Цена скромной однушки в Москве

Ioanndoc

Уважаемые читатели раздела "Недвижимость", сориентируйте меня, пожалуйста, по ценам на однокомнатные квартиры в Москве следующего свойства.
Нужна квартира не в очень хорошей пешей доступности от метро: 22-25 минут спокойной хотьбы + не более 40 минут на метро до станции "Охотный ряд". Это главное.
Второе — чтобы не было много шума от дорог. А сама квартира может быть даже обычной однокомнатной хрущевкой (но не первый или второй этажи) - этаж лучше высокий, максимально высокий, начиная от 3-го, но не существенно более дорогой, чем 3-й. Я точно не знаю, по подсказывают, что важно, чтобы дом был типовым.
С плохим косметическим ремонтом, но без проблем капитального характера вроде дырявой крыши, неработающего санузла.
Сколько такая квартирка может стоит на Ваш взгляд? 4 млн. рублей хватит или нужно существенно больше?