Адекватная ставка аренды к концу года
ИМХО, если проседание и будет, то не такое значительное. Ну т.е. с нынишнших 35 до 27-30, не ниже. Просто надо понимать, что есть факторы, которые будут мешать сильному падению:
1) Часть народа из дорогих однушек или двушек будет перебираться в более дешёвое жильё.
2) Если существенно цена упадёт, то народ, снимающий сейчас в Подмосковье, и не потерявший работу, начнёт внутрь МКАДа перебираться.
3) Те, кто не потерял работу при существенном падении цен могут захотеть свои жилищные условия улучшить (из двушек, трёшек разъехаться или от родителей раздельно начать жить).
4) Строительство нового жилья и ипотека затормозились, соответственно, уменьшится поток убывающих из арендованного жилья в своё только что построенное.
Наверное, ещё какие-то факторы не вспомнил.
А вообще, у кого друзья есть на Украине, могут там поспрошать, на сколько сильно глубокий кризис в стране сказывается на аренду жилья в Киеве и других крупных городах.
1) Часть народа из дорогих однушек или двушек будет перебираться в более дешёвое жильё.
2) Если существенно цена упадёт, то народ, снимающий сейчас в Подмосковье, и не потерявший работу, начнёт внутрь МКАДа перебираться.
3) Те, кто не потерял работу при существенном падении цен могут захотеть свои жилищные условия улучшить (из двушек, трёшек разъехаться или от родителей раздельно начать жить).
4) Строительство нового жилья и ипотека затормозились, соответственно, уменьшится поток убывающих из арендованного жилья в своё только что построенное.
Наверное, ещё какие-то факторы не вспомнил.
А вообще, у кого друзья есть на Украине, могут там поспрошать, на сколько сильно глубокий кризис в стране сказывается на аренду жилья в Киеве и других крупных городах.
упрощай - рынок откатится к уровням 5-7 летней давности
упрощай - рынок откатится к уровням 5-7 летней давностину это и есть 30 за однушку, а если считать в долларах, то еще больше..
считай в рублаях
30ник за однушку в 15 минутах транспортом от метро было в прошлом году
на конечных станциях было больше
сейчас будет 25 за однушку в пределах мкада, и 30 за однушку близко к метро
большого чуда ИМХО не случится
30ник за однушку в 15 минутах транспортом от метро было в прошлом году
на конечных станциях было больше
сейчас будет 25 за однушку в пределах мкада, и 30 за однушку близко к метро
большого чуда ИМХО не случится
у меня знакомые сняли в ноябре однушку на речнике, 10 минут пешком от метро за 25, сейчас думают поискать получше (им нужно подальше от метро, но поближе к работе)
30ник за однушку в 15 минутах транспортом от метро было в прошлом году
о, клёво
а где?
если найдут, сообщи им плз, что я готов рассмотреть перехватить её у них
а где?
если найдут, сообщи им плз, что я готов рассмотреть перехватить её у них
беломорская, 4
Странно. В соседнем треде, судя по результатам мониторинга Циана, цены за однушку по Москве держатся на уровне 35к...
А они через знакомых снимали или по общим каналам искали?
А они через знакомых снимали или по общим каналам искали?
хз, как они в итоге сняли, они искали везде
а квартиру им сдали потому, что до них там жил парень тоже из Якутска, хозяйка о якутчанах хорошего мнения
а квартиру им сдали потому, что до них там жил парень тоже из Якутска, хозяйка о якутчанах хорошего мнения
сама недавно сняла за 30 около метро нахимовский проспект, просмотрела еще несколько схожих вариантов, так что подтверждаю что можно найти ок вариант <35
кстати финал моей : на тот вариант в итоге забили, выбрали другой где комиссия 80%, мне удалось скинуть только до 70%
кстати финал моей : на тот вариант в итоге забили, выбрали другой где комиссия 80%, мне удалось скинуть только до 70%
-20 не будет, если так, то это будет тотальный пиздец.
заочковал, мягкая клерчилья жопа? 
мне ваще срать.
это пока есть чем!
а подорожает макдак, так и нечем будет!
а подорожает макдак, так и нечем будет!
я там бываю крайне редко. Не переживай за меня, у меня все схвачено.
Странно. В соседнем треде, судя по результатам мониторинга Циана, цены за однушку по Москве держатся на уровне 35к...Неправильно. Это индекс такой. Реально медиана эконома немного меньше 30.
Если существенно цена упадёт, то народ, снимающий сейчас в Подмосковье,Дешевый съем в Подмосковье - это миф.
20-25к. за однушку в Мытищах + затраты на транспорт + куча времени на дорогу = стоимость аренды квартиры в МСК.
Просто люди не умеют считать альтернативные издержки
Наверное, ещё какие-то факторы не вспомнил.5. Вырастет поток людей, едущих в Москву на заработки из-за полной безнадёги в провинции. Хотя это скорее обитатели Мытищ.
Мой прогноз - текущее состояние сохранится (снять за 30к приличную однушку на соколе можно, летом - было нельзя, т.е. цены на аренду уже чуть просели). Сильного снижения не произойдет (я говорю об эконом сегменте повышения тоже. Факторы не-снижения:
1.кризис в регионах сподвигнет людей на переезд
2.ипотека менее доступна многие решили переждать
3.цены на квартиры чуть более инертно реагируют - подрасли резко, а снижаться будут медленно. Но поэтому покупать будут меньше, поэтому арендаторов сильно не уменьшится.
4.финансово грамотные с деньгами тоже решат подождать вкусного времени "чуть после кризиса" для покупки квартиры на локальном минимуме.
Факторы не-повышения:
1.даже самые тупые когда-нибудь поймут что сдать сейчас чуть-чуть дешевле выгоднее чем несколько месяцев ждать арендатора.
2.если весь рынок аренды взлетит вверх на квартиры просто не найдется желающих - будут съезжаться в коммуналки и в область.
3.народ будет экономить, снижать планки требования к квартирам - все преимущества в виде евроремонта, вида из окна итд не будут учитываться при поиске.
1.кризис в регионах сподвигнет людей на переезд
2.ипотека менее доступна многие решили переждать
3.цены на квартиры чуть более инертно реагируют - подрасли резко, а снижаться будут медленно. Но поэтому покупать будут меньше, поэтому арендаторов сильно не уменьшится.
4.финансово грамотные с деньгами тоже решат подождать вкусного времени "чуть после кризиса" для покупки квартиры на локальном минимуме.
Факторы не-повышения:
1.даже самые тупые когда-нибудь поймут что сдать сейчас чуть-чуть дешевле выгоднее чем несколько месяцев ждать арендатора.
2.если весь рынок аренды взлетит вверх на квартиры просто не найдется желающих - будут съезжаться в коммуналки и в область.
3.народ будет экономить, снижать планки требования к квартирам - все преимущества в виде евроремонта, вида из окна итд не будут учитываться при поиске.
Мой прогноз, что цена на аренду в рублях поднимется.
Конечно, будет падение спроса - и как следствие, падение номинальной цены.
Но реальная инфляция к концу года будет не менее 20%, скорее даже ближе к 30% относительно конца 2014 года.
В связи с этим, средняя рублевая ставка аренды на однушки как минимум сохранится, а скорее всего поднимется.
Конечно, будет падение спроса - и как следствие, падение номинальной цены.
Но реальная инфляция к концу года будет не менее 20%, скорее даже ближе к 30% относительно конца 2014 года.
В связи с этим, средняя рублевая ставка аренды на однушки как минимум сохранится, а скорее всего поднимется.
Будет зависеть от динамики доходов. Уже сейчас понятно, что в госсекторе - на тех уровнях, где живут в съёмных квартирах, а не в шубохранилищах - в 2015 году не будет роста зарплат. В частных компаниях - даже в нефтяных, если бочка к концу года не отрастёт хотя бы до 80 - с большой долей вероятности будут сокращения, где-то они уже идут. Вряд ли они будут массовые (скорее точечные но накал страстей это точно собьёт. Программисты, у которых из-за обвала рубля вырос "экспортный паритет" по зарплате, тут погоды не сделают.
В этих условиях фактор инфляции, даже такой конской, не приведёт к росту аренды. Я полагаю, что этот механизм сработает по-другому - она будет накапливаться, и как только забрезжит свет в конце тоннеля (году в 2017-м, например ставки рванут вверх. Чем дольше они будут падать либо стагнировать, тем более заметным будет их последующий взлёт.
В этих условиях фактор инфляции, даже такой конской, не приведёт к росту аренды. Я полагаю, что этот механизм сработает по-другому - она будет накапливаться, и как только забрезжит свет в конце тоннеля (году в 2017-м, например ставки рванут вверх. Чем дольше они будут падать либо стагнировать, тем более заметным будет их последующий взлёт.
Ioanndoc
Думается, что бюджетные однушки в Москве с учетом падения зарплат и удорожания еды, а также массовыми сокращениями, должны стремиться к ценнику в 15-20к в месяц.Ваши оценки?