Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Самое важное - кто собственник квартиры после заключения подобного договора и у кого она в залоге находится.
Что-то для хозяев вообще никаких выгод не видно. Какой им смысл так делать?
И второй вариант очень мутный для обеих сторон.
В первом варианте для вас как покупателей тоже смысла нет - просто через год когда избавитесь от текущих кредитов, то возьмете ипотеку и купите любую квартиру - это сейчас рынок покупателя, будете диктовать свои условия и торговаться. Зачем связывать себя какими-то обязательствами с одной единственной квартирой только ради того чтобы годовую аренду засчитали (и то не факт) как часть сделки?
И второй вариант очень мутный для обеих сторон.
В первом варианте для вас как покупателей тоже смысла нет - просто через год когда избавитесь от текущих кредитов, то возьмете ипотеку и купите любую квартиру - это сейчас рынок покупателя, будете диктовать свои условия и торговаться. Зачем связывать себя какими-то обязательствами с одной единственной квартирой только ради того чтобы годовую аренду засчитали (и то не факт) как часть сделки?
Вот поэтому и думаю, как бы сделать такое предложение, чтобы было выгодно обеим сторонам..
В первом случае имеет смысл заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и внести задаток.
Во втором схема более сложная и ненадежная. По сути, вы возьмете "ипотеку" у хозяев квартиры. Им такое интересно?
Во втором схема более сложная и ненадежная. По сути, вы возьмете "ипотеку" у хозяев квартиры. Им такое интересно?
Можно как заём сделать, наверное. Что они продают квартиру и занимают вам, а ваша плата за квартиру - это выплата займа. Но в этом случае надо собственность сразу на вас оформлять.
да, сначала мне виделось это тоже как выкуп через год, но кто знает, может через год что то другое подвернется и нам получается невыгодно самих себя загонять в клетку с единственным вариантом через год. А в случае если будем платить постоянно по нной сумме в месяц хозяевам, то им получается невыгодно, фактически просто дают нам в долг н лямов в рассрочку.
вариант квартиры с выкупом через год иногда выгоден покупателю, если ему нравится хата, но в ней не сделан нормальный ремонт, он может ее снять, сделать ремонт, обустроить, выкупить когда появятся деньги.
Владельцу тоже такой вариант выгоден, не нужно делать ремонт, чтобы сдать.
в таких случаях текущий год не берется в стоимость квартиры, пока квартира владельца - он получает с нее доход. А вот потом он может выставить более высокую цену учитывая что ремонт сделан и так далее. Можно пролететь...
Владельцу тоже такой вариант выгоден, не нужно делать ремонт, чтобы сдать.
в таких случаях текущий год не берется в стоимость квартиры, пока квартира владельца - он получает с нее доход. А вот потом он может выставить более высокую цену учитывая что ремонт сделан и так далее. Можно пролететь...
Думаю, владельцу квартиры это будет невыгодно, ибо он станет получать от Вас через год сумму стоимости квартиры не сразу, а по частям, следовательно, те части суммы, которые он недополучит в каждый последующий год, могли бы быть им использованы (например, положены на депозит а значит, по справедливости, Вам нужно будет выплачивать владельцу квартиры некий аналог ипотечного процента. Не проще ли тогда использовать "внешний" финансовый институт ипотеки?
rjdf27
Договорились с хозяевами об аренде с последующим выкупом. Как лучше составить договор и какие тут могут быть подводные камни? Может у кого есть хороший образец такого договора?Хотим рассмотреть несколько вариантов:
1) В течение года просто арендуем квартиру по среднерыночной стоимости аренды. Затем, по прошествии года, берем кредит и выкупаем полностью квартиру.
2) В течение года просто арендуем квартиру по среднерыночной стоимости аренды, а далее увеличиваем платеж, скажем в 3 раза больше изначального, покрывая тем самым в течение n лет стоимость квартиры.
Тут тонкий момент, как грамотно обосновать и прописать в договоре вариант, что изначальная плата за аренду также постепенно погашает стоимость квартиры, а затем уже платежи увеличиваются в несколько раз для ускорения погашения.
В течение года вынуждены платить обычную арендную плату, т.к. на данный момент уже имеются кредиты, которые будут закрыты примерно через год.
Как то так...