Цены на вторичное жилье снижаются
Да уже полгода как кажется 
И на первичку тоже кстати.
Хотя стоит уточнять на какие и где
И на первичку тоже кстати.
Хотя стоит уточнять на какие и где
Снижаются в рублях, или мне кажется?Сейчас первичка имеет нерыночное преимущество перед вторичкой за счёт того, что государство субсидирует процент по ипотеке только для первички. По идее невидимая рука рынка должна это скомпенсировать разницей в цене. Разница в цене между квартирой на первичном рынке и той же квартирой на вторичном рынке должна быть такой, чтобы платёж по ипотеке для этих квартир был одинаковым при одинаковом сроке ипотеки но, соответственно, разной процентной ставке.
Это понятно. Причин для падения несколько.
Дорогая ипотека. Неуверенность в будущем. Падение реальных доходов. Кроме этого, всем стало сейчас понятно, что цена отвязана от бакса (бедные инвесторы!). Плюс ещё за счёт субсидий для ипотечников первичка сейчас привлекательнее. Мне на самом деле интересено, дождёмся ли мы в этот раз panic sell от держателей инвеста, или нет. Если дождёмся, то откат на уровень 2009 в рублях - легко. Если нет, то -10-15% к осени. Ну либо произойдёт что-то неожиданное (война на Украине, например) и все вообще встанет.
Дорогая ипотека. Неуверенность в будущем. Падение реальных доходов. Кроме этого, всем стало сейчас понятно, что цена отвязана от бакса (бедные инвесторы!). Плюс ещё за счёт субсидий для ипотечников первичка сейчас привлекательнее. Мне на самом деле интересено, дождёмся ли мы в этот раз panic sell от держателей инвеста, или нет. Если дождёмся, то откат на уровень 2009 в рублях - легко. Если нет, то -10-15% к осени. Ну либо произойдёт что-то неожиданное (война на Украине, например) и все вообще встанет.
дождёмся ли мы в этот раз panic sell от держателей инвестаЕсли говорить про массовые распродажи, то, мне кажется, мы раньше дождёмся распродажи ипотечных квартир: сначала конфискованных банками, а потом и напрямую от ипотечников, которые поймут, что доводить дело до конфискации невыгодно. Инвесторы не последние деньги вкладывали и могут терпеть просадку цены практически неограниченно долго, а вот ипотечников, неспособных платить, время поджимает.
Разница в цене между квартирой на первичном рынке и той же квартирой на вторичном рынке должна быть такой, чтобы платёж по ипотеке для этих квартир был одинаковым при одинаковом сроке ипотеки но, соответственно, разной процентной ставке.Это полная хрень, ибо если человек покупает первичку, ему еще надо ждать сдачи дома и все это время где-то жить, тратя на это свои деньги. Плюс ремонт мебель техника. Поэтому платеж по ипотеке за вторичку может быть серьезно больше.
то откат на уровень 2009 в рублях - легкоА чего до этих цифр, а не до двушек по 40 килобаксов?
Просто если рынок падает, то ты можешь продать сейчас, а откупить потом дешевле. Это риск, но сейчас кажется, что тренд очевиден. Понятно, что недвижимость будет стоить дорого, но вопрос - насколько. =)
а ты уверен что вообще сейчас продашь?
Потому что аренда на этом уровне сейчас находится. Как в 2009 можно было снять однушку за 25 - 27, так и сейчас можно. Цены на квартиры реагируют медленнее, и стоимость аренды - это сильный фактор для их переоценки.
Конечно можно продать - вопрос в цене. Пока падение только началось, и если ты поставишь ценник в нижние 10% по своему типу недвижки, и потом скинешь на просмотрах, то найдёшь покупателя.
Потому что аренда на этом уровне сейчас находится. Как в 2009 можно было снять однушку за 25 - 27, так и сейчас можно. Цены на квартиры реагируют медленнее, и стоимость аренды - это сильный фактор для их переоценки.Думаю эти показатели не стоит так связывать. Содержание квартиры в рф крайне дешёвое. За квартиру надо платить всего-то 3-5 тысяч в месяц. Если инвестор купил на перепродажу, то он может без проблем закрыть её и ждать подъёма экономики, за 50 000 в год. Для цены на хату эта цена мизерная. В продажу пойдут только те квартиры, которые надо продать инвесторам, у которых проблемы с баблом. Не уверен, что таких много, поэтому не думаю что стоит задумываться о значительном снижении.
Я знаю семью которая купила квартиру однушку чисто на будущее. Они её даже не сдают, говорят дочери потом отдадут, а дочери их около 6-7 лет сейчас.
В тоже время аренда динамична и тут горазно выгоднее снизить цену на 20% но иметь клиентуру, чем просто платить квартплату.
Ну тут есть нюанс, 99% того что строят из первички - нереальное говнище непригодное для жизни, эквивалентной вторички практически нет.
Я знаю семью которая купила квартиру однушку чисто на будущее. Они её даже не сдают, говорят дочери потом отдадут, а дочери их около 6-7 лет сейчас.Какое отношение эта семья имеет к обсуждаемой теме? Эта семья вне рынка в любом случае. Обсуждается ситуация на рынке.
В продажу пойдут только те квартиры, которые надо продать инвесторам, у которых проблемы с баблом. Не уверен, что таких много, поэтому не думаю что стоит задумываться о значительном снижении.
С баблом всегда проблемы, даже чтобы сохранять покупательную способность бабла надо маневрировать. Ты же предлагаешь заморозить большие суммы на несколько лет. Далеко не все на это просто так согласятся. Цены будет определять человеческая психология. Если еще полгода продолжится понижающий тренд, то вера в недвижу подорвётся, и народ начнет активнее продавать. В итоге выйдем на адекватное соотношение доходов и цен на недвижку. Начало этому мы уже наблюдаем. Если нефть не вернется к 100, то эра рантье закончилась.
Эта семья является типовым инвестором. Имея свободные деньги они выбрали покупку ненужной им квартиры.
2. Это у тебя с баблом всегда проблемы, у многих, кто приобретает квартиры для вложения средств, с ним проблем нет. Цены на квартиры не растут большими темпами уже 5-7 лет. Большинство вкладывает в бетон, так как куда-то ещё вкладывать они не могут и не умеют. в 2008 лопался пузырь и вера народа в недвижку не особо подорвалась, как-то мне не удалось приобрести двушку за 40 килобаксов.
Ну и главное недвижку тоже надо классифицировать. Вот где будет явное снижение, так это в примкадье, в котором в полях херачат ненужные гетто, оттуда и уйдут инвесторы, которые будут активнее покупать хаты там, где есть работа.
2. Это у тебя с баблом всегда проблемы, у многих, кто приобретает квартиры для вложения средств, с ним проблем нет. Цены на квартиры не растут большими темпами уже 5-7 лет. Большинство вкладывает в бетон, так как куда-то ещё вкладывать они не могут и не умеют. в 2008 лопался пузырь и вера народа в недвижку не особо подорвалась, как-то мне не удалось приобрести двушку за 40 килобаксов.
Ну и главное недвижку тоже надо классифицировать. Вот где будет явное снижение, так это в примкадье, в котором в полях херачат ненужные гетто, оттуда и уйдут инвесторы, которые будут активнее покупать хаты там, где есть работа.
Думаю эти показатели не стоит так связывать. Содержание квартиры в рф крайне дешёвое.Было. Дорогое государство уже активно работает над устранением этого недостатка.
Было. Дорогое государство уже активно работает над устранением этого недостатка.перепишут хаты на родственников, фирмы и котов.
С фирмы еще больше возьмут, ну а родственники... Может и боком выйти.
в 2008 лопался пузырь и вера народа в недвижку не особо подорваласьв 2008 нефть за полгода отросла обратно.
покупать хаты там, где есть работа.
вот ты и сам — рантье — уже говоришь, что цены будут определяться работой. Я говорю о том же. Раньше цены накачивались халявными нефтебаксами. Поэтому ситуация начнет меняться. Первый вариант: рубль теряет покупательную способность, зарплаты растут, недвижка в рублях не меняется. Второй вариант: покупательная способность рубля не сильно падает, зарплаты не растут, недвижка падает в рублях.
Выбор между этими вариантами за ЦБ. Пока вроде ЦБ идет по второму варианту.
Это полная хрень, ибо если человек покупает первичку, ему еще надо ждать сдачи дома и все это время где-то жить, тратя на это свои деньги. Плюс ремонт мебель техника. Поэтому платеж по ипотеке за вторичку может быть серьезно больше.Это полная хрень, ибо часто покупка упирается в одобрение по ипотеке. Человек готов платить больше, но не может, поскольку кредит не одобряют.
Сейчас при одних и том же ежемесячном платеже кредит на новострой под 12% будет на 20% больше, чем под 15% на вторичку.
у тебя покупательная способность твоего рубля не сильно упала? у тебя какой-то очень необычный рубль, судя по всему...
Второй вариант: покупательная способность рубля не сильно падает, зарплаты не растут, недвижка падает в рублях... Пока вроде ЦБ идет по второму варианту.
Ты же предлагаешь заморозить большие суммы на несколько лет. Далеко не все на это просто так согласятся.Большинство "инвесторов" этого просто не понимает. Если усреднить рост цен за последние лет 10 (чтобы не брать двукратный рост цен в около 2002 году то рост цен - на уровне инфляции. Но с функцией простого сохранения денег хаты в Москве пока справляются...
с функцией простого сохранения денег хаты в Москве пока справляются...хотя если брать последний год, тот тут уже ХЗ, С началом событий на Украине (начало 2014) цены на недвижимость подскочили, и в общем даже нынешнее "падение" - это не падение а коррекция к уровню цен начала 14 года..
Большинство "инвесторов" этого просто не понимает. Если усреднить рост цен за последние лет 10 (чтобы не брать двукратный рост цен в около 2002 году то рост цен - на уровне инфляции. Но с функцией простого сохранения денег хаты в Москве пока справляются...Люди очень болезненно переносят потерю денег. Разница очень существенная между просто сохранять и терять. Сейчас цены падают, да, пока еще только уровень как год назад, но тенденция и дальше падать. Когда народ начнет подсчитывать и увидит, что реально теряются деньги, тут и начнется самое интересное.
Люди очень болезненно переносят потерю денег. Разница очень существенная между просто сохранять и терять. Сейчас цены падают, да, пока еще только уровень как год назад, но тенденция и дальше падать. Когда народ начнет подсчитывать и увидит, что реально теряются деньги, тут и начнется самое интересное.Ещё раз. Нет. Если мы говорим о инвесторах, то с 2009 года тех, кто вкладывался во вторичку ради прибыли, почти нет. Т.к. инвесторы умеют считать и понимают, что это бесмысленно. Инвесторы вкладываются в новостройки, которые за год приносили больше, чем банковские депозиты. Т.к. сейчас с новостроем в москве полный отстой, и он весь за мкадом, то инвесторы кидали деньги туда. В московские вторички деньги несут не ради заработка, а ради вложить в надежде что не просрут эти бабки полностью. Т.е. те люди, которые деньги не знают куда деть. Эти люди при медленном снижении цен, а с учётом инфляции в стране, снижение в цифрах вряд ли будет существеным, будут сидеть в хатах ожидая лучших времён. а вот замкадье с учётом новых домов, может неплохо просесть, плюс безработица. Вот там сможешь купить хату. Но надо ли?
ожидая лучших времёнэто какой срок, бесконечно будут ждать?
сначала конфискованных банкамибанки будут до упора реструктурировать
нафик им не нужен геммор с продажами возиться
но если хочешь заработать - вот твой шанс - выкупать у банков такие квартиры оптом а потом перепродавать
Пару лет легко. В России нет факторов, которые готовы привести текущий рынок недвижимости в русло значительного снижения цен, на фоне сохранения спроса. Более того, есть факторы обратные.
В московские вторички деньги несут не ради заработка, а ради вложить в надежде что не просрут эти бабки полностью. Т.е. те люди, которые деньги не знают куда деть.Эти люди сидят в хатах при любой экономической ситуации. Они просто не выходят на рынок. Цена формируется на рынке. Поэтому не понятно к чему ты упоминаешь этих людей в разговоре о цене.
Нет. Эти люди в стабильное время продают хаты, и вкладывают деньги в новые. Или тратят их. Собственно именно на их хатах ты и строишь надежду на обвал.
какой спрос, вон коллега с марта не может продать за 5 миллионов. Откуда возьмется этот спрос? Деньги сейчас ценная вещь.
Где и что за хату он хочет продать? Естественно, что при отсутствии главного инструмента приобретения жилья спрос будет сильно падать. При этом в рамках новостроя и элитного жилья сейчас мини бум идёт. Ипотека потихоньку восстанавливается, за ней и спрос начнёт возвращаться.
Эти люди в стабильное время продают хаты, и вкладывают деньги в новые. Или тратят их.Всё же они "вкладывают" деньги. А то ты писал, что им на деньги пох, не знают куда деть.
Собственно именно на их хатах ты и строишь надежду на обвал.На самом деле, я не строю надежды, я могу и сейчас купить. Просто не хочу покупать дорого, если потом будет дешевле.
Я вообще-то писал другое. Третий раз: это категория людей имеет свободные, ненужные им сейчас деньги. Ради сохранения они их вваливают в недвижку. При стабильном рынке и высоких ценах они выставляют хаты и продают их. И покупают другие добавив, или дом на Кипре, вообщем тратят. Это большой объём рынка Москвы. И эти люди не побегут в кризис сливать хаты.
При стабильном рынке и высоких ценах они выставляют хаты и продают их. И покупают другие добавивПо итогу они приносили деньги на рынок (те деньги, которые добавляли). Т.е. их роль как покупателей была больше, чем как продавцов. В кризис, по твоим словам, эти люди уходят с рынка, т.е. денег (покупателей) на рынок приходит меньше. Еще один фактор для падения цен.
Как хорошо ты строишь теорию по частному случаю.
А если рассмотреть случай когда такой инвестор продаёт однушку а покупает двушку, или продаёт двушку, а покупает однушку, а если он просто продаёт и эти деньги проедает?
А если рассмотреть случай когда такой инвестор продаёт однушку а покупает двушку, или продаёт двушку, а покупает однушку, а если он просто продаёт и эти деньги проедает?
И покупают другие добавивНо ведь продать - добавить - купить на низком рынке выгоднее, т.к. добавлять меньше надо за ту же разницу в метрах.
Да но и продать на низком рынке выгодно очень сложно.
Потому что аренда на этом уровне сейчас находится. Как в 2009 можно было снять однушку за 25 - 27, так и сейчас можно. Цены на квартиры реагируют медленнее, и стоимость аренды - это сильный фактор для их переоценки.Может быть я тебя удивлю, но за период 2009-2014 гг. инфляция в России составила 58,65%.
Для справки приведу официальные цифры по индексу потребительских цен:
2014 - 11.36%
2013 - 6.45%
2012 - 6.58%
2011 - 6.1%
2010 - 8.78%
2009 - 8.8%.
Если дисконтировать сегодняшние цены на квартиры в 25-27к, то приведенная к ценам января 2009 года стоимость аренды составляет жалкие 15.8к-17к.
Так что "инвестиции" в квартиры под аренду - это, мягко говоря, очевидный всем идиотизм.
что "инвестиции" в квартиры под аренду - это, мягко говоря, очевидный всем идиотизм.дык инвестируют и под аренду и под увеличение стоимости.
Инвестируют от отсутствия идей куда ещё можно вложить бабло.
в надежде что не просрут эти бабки полностью
он просто продаёт и эти деньги проедает?Просрать и проедать это разные вещи? Для того, чтобы посрать, сначала надо поесть, не так ли?
Ты, я так понял, все темы в сторону говна сводишь?
Просто ты сначала пишешь, что эти люди не проедают деньги, потом пишешь, что проедают. Ты уж определись, о каких людях мы говорим.
Это люди, которые сохраняют деньги на черный день или знаковое событие (выделение детей в отдельную семью и т.д.). Горизонт замораживания этих средств - 10-30 лет.
Соответственно, при годичных кризисах не происходит размораживания этого имущества.
Соответственно, при годичных кризисах не происходит размораживания этого имущества.
Как эти люди влияют на цену?
Короче, мой прогноз. В течении ближайших двух лет будем минимум, в котором цены на вторичку упадут на 30%. То, что сейчас стоит 9 миллионов, будет стоить 6.3, то, что сейчас 5, будет 3.5
Как эти люди влияют на цену?В глобальном перспективе:
- увеличивают цены за счет увеличения спроса,
- провоцируют отрыв стоимости квартиры от ее реальной ценности, потому что стоимость квартиры оценивается ни по тому, сколько она приносит ценности покупателю, а по тому за сколько готовы ее купить другие.
увеличивают цены за счет увеличения спроса,тк они покупатели что ли?
Пусть покупают. 
А ждать будем мы.... Хотя вы пишите, что ждут они. Что то путаетесь вы в показаниях. чтобы почувствовать всю красоту симметрии рынка покупатель-продавец, всем рекомендую завести побольше денег на биржу и поторговать на сильно волотильном рынке. Там ты каждую секунду можешь менять свою роль, то ты покупатель, через секунду — продавец.
тк они покупатели что ли? Пусть покупают. А ждать будем мы.... Хотя вы пишите, что ждут они. Что то путаетесь вы в показаниях.Противоречие лишь воображаемое.
Эта группа состоит из двух подгрупп:
- те, кто уже купили,
- те, у кого опять образовались на руках большие суммы денег.
Первые не будут продавать - из-за отсутствия острой нужды в деньгах, и из-за отсутствия других доступных инструментов для сохранения средств.
Вторые и дальше будут покупать - из-за отсутствия других доступных инструментов для сохранения средств.
сейчас рублевый депозит доходнее как бы
Просто ты сначала пишешь, что эти люди не проедают деньги, потом пишешь, что проедают.Ну проедают это была метафора. Проедают или нет это не важно. Я писал о другом.
сейчас рублевый депозит доходнее как быИ что? А игра на бирже может быть ещё доходнее, а торговля герычем ещё доходнее.
сейчас рублевый депозит доходнее как бы2014 год наглядно показал, что эта стратегия может быть выгодной на протяжении лет, но потом ЧИК и перестать. Зато квартиры внутри МКАДа (может и в некоторых окрестностях) нужны людям всегда.
ну немного попугали, всё ж вернулось
сейчас рублевый депозит доходнее как быУ этого инструмента более высокие психологические затраты, и требуется более развитый кругозор - чтобы не потерять деньги.
Зато квартиры внутри МКАДа (может и в некоторых окрестностях) нужны людям всегда.да как-бы нет.
Достаточно событий типа "перенос столицы" или "катастрофическая авария в капотне" и эта нужность будет не такой однозначной
Эти события бывают гораздо реже девальвации рубля и инфляции, не находишь?
да как-бы нет.Сколько таких событий ты можешь назвать за последние 300-500 лет?
Достаточно событий типа "перенос столицы" или "катастрофическая авария в капотне" и эта нужность будет не такой однозначной
мне достаточно назвать одно, чтобы не начинать утверждать, что "московская недвижимость всегда в цене"
Ты сейчас с воображаемым другом общаешься?
Отвечал ты на
Отвечал ты на
Зато квартиры внутри МКАДа (может и в некоторых окрестностях) нужны людям всегда.а как-то твой моск получил вот такое
"московская недвижимость всегда в цене"
тебе, без наличия этого самого мозга, не понять, идиотик.
ну немного попугали, всё ж вернулось
Во первых то что было с рублем это не "попугали", а полный ад и пиздец. Люди неожиданно обнаружили что примерно за пару месяцев могут стать в два раза беднее, и это не предел.
А во вторых - не вернулось.
Про снижение рублевых цен на вторичку - зависит от дешевой ипотеки. Вернут ипотеку, и точно ничего не снизится. Ну а если не вернут, то шанс есть.
30% мало реально в пределах МКАД. Но 5-10 тоже не плохо.тебе, без наличия этого самого мозга, не понять, идиотик.Да без наличия твоего мосга твои идеи никому не понятны.
Хотя что хотеть от вакуума.
Люди неожиданно обнаружили что примерно за пару месяцев могут стать в два раза беднееЭто смотря как бедность мерить. Паникеры типа тебя, да, на очко сели из-за бакса. Но большинство россиян не особо запарились по поводу курса доллара, в итоге страна вышла из этой паники. Для реальной работы сейчас условия лучше, чем было.
Но большинство россиян не особо запарились по поводу курса доллара, в итоге страна вышла из этой паникиАга, чего нищим переживать о том, чего у них нет и не светит
Но большинство россиян не особо запарились по поводу курса доллара, в итоге страна вышла из этой паники.Ты сам то своим нищебродством солидарен с остальными россиянами?
Для реальной работы за доллары сейчас условия лучше, чем было.fixed
дык инвестируют и под аренду и под увеличение стоимости.это типа как кряк?
на депозите заработал бы больше, а на ремонт под сдачу в аренду свободных денег нет?
нуну
2014 год наглядно показал, что эта стратегия может быть выгодной на протяжении лет, но потом ЧИК и перестать.В смысле - квартиры разве подскочили в цене-то в рублях?
(при сравнении с долларами под подушкой квартиры вроде даже просели)
большинство россиян не особо запарились по поводу курса доллараБольшинство из тех кто может покупать или продавать недвижку все-таки запарились.
Но ты прав в том, что большинство россиян живет в таких условиях, что в целом пофиг на доллары, лишь бы еда и элементарные услуги сильно не дорожали. Не повод гордиться, я считаю.
По теме - на районе появлилсь цены на квартиры 2-ухгодичноый давности. Случай не единственный. Продолжаем наблюдения.
вот отличный эпос
http://verola.livejournal.com/124927.html
первая форумская это унылое уже 250к уже не хватает
http://verola.livejournal.com/124927.html
первая форумская это унылое уже 250к уже не хватает
первая форумская это унылое уже 250к уже не хватает
Первая форумская была давно. Понятно, что сегодня она по покупательной способности заметно просела. Пора индексировать.
на нос или 250 на семью
из поста не ясно
из поста не ясно
москали совсем зажрались в прямом смысле слова
Замечу, что по оценкам Серёги минимальная подходящая ему квартира стоит 16 миллионов, на еду у них уходит близко к 80,000 в месяц,
из статьи вроде очевидно, что приводится как семейный бюджет
меня там одна калькуляция порадовала, снимаем хату, еда + чутка развлечений и остается 16 тыщ
а отдых только в турции, мы отдыхаем, а муж работает отрабатывает
а отдых только в турции, мы отдыхаем, а муж работает отрабатывает
при неработающей жене?
ага
тогда я вижу очевидную потенциальную возможность для дополнительного дохода
на еду у них уходит близко к 80,000 в месяц,мож они качаются всей семьей? в зависимости от спектра продуктов денег надо 17-30к на человека:
1 кг говядины/грудок/рыбы 600/250/700 р
0,5 кг макароны/рис/гречка/овсянка 50 р
0,25 кг курага 100 р
10 яиц 70 р
0,35 кг творога 100 р
имеем 920/570/1020 р в сутки на человека, те 17-30к в месяц. а если сверху добавить тыквенное масло/орехи/фрукты (бананы яблоки груши)/овощи+зелень/шоколад (Lindt горький) получается нехилый бюджет
1 кг говядины/грудок/рыбы 600/250/700 р
0,5 кг макароны/рис/гречка/овсянка 50 р
0,25 кг курага 100 р
10 яиц 70 р
0,35 кг творога 100 р
Подожди. Ты когда качаешься 1 кг мяса и десяток яиц в день поедаешь?
Ты когда качаешься 1 кг мяса и десяток яиц в день поедаешь?эм.. даже когда и не занимаюсь. кг рыбно-мясной пищи, 350 гр творога и 10 яиц отборной категории (0-6 желтков опционально) это минимум. Я ж без протеинов (спорт добавок нах они нужны
чето у меня сомнения что люди в статье качаются и жрут по десятку яиц в день
Думаю все проще. Куплен какой-нибудь каен в кредит, чтобы было как у всех. В отпуск - обязательно отель 5 звезд, подгузники - элитные японские, и т.д. и т.п.
зато марджейны одобряют
Ну там все верно описано, при доходе 250к в общем-то нормальная квартира особо не грозит.
Чтобы копить на взнос - надо экономить натурально на всем. Греча, сасиса, бамжарня - вот это все.
А проблема больших з/п еще и в том, что в какой-то момент можно долго искать работу.
При этом в своем жилье на 250 - это реально нижняя граница на семью, чтобы без кроилова. Никакого шика, просто среднее потребление.
Вторую планку кстати еще больше надо индексировать, она же в гейпадах в день измеряется.
Чтобы копить на взнос - надо экономить натурально на всем. Греча, сасиса, бамжарня - вот это все.
А проблема больших з/п еще и в том, что в какой-то момент можно долго искать работу.
При этом в своем жилье на 250 - это реально нижняя граница на семью, чтобы без кроилова. Никакого шика, просто среднее потребление.
Вторую планку кстати еще больше надо индексировать, она же в гейпадах в день измеряется.
с 250 к, речь о каене в кредит не идет в принципе, совсем. Это совершенно другой уровень. Скорее всего там две бюджетные машины на семью.
Откуда вообще привязанность к своей квартире в мск как к активу, который обязательно нужен к условным 30-35 годам?
При нынешней цене на аренду переплата по процентам будет выше, чем арендная плата, поэтому если есть возможность тратить условные x рублей на жильё, лучше за y снимать, а x-y сохранять, разве нет?
Если есть возможность приобрести без кредита, то другой разговор, но и то вопросы зачем, он остаётся.
При нынешней цене на аренду переплата по процентам будет выше, чем арендная плата, поэтому если есть возможность тратить условные x рублей на жильё, лучше за y снимать, а x-y сохранять, разве нет?
Если есть возможность приобрести без кредита, то другой разговор, но и то вопросы зачем, он остаётся.
Это справедливо в предположении стабильной цены. В последние 10-15 лет она постоянно росла.
законодательство по аренде недостаточно проработано
арендатор малозащищён
арендатор малозащищён
При нынешней цене на аренду переплата по процентам будет выше, чем арендная плата, поэтому если есть возможность тратить условные x рублей на жильё, лучше за y снимать, а x-y сохранять, разве нет?А у тебя пенсии хватит на аренду квартиры хотябы в Новопердяевке? (при современных тенденциях в управлении пенсионным фондом)?
upd, да если в ругом городе есть хата - не проблема.
А у тебя пенсии хватит на аренду квартиры хотябы в Новопердяевке?До пенсии он "в среднем" не доживет. А еще и возраст поднимут пенсионный.
upd, да если в ругом городе есть хата - не проблема.Так вообще не проблема - покупаешь за те же 250 какую-нибудь хибару в деревне и живешь там на пенсию.
Как можно столько кураги за день съедать?
сколько же ты срёшь
Это справедливо в предположении стабильной цены. В последние 10-15 лет она постоянно росла.Существенно росла она с 2001 по 2008, потом в рублях несколько упала и росла после этого ниже инфляции. Сейчас уже снова на уровень 2009 уходит. Рост давно уже миф, растут только котлованы, ну так там и риск соответствующий.
росла она с 2001 по 2008Причём адово росла с 2005 по 2007 когда ипотеку массово ввели, после этого рост цены ниже депозитов.
сколько же ты срёшьопять зависть?
опять зависть?
уважение равного
Ну что ж пиздос настал даже раньше, чем я предполагал. Паника уже началась, все выставили хаты на продажу. Красивое зрелище, как рука рынка будет нагибать рантье.
началось? можно доставать 40к из под матраца?
все выставили хаты на продажу.Шо прямо все? И даже шпонгл?
Я тут держу 40 килобаксов, ты намекни когда хаты будут на минимуме. Брать будем
Я тут держу 40 килобаксов, ты намекни когда хаты будут на минимуме. Брать будемДумаю, 50% пройдем (от мая 2014 в рублях). За $75000 двушки будут.
кстати я глянул интересный мне район и дома, изменений цен не заметил, только 2 квартиры на 2-м этаже появились, но у меня выборка конечно очень узкая. куда глядеть чтобы виден был обвал?
куда глядеть чтобы виден был обвал?На аренду
А так, в продаже жилья обвала цен нет. Собственники предпочитают "переждать", чем торговать. В окрестностях моей халупы все однушки выставлены от 6 млн, что даже в марте прошлого года было не очень адекватно.На мой взгляд, смотреть на рынок вторички сейчас бестолку. Сделок мало, ипотека дорогая.
Слышь ты шел бы со своим прогнозом куда подальше. Тут шурик халяву предлагает, а ты уныние. Двуха будет стоить 40 килобаксов, мне сам пророк обещал.
А по поводу аренды, ну сделайте вы уже продолжение таблички нины.
А по поводу аренды, ну сделайте вы уже продолжение таблички нины.
кстати я глянул интересный мне район и дома, изменений цен не заметил, только 2 квартиры на 2-м этажеты по циану что ли выводы делаешь?
У меня многие знакомые выставили квартиры на продажу.
Когда предложение большое никакой дурак по цене на циане покупать не будет.
Фига у тебя знакомые. Т.е. они способны выставить свои хаты и обвалить рынок?
сасисау тебя устаревшая информация
сасиса нынче дороже говяжьей вырезки)
У меня многие знакомые выставили квартиры на продажуСделай доброе дело: скажи им, что сейчас не лучшее время для продажи.
да пусть продают. там знакомые походу такие же недалекие как и шуриг
Сделай доброе дело: скажи им, что сейчас не лучшее время для продажи.Почему? Потом-то еще дешевле продавать придется.
Сделай доброе дело: скажи им, что сейчас не лучшее время для продажи.Т.е. ты подтверждаешь, что хаты стали неликвидным товаром?
А когда то были прям ликвидным?
Типа куча народу вливали бабло в неликвид?
А разве нет? Еще например многие вливали в земельные участки, которые сейчас ничего не стоят.
Ну вливали вроде не из-за ликвидности, а типа надежности. Банки вон и лопнуть могут, а бетонометры они всегда с тобой останутся. Продавалось это всегда месяцами.
Сбер не лопнет.
Продавались! А теперь вообще не рекомендуют продавать.
Надежность с потерей бабла? При какой доле потерь это называется надежность, а при какой тупо просрать бабло?
Продавались! А теперь вообще не рекомендуют продавать.
Надежность с потерей бабла? При какой доле потерь это называется надежность, а при какой тупо просрать бабло?
Сбер не лопнет.уже столько раз наебывал людей, а все еще в него свято верят
уже столько раз наебывал людей, а все еще в него свято верятты это о чем?
ты это о чем?Лопнуть-то он не лопнет, но вот деньги выплачивать может перестать.
Спроси у своих бабушек-дедушек, сколько у них на книжках сгорело в 1991 году.
Виноват в этом не Сбер, конечно, а поздние советские правительства, но сути это не меняет.
Виноват в этом не Сбер, конечно, а поздние советские правительства, но сути это не меняет.
на книжках? павловская реформа касалась обмена денег, находящихся в обращении, фактически борьба с черным налом
на книжках сгорело все уже в веселые рыночные годы из-за инфляции
на книжках сгорело все уже в веселые рыночные годы из-за инфляции
Читай Гайдара. На книжках сгорел гигантский денежный навес, не обеспеченный товарами и услугами.
Именно в этом и была цель реформы. Чёрный нал никого не интересовал, так, рябь на воде.
Именно в этом и была цель реформы. Чёрный нал никого не интересовал, так, рябь на воде.
Виноват в этом не Сбер, конечно, а поздние советские правительства, но сути это не меняет.Храните в Сбере доллары.
в моём муравейнике для нищебродов цены на сайте откатились к уровню октября прошлого года -20%
Новострой правда, но судя по ушам и хвосту, месяца через 3 станет вторичкой
Новострой правда, но судя по ушам и хвосту, месяца через 3 станет вторичкой
Заметь, это всё идёт таким макаром при условии льготной ипотеки под первичку...
Храните в Сбере доллары.И получите их в один прекрасный день назад в рублях по официальному курсу 1 к 1.
Власти признали кризис на рынке недвижимости
Продажи сократились, а за новыми разрешениями строители не торопятся
30.06.2015 Ведомости Бэла Ляув, Антон Филатов
В июне московские застройщики зафиксировали более чем двукратное падение продаж жилья среднего класса, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Если в апреле и мае продажи были такими же активными, как в декабре прошлого года, то в июне нет даже 30% от продаж апреля и мая, констатировал он. Эта информация у чиновника от инвесторов – компаний «Мортон», «Абсолют», «НДВ-недвижимость».
Снизилась и активность застройщиков. По словам Тимофеева, Москомстройинвест зафиксировал на 30–50% меньше обращений инвесторов за одобрением градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ предполагающих изменение функционального назначения участков. «Это снижение носит не сезонный характер, а действительно говорит о кризисных явлениях в отрасли», – резюмировал он. Еще показатель: в 2014 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) рассматривала 70–80 заявок в неделю, в 2015 г. – 30–50. Многие офисные проекты, разрешение на строительство которых уже получено, не реализуются. Заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин тоже сетовал: число разрешений на строительство и ГПЗУ в 2015 г. снизилось на 30%.
В Московской области схожая ситуация. «У большинства застройщиков падение спроса на уровне 40%», – сообщала пресс-служба зампреда областного правительства Германа Елянюшкина.
Число обращений сокращается, потому что инвесторы стали по-другому работать с проектами и выносят на ГЗК только тщательно проработанные объекты, на которые у них точно есть деньги, объясняет Тимофеев, многие строители занимают выжидательную позицию и не начинают новых строек.
Снижение продаж на 40–50% произошло еще в мае, просто регистрация майских сделок завершилась в июне, считает гендиректор компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев, сейчас, наоборот, продажи восстанавливаются: «Можно сказать, что самое дно было в мае и оно уже пройдено».
Продажи снизились почти на 15%, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, одна из основных причин – стагнация на вторичном рынке: покупать такое жилье с помощью ипотеки люди не могут, снижать цены продавцы психологически не готовы, в результате проседают и новостройки. По ее мнению, уже идет снижение цен в рублях, завуалированное акциями и скидками. Дно еще не пройдено, считает она, в августе цены могут просесть еще процентов на 10.
Представитель «Мортона» Игорь Ладычук не согласен с категорическим выводом Тимофеева: продажи в отдельных проектах в июне превышают показатели предыдущих месяцев. Конкретных цифр он не назвал: компания еще не подвела итоги месяца. «Мы фиксируем небольшое увеличение цен на недвижимость и снижение количества скидочных акций, что говорит о постепенном восстановлении рынка», – сказал Ладычук.
«Спада спроса по своим проектам не замечаем», – уверяет и Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»: основным драйвером роста остается государственное субсидирование ипотеки, на нее приходится более 50% сделок.
Вполне ожидаемый результат, считает аналитик БКС Марат Ибрагимов: «В Москве сложились запредельные цены на недвижимость. А рост цен в конце прошлого года на фоне ажиотажного спроса со стороны граждан, стремившихся сохранить сбережения, был продиктован исключительно жадностью девелоперов. На фоне снижения покупательной способности закономерно, что сегодня продажи падают».
Снижение инвестиционной активности Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, объясняет двумя причинами. Выдачи кредитов застройщикам сократились почти вдвое: кредитование отрасли за пять месяцев этого года составило порядка 320 млрд руб. против 600 млрд в прошлом году. Кроме того, доходы населения упали на 9%, кредиты довольно дорогие, в этих условиях девелоперам начинать новые проекты нелогично, считает Гаврилов.
Могут быть скорректированы и планы ввода объектов офисной и торговой недвижимости, поскольку на рынке большое количество площадей пустует, предполагает Тимофеев.
По словам Хуснуллина, последствия текущей экономической ситуации станут видны в 2016–2017 гг. Если экономическая ситуация не ухудшится, то к концу года рынок может потихоньку начать расти, считает Гаврилов.
Продажи сократилиськстати, у нас в почтовый ящик практически каждый день попадают рекламки об обмене старого жилья на "улучшенное, большей планировки, в новостройках", раньше я как-то подобной активности не наблюдал, а сейчас как-то сложилось мнение, что на кучу движений готовы, лишь бы сданные новостройки заполнить
если замкадные, то это и без кризиса бы случилось
если замкадные,если не ошибаюсь, почти всегда новая москва упоминается
в метро пошли постеры с "цены снижены"
ну так логично. дом в поле хорош только баранов пасти.
будут там походу гетто делать
будут там походу гетто делать
в метро пошли постеры с "цены снижены"На ЖК Триколор повесили растяжку, что застройщик продает квартиры на 21% дешевле рыночной цены (или как-то так).
На ЖК Триколор повесили растяжку, что застройщик продает квартиры на 21% дешевле рыночной цены (или как-то так).вот эти art-krost.ru с осени по цене не поменялись
на самом деле хуёво ИМХО - те кто брал ипотеку с нимнимальным взносом летом-осенью прошлого года рискуют оказаться под требованием внесения дополнительного залога
На ЖК Триколор повесили растяжку, что застройщик продает квартиры на 21% дешевле рыночной цены (или как-то так).Это его уже 10 лет строят?
рискуют оказаться под требованием докапитализацииНе думаю, что наш самый гуманный суд в мире выселит на мороз ипотечника, который исправно платит, но у которого квартира подешевела и перестала покрывать остаток долга. Банк, конечно, потребует докапитализации, заёмщик скажет, что лишних бабок нет, в итоге или забьют, или просто переоформят часть кредита как беззалоговый.
ну ясно, что банк будет пытаться договориться
но суд судом - а аудиторы аудиторами
вобщем будет достаточно весёлый виток
но суд судом - а аудиторы аудиторами
вобщем будет достаточно весёлый виток
Не думаю, что наш самый гуманный суд в мире выселит на мороз ипотечника, который исправно платит, но у которого квартира подешевела и перестала покрывать остаток долга. Банк, конечно, потребует докапитализации, заёмщик скажет, что лишних бабок нет, в итоге или забьют, или просто переоформят чатсь кредита как беззалоговый.Все проще, без оценки квартиры новую цену никто устанавливать не будет. А если заемщик исправно платит, то и переоценивать банку резона нет. Банк конечно, может выставить требование докапитализации, но зачем ему нужно делать из благонадежного заемщика проблемного? Если заемщик проблемный, тогда да, возможны варианты.
а что отцы скажут, когда дно ждать?
шурик говорит цены рушатся как раз сейчас. обвал идёт полным ходом.
я думаю ему стоит верить
я думаю ему стоит верить
а серый с ровынм что говорят?
август
шурик говорит цены рушатся как раз сейчас. обвал идёт полным ходом.я думаю ему стоит веритьСейчас многие выставили квартиры на продажу по старым ценам. В надежде, что еще успеют сбагрить.
Естественно, по старым ценам никто покупать не собирается.
Риелторы уже настойчиво пресуют продавцов снижать цены.
но суд судом - а аудиторы аудиторамивобщем будет достаточно весёлый витокага, такие суды подтолкнут рынок еще ниже
вряд ли
надо посмотреть на количество ипотечных кредитов выданых в ноябре-декабре, и какая часть из них шла с первым взносом 10-15%
надо посмотреть на количество ипотечных кредитов выданых в ноябре-декабре, и какая часть из них шла с первым взносом 10-15%
Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость".
Абсолютный рекорд установлен на вторичном рынке Москвы - с дисконтом в июне было реализовано 74% предложения, Тренд продажи объектов вторичного рынка ниже заявленной цены наметился в Москве еще в марте 2015 года - 51% недвижимости был продан ниже заявленной цены, в апреле - 63%, в мае - 60%, сообщается в отчете. Средний размер дисконта - 7,4%. Уровень покупательской активности неудовлетворительный. Показатели потенциального спроса в июне 2015 года на 36,7% ниже, чем год назад.
http://tass.ru/ekonomika/2087879
Абсолютный рекорд установлен на вторичном рынке Москвы - с дисконтом в июне было реализовано 74% предложения, Тренд продажи объектов вторичного рынка ниже заявленной цены наметился в Москве еще в марте 2015 года - 51% недвижимости был продан ниже заявленной цены, в апреле - 63%, в мае - 60%, сообщается в отчете. Средний размер дисконта - 7,4%. Уровень покупательской активности неудовлетворительный. Показатели потенциального спроса в июне 2015 года на 36,7% ниже, чем год назад.
http://tass.ru/ekonomika/2087879
реал стори:
пошла мать смотреть очередную двуху за 5.5 на днях.
Посмотрела, вполне все устраивает. Мужик устроил показ для нескольких клиентов сразу и вечером решил сыграть в аукцион.
Звонит и говорит: другие клиенты готовы за 5.6, что вы можете предлодить? Мать говорит - 5.5.
Проходит два дня - сегодня звонит мужик и приглашает на внесение задатка на условиях общей цены - 5.5
Закралась мысль - может скинуть до 5...
Изначально кв висела за 6.6.
Даже если слетит этот мужик, есть еше тетка, которая за 5.9 продает такую же, но готова торговаться.
Район - Перово.
пошла мать смотреть очередную двуху за 5.5 на днях.
Посмотрела, вполне все устраивает. Мужик устроил показ для нескольких клиентов сразу и вечером решил сыграть в аукцион.
Звонит и говорит: другие клиенты готовы за 5.6, что вы можете предлодить? Мать говорит - 5.5.
Проходит два дня - сегодня звонит мужик и приглашает на внесение задатка на условиях общей цены - 5.5
Закралась мысль - может скинуть до 5...
Изначально кв висела за 6.6.
Даже если слетит этот мужик, есть еше тетка, которая за 5.9 продает такую же, но готова торговаться.
Район - Перово.
>двуху за 5.5
это че за цены? скока метров?
это че за цены? скока метров?
это че за цены? скока метров?http://realty.yandex.ru/search?type=SELL&category=APART...
Яндекс недвижимость - сборище фейков же.
Ага не фейки это то что продавцы считают справедливой ценой
Да не, прозвонил пару интересных вариантов. Этой квартиры больше нет, давайте мы вам что нибудь подберем.
Да не, прозвонил пару интересных вариантов. Этой квартиры больше нет, давайте мы вам что нибудь подберем.Это же стандартный ответ. На всех сайтах с недвигой всегда было полно шлака, особенно на sob-е.
стандартная двуха со смежными комнатами в пятиэтажке I-515. 45 метров.
Легко переделывается в студию с одной хорошей спальней и гардеробом.
Вполне вараинт для одного-двух человек.
Легко переделывается в студию с одной хорошей спальней и гардеробом.
Вполне вараинт для одного-двух человек.
это не панельные дома?
если да, то стены нельзя, наверное, сносить
если да, то стены нельзя, наверное, сносить
ну погугли I-515 и все станет ясно, что там можно, а что нельзя сносить.
если да, то стены нельзя, наверное, сноситьОни там сколь я помню не несущие, там балки поэтому вдоль стен (поперёк дома) вверху идут.
да, действительно можно сносить
только если кухня газифицирована, то не дадут официальное разрешение на снос перегородки между кухней и комнатой
или газ нужно отрубать
хотя с другой стороны, наверное, можно снести и не узаконивать - кто и как узнает снесли стену или нет?
только если кухня газифицирована, то не дадут официальное разрешение на снос перегородки между кухней и комнатой
или газ нужно отрубать
хотя с другой стороны, наверное, можно снести и не узаконивать - кто и как узнает снесли стену или нет?
кто и как узнает снесли стену или нет?до тех пор пока в БТИ ситуация такая как сейчас - никто и никак. Если все-таки заставят вызывать техника каждый раз при заявке на получение кадастрового паспорта - тогда БТИ будет узнавать при первом же визите.
Если все-таки заставят вызывать техника каждый раз при заявке на получение кадастрового паспорта -
то техники станут обеспеченными людьми
Может я не в теме, но, вроде, все такие дома внутри МКАДа будут сносить в ближайшие года и вместо этих выдавать квартиры в других районах, нет?
Я к тому, что очень стрёмно брать квартиру в 5-ти этажной хрущёвке. Или я не прав?
Я к тому, что очень стрёмно брать квартиру в 5-ти этажной хрущёвке. Или я не прав?
Я к тому, что очень стрёмно брать квартиру в 5-ти этажной хрущёвке. Или я не прав?афаик там довольно хорошие правила компенсации
что-то типа такого: жильё дают в том же округе что и было (если было не в ЦАО по площади и кол-ву комнат не должно быть хуже старого
возможно также есть какие-то заморочки с количеством и родственными связями прописанных
так что от сноса скорее выиграешь
вроде заморозили эту программу
так что можно лет 10-15 ждать запросто
так что можно лет 10-15 ждать запросто
Я к тому, что очень стрёмно брать квартиру в 5-ти этажной хрущёвке. Или я не прав?У Хрущевок есть сносимые серии и несносимые. Несносимых осталось не очень много и стоят они выше рынка по причинам, связанным с возможным расселением. Если для дома определено документом, когда он будет сноситься, то любые операции с недвижимостью в нем будут запрещены.
При этом, на всякий случай напомню, что при расселении приватизированных квартир действует правило метр-в-метр. То есть вместо трешки в 54 метра в хруще спокойно дадут двушку в 54 метра.
что-то типа такого: жильё дают в том же округе что и было (если было не в ЦАО по площади и кол-ву комнат не должно быть хуже старогоВ ЦАО и ЮАО сносимых серий хрущевок нет, в остальных округах могут переселить в ебеня.
возможно также есть какие-то заморочки с количеством и родственными связями прописанных
По количеству комнат правило отменили, но могут быть исключения в каких-то особенных случаях (типа двушки, где прописаны мать с взрослым сыном). Но, понятно, что государство хрен выдаст что-то согласно этим исключения за просто-так.
К плюсам можно отнести то, что при расселении можно получить квартиру большей площади, доплатив за дополнительные метры будет по льготной цене, заметно ниже рыночной.
У нас сделка в феврале была, но я иногда мониторю цены на Циане по старой памяти по своим прежним фильтрам:
м.Новогиреево, м.Сходненская, 2 к кв, до 8,5 млн.
Кухня от 7, общ.площадь от 46, изолированные комн;
Не 1, не последний этаж;
От метро до 20 мин пешком по карте.
И еще какие-то мелочи.
В январе-феврале было ~ 25 предложений. В марте-мае ~15 предложений. Сейчас порядка 35 предложений.
По ощущениям на данный момент, цены на Циане просели на 200-300 тыс по Новогиреево, на 300-400 тыс по Сходненской
м.Новогиреево, м.Сходненская, 2 к кв, до 8,5 млн.
Кухня от 7, общ.площадь от 46, изолированные комн;
Не 1, не последний этаж;
От метро до 20 мин пешком по карте.
И еще какие-то мелочи.
В январе-феврале было ~ 25 предложений. В марте-мае ~15 предложений. Сейчас порядка 35 предложений.
По ощущениям на данный момент, цены на Циане просели на 200-300 тыс по Новогиреево, на 300-400 тыс по Сходненской
не знаю даже что сказать - пости фотку, попробуем разобраться
В ЦАО и ЮАО сносимых серий хрущевок нет, в остальных округах могут переселить в ебеня.В том числе в Новую Москву бггг. Имхо хрущевка это высокий риск и неизвестно чем расселение может закончится.
В том числе в Новую Москву бггг.В новую москву могут переселить только, если расселяют аварийный дом. При расселении ради сноса - в пределах АО. То есть обычно за МКАД не переселят, но в Москве и внутри МКАДа ебеней достаточно.
Я смотрел квартиру рядом с хорошими школами (лицей "Вторая школа", 1543...) и увидел, что в 5ти и 9ти этажках цены заметно ниже (расположение: чтобы было менее 30 минут пешком до школы)
Потом почитал про то, что 5ти этажки могут расселить (а мне не нужна квартира бОльшей площади, но более удалённая от школы); расселение 9ти этажек могут проанонсировать после 2020го года, да и 9ти этажки бывают "фенольные".
После таких сюрпризов начал смотреть только на дома >=12 этажей.
Вот я и пытаюсь понять, правильно ли я заморочился, или чего-то не догоняю, и напрасно отмёл 5ти и 9ти этажки 60х и 70х годов
Потом почитал про то, что 5ти этажки могут расселить (а мне не нужна квартира бОльшей площади, но более удалённая от школы); расселение 9ти этажек могут проанонсировать после 2020го года, да и 9ти этажки бывают "фенольные".
После таких сюрпризов начал смотреть только на дома >=12 этажей.
Вот я и пытаюсь понять, правильно ли я заморочился, или чего-то не догоняю, и напрасно отмёл 5ти и 9ти этажки 60х и 70х годов
Тем не менее сейчас очередников селят за МКАД, с большой вероятностью туда же будут ссылать расселенцев. Правило "селить в тот же округ" действовало только при Лужке, теперь это стало рандомно.
Да явно не с того начал. Смотри условия как в эти школы попасть
А потом уже думай поможет тебе квартира там или нет
А потом уже думай поможет тебе квартира там или нет
Скорее всего после введения оплат за капремонты, переселять из аварийных домов перестанут вообще.
заставят жильцов самих ремонтировать или перестраивать дома.
заставят жильцов самих ремонтировать или перестраивать дома.
Тем не менее сейчас очередников селят за МКАД, с большой вероятностью туда же будут ссылать расселенцев. Правило "селить в тот же округ" действовало только при Лужке, теперь это стало рандомно.Очередников всегда селили хрен пойми куда, да и не обязательно в Москву. Тот же Чехов немало домов для очередников содержит.
Правило селить в тот же округ действовало (и по-моему действует) для расселений по причине того, что иначе собственники не хотят выселяться. Недавно крушили хрущи в районе ул. Народного Ополчения, там переселяли в дома в пределах полукилометра от старых.
Правило селить в тот же округ действовало (и по-моему действует) для расселений по причине того, что иначе собственники не хотят выселяться. Недавно крушили хрущи в районе ул. Народного Ополчения, там переселяли в дома в пределах полукилометра от старых.вобщем можно спокойно смотреть 5ти этажки?
вобщем можно спокойно смотреть 5ти этажки?Сейчас на рынке покупатель может носом воротить и скорее всего можно найти что-нибудь поприличнее 5-тиэтажных хрущевок.
у пятиэтажек есть конечно минусы, но главные плюсы такие:
В районах с пятиэтажной застройкой - нормально с парковкой - нарожу мало живет.
Цена пятиэтажек ниже подобных кв в 9 и выше этажах.
Обычно это не каменные джунгли, а нормальный зеленый район в мск.
В районах с пятиэтажной застройкой - нормально с парковкой - нарожу мало живет.
Цена пятиэтажек ниже подобных кв в 9 и выше этажах.
Обычно это не каменные джунгли, а нормальный зеленый район в мск.
ага, летом в любой квартире темно
а нормальный зеленый район в мск.
В районах с пятиэтажной застройкой - нормально с парковкой - нарожу мало живет.не сказал бы, наоборот, узкие дворики, мест под парковку ваще не закладывалось. Яркий пример - район вернадки.
в районе вернадки ещё не всё снесли?
если брать район Зюзино, то парковаться во дворах негде. Только на улице. А с приходом ликсутова, и там тоже прикроют лавочку.
А с приходом ликсутова, и там тоже прикроют лавочку.Если есть прописка, то в чем проблема? Резидентское разрешение не космических денег стоит.
Если ее нет? Теперь что, только масквичам можно парковаться? Сколько их на семью дают, а сколько машин может быть в семье?
2. Сейчас появляется фишка, что резидент может только на резидентской парковке парковаться. Или плати.
2. Сейчас появляется фишка, что резидент может только на резидентской парковке парковаться. Или плати.
1. Если ее нет? Теперь что, только масквичам можно парковаться? Сколько их на семью дают, а сколько машин может быть в семье?1. Резидентское разрешение дают собственникам. Не суть важно, обсуждается вопрос покупки жилья. Если снимаешь и оформить резидентское разрешение не можешь, то тогда сам себе злой буратино. На одну квартиру дают одно разрешение, чего более, чем достаточно для среднестатистической семьи. Если в семье 2+ машины, то значит найдутся деньги и на парковку.
2. Сейчас появляется фишка, что резидент может только на резидентской парковке парковаться. Или плати.
2. Вопрос в том, чтобы парковать машину рядом с домом. А то иначе получается халявный абонемент и смысла от платного паркинга нет.
Если снимаешь и оформить резидентское разрешение не можешь, то тогда сам себе злой буратино.а забавно будет если оформляешь резидентское разрешение, а собственник квартиры насобирает штрафов
как тогда будут действовать?Очевидно, что в современных реалиях ни один собственник не будет собирать этот пакет документов (еще и свидетелсьвто о регистрации нужно ха-ха. По любому еще, чтобы ТС собственнику принадлежало)
. Во-первых дают 2 разрешения на квартиру. К слову, даже ликсутов считает, что 1 машина на семью-это мало. Но в семье может быть и 4-5 человек, к слову. Пока муж работает, жена должна иметь возможность ехать с ребенком куда ей требуется. И наоборот. Нет, ну можно в скотовозке, конечно, вместе с тобой...
2. Вопрос не в этом. По факту будет 3 места для резидентов у дома. Остальное для платных.
Обязательные документы при личном обращении резидента (вместе с копиями):
Заявление
Документ, удостоверяющий личность резидента
Свидетельство о регистрации транспортного средства
При владении резидентом только долей в собственности
- Согласие всех собственников и нанимателей по договору социального найма жилого помещения**
При владении служебным жилым помещением
- Договор найма служебного помещения
При оформлении резидентного разрешения на транспортное средство нанимателя по договору коммерческого найма
- Договор найма/поднайма жилого помещения резидента
- Выписка из домовой книги/единый жилищный документ (если жилое помещение обслуживается негосударственными бюджетными организациями).
. Во-первых дают 2 разрешения на квартиру. К слову, даже ликсутов считает, что 1 машина на семью-это мало. Но в семье может быть и 4-5 человек, к слову. Пока муж работает, жена должна иметь возможность ехать с ребенком куда ей требуется. И наоборот. Нет, ну можно в скотовозке, конечно, вместе с тобой...
2. Вопрос не в этом. По факту будет 3 места для резидентов у дома. Остальное для платных.
а забавно будет если оформляешь резидентское разрешение, а собственник квартиры насобирает штрафов как тогда будут действовать?На сайте московского паркинга я ничего не нашел про отказ из-за штрафов. Предполагаю, что его может и не быть.
Зато нашел другой интересный пункт:
Разрешения выдаются по принципу «одно домовладение — два разрешения».
Во-первых дают 2 разрешения на квартиру. К слову, даже ликсутов считает, что 1 машина на семью-это мало. Но в семье может быть и 4-5 человек, к слову. Пока муж работает, жена должна иметь возможность ехать с ребенком куда ей требуется. И наоборот. Нет, ну можно в скотовозке, конечно, вместе с тобой...Во-первых Ликсутов так "не считал", потому что изначально разрешение давали одно. Видимо, после оценки спроса расширили до двух.
Во-вторых, подавляющее большинство семей в Москве и одной машины не имеет, так что можешь засунуть свои рассуждения насчет скотовозки сам знаешь куда.
В-третьих, для ежедневных поездок на работу автомобиль объективно не нужен. Это излишество, которое каждый автовладелец считает нормой.
Там вообще много интересного:
То есть если ты паркуешься на улице (а это реалии спальных раёнов, где во дворах больших домов тупо нет места после 20 твою тачку эвакуируют, а потом еще и могут отобрать разрешение.
Резидентное разрешение дает право на бесплатную парковку в пределах административного района Москвы, на территории которого расположено жилое помещение резидента, ежедневно с 20.00 до 8.00 в течение 1-го года.
Действие разрешения может быть приостановлено при выявлении у собственника автомобиля 3-х и более задолженностей по оплате штрафов в области дорожного движения и оплаты парковки.
То есть если ты паркуешься на улице (а это реалии спальных раёнов, где во дворах больших домов тупо нет места после 20 твою тачку эвакуируют, а потом еще и могут отобрать разрешение.
В-третьих, для ежедневных поездок на работу автомобиль объективно не нужен. Это излишество, которое каждый автовладелец считает нормой.лол
В ответ на:
В-третьих, для ежедневных поездок на работу автомобиль объективно не нужен. Это излишество, которое каждый автовладелец считает нормой.
лол
Для слабовидящих
Действие разрешения может быть приостановлено при выявлении у собственника автомобиля 3-х и более задолженностей по оплате штрафов в области дорожного движения и оплаты парковки.
Действие разрешения может быть приостановлено при выявлении у собственника автомобиля 3-х и более задолженностей по оплате штрафов в области дорожного движения и оплаты парковки.
Во-вторых, подавляющее большинство семей в Москве и одной машины не имеет, так что можешь засунуть свои рассуждения насчет скотовозки сам знаешь куда.В Москве 5,5млн машин, 12млн населения. Если брать из расчета, что семья состоит из 3 человек, то получается, что каждая семья имеет машину
У кого то больше, у кого меньше, у кого то вообще нет, но про подавляющее число это пиздеж.Это излишество, которое каждый автовладелец считает нормой.
Ну я вообще рад, что скотовозки и метро забиты до упора. Это значит, что я могу спокойно ездить на машине до работы за 15 минут пока гимлисы нюхают соседские подмышки.
В Москве 5,5млн машин, 12млн населения. Если брать из расчета, что семья состоит из 3 человек, то получается, что каждая семья имеет машину У кого то больше, у кого меньше, у кого то вообще нет, но про подавляющее число это пиздеж.На дороги Москвы выезжает до 2.6 млн автомобилей в день, включая подмосковье и все остальные регионы. Так что большинство автовладельцев не пользуется своими автомобилями. Причем это хорошо видно по спальным районам, где в середине рабочего дня свободно от силы 20% парковочных мест.
как это связано с твоим утверждением, что большинство семей не имеет авто?
как это связано с твоим утверждением, что большинство семей не имеет авто?здесь не место для логики, скотовозы и метро наше всё
как это связано с твоим утверждением, что большинство семей не имеет авто?Наличие автомобиля на учете, но не на ходу - можно не считать наличием автомобиля.
А если взять статистику, то выясним, что 2-ой автомобиль есть у каждой третьей семьи с автомобилем. Далее, в Москве 3.8млн легковых автомобилей или 3 млн семей имеют автомобиль. При этом, согласно переписи 12-го года в Москве около 5 млн отдельных семей (средняя оценка - 4979866, если каждая семья или бывшие в браке будут иметь свою отдельную квартиру, а все никогда не состоявшие в браке будут вести домашнее хозяйство совместно с родственниками). В итоге я не так уж и далеко от истины, даже по статистике.
Я доебусь до конца
Из твоих умозаключений не вижу связи с:
Во-вторых, подавляющее большинство семей в Москве и одной машины не имеет
А также фраза:
очень интересна. Сколько машин не на ходу в москве? 1млн?
Из твоих умозаключений не вижу связи с:
Во-вторых, подавляющее большинство семей в Москве и одной машины не имеет
А также фраза:
Наличие автомобиля на учете, но не на ходу - можно не считать наличием автомобиля.
очень интересна. Сколько машин не на ходу в москве? 1млн?
А если взять статистику, то выясним, что 2-ой автомобиль есть у каждой третьей семьи с автомобилем.Просьба переходы от общего к частному делать как-то осмысленно, что ли. То, что в России 2 машины есть только у 14% семей, ещё не значит что в Москве статистика такая же.
Ещё, про парковку. Если машина стоит в будние дни на приколе, а на выходные едет на дачу, то это вовсе не значит что ей не нужно парковочное место рядом с домом.
Если машина стоит в будние дни на приколе, а на выходные едет на дачу, то это вовсе не значит что ей не нужно парковочное место рядом с домом.по логике гимлиса это вообще буржуин, который может оплатить парковку.
Определись с чем ты собираешься доебываться.
1) Статистический показатель наличия автомобилей. Увы, адекватной статистики по этому вопросу в разрезе Москвы нет, поэтому сказать, что 34% семей имеют хотя бы 1 автомобиль, как в целом по России я не могу. Статистическая оценка показывает, что больше половины семей имеют автомобиль в Москве. С этим я не могу спорить.
2) Количество семей использующих каждый день автомобиль. Здесь нужно исходить не из оценки количества автомобилей в Москве, а от количества машин на дорогах. Предельное количество 3 млн. Дептранс говорит о 2.6-2.8 млн, которые включают и подмосковье, и регионы и пр. В Московской агломерации живет 16-17 млн, при средней числености семьи в 2.7 чел (из переписи получаем около 6 млн семей.
3) Отдельно стоит заметить про понятие "не на ходу". Большинство парковочных мест в спальных районах занято в любое время суток. Люди практически не пользуются автомобилями, а просто хранят их, занимая бесплатные дворовые места. Тут мы возвращаемся к вопросу о резидентских разрешениях, а точнее к автовладельцам, которые идут войной на дептранс, а не на своих соседей.
1) Статистический показатель наличия автомобилей. Увы, адекватной статистики по этому вопросу в разрезе Москвы нет, поэтому сказать, что 34% семей имеют хотя бы 1 автомобиль, как в целом по России я не могу. Статистическая оценка показывает, что больше половины семей имеют автомобиль в Москве. С этим я не могу спорить.
2) Количество семей использующих каждый день автомобиль. Здесь нужно исходить не из оценки количества автомобилей в Москве, а от количества машин на дорогах. Предельное количество 3 млн. Дептранс говорит о 2.6-2.8 млн, которые включают и подмосковье, и регионы и пр. В Московской агломерации живет 16-17 млн, при средней числености семьи в 2.7 чел (из переписи получаем около 6 млн семей.
3) Отдельно стоит заметить про понятие "не на ходу". Большинство парковочных мест в спальных районах занято в любое время суток. Люди практически не пользуются автомобилями, а просто хранят их, занимая бесплатные дворовые места. Тут мы возвращаемся к вопросу о резидентских разрешениях, а точнее к автовладельцам, которые идут войной на дептранс, а не на своих соседей.
У него машина вообще есть?
Я вот, например, бОльшую часть времени обхожусь запросто без машины - поездки на работу там, все дела. И вместе с тем для решения части задач машина мне всё же нужна - супермаркет, дача, родителей навестить за 700 км.
Я вот, например, бОльшую часть времени обхожусь запросто без машины - поездки на работу там, все дела. И вместе с тем для решения части задач машина мне всё же нужна - супермаркет, дача, родителей навестить за 700 км.
Просьба переходы от общего к частному делать как-то осмысленно, что ли. То, что в России 2 машины есть только у 14% семей, ещё не значит что в Москве статистика такая же.Я беру соотношение семей имеющих хотя бы один автомобиль и имеющих хотя бы 2. Если есть статистика лучше, то приводи. Иначе ты не лучше нытика , у которого все вокруг воруют и врут, но никаких аргументов он привести не может.
Ещё, про парковку. Если машина стоит в будние дни на приколе, а на выходные едет на дачу, то это вовсе не значит что ей не нужно парковочное место рядом с домомВозникает вопрос о целесобразности такой машины, так как такси или арендная машина выйдет скорее всего дешевле, чем стоимость владения такой машиной. Помимо этого она занимает ценный ресурс, как бесплатные парковочные места, чаще всего самые близкие к подъезду проживания.
На мой взгляд, справедливо решением было бы требовать для каждой машины наличие собственного парковочного места, по аналогии с Японией. Это бы сразу решило бы вопрос с "ненужными" автомобилями, занимающими парковочные места годами.
У него машина вообще есть?Есть, более того часть недели я езжу на ней, часть на ОТ. Это мое удобство, которое я считаю излишеством, но я готов за него платить (и плачу, собственно).
Я вот, например, бОльшую часть времени обхожусь запросто без машины - поездки на работу там, все дела. И вместе с тем для решения части задач машина мне всё же нужна - супермаркет, дача, родителей навестить за 700 км.
И вообще вся дискуссия вышла из моего утверждения, что для поездок на работу автомобиль объективно не нужен. Так, если бы у моего работадателя не было своей парковки, я бы и не ездил на ней.
Отдельно стоит вопрос рентабельности. Суммарная стоимость владения автомобилем без ежедневных поездок на работу выходит сравнима с поездками на такси.
Я доебвыюсь к этой фразе:
Согласись, что ты напиздел. Причем значительно.
Что такое бесплатное дворовое место? Почему оно должно быть платным? Почему Ликсутов должен получать с этого деньги? Кто сказал, что у двора должна быть оборачиваемость по парковке? Кому мещают эти припаркованные машины?
Тот факт, что человек не пользуется машиной 3-4 дня в неделю не значит, что машина ему не нужна. Он может ездить в магазин, по делам, в икею, за город, на дачу, к тебе в гости в выходные.
Автовладельцы вообще не жалуются на ситуацию в спальных районах. Все там щас ок, если прекратить ставить кресты на всех свободных улицах и не вводить платную парковку.
Автовладельцы считают, что дептранс охуел, пролезая туда со своим грабежом, где он никому не нужен.
Во-вторых, подавляющее большинство семей в Москве и одной машины не имеет, так что можешь засунуть свои рассуждения насчет скотовозки сам знаешь куда
Согласись, что ты напиздел. Причем значительно.
Люди практически не пользуются автомобилями, а просто хранят их, занимая бесплатные дворовые места
Что такое бесплатное дворовое место? Почему оно должно быть платным? Почему Ликсутов должен получать с этого деньги? Кто сказал, что у двора должна быть оборачиваемость по парковке? Кому мещают эти припаркованные машины?
Тот факт, что человек не пользуется машиной 3-4 дня в неделю не значит, что машина ему не нужна. Он может ездить в магазин, по делам, в икею, за город, на дачу, к тебе в гости в выходные.
Автовладельцы вообще не жалуются на ситуацию в спальных районах. Все там щас ок, если прекратить ставить кресты на всех свободных улицах и не вводить платную парковку.
Автовладельцы считают, что дептранс охуел, пролезая туда со своим грабежом, где он никому не нужен.
Отдельно стоит вопрос рентабельности. Суммарная стоимость владения автомобилем без ежедневных поездок на работу выходит сравнима с поездками на такси.Это просто бред.
Сравнивать свое авто с такси невозможно никак. В т.ч. и по рентабельности.
Это все равно, что такси со скотовозом сравнивать.
Что такое бесплатное дворовое место? Почему оно должно быть платным? Почему Ликсутов должен получать с этого деньги? Кто сказал, что у двора должна быть оборачиваемость по парковке? Кому мещают эти припаркованные машины?Бесплатное дворовое место - это место, которое находится во дворе и за его использование никто не взимает деньги. Мешают они тем, что те, кто их использует для хранения автомобиля, выдавливают тех, кто реально использует автомобиль из дворов на улицы, где парковка может быть платной. Опять же плату можно взимать не в пользу города, в пользу дома, чья дворовая территория используется.
Тот факт, что человек не пользуется машиной 3-4 дня в неделю не значит, что машина ему не нужна. Он может ездить в магазин, по делам, в икею, за город, на дачу, к тебе в гости в выходные.Сейчас работает принцип, что кто первым встал того и тапки. Но он не справедлив к тем, кто вынужден часто менять место парковки из-за использования автомобиля. Введение платы за парковку для всех решает вопрос с лишними автомобилямми. Машина станет слишком дорога для хранения.
Автовладельцы вообще не жалуются на ситуацию в спальных районах. Все там щас ок, если прекратить ставить кресты на всех свободных улицах и не вводить платную парковку.Это ложь, зайди на любой районный форум и почитай истории про то, как приехав вечером не нашел место для парковки и запарковался где было, а затем машину увез крокодил. Проблема есть и о ней говорят. Только вот Ликсутов тут не при чем, он свои машины в спальных районах вряд ли паркует.
Это просто бред.Понятно. После этого твоего заявления я не вижу смысла продолжать диалог с тобой лично. Вот тебе пример расчета владения автомобилем, на 23 тысячи в месяц можно укататься на такси.
Сравнивать свое авто с такси невозможно никак. В т.ч. и по рентабельности.
Это все равно, что такси со скотовозом сравнивать.
И вообще вся дискуссия вышла из моего утверждения, что для поездок на работу автомобиль объективно не нужен.Ну как же, даже в пределах МКАДа полно мест, откуда до метро на ОТ добираться полчаса надо.
Но он не справедлив к тем, кто вынужден часто менять место парковки из-за использования автомобиля
Несправедливости тут нет.
дворов на улицы, где парковка может быть платной
Парковка платной в спальных районах быть не должна. От этого теряется смысл: быстрая оборачиваемость парковочного места в условиях большого количества работяг и фоисных служащих в центре.
Это ложь, зайди на любой районный форум и почитай истории про то, как приехав вечером не нашел место для парковки и запарковался где было, а затем машину увез крокодил
Это проблема придурка, который не пожелал пройти 5 минут до подъезда. И вопрос к дептрансу, какого хрена они увозят немешаущую машину? В спальных районах сейчас, проблем с парковкой нет. Но введение крестов, конечно, ситуацию портит. Сначала вешаем кресты, потом читаем плачь водителей, вводим платную парковку, убираем кресты, рапортуем о решении проблемы. Профит.
Введение платы за парковку для всех решает вопрос с лишними автомобилямми. Машина станет слишком дорога для хранения.
Тут без комментариев.
ты хоть сам потрудился почитать, что там написано:
Тут прекрасно просто все. Начиная от включения кредитных трат в стоимость владения, заканчивая, что все ездят куда-либо 2 раза в день за 600р.
Для расчета возьмем определенный период, например 5 лет, и попробуем подсчитать затраты на такси, при условии ежедневного пользования. В больших городах России тариф за 1 поездку составляет около 300 руб. Но, как правило, на протяжении дня необходимо выполнить 2 поездки, допустим на работу и обратно домой, то есть потратить придется 600рублей. Таким образом, расходы на такси за месяц составят 15 000 руб., и это только в рабочие дни. За год эти затраты достигнут 180 000 руб. Полученную сумму умножаем на 5 лет, которые мы взяли за расчетные период, и получаем 900 000 руб. Очевидно, что используя такси ежедневно, в течение 5 лет, мы проездим вполне достойный автомобиль.
Покупаем автомобиль Любой покупатель, решившийся на покупку авто, будет пытаться выбрать более-менее комфортный вариант. К примеру - Volkswagen Golf с АКП, с двигателем на бензине, с небольшим расходом топлива, который в смешанном режиме составляет 7л/100 км. Такой автомобиль стоит 745 000 руб. (с НДС 18% можно сказать, что это недорого. Но ведь купив машину, владелец понимает, что его ждут еще расходы и на ее обслуживание, а это налоги и сборы в размере 4 672 руб./год, обязательное страхование КАСКО+ОСАГО еще 64 384 руб./год, ну и тех. обслуживание - 16 173 руб./год. Кроме этого придется раскошелиться на топливо до 42 000 руб. из расчета, что автомобиль проедет за год в среднем 20тыс.км. Приняв решение купить машину в кредит, вы еще увеличите его стоимость, поскольку придется оплачивать проценты банку, а это дополнительно 37 000 руб./год - 14,2 %.
Не сложно подытожить, что в результате за 5 лет автовладелец истратит на покупку и содержание своей машины примерно 1 381 145 руб. В месяц эта сумма составит 23 019 рублей и это не намного дороже, чем пользоваться услугами такси. Можно сделать простой вывод, что машину приобрести выгодно, ведь вы будете на ней ездить не только на работу и домой.
Тут прекрасно просто все. Начиная от включения кредитных трат в стоимость владения, заканчивая, что все ездят куда-либо 2 раза в день за 600р.
2-ой автомобиль есть у каждой третьей семьи с автомобилем.Чисто для справки. У росстата нигде нету такого базового параметра как "размер семьи" или "число семей". Даже вот эта цифирь:
в Москве около 5 млн отдельных семей
получена едва понятным (и по мне так не особо корректным) способом. Правда, есть подозрение, что как подсчитать число домохозяйств (а именно эта штука важна) не знают ни в Росстате, ни в Мосстате, ни в регионах.
Ну как же, даже в пределах МКАДа полно мест, откуда до метро на ОТ добираться полчаса надо.Обычно в таких местах и на личном транспорте особо не поездишь, так что не очень корректный пример.
Тут прекрасно просто все. Начиная от включения кредитных трат в стоимость владения, заканчивая, что все ездят куда-либо 2 раза в день за 600р.Когда работаешь с усреднёнными данными, трудно остановиться и не привести к среднему знаменателю абсолютно всё.
В идеале, перед покупкой машины надо всё рассчитать и взвесить. На практике же машина даёт то чувство свободы, с которым у такси вряд ли получится сравниться.
Самое главное, такой притянутый за уши расчёт "связать точку А и Б" не учитывает существование точек В, Г и т.д., которые запросто могут лежать на маршруте, и которые могут потребовать достаточно времени для того чтоб идея с такси перестала казаться выгодной.
Обычно в таких местах и на личном транспорте особо не поездишь, так что не очень корректный пример.Ну это совсем не так. Личный транспорт всегда будет быстрее даже на маршруте автобуса просто потому что не останавливается нигде, да ещё и может ездить окольными путями. И даже при равенстве во времени личный транспорт будет банально комфортнее.
Когда работаешь с усреднёнными данными, трудно остановиться и не привести к среднему знаменателю абсолютно всё.В том расчете стоимость такси вообще не важна. Я говорю о конкретном случае, когда машина не используется для ежедневных поездок, а только для эпизодических. Для таких целей мне 15 тысяч хватило бы на такси за глаза в месяц. Разница только в комфорте: машина тут рядом, а такси надо ждать 7-8 минут.
В идеале, перед покупкой машины надо всё рассчитать и взвесить. На практике же машина даёт то чувство свободы, с которым у такси вряд ли получится сравниться.
Самое главное, такой притянутый за уши расчёт "связать точку А и Б" не учитывает существование точек В, Г и т.д., которые запросто могут лежать на маршруте, и которые могут потребовать достаточно времени для того чтоб идея с такси перестала казаться выгодной.
Ну это совсем не так. Личный транспорт всегда будет быстрее даже на маршруте автобуса просто потому что не останавливается нигде, да ещё и может ездить окольными путями. И даже при равенстве во времени личный транспорт будет банально комфортнее.Такси имеет право на проезд по выделенкам, что ускоряет передвижение в пробках.
Такси имеет право на проезд по выделенкам, что ускоряет передвижение в пробках.Эффективность выделенок сильно преувеличена:
http://www.mosgortrans.ru/fileadmin/projects/pot/vip.jpg
Их много где нет, особенно в тех гетто про которые я говорю.
На практике же машина даёт то чувство свободы, с которым у такси вряд ли получится сравниться.АХАХА! Да, чувство свободы питья алкоголя до\во время\после поездки. И не надо нигде бросать, ссаться что угонят, листать за все подряд, выгуливать ее (сервис, мойка, магаз зч, заправка). Хорошо еще у меня рабочая, а так давно бы плюнул и на велике гонял. Иногда мне кажется, что я работаю водителем у своей семьи.
Разница только в комфорте: машина тут рядом, а такси надо ждать 7-8 минут.Ну не только в этом комфорт же: в своей машине только своя жопа пердела, а в такси...
К тому же, если я хочу подойти рационально к вопросу эксплуатации машины, и минимизировать стоимость владения, то я могу банально брать б/у машину на год-другой, ездить на ней с минимальными вложениями (траты по сути только на бензин, ТО и страховку, причём последнее по вкусу) и скидывать - потеря в стоимости будет небольшая.
Эффективность выделенок сильно преувеличена:А вот это реальная и бесспорная недоработка ДепТранса.
http://www.mosgortrans.ru/fileadmin/projects/pot/vip.jpg
Их много где нет, особенно в тех гетто про которые я говорю.
Личный транспорт всегда будет быстрее даже на маршруте автобуса просто потому что не останавливается нигде, да ещё и может ездить окольными путями. И даже при равенстве во времени личный транспорт будет банально комфортнее.Большинство ездит на работу из области в центр, и для большинства - уверен - поездка на метро гораздо быстрее, чем поездка на авто.
Это значит, что ездят на машине не те, кто может больше заплатить, а те, у кого больше времени. В условиях рынка это недоработка, вот её и надо бы решать. Заодно и казну пополнят.
А то получается совок-с - кто готов постоять в очереди (в пробке) - те и ездят.
АХАХА! Да, чувство свободы питья алкоголя до\во время\после поездки. И не надо нигде бросать, ссаться что угонят, листать за все подряд, выгуливать ее (сервис, мойка, магаз зч, заправка). Хорошо еще у меня рабочая, а так давно бы плюнул и на велике гонял. Иногда мне кажется, что я работаю водителем у своей семьи.если ты бухарь-мудак-параноик то тебе и велик не поможет
Обычно в таких местах и на личном транспорте особо не поездишь, так что не очень корректный пример.опять ты пистишь, у лоскутова научился?
В районах с пятиэтажной застройкой - нормально с парковкой - нарожу мало живет.При Хрущёве просто градостроительные нормы были более человечные.
При Хрущёве просто градостроительные нормы были более человечные.2 парковочных места на одну хрущевку - это человечно?
Количество машин на душу населения: розовый - рассчетное значение, циан - официальное.
если ты бухарь-мудак-параноик то тебе и велик не поможетсказал что в воду пукнул) прими укрепляющее для мозга
БГ написал про то, что ближнее подмосковье - это гетто
В последнее время жители нескольких новых районов Москвы и городов-спутников начали протестовать против слишком плотной застройки.
охтыблять
а рублем попротестовать им кто мешал? не покупать это говно?
В последнее время в Москве и Подмосковье жители спальных районов начали выступать против застройки. Они требуют строить не жилые дома, а инфраструктуру.
за чей счет то? ну пусть скинутся хуле
а рублем попротестовать им кто мешал? не покупать это говно?"инвесторы", дебилы и вояки со своими сертификатами всегда найдутся и купят
Я думаю не все нашли вторую часть, но это прекрасно
«Мы, жители района Новокуркино, Химки, задыхаемся от незаконной застройки ГК ПИК, катастрофической нехватки объектов инфраструктуры, от коррупции местной администрации, бездействия чиновников и органов правопорядка. Наш район стремительными темпами превращается в гетто, нас лишают права на жизнь в человеческих условиях, мы пытаемся бороться, но остаемся неуслышанными.
На протяжении нескольких месяцев жители района пытаются остановить незаконное строительство многоэтажных жилых домов, начатое ГК ПИК на месте планируемых объектов инфраструктуры. Из-за сверхнормативной плотности застройки 40-тысячный район Новокуркино, включающий в себя три микрорайона, испытывает катастрофический дефицит объектов инфраструктуры.
ГК ПИК застраивает Новокуркино уже 10 лет, проект застройки района был утвержден в 2005 году, последняя редакция для 6-ого и 7-ого микрорайонов официально утверждена и прошла обязательную процедуру публичных слушаний еще в 2011 году. За это время ПИК построил и заселил в 6-ом и 7-ом микрорайонах все жилые дома, приступил к строительству следующего, 8 микрорайона, однако, предусмотренные Проектом объекты инфраструктуры так и не достроены. Строительство школ, садов и поликлиник идет недопустимо медленно, и жители безрезультатно несколько лет жалуются на сложившуюся ситуацию.
На данный момент в 6-ом и 7-ом микрорайонах при 100%-ном жилищном строительстве построены только приблизительно 60% емкости садов, 50% емкости школ, 30% емкости поликлиник, 18% машиномест в паркингах из запланированных. До сих пор в 7-ом микрорайоне строительство школы, поликлиники, многоярусных паркингов и спортивного центра даже не начато! В результате наполняемость детских садов, школ, поликлиник Химок и ближайшего района Москвы достигла критических пределов. Катастрофической остается и продолжает усугубляться ситуация с парковками.
В такой ситуации застройщик ГК ПИК с разрешения местных властей начинает строительство новых многоэтажных домов на месте планируемых объектов инфраструктуры. Уже сейчас на месте, где по плану должен был находиться единственный в районе спортивный центр с паркингом, начали строительство 5 жилых домов. Разрешения на строительство были выданы на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ не соответствующего Проекту. Незаконность этого подтвердила Прокуратура города Химки своим протестом и ГПЗУ был отменен. Однако, разрешения на строительство до сих пор не отозвано. Застройщик же, пользуясь бездействием властей, нарушив строительные нормы, начал строительные работы. На сегодняшний день вырыты котлованы первых домов, идет забивка свай. На сайте размещена реклама о продаже квартир, открыто бронирование.
На протяжении 2,5 недель, жители, не согласные с развернувшейся стройкой, своими силами блокировали ее, парковали машины напротив въезда, тем самым перекрывая въезд на стройку строительной техники. Однако, после почти 3-х недель блокировки стройки, застройщик ГК ПИК поселил в бытовках порядка 20 молодых людей спортивного телосложения, которые незаконно эвакуировали машины, повредив при этом две из них. Общая сумма ущерба около 600 000 руб. При этом присутствовал участковый района, который и подписал лист эвакуации, что не в ходит в его должностные обязанности, а водители машин не нарушали никаких правил парковки. Далее ПИК отгородил место въезда на стройку блоками, отхватив при этом половину дороги (т.е. оставили только одну полосу для проезда). Дорога очень оживленная, ведущая к школе. Теперь все жители, особенно дети, еще и от этого испытывают существенный дискомфорт.
Кроме того, на согласовании находятся документы на жилищное строительство еще на двух участках земли, предназначенных под паркинги и торговый центр с автостоянкой».
а рублем попротестовать им кто мешал? не покупать это говно?Протестуют, как правило, жители уже построенных домов. Особенно старой застройки.
2 парковочных места на одну хрущевку - это человечно?
Когда их строили даже столько машин не было. Однако место же под другие цели было до фига, например площадки для развешивания стиранного белья.
Seagull
Снижаются в рублях, или мне кажется?