата по идее в залоге у банка, у которго ты ипу взял
сначала закрыть, потом продать
неприятно будет, конечно, взять потреб, закрыть ипу, а квартира как-то не продаётся..
Как правило нет, но возможны альтернативные сделки (перекредитование на другую квартиру, и т.д.)
В любом случае - все только по согласованию с банком.
В любом случае - все только по согласованию с банком.
В любом случае - все только по согласованию с банком.Не обязательно. Можно за счет денег покупателя погасить ипотеку, а доступ к остальным деньгам после передачи собственности. Но это требует некоторого риска со стороны покупателя. До кризиса за это достаточно было дать дисконт на квартиру.
Есть истории, когда по согласованию с банком, можно продать квартиру с долгом (покупатель берет ипотеку в том же банке).
Можно за счет денег покупателя погасить ипотеку, а доступ к остальным деньгам после передачи собственности.а вот для этого надо найти такого альтернативно одаренного покупателя
ну там еще срок снятия обременения не забываем, а это время.
вообще иповые хаты плохо продаются ибо человеку с деньгами проще не ввязываться менталитет у нас такой у народа, либо как ты и сказал большой дисконт нужон
вообще иповые хаты плохо продаются ибо человеку с деньгами проще не ввязываться менталитет у нас такой у народа, либо как ты и сказал большой дисконт нужон
У меня друг и коллега живет в Граде (т.е. имеет еще доп. гемор с выездом на Киевку и совсем (кроме очень редких случаев) не жалуется.У меня тоже коллега там живет и не жалуется. На работу приходит не позже 7-7.30, чтобы уехать раньше - иначе пц. По пятницам летом гарантирован пц без вариантов.
> По пятницам летом гарантирован пц без вариантов.
шта? в область Киевка до Московского свободна же, в чём проблемы то? на Ленинском развязка с МКАД тоже разгружается уже (эстакаду открыли пробки только внутри города же
шта? в область Киевка до Московского свободна же, в чём проблемы то? на Ленинском развязка с МКАД тоже разгружается уже (эстакаду открыли пробки только внутри города же
Лично не катался. Впечатления по общению с ним.
у меня коллеги приходили к 7 уходили в 15:30-15:45 иначе пиздец, дома были в 17:30-18:00 от марьиной рощи
ты теоретиг или там живешь?
у жены там квартира есть - периодически туда ездим
туда-обратно в стандартное время (то бишь с утра к 8 на метро и после 6-30 с работы) там лютый пиздец
с утра соответственно при выезде из града
и вечером до того момента пока не выедешь за мкад
у жены там квартира есть - периодически туда ездим
туда-обратно в стандартное время (то бишь с утра к 8 на метро и после 6-30 с работы) там лютый пиздец
с утра соответственно при выезде из града
и вечером до того момента пока не выедешь за мкад
и вечером до того момента пока не выедешь за мкадвот я про это говорю как раз, т.к. сам по ленинскому до мкада катаюсь — пробки сейчас редкие в конце Ленинского, а с запуском эстакады ещё меньше стали.
поэтому меня удивляет сообщение-аргумент о вечерних пробках в контексте выбора Московского а не какой нить примкадной квартиры (где встретятся те же самые внутримкадные пробки).
p.s. хотя прям щас посморел — а Ленинский то перекрыли
вот я про это говорю как раз, т.к. сам по ленинскому до мкада катаюсь — пробки сейчас редкие в конце Ленинского, а с запуском эстакады ещё меньше стали.Я однажды в последний километр по Ленинскому час ехал, потому что мент со светофором перед МКАДом игрался.
так ты на моте ездишь, на нем самые стояки ваще незаметны
там бывает стоит за мкадом пипец как
там бывает стоит за мкадом пипец как
стоимость на момент покупки была 5.3 млн., около 160 тысяч долларов.сегодняшние цены таковы: аналогичное сданное жилье (по Циану) - от 9 млн., аналогичное у застройщика со сдачей через 1.5 года - от 7.5.Офигеть. А вы говорите "гетто". Посмотрите на цены, это же копец. Я сам недавно купил плюс-минус годную однуху в москве за 5.5, и думал что за такие деньги можно нормальную двуху взять в московском, как минимум. Но похоже нет.
По теме первого поста, если жить там не хочешь, то я за вариант "ничего не делать и ждать момента для продажи". Черновой ремонт и сдача в аренду это гемор. Даже если все окупится, то это будет минимум через год. А потом, окупится оно в деньгах, но есть же ещё твои телодвижения которые придется совершать для организации всей программы. Тот минимум денег не стоит суеты, кмк.
Можно сразу найти агента и выставить хату за 9 млн. (или сколько тебе нужно для удачной сделки?) Кто не хочет за такие деньги брать - пофиг, идут лесом, сидишь спокойно, никуда не торопишься.
"Первый Московский Город-Парк"Посмотрел фотки. Никакого парка - обычный микрорайон-новострой. =/
Никакого парка - обычный микрорайон-новострой.Обычное дело. К примеру, в Лесном Городке, не так давно, застроили последний лес.
Кругом обман.
В Домодедово всегда куча стюардесс в электричку садится
а если он пишет что даже в баксах прибыль - то покупал за 3 500 000 например -а продаст за 6 000 000. Красава! Отличная оходность за два года, которой позавидует рядовой трейдер и финансистТы забываешь, что хата под ипотекой. Может он ещё и 20% даже не выплатил.
написал же 700 штук осталось откидать, это немного
шта? в область Киевка до Московского свободна же, в чём проблемы то?я уж не знаю что там за проблемы, но мой коллега, который там живёт, уходит с работы ровно в 5 вечера, а по пятницам летом в полпятого
приезжает тоже очень рано
да че там говорить жопа за мкадом как никрути
причем везде по всем трассам. картошка сама себя не посадит.
причем везде по всем трассам. картошка сама себя не посадит.
Ты скажи лучше, когда Янтарный с Изумрудным станут гетто? Или они уже?
за 10 тыщ ? там коммуналка тыщ 6 только наверное.Что за сумасшедший предрассудок такой, что "жильё без ремонта сдать невозможно"?
Не все клиенты временщики ищущие однушку и подешевле на пару месяцев - полгода.
Существуют нормальные клиенты, желающие снять жильё на длительный срок и даже трёшку.
Так зачем этим клиентам "абы чо и сортир" когда есть возможность сделать всё по-людски и учитывая пожелания клиента в отделке.
PS Вы что никогда в общаге что ли ремонт не делали за свои деньги и время? В наше время это было чуть ли не обязательным условием приличного житья и даже администрация общежития довольно часто в этом вопросе студентам содействовала, выляла обои и краску.
посмотри на сиане ради интереса дом самый ближайший к лесу в янтарном, сколько там квартир продается, так вот там живет армянская диаспора и на детской площадке не слышна русская речь. продать квартиру там нереально
Честно говоря, не понял о каком доме речь, по циану никто вроде не выделяется, везде что-то продаётся.
То что квартиру нереально продать, ну сейчас и так рынок мёртв за мкадом в любом месте. В плане соседей, мне как-то в Москве не встречались нормальные соседи, что на Академической, что на Новых Черёмушках, что в разных домах на Белорусской. Пол подъезда порой бомжеватого вида пропитые миллионеры в грязных трико. Наверное только в элитных кварталах, анально отгороженных забором что-то получше можно встретить.
Я просто пытаюсь понять, может срочно пора сливать хату за любые деньги и переселяться в бомжатник как у Гимлиса, но в пределах мкада?
А то я может предвзят, но мне наши кварталы (Янтарный и Изумрудный) кажутся несравненно симпатичнее большинства муравейников, типа химкинского и лишены большинства негативных описываемых проблем. Типа вид из окон на лес, озёра, при том этот лес ни в каком обозримом будущем застроен быть не может. Дет.сад симпатичный и должен полностью справиться с нагрузкой.
То что квартиру нереально продать, ну сейчас и так рынок мёртв за мкадом в любом месте. В плане соседей, мне как-то в Москве не встречались нормальные соседи, что на Академической, что на Новых Черёмушках, что в разных домах на Белорусской. Пол подъезда порой бомжеватого вида пропитые миллионеры в грязных трико. Наверное только в элитных кварталах, анально отгороженных забором что-то получше можно встретить.
Я просто пытаюсь понять, может срочно пора сливать хату за любые деньги и переселяться в бомжатник как у Гимлиса, но в пределах мкада?
А то я может предвзят, но мне наши кварталы (Янтарный и Изумрудный) кажутся несравненно симпатичнее большинства муравейников, типа химкинского и лишены большинства негативных описываемых проблем. Типа вид из окон на лес, озёра, при том этот лес ни в каком обозримом будущем застроен быть не может. Дет.сад симпатичный и должен полностью справиться с нагрузкой.
у тебя дети есть ?
тут для ребенка ничего нет вокруге, а если есть то полное гавно или выкачивание денег, а возить сам понимаешь не вариант
школа тут редкостная параша с промытыми мозгами у учителей и ебанутым директором, дети которые в школе - это просто сброд, ни говоря уже о том что некоторые дети не говорят по-русски, так вот мы очень серьезно раздумываем через два года отсюда съезжать, как только ребенку в школу надо будет идти.
гимлис тоже живет в клоаке, где ничего нет, но у гимлиса нет детей предшкольного возраста, да и вообще вроде нет, а хата в нормальном районе с нормальной школой развивалками, танцевалками, рисовалками в москве будет стоить явно не 5 лямов
тут для ребенка ничего нет вокруге, а если есть то полное гавно или выкачивание денег, а возить сам понимаешь не вариант
школа тут редкостная параша с промытыми мозгами у учителей и ебанутым директором, дети которые в школе - это просто сброд, ни говоря уже о том что некоторые дети не говорят по-русски, так вот мы очень серьезно раздумываем через два года отсюда съезжать, как только ребенку в школу надо будет идти.
гимлис тоже живет в клоаке, где ничего нет, но у гимлиса нет детей предшкольного возраста, да и вообще вроде нет, а хата в нормальном районе с нормальной школой развивалками, танцевалками, рисовалками в москве будет стоить явно не 5 лямов
что за адский район
а хата в нормальном районе с нормальной школой развивалками, танцевалками, рисовалками в москве будет стоить явно не 5 лямовИ что же это за районы? Только югозапад-запад?
И что же это за районы?думаю, что это примерно 500 метров вокруг дома тещи слаера. Все остальное - либо гетто, либо пердь.
в точку
что за адский районлюбой район замкадья кроме долгопы и поселка северный там это есть
долгопыА долгопу ты зачем выделил?
Был там в гостях у друга на Лихаческом, около муравейников настоящий ад из запаркованных машин, ну и сам район очень на любителя
с точки зрения школ и образовалок там пока все ок
Восточный же есть для детей. Сады вполне себе нормальные.
у тебя дети есть ?
прописка московская ? если да то велкам в детский сад в восточный, всякие допы говно.
вернее как появляется нормальный кружок, с нормальным преподом, так вот так как родителям не хуя не надо или не успевают, то просто из-за того что не могут набрать детей, кружок закрывается.
кароче, авторитетно заявляю: нихуя в наших районах нет и школа говно(про школу знаю так как жена от скуки там физику этот год преподавала, очень слабый педсостав и детишки сброд )
прописка московская ? если да то велкам в детский сад в восточный, всякие допы говно.
вернее как появляется нормальный кружок, с нормальным преподом, так вот так как родителям не хуя не надо или не успевают, то просто из-за того что не могут набрать детей, кружок закрывается.
кароче, авторитетно заявляю: нихуя в наших районах нет и школа говно(про школу знаю так как жена от скуки там физику этот год преподавала, очень слабый педсостав и детишки сброд
)Дите есть. Прописка Московская. С полутора лет ходит в сад и бассейн. До 3 лет доп секций, в которые бы хотели отдать, нет
Ты ответила на свой вопрос, туда смертным подмосквичам не попасть
Всем большое спасибо за обсуждение и за мнения! Ответил бы с удовольствием каждому лично, но времени нет.
Ипотеки осталось немного, да, 640 долга плюс проценты около 70. Могу погасить в любой момент, если очень припрет, но пока смысла не вижу. Равно как не вижу смысла в том, чтобы начинать суетиться с продажей прямо сейчас.
Буду пробовать варианты (5)-(6) из изначального списка, т.е. сдать либо в пустом виде, илбо с минимальным ремонтом. О результатах доложу. , принимаю от тебя ставки на арендную плату. Подтверждаешь свой "приговор в 20 тысяч и ни центом больше"?
Да, насчет пробок/гетто/инфраструктуры. Трафик на Ленинском возле МКАДа я частенько наблюдаю лично, т.к. живу рядом. Бывает, конечно, суровая жопа, тем более в пятницу вечером, когда все на выезд. Значительная часть ее возникает из-за развязки Ленинский/МКАД, которая реконструируется и отчасти уже даже заработала. Так что есть шансы, что дальше будет лучше. Инфраструктура в Московском (в новом микрорайоне) - какая-никакая есть, садики и школы, как минимум, готовы и заработают в этом году. Пока что хреново с медициной, но в моем нынешнем районе все то же - поликлиника под окном, но специалистов либо нет, либо они хреновые, а анализ крови могут делать две недели и потом потерять. В итоге пока что наш выбор - платная медицина, как бы это ни было печально.
Ипотеки осталось немного, да, 640 долга плюс проценты около 70. Могу погасить в любой момент, если очень припрет, но пока смысла не вижу. Равно как не вижу смысла в том, чтобы начинать суетиться с продажей прямо сейчас.
Буду пробовать варианты (5)-(6) из изначального списка, т.е. сдать либо в пустом виде, илбо с минимальным ремонтом. О результатах доложу. , принимаю от тебя ставки на арендную плату. Подтверждаешь свой "приговор в 20 тысяч и ни центом больше"?
Да, насчет пробок/гетто/инфраструктуры. Трафик на Ленинском возле МКАДа я частенько наблюдаю лично, т.к. живу рядом. Бывает, конечно, суровая жопа, тем более в пятницу вечером, когда все на выезд. Значительная часть ее возникает из-за развязки Ленинский/МКАД, которая реконструируется и отчасти уже даже заработала. Так что есть шансы, что дальше будет лучше. Инфраструктура в Московском (в новом микрорайоне) - какая-никакая есть, садики и школы, как минимум, готовы и заработают в этом году. Пока что хреново с медициной, но в моем нынешнем районе все то же - поликлиника под окном, но специалистов либо нет, либо они хреновые, а анализ крови могут делать две недели и потом потерять. В итоге пока что наш выбор - платная медицина, как бы это ни было печально.
поликлиника под окном, но специалистов либо нет, либо они хреновые, а анализ крови могут делать две недели и потом потерятьхых, аналогично
сначала анализ крови несколько недель не работал, а потом результат потеряли
Подтверждаешь свой "приговор в 20 тысяч и ни центом больше"?И чо дальше? Он же трепло, за базар не отвечает.
Петушки раскукарекались
вообще-то кукарекаешь тут только ты... так что, ставок не будет, я так понимаю, за собственный базар отвечать не в твоих правилах, верно?
мне делать нехер чтоли, лол?
перед кем и за что мне нужно отвечать? я тебе и подкукарекалам твоим ничего не обещал и ничего не должен, и здесь не детский сад.твоя конура - это твоя проблема, я тебе обозначил реалии - но ты конечно можешь страдать херней сколько угодно
Ну допустим ты сдашь конуру с голыми бетонными стненами за 30 + коммуналка, что будет служить подтверждением?
перед кем и за что мне нужно отвечать? я тебе и подкукарекалам твоим ничего не обещал и ничего не должен, и здесь не детский сад.твоя конура - это твоя проблема, я тебе обозначил реалии - но ты конечно можешь страдать херней сколько угодно
Ну допустим ты сдашь конуру с голыми бетонными стненами за 30 + коммуналка, что будет служить подтверждением?
что будет служить подтверждением?его слово. и разрушение богатого жизненного опыта и эмпирических выводов
dentrushin
Ровно два года назад вот в теме меня немножко стращали возможной непостройкой дома, в котором я в ипотеку приобрел халупку. Около месяца назад я получил ключи - в полном соответствии со всеми сроками в договорах, без единой проблемы. Теперь вот думаю, что с ней делать. Ценные советы очень велкам!Дано:
- Микрорайон "Первый Московский Город-Парк" в г. Московский (7 км от МКАД по Киевскому шоссе).
- 3 комнаты на 23 этаже 25-этажного панельного дома. Охренительный вид из окон (в т.ч. на Внуково, видно взлетающие самолеты). На лоджии панорамное остекление.
- Комнаты относительно небольшие. 2 раздельных санузла (туалет-туалет-ванная). Окна ПВХ, но хреновенькие, жить, думаю, можно, но по-хорошему надо бы менять.
- Обещают по осени метро "Саларьево", но до него надо еще около 4 км пилить по Киевке.
Квартира без ремонта, на ремонт нужны деньги, и немаленькие, которых у меня нет.
Какие есть варианты:
1) оставить стоять до лучших времен.
плюсы: не надо париться
минусы: квартира жрет деньги, ипотеку + теперь вот квартплату. Хотелось бы их хотя бы отчасти компенсировать
2) пробовать продать
плюсы: никаких
минусы: гемор, кризис на рынке, непонятно зачем тогда было вообще покупать
3) надыбать денег на ремонт и переехать жить
не хочу, т.к. больше нравится там, где сейчас живу, да и дешевле выходит
4) надыбать денег, сделать хороший ремонт, пробовать сдать за приличные деньги
плюсы: нравится идея делать все нормально, а не абы как, больше потенциальный доход с аренды
минусы: надо много денег, при текущей ситуации на рынке за приличные деньги не сдать, получится тупо закапывание бабла в землю
5) надыбать денег, сделать хоть какой-то ремонт, сдать хоть как-нибудь
плюсы: относительно реальный вариант, кмк
минусы: все равно нужно прилично бабла, куча гемора с ремонтом, непонятно какой в итоге из этого получится выхлоп, т.е. будет ли этот вариант выгоднее чем (1) - с учетом затрат на ремонт
6) попробовать сдать вообще без ремонта каким-нибудь рабочим
плюсы: не надо париться, денежка будет капать
минусы: возможен гемор, т.к. контингент особый, могут что-нибудь накосячить и похерить (хотя что можно испортить в пустой квартире? проблема ремонта не решается, а откладывается на потом
7) ваша версия?
Буду признателен за советы и аргументацию.
Сам склоняюсь пока к (5) или (6).
Да, чуть не забыл: я знаю, что это жопа мира, что нормальные люди там жилье не покупают, что лучше удавиться, чем там жить и т.п. Специально для : прошу не тратить твое драгоценное время на обсуждение этих столь очевидных истин. По сути вопроса высказывания приветствуются.