Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником
ребёнок - собственник или просто там живёт?
нет никакой проблемы
всё равно неплохо бы в органы опеки и попечительства обратиться:
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
И где тут про собственность? 
ну так получил чел квартиру в наследство - вот тебе и "другие доходы"
//Насколько я понимаю есть какая-то проблема с тем, что несовершеннолетнего нельзя лишить просто так права собственности или что-то в таком духе. Так до конца и не понял. Помогите р
азобраться в ситуации.
Если ребенок собственник или прописан нужно разрешение опеки на сделку. Без него сделку регпалата не зарегистриует.
азобраться в ситуации.
Если ребенок собственник или прописан нужно разрешение опеки на сделку. Без него сделку регпалата не зарегистриует.
Обычно при регистрации сделки по приобретениею квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, требуется "разрешение органов опеки". Это разрешение должны представить продавцы. Если не предоставляют - темнят. Кроме того, риск потери тиула (риск, что суд признает состоявшуюся сделку недействительной и лишит вас права собственности на приобретенную квартиру) можно застраховать в страховой компании примерно за 0.25% стоимости квартиры в год. Срок давности при этом, обычно, три года.
Чтопы опека разрешила сделку нужно чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались.
если квартиру менять-продавать (до 18 лет придется давать не хилую взятку органам опеки.
Кроме того, риск потери тиула (риск, что суд признает состоявшуюся сделку недействительной и лишит вас права собственности на приобретенную квартиру) можно застраховать в страховой компании примерно за 0.25% стоимости квартиры в год.По-моему заметно дороже, что-то около 2% - если сразу за три года платишь
Риски такие, что если в результате цепочки транзакций несовершеннолетний останется без жилплощади, сделкам могут дать обратный ход. Насколько я слышал от людей, занимающихся недвижимостью, это довольно распространенная практика.
Есть мнение, что эти риски принципиально неустранимы, так что лучше, по возможности, не связываться.
Есть мнение, что эти риски принципиально неустранимы, так что лучше, по возможности, не связываться.
а что будет, если за это время прописать на жилплощадь своего ребенка,
(а прошлое жилье - жилой дом в деревне, скажем, разрушить)?
хе хе
(а прошлое жилье - жилой дом в деревне, скажем, разрушить)?
хе хе
всё равно неплохо бы в органы опеки и попечительства обратиться:разрешение органов опеки и попечительства требуется, если ребенку еще не исполнилось 14 лет.
ну а где ещё выяснить, что решением суда не было ограничено право ребенка распоряжаться своим имуществом (26 статья 4-ый параграф)?
ну так получил чел квартиру в наследство - вот тебе и "другие доходы"Он не получает квартиру в наследство, он уже является собственником части квартиры.
собственниками квартиры по-моему не рождаются...
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами
по смыслу статьи под "доходами" законодатель явно не подразумевал недвижимость
да в любом случае ограничено-неограничено, все равно требуется согласие родителей на такую сделку. Раз родители - также сособственники квартиры и хотят ее продать, то тут согласие налицо.
по смыслу статьи под "доходами" законодатель явно не подразумевал недвижимость
да в любом случае ограничено-неограничено, все равно требуется согласие родителей на такую сделку. Раз родители - также сособственники квартиры и хотят ее продать, то тут согласие налицо.
как ребенок стал собственником? ему подарили часть квартиры, он получил долю при приватизации? как?
да в любом случае ограничено-неограничено, все равно требуется согласие родителей на такую сделку. Раз родители - также сособственники квартиры и хотят ее продать, то тут согласие налицо.всё, теперь понял
согласие родителей должно быть оформлено в письменной форме
ну да, единственный риск что забудут получить это согласие и потом по суду опротестуют сделку
когда я стоял в очереди к нотариусу, видел подобную картину. Потребовали, чтобы ребенок в присутствии нотариуса лично написал заявление о том, что он отказывается от прав на квартиру. Ну, и от родителей что-то попросили.
как ребенок стал собственником? ему подарили часть квартиры, он получил долю при приватизации? как?получил долю при приватизации
собственник + прописан
ребёнок - собственник или просто там живёт?
Если ребенок собственник или прописан нужно разрешение опеки на сделку. Без него сделку регпалата не зарегистриует.Что это за "опека"?
Имеются ввиду родители ребёнка (тоже владельцы продаваемой квартиры) или какой-то орган по делам опеки?
ну собственно уже нашли ответ: 14-летний может продать свою недвижимость, нужно согласие его и его родителей/опекунов, см. 26 статью ГК
Риски такие, что если в результате цепочки транзакций несовершеннолетний останется без жилплощади, сделкам могут дать обратный ход. Насколько я слышал от людей, занимающихся недвижимостью, это довольно распространенная практика.Меня убеждают, что "всё будет ОК". Ребёнку в результате альтернативной сделки будет предоставлена собственность в другой квартире, которую семья (А) собирается приобрести. Так что волноваться не стоит.
Есть мнение, что эти риски принципиально неустранимы, так что лучше, по возможности, не связываться.
Всё таки как-то можно устранить риск отката сделки назад каким-либо образом прописав это в договоре?
П.С. Кроме того, если сдела проходит с использованием ипотеки, то должна быть проверка банка. Если банк проверит сделку и подтвердить возможность выдачи кредита под эту недвижимость. Будет ли это сразу поводом успокоиться и не греть голову, потому что банк-то уж точно всё хорошо проверил?
все уже написал
//П.С. Кроме того, если сдела проходит с использованием ипотеки, то должна быть проверка банка. Если банк проверит сделку и подтвердить возможность выдачи кредита под эту недвижимость. Будет ли это сразу поводом успокоиться и не греть голову, потому что банк-то уж точно всё хорошо проверил?
Проверка банка уменьшает риски, по большому счету после проверки можно уже не париться, тем более все равно все застрахуешь потом. Страхуй только полную стоимость квартиры, а не только кредитную часть.
Проверка банка уменьшает риски, по большому счету после проверки можно уже не париться, тем более все равно все застрахуешь потом. Страхуй только полную стоимость квартиры, а не только кредитную часть.
Меня убеждают, что "всё будет ОК". Ребёнку в результате альтернативной сделки будет предоставлена собственность в другой квартире, которую семья (А) собирается приобрести. Так что волноваться не стоит.Я не специалист, но что если они так или иначе потеряют деньги, полученные от сделки?
Подруга покупала жилье, в котором было прописано 3 ребенка. Пока детей не прописали в другой квартире, ей все доки до конца не оформили. На все оформление ушло порядка месяца.
нужно чтобы на новом месте прописки ребенка на него приходилось жилплощади не меньше- а желательно больше- чем на старом
у знакомых так было
у знакомых так было
нужно чтобы на новом месте прописки ребенка на него приходилось жилплощади не меньше- а желательно больше- чем на старомэто как раз таки не обязательное условие.
Не только площадь важна но и место новой кватриры тоже могут учесть, могут не разрешить обмен равной площади где-нить на Тверской улице на какую-нить деревушку в Вологодской области.
а что обязательное?
а что обязательное?Ну там смотрят еще и место, то есть если ты из деревни из дома 200 метров в Москву переезжаешь, то разрешат, а если из Москвы в деревню и площадь равнозначная, то скорее нет.
упс, ты уже ответил, не видел
vera80
Дано:1. Семья (А) с 14-летним ребёнком
2. (А) владеют приватизированной квартирой
3. Есть чел (Б который желает у них эту квартиру купить
Вопрос:
Какие риски есть у (Б) в этой сделке купли-продажи квартиры, связанные с 14-летним ребёнком?
Насколько я понимаю есть какая-то проблема с тем, что несовершеннолетнего нельзя лишить просто так права собственности или что-то в таком духе. Так до конца и не понял. Помогите разобраться в ситуации.