Покупка квартиры по доверенности

marsel77

Вопрос к знатокам!
Хочу купить квартиру в своем родном городе.
Покупать будет отец по доверенности.
Продавать будет человек тоже по доверенности
Я в Москве, собственник тоже.
Есть риск, что потом будут осложения.
Как Вы думаете тот факт, что если я и собственник квартиры встретимся в Москве и письменно подтвердим у нотариуса в Москве, что доверенности, выданные нами нашим доверенным лицам действительны, послужит защитой?
Потом собственник просто не сможет опровергнуть свою доверенность.
Или это все лажа?

MSLK

Потом собственник просто не сможет опровергнуть свою доверенность.
Или это все лажа?
Собственник имеет право отозвать доверенность в любой момент. В том числе после нотариуса, но перед сделкой.

afanas46

а разве нельзя тебе и собственнику встретиться в Москве и оформить сделку здесь?

marsel77

а разве нельзя тебе и собственнику встретиться в Москве и оформить сделку здесь?
Речь идет о переуступке прав собственности (ДДУ)
Она будет оформлена по доверенности в другом городе, сам договор переуступки будет зарегистрирован там же.
После чего я хочу здесь в Москве, подтвердить в присутствии нотариуса и сам договор и все ранее выданные доверенности, и только после этого идти и платить в банк.

wwwCaty

Что-то в последнее время на форуме нашествие всяких хитрожопых схем...

kosstik

Существует ли процедура проверки действительности доверенности у нотариуса?

wwwCaty

Существует ли процедура проверки действительности доверенности у нотариуса?
Единственное что существует, это что ты можешь обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, чтобы он удостоверил, что она не отозвана (на момент обращения). Это не мешает лицу, выдавшему доверенность, зайти следом за тобой, и отозвать её.

afanas46

Она будет оформлена по доверенности в другом городе, сам договор переуступки будет зарегистрирован там же.
а это в москве разве нельзя сделать?

svetapim

Кризис, хуле. :(

tat63

Единственное что существует, это что ты можешь обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, чтобы он удостоверил, что она не отозвана (на момент обращения). Это не мешает лицу, выдавшему доверенность, зайти следом за тобой, и отозвать её.
А нельзя ли сделать одним из условий доступа в ячейку наличие валидной доверенности. Типа работник банка звонит нотариусу и тот подтверждает валидность доверенности.
Тогда сделка по-любому проходит при валидной доверенности.

wwwCaty

Типа работник банка звонит нотариусу и тот подтверждает валидность доверенности.
Ага, по телефону. Из разряда "мы продаем квартиру по доверенности, но можем устроить телефонный разговор с владельцем, чтобы вы удостоверились что с ним все в порядке, а не то что мы владельца-алкоголика увезли в лес"
Если был бы нормальный ДКП и нормальная регистрация прав собственности, то можно было бы сделать сделку с расчетом через ячейку, а так - непонятная хрень под названием "переуступка прав"... Никто такую фигню условием выдачи денег делать не будет..

tat63

Даже по переуступке прав можно взять ячейку для расчета и прописать условия доступа к деньгам. Стоит эта услуга несколько тысяч рублей, а защитит обе стороны.

wwwCaty

Типа работник банка звонит нотариусу и тот подтверждает валидность доверенности.
Умники, покажите мне нотариуса, который что-либо кому-то СКАЖЕТ по ТЕЛЕФОНУ!
и заодно банк, который по телефону сделки одобряет...

tat63

Умники, покажите мне нотариуса, который что-либо кому-то СКАЖЕТ по ТЕЛЕФОНУ!
и заодно банк, который по телефону сделки одобряет...
Это частности, которые можно решить. Главное, чтобы банк проверял самостоятельно валидность довренности в момент доступа к деньгам, когда все юридические формальности передачи прав переданы.

MSLK

 
Это частности, которые можно решить. Главное, чтобы банк проверял самостоятельно валидность довренности в момент доступа к деньгам, когда все юридические формальности передачи прав переданы.

Это не частности, а основная проблема. На сегодня отсутствуют способы надежного определения действительности доверенности в произвольный момент времени. А поле для мошенничества здесь безграничное.

marsel77

Это частности, которые можно решить. Главное, чтобы банк проверял самостоятельно валидность довренности в момент доступа к деньгам, когда все юридические формальности передачи прав переданы.
Меня больше волнует сама потенциальная возможность расторжения сделки.
Потом выяснится, что доверенность липовая, или, что собственник, лежал в наркоклинике (частной) в день выдачи доверенности. И все...плакали деньги и квартира.
Срок давности, я так понимаю, три года.
И