Реквизиты застройщика в предварительном договоре
в предварительном договоре соинвестированияА что это? )
эти вот все предварительные догворы ( те что не купли-продажи и не договор долевой усупки =ДДУ) по сути филькина грамота не по по ФЗ, а некие реверансы застройщиков и продавцов.
Потом если что по ДДУ их хоть в суде можно прищучить, а так сейчас по предварительным бумагам вы как покупатель ничем не защищены. Пусть юристы поправят
Я бы только по ДДУ все брала и оформляла. Все ихмо
Потом если что по ДДУ их хоть в суде можно прищучить, а так сейчас по предварительным бумагам вы как покупатель ничем не защищены. Пусть юристы поправят
Я бы только по ДДУ все брала и оформляла. Все ихмо
Я бы только по ДДУ все брала и оформляла.щас вроде закон приняли, что банки ипу имеют право давать только с дду. если будет аналог ипы, то будет большой процент и карманный банк. дду сразу же ограничивает выбор хат ибо не все продаются по дду
в тексте ДДУ хоть ясный процесс перехода квартиры от кого-то в кому-то.
А все приблуды и химичанье по предпродаже и прочие красивые слова есть хитрожопость продавцов и может плохо кончиться в нашей стране, я бы просто была осторожнее.
А все приблуды и химичанье по предпродаже и прочие красивые слова есть хитрожопость продавцов и может плохо кончиться в нашей стране, я бы просто была осторожнее.
в тексте ДДУ хоть ясный процесс перехода квартиры от кого-то в кому-то.дду гарантирует только, что этот объект не будет продан повторно и не более того.
ну ещё неустойка за просрочку
Если мне не изменяет память, то у тебя куплен не до строй, много ты уже с застройщика стряс
ну ещё неустойка за просрочкуЗа просрочку чего? Ни в одной схеме продажи не указывается точный срок строительства.
За просрочку чего? Ни в одной схеме продажи не указывается точный срок строительства.В ДДУ указывается крайний срок, когда дом должен быть сдан и когда тебе должны дать ключи (как правило в течении полугода после сдачи дома).
В ДДУ указывается крайний срок, когда дом должен быть сдан и когда тебе должны дать ключи (как правило в течении полугода после сдачи дома).Ну так если надо застройщик продлит эти сроки.
И главное там перед сроком будет слово планируемая дата ввода дома такой-то квартал такого-то года
C Мортона стрясали за просрочки по ДДУ, c Galaxy Group cтрясали. Видел решения судов (Видное, Москва). Полляма на квартиру - вполне выносили в пользу дольщиков. По сравнению с договором соинвестирования ДДУ дает реально больше прав. Ищите правильных юристов 
ЗЫ. Пруф хотел дать, но база в Видновском суде опять мёртвая. Ну что за суки...
ЗЫ. Пруф хотел дать, но база в Видновском суде опять мёртвая. Ну что за суки...
В процессе. чтобы трясти, надо иметь дострой.
Ну так если надо застройщик продлит эти сроки.С какого хера он сам по себе продлит? У тебя на руках договор, зарегистрированный в рег палате. В этом договоре стоит конкретная дата (без всяких плановых- четко указано, что дом должен быть сдан не позже такого-то числа так же в нем прописаны штрафы за просрочку.
И главное там перед сроком будет слово планируемая дата ввода дома такой-то квартал такого-то года
Застройщик конечно может сделать допник в котором указать новые сроки, но ты его подписывать просто так не обязан (многие застройщики начинают запугивать и гнать пургу, что в этом случае ДДУ недействительный и они его расторгнут, но это конечно полный гон - таких прав у них просто нет). Более того, в случае, если изменяются сроки, застройщик не менее чем за 2 месяца до окончания ранее оговоренных сроков должен тебя письменно уведомить, а если он в эти сроки не сделал, то по любому штрафные санкции в случае просрочки вступают в силу. Есть только нюанс - просрочка рассматривается с даты выдачи ключей, а не с даты сдачи дома.
Ну ты сказки выдумал. ДДУ может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке.
Тебе придёт за 2 месяца письмо, что застройщик из-за проблем с поставками петель для тумбочек, не способен сдать вовремя дом. Пришлют заказаным письмом и дальше ты либо подписываешь допнике либо договор зщастройщик считает расторгнутым.
Тебе придёт за 2 месяца письмо, что застройщик из-за проблем с поставками петель для тумбочек, не способен сдать вовремя дом. Пришлют заказаным письмом и дальше ты либо подписываешь допнике либо договор зщастройщик считает расторгнутым.
Сказки выдумываешь ты.
Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик строительстве в одностороннем внесудебном вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом порядке:
1.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;
2.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1.) при существенном нарушении договора другой стороной;
2.) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки.
Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик строительстве в одностороннем внесудебном вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом порядке:
1.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;
2.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1.) при существенном нарушении договора другой стороной;
2.) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки.
C Мортона стрясали за просрочки по ДДУ, c Galaxy Group cтрясали.Реально стрясли деньги или просто решение суда вынесено в пользу покупателей?
Просто наверняка продавалась квартира через Мортоновскую прокладку, которая исчезает в нужный момент
Ну ты сказки выдумал. ДДУ может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке.это вы батенька пиздаболите причом очень сильно сроки реально стоят я щас свою ддушечку посмотрел, у меня между концом строительства(сроком сдачи в эксплуатацию) и получением собственности стоит месяц сроки просрали на 5 месяцев, судится с застройщиком не стал.
Тебе придёт за 2 месяца письмо, что застройщик из-за проблем с поставками петель для тумбочек, не способен сдать вовремя дом. Пришлют заказаным письмом и дальше ты либо подписываешь допнике либо договор зщастройщик считает расторгнутым.
а ты много знаешь объектов которые мортон по дду застроил в нашем районе только 2 дома вроде, че там в остальных хз, но они знатные махинаторы, как правило шли на встречу клиенту, могли запихнуть все их оформительские платежи в ипотеку итд, вообщем в начале 2011 года можно было купить однуху имея на руках 500-600к, все остальное мортон хитрыми махинациями проводил и продавал.
вот так вот идут навстречу людям а они потом фигакс и в суд подают, чтобы еще стрясти
вот так вот идут навстречу людям а они потом фигакс и в суд подают, чтобы еще стрясти
В процессе. чтобы трясти, надо иметь дострой.ну как стрясешь пиши, посмотрим.
щас по Вашему объекту закончится следующим, соберут Вас всех заставят подписать каждого какую-нить писульку занесут объект в список проблемных и достроят засчет честных налогоплательщиков, и ниского вы ничего не стрясете рады будите как ключики дадут и хвостиками вилять будите. А будите выебываться, не хуя не достроят и объект вообще в негодность прийдет и тогда вы вообще все потеряете
Погоди, закон всё хорошо, а вот как у тебя сам ДДУ будет составлен это другое дело.
Там тебе пропишут и форс мажоры и кучу всего другого.
Вообще надо разбирать каждый ДДУ отдельно.
Там тебе пропишут и форс мажоры и кучу всего другого.
Вообще надо разбирать каждый ДДУ отдельно.
jmura
в предварительном договоре соинвестирования название и реквизиты застройщика должны совпадать с данными из проектной декларации или могут быть варианты?