Покупка участка по расписке
Очевидно, если будет расторгаться или аннулироваться договор, в лучшем случае получат назад 50к.
если положить деньги в банковскую ячейку до момента оформления в собственность, данные риски уменьшаются?
нет, тк если вдруг после оформления сделки будут выявлены какие-то нюансы (какие-нибудь дети, которым что-то от участка было положено, или неучтенные когда-то по ошибке пенсионеры при распределении наследства итд то вернут только сумму договора.
да, вероятность наступления этих рисков не очень высокая, но есть.
Про пенсионеров- из практики родственников, и никого не волновало, что государственные органы незаконно и некорректно оформили наследство
Россия, блин.
да, вероятность наступления этих рисков не очень высокая, но есть.
Про пенсионеров- из практики родственников, и никого не волновало, что государственные органы незаконно и некорректно оформили наследство
Россия, блин.а родственники не предлагали продавцам увеличить сумму продажи на сумму налогов?
Мотивируют уходом от налогов. Это совсем наебаловоТ.е. участок в собственности менее 3х лет? Я бы еще хорошо бы подумал, с чего это его продают... А почем он покупался нынешними владельцами? ЗЫ - если не хотят показывать ДКП, то тоже повод задумываться...
по поводу увеличения договора на сумму налогов рассматриваем вариант
продают потому что бизнес такой: куплены участки - на них отстраивают дома - продают клиентам дороже - профит
продают потому что бизнес такой: куплены участки - на них отстраивают дома - продают клиентам дороже - профит
продают потому что бизнес такой: куплены участки - на них отстраивают дома - продают клиентам дороже - профита дом тоже в сумму не включен получается? то есть если он вообще развалится нафиг, то потом совсем ничего не докажешь?
В таком бизнесе дома строят экономе на всем.
Лучше купить участок и нанять фирму строить по цене одинаково а качество на много лучше
Лучше купить участок и нанять фирму строить по цене одинаково а качество на много лучше
В таком бизнесе дома строят экономе на всем.Подтверждаю, видел такой "бизнес" своими глазами - вырубают лес, потом мильон таджиков колотят дома якобы "брусовые". При ближайшем рассмотрении в новом доме уже были щели в сантиметр.
а дом тоже в сумму не включен получается? то есть если он вообще развалится нафиг, то потом совсем ничего не докажешь?стоимость дома в сумму в расписке попадает, правда отдельно сам дом не оговаривается
В таком бизнесе дома строят экономе на всем.Присоединяюсь! Поищите в ютубе ролики по словам "как строить дома на продажу"
Там не просто экономят, в них просто опасно жить .
Полагаю что дом был построен как раз за прошедшее лето? Если ОЧЕНЬ хочется купить именно этот участок, то нужно найти дома, построенные этим "застройщиком" хотя бы 2-3 года назад и пообщаться с живущими в этих домах (без присутствия застройщика!)
фраза из одного из ролика: "и надо обязательно успеть этот дом продать до зимы и уехать подальше"
Подозреваю, что на дом нет никаких доментов, учетов БТИ и прочего... за@@@тесь потом узаконивать. Электричество еще как-то вы сможете кинуть без всех бумаг, а вот газ - нет.
правда отдельно сам дом не оговариваетсяприсоединяюсь ко всем в плане критики.
сам посуди, сейчас у этого объекта минусы:
1. мутная схема с деньгами.
2. никакой документации на дом и строительные работы.
Использовали херовый бетон? Вы не узнаете об этом.
Вместо утеплителя засыпали строительный мусор? Вы не узнаете об этом.
...
Сделано из говна? Вы не узнаете об этом.
Сделано с нарушением технологии? Вы не узнаете об этом.
3. нет никакой документации на то, что недостроенный объект вообще передается вам
4. нет никаких условий гарантии.
5. по факту сделки вы будете лишь собственниками участка, приобретя его за 50т.р. (это реальная рыночная цена участка год назад? если нет, то такое может быть разве что при выкупе земли у гос-ва за взятку).
6. из предыдущего пункта - имеете дело с людьми имеющие контакты с администрацией, соответственно в случае конфликта получите в два раза больше проблем.
Так вроде же до миллиона можно в договор писать. На налоги не попадет продавец. А так схема совсем мутная. Послать.
В таком бизнесе дома строят экономе на всем.глупость какая
Лучше купить участок и нанять фирму строить по цене одинаково а качество на много лучше
стоить будет точно дороже, по качеству может быть хуже, еще и долго
чтобы было хорошо надо самому контролировать от и до, а еще лучше быть и архитектором и прорабом. Это <> нанять фирму мягко говоря
Три года назад для квартир в Москве это была нормальная практика. Договор писался на заниженную сумму, а на всё остальное расписка о том, что вместе с квартирой покупаются некие неотделимые от неё улучшения. Думаю, и для участков схема нормально работать будет.
сейчас не три года назад и сейчас рынок покупателя. И покупателю надо диктовать свои условия. А всех мутных продаванов слать лесом.
Три года назад для квартир в Москве это была нормальная практика.Это слова, которыми пытались разводить лохов. Конечно, с большинством купивших так квартиру, ничего не случилось, но вот зачем искать приключения для своей же задницы?
качество постройки дома контролировалось в процесса постройки, в том числе с хорошо разбирающимися в вопросе людьми. Давайте закроем эту тему, дом уже стоит.
Сейчас вопрос как юридически себя обезопасить или может вообще послать нахуй.
Сейчас вопрос как юридически себя обезопасить или может вообще послать нахуй.
послать нахуй
Три года назад для квартир в Москве это была нормальная практика
наверно есть причина ухода от этой практики.
Однозначно не стоит заключать такой договор - в большинстве случаев это развод. Уточните у продавца, в течение какого времени участок находится у него на праве собственности. Если 3 и более лет, то в соотвествии с ч.2 ст. 220 НК РФ - он получит налоговый вычет, налоговая база будет нулевой. Тогда схема с уменьшением стоимости не будет иметь смысла. Если менее 3 лет, увеличьте сумму договора на сумму уплачиваемого налога.
Antic
Роодственники покупают участок с домом, им предлагают заключить договор на 50круб, а на остальную сумму написать расписку. Мотивируют уходом от налогов. Это совсем наебалово или нормальная практика?