Аналитика рынка жилья 2015
Однако в России цена квадратного метра в европейской валюте — одна из самых низких в Европе, а возможно, и самая низкая. Это безусловное достижение либеральной политики в сфере жилищного регулирования.
Лень читать, что тамарогнозируют, резкий рост или резкий обвал?
резкий пиздец конечно
Между строк читается "двушки по $40К" 
Давно пора. Шпонгл жил, шпонгл жив, шпонгл будет жить.
Однако в России цена квадратного метра в европейской валюте — одна из самых низких в Европе, а возможно, и самая низкая. Это безусловное достижение либеральной политики в сфере жилищного регулирования.а между тем тезис абсолютно верный, просто всякие гимлисы в силу скудного ума не в состоянии его осознать
действительно у нас полная либерализация и низкие цены достигаются за счет того что можно строить любое дерьмо, в европе никто не разрешит строить муровейники в перде
Кстати, да. Удивительно, как в стране не запретили ещё лет 10-15 назад строительство многоэтажных жилых домов...
Либерасты лужок, громов, воробьев, собянин путину мешают.
действительно у нас полная либерализация и низкие цены достигаются за счет того что можно строить любое дерьмо, в европе никто не разрешит строить муровейники в пердеВообще-то, у нас население нищее, а не цены низкие, хотя для тебя это может быть и новость.
а между тем тезис абсолютно верный, просто всякие гимлисы в силу скудного ума не в состоянии его осознатьОпять слаеро-бабка включилась
действительно у нас полная либерализация и низкие цены достигаются за счет того что можно строить любое дерьмо, в европе никто не разрешит строить муровейники в перде
. Теперь вещает про доступное жилье, которое "почему-то" не может себе позволить большая часть населения."Мурвейники в перде" по цене вполне себе соответствуют европейским ценам, а низкая евровая цена достигается за счет регионов и падения курса рубля. Если измерять в адекватных величинах: соотношение стоимости жилья к средней зарплате, то картина весьма однозначна.
вообще-то бабла в рашке дохуя, а местами очень дохуя
квартиры в москве давно бы стоили как в лондоне если бы не охуенные муравейники в примкадье
квартиры в москве давно бы стоили как в лондоне если бы не охуенные муравейники в примкадье
Теперь вещает про доступное жилье,ты идиот?
где я хоть слово сказал в том посте про "доступное жилье". Ты собираешься спорить с тем что в раше жилье в среднем дешевле чем в европе? Ты совсем дурак?
Но в целом да, жилье доступно - любой человек у которого руки из плеч и голова на месте, может как минимум снимать отдельную квартиру. В советское время о таком даже мечтать не приходилось, по 4 поколения в одной квартире жило.
любой человек у которого руки из плеч и голова на месте, может как минимум снимать отдельную квартиру.а если еще и член на месте, то можно и не снимать
Но в целом да, жилье доступно - любой человек у которого руки из плеч и голова на месте, может как минимум снимать отдельную квартиру.Опять слаеришь. Снимать != купить. То есть даже близко не соотносится с цитируемым куском.
Гимлис ты тупое говно, кретин, не надо отвечать на мои посты, так ты выставляешь себя даже большим идиотом чем есть.
Гимлис ты тупое говно, кретин, не надо отвечать на мои посты, так ты выставляешь себя даже большим идиотом чем есть.Ты хотя бы читай иногда, на что отвечаешь. А то у меня складывается впечатление из твоей аргументации совершенно не по теме, что у тебя уже старческий маразм начался.
Начни хотя бы с ответа на простой вопрос: как соотносится цена квадратного метра с доступностью аренды?
Автор троль. Машин-квартирный индекс это что то новое в этой области. Хотя мож о шнобелевке задумался
Я сам ржал минут 5. Вот что бывает, когда вчерашний агент, прочитав учебник по макроэкономике, начинает оперировать понятиями, истинной сути которых он не понимает, и сравнивать несравнимое
Ну, в самом конце 80-х некоторые вполне себе меняли квартиру на ваз-девятку, и были очень рады!
Далеко взял. У себя в городе помню практически до конца школы были объявления об обмене квартиры на машину. Вполне ходовые типа меняю крузер на двушку.
Далеко взял. У себя в городе помню практически до конца школы были объявления об обмене квартиры на машину. Вполне ходовые типа меняю крузер на двушку.сейчас мы наблюдаем схождение спрэда
так что хаты упадут до 3 млн руб в Москве и солярис будет стоить 2 млн руб скоро
Вообще прогноз един и непоколебим.
Двушка в москве за игнес.
Двушка в москве за игнес.
и солярис будет стоить 2 млн руб скоротогда путе будут вопросы не тока дети задавать,а самые отъявленные ватаны.
мне кажется грамотнее было бы сопоставить долгосрочную динамику спроса
динамику устаревания жилья (видимо скоро, лет 5-10, начнётся тот момент, когда пяти-девятиэтажки панельки начнут рушиться)
и динамику по доходам
тогда будет более менее видно равновесие по ценам
динамику устаревания жилья (видимо скоро, лет 5-10, начнётся тот момент, когда пяти-девятиэтажки панельки начнут рушиться)
и динамику по доходам
тогда будет более менее видно равновесие по ценам
Двушка в москве за гиннесс.
игнес.что это?
что это?лучшая в мире машина в системе ценностей одного брянского наркомана
динамику устаревания жилья (видимо скоро, лет 5-10, начнётся тот момент, когда пяти-девятиэтажки панельки начнут рушиться)Даже сносимые серии Хрущей не особо рушились. А так для каждого дома можно найти такой параметр, как износ. Например, для моей девятиэтажки 71 года постройки
Дата последнего обследования 22.04.2008
Процент износа 24 %
Ну тут этому обследованию я бы не сильно доверял. Тем более сейчас, когда ввели плату за капремонт. Луше лишние 10 лет пособирать бабла и покрутить его в бизнесе или спиздить, чем вовремя все ремонтировать.
Ну тут этому обследованию я бы не сильно доверял. Тем более сейчас, когда ввели плату за капремонт. Луше лишние 10 лет пособирать бабла и покрутить его в бизнесе или спиздить, чем вовремя все ремонтировать.У меня ЖСК и деньги собираются на отдельный счет, отдельный от общей кубышки. Впрочем капремонт по планам не раньше 36 года.
5457239
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ ВХОДИТ В СУМАСШЕДШУЮ ОСЕНЬ 2015 ГОДАПочему наступающая осень сумасшедшая? За 24 года рынок недвижимости еще ни разу не входил в осень с такой диспозицией: зашкаливающее количество предложения по всей стране и новостроек, и вторичного жилья, и загородной недвижимости — с одной стороны и сокращенный на 43% спрос по сравнению с тем же периодом прошлого года — с другой. Все это усугубляется валютными колебаниями и инфляционными рисками. Наступает момент истины, точка невозврата или даже смена парадигмы развития рынка. Уже сегодня можно смело утверждать, что к концу осени сформируется новый рынок недвижимости, к которому все мы начнем привыкать. Трансформация будет быстрой, но глубокой.
Рынок недвижимости достаточно крупный. Например, все банки в 2014 году суммарно накопительным итогом привлекли 1,6 трлн руб. депозитов физических лиц (объем привлеченных средств за вычетом забранных средств в 2014 году а вот строительные компании по самым скромным подсчетам — примерно 2,8 трлн руб. Всего объектов недвижимости, включая загородную, было продано примерно на 9 трлн руб. Для более четкого ориентира, чтобы понимать значимость этих цифр, представим доходы федерального бюджета в 2014 году: они составили 14 трлн руб. При этом для застройщиков нет нормативов по достаточности капитала, нет даже полноценных функций финансового мониторинга со стороны государства. Может, поэтому мы по объему введенного жилья на душу населения уже три года подряд входим в тройку лидеров среди европейских стран (для сравнения: в России в 2014 году построено 0,55 кв. м на человека, а в Германии с крупнейшей экономикой Европы — лишь 0,37 кв. м). Однако в России цена квадратного метра в европейской валюте — одна из самых низких в Европе, а возможно, и самая низкая. Это безусловное достижение либеральной политики в сфере жилищного регулирования.
На мой взгляд, есть три фундаментальные причины рассчитывать на позитивные изменения рынка уже этой осенью.
Во-первых, рынку недвижимости повезло — он условно локален. То есть при сильном желании или при резком колебании валют в течение месяца на 95–97% можно перейти на российских поставщиков материалов, машин и оборудования, адаптировать строительно-монтажные работы. Степень локальности рынка в условиях колебания валютного курса едва ли не главный критерий устойчивости бизнеса в наше время. Посмотрите, с какой скоростью пустеют торговые центры, которые были ориентированы в основном на продажу иностранных товаров, закрываются заведения общепита, мировые автоконцерны сворачивают продажи автомобилей.
Во-вторых, для лучшей демонстрации того, как развивается общество, достаточно посмотреть на отношение стоимости автомобиля и квартиры. Давайте рассмотрим в динамике с 1991 года квартирно-машинный индекс, то есть отношение стоимости средней машины D-класса в средней комплектации к стоимости однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в спальном микрорайоне в только что сданном доме в России.
Из графика видно, что с 1991 года квартира стала в шесть раз дороже, если ее цену сопоставлять со стоимостью автомобиля. Однако в последний год из-за роста цен на автомобили и снижения цен на жилье мы в этом индексе откатились на уровень 2005 года.
Нельзя упускать из виду степень зависимости товарных рынков от финансового рынка. Стоит признать, что рынок недвижимости стал сильно зависим от финансового рынка в 2009–2011 годах, когда доля сделок по ипотеке стала стабильно расти, более того, в последнее время она стала достаточно критичной. Правда, если уж быть до конца справедливыми, тут мы резко проигрываем Европе, где средняя ставка по ипотеке — 3,5–4%. Можно утверждать, что при покупке недвижимости примерно 30% от стоимости жилья мы переплачиваем из-за высоких ипотечных ставок. С другой стороны, есть надежда, что в 2017–2018 годах ставки понизятся, а значит, можно будет рефинансировать действующие кредиты.
Законы экономики никто не отменял, и если перспективы продажи автомобилей туманны, то на товар с положительными финансовыми условиями кредитования спрос должен расти. Сегодня субсидируемая государством ставка по ипотечному кредиту на покупку новостройки составляет 11,15% (без учета скидочных программ от застройщика, когда ставка может доходить до 4%). Любопытно, что средняя ставка по кредиту на покупку автомобиля составляет 18,4%. При этом стоимость автомобилей выросла на 30–50% в зависимости от класса, критически возросла стоимость обслуживания, подорожала страховка.
В-третьих, рынки по-разному реагируют на изменение ситуации. Например, при ожидании негативных изменений идет отток вкладов, падают цены акций, но растет спрос на валюту и недвижимость.
Что мы имеем в итоге? Фактически недвижимость — едва ли не единственный товар, цена в рублях на который снизилась. Казалось бы, трагедия для производителей товара?.. А вот и нет! Недвижимость стала одним из немногих товаров, цены на который упали из-за наибольшей наценки. И снижение имеет дальнейший потенциал (еще на 20–25% так как работают программы господдержки. Именно поэтому никаких серьезных шоков по поводу объемов продаж не предвидится. Поменяются только цены — они будут подстраиваться под текущие уровни реализации. Так что можно смело утверждать, что на рынке установилась точка равновесия, аналогичная той, что наблюдается с курсом доллара: цена за баррель, умноженная на курс рубля, равна 3350. Цены на недвижимость будут падать ровно настолько, чтобы обеспечить сегодняшнее количество сделок по России, и, наоборот, увеличиваться с ростом их количества.
Итак, мы пришли к тому, о чем мечтали — единичной или идеальной эластичности спроса по цене на недвижимость. Единственное, что вызывает вопросы и явно не попадает в зону единичной эластичности, — это рынок в Москве. Он рос быстрее других рынков и по законам экономики должен быстрее падать. Наверное, только время ответит на этот вопрос, но при сохранении или даже небольшом увеличении количества сделок по нашей формуле можно смело ожидать минус 10–20% в реальных ценах.
Таким образом, каждая неделя этой осенью будет важной. Первая декада сентября в целом по России прошла более чем оптимистично: недельные темпы продаж в сравнении майскими неделями возросли на 35–40%. А значит, есть уверенность, что фундаментально–теоретические предпосылки к выравниванию ситуации и на практике докажут свою достоверность.
Ильдар Хусаинов специально для «РБК-Недвижимости»
http://realty.rbc.ru/experts/10/09/2015/562949997087551.shtm...