FAQ по сделкам с недвижимостью
Ну, можно создать топик, куда все накидают инфы, а я потом соберу это в фак.
ну давайте, я закину сюда что-нибудь, надо же как-то начинать:
я где-то слышал... где-то читал... что при покупке хаты, деньги кладут в банковскую ячейку. Под условие, что продавец хаты сможет их получить только тогда, когда на руках у покупателя будет оформленное свидетельство права собственности. как-то так. На сколько эта практика повсеместна и реализуема в рашке я хз.
я где-то слышал... где-то читал... что при покупке хаты, деньги кладут в банковскую ячейку. Под условие, что продавец хаты сможет их получить только тогда, когда на руках у покупателя будет оформленное свидетельство права собственности. как-то так. На сколько эта практика повсеместна и реализуема в рашке я хз.
Еще вариант кидалова:
у хаты несколько собственников. Одного из них как-нибудь временно незаконно признают недееспособным/умалишенным и так далее.
Хата продается, заключив договор с другими собственниками.
Покупатель даже оформляет на себя и все ок.А потом объявляется еще законный хозяин, который возвращает себе права на хату. Сделку признают недействительной. Все вертают назад. Хату - хозяину, деньги покупателю, но вот только покупателю приходится искать бывшего продавца с деньгами. Которые тот мог и спустить скажем. Или безработным алкашом оказаться. В общем гемор и одно расстройство.
ну и конечно нужно смотреть на срок в течение которого последний хозяин владеет хатой. может ведь оказаться, что он незаконно (или по тихой незаконной договоренности) завладел хатой, теперь продает, а потом назад обе сделки развернут.
на сколько это верно и похоже на правду?
у хаты несколько собственников. Одного из них как-нибудь временно незаконно признают недееспособным/умалишенным и так далее.
Хата продается, заключив договор с другими собственниками.
Покупатель даже оформляет на себя и все ок.А потом объявляется еще законный хозяин, который возвращает себе права на хату. Сделку признают недействительной. Все вертают назад. Хату - хозяину, деньги покупателю, но вот только покупателю приходится искать бывшего продавца с деньгами. Которые тот мог и спустить скажем. Или безработным алкашом оказаться. В общем гемор и одно расстройство.
ну и конечно нужно смотреть на срок в течение которого последний хозяин владеет хатой. может ведь оказаться, что он незаконно (или по тихой незаконной договоренности) завладел хатой, теперь продает, а потом назад обе сделки развернут.
на сколько это верно и похоже на правду?
На такое часто не идут продавцы, потому что им нужно получить деньги после продажи.
Поэтому деньги переводят после подачи документов в рег. палату.
Не знаю точно можно ли отозвать документы продавцу из рег. палаты, но вроде как нельзя, нужен и продавец и покупатель.
А если квартиру передают по переуступке прав собственности, то тут такая схема точно продавцу не подойдёт. Собственность можно ждать годами
Поэтому деньги переводят после подачи документов в рег. палату.
Не знаю точно можно ли отозвать документы продавцу из рег. палаты, но вроде как нельзя, нужен и продавец и покупатель.
А если квартиру передают по переуступке прав собственности, то тут такая схема точно продавцу не подойдёт. Собственность можно ждать годами
Похоже, я смотрел тут квартиру явно с ценой ниже рынка.
Её продавал отец хозяина по ген. доверенности. Хозяин якобы врач где-то в азии работает.
Отцу хозяина под 70. Описанная выше схема идеальна для кидалова.
Её продавал отец хозяина по ген. доверенности. Хозяин якобы врач где-то в азии работает.
Отцу хозяина под 70. Описанная выше схема идеальна для кидалова.
я где-то слышал... где-то читал... что при покупке хаты, деньги кладут в банковскую ячейку. Под условие, что продавец хаты сможет их получить только тогда, когда на руках у покупателя будет оформленное свидетельство права собственности. как-то так. На сколько эта практика повсеместна и реализуема в рашке я хз.мы таким способом продаем свою коммерческую недвижимость. (в ячейку кладется та часть, что не проходит по договору купли-продажи и уклоняется от налогов.) это один из видов сделки, здесь все нормально.
Не знаю точно можно ли отозвать документы продавцу из рег. палаты, но вроде как нельзя, нужен и продавец и покупатель.мне кажется можно.
также как можно "ускорить" регистрационные действия с месяца до недели "всего" за 20к$. для этого существуют т.н. "операторы", посредники между ФРС и продавцом.
кто это "мы" ?
как называется этот вид услуги в банке? цена услуги?
как называется этот вид услуги в банке? цена услуги?
как называется этот вид услуги в банке? цена услуги?аренда банковской ячейки - 100 баксов
кто это "мы" ?мы - это компания-девелопер в которой я работаю.
как называется этот вид услуги в банке? цена услуги?
сейфовые ячейки. подробнее на сайте каждого крупного банка.
деньги прям наличкой в присутствии обоих закладывают?
не стремно ли наличку туда везти?
не гемор ли столько налички снимать?
есть ли похожий вариант, но с безналом?
не стремно ли наличку туда везти?
не гемор ли столько налички снимать?
есть ли похожий вариант, но с безналом?
да, есть. переводишь деньги, а счёт который открывается после предъявления бумажки.
но любовь русских к налику очень сильна.
но любовь русских к налику очень сильна.
счёт который открывается после предъявления бумажкиа такая услуга как называется?
перевод средств
В ответ на:Это единственно возможный способ продажи, потому как если откажут в регистрации сделки, то хрен ты потом отзовешь банковский перевод безналом. А тут все прозрачно: есть зарегистрированный договор - деньги забирает продавец, нет - по истечению срока аренды ячейки забирает покупатель.
я где-то слышал... где-то читал... что при покупке хаты, деньги кладут в банковскую ячейку. Под условие, что продавец хаты сможет их получить только тогда, когда на руках у покупателя будет оформленное свидетельство права собственности. как-то так. На сколько эта практика повсеместна и реализуема в рашке я хз.
мы таким способом продаем свою коммерческую недвижимость. (в ячейку кладется та часть, что не проходит по договору купли-продажи и уклоняется от налогов.) это один из видов сделки, здесь все нормально.
мне кажется можно.Не знаю как в коммерческой, но в жилой достаточно оформить ипотечную сделку. Причем ипотека может быть не от банка, а от "дяди Васи", по сути законная липовая ипотека. За что тут 20 килобаксов платить - хз.
также как можно "ускорить" регистрационные действия с месяца до недели "всего" за 20к$. для этого существуют т.н. "операторы", посредники между ФРС и продавцом.
а такая услуга как называется?аккредитив
деньги прям наличкой в присутствии обоих закладывают?да, привозят в сумках/чумоданах
За что тут 20 килобаксов платить - хз.ипотеку как и любое другое обременение не любят в коммерческой недвижимости.
вот у нас например есть особняк с "ипотекой" прописанной в свидетельстве как обременение. Так мы когда находим покупателя и получаем задаток 10%, идем в ФРС сначала выкупать эту ипотеку, и только потом с чистым новым свидетельством подаемся на сделку. Ибо покупатели не хотят заключать сделку по ипотечной недвижимости.
Zmey
FAQ про покупку/продажу квартир.-кто больше рискует, какие подставы, как передаются деньги, как сэкономить на риелторах и нужно ли... какие есть базы и ресурсы по квартирам/участкам...