Коммерческая недвижимость в области или жилая в Москве
Ну, наверное, ты постанул этот мессадж в поисках контраргументов.
Их есть у меня.
Ну сдается, конечно коммерческая недвига в "мирное" время ок - что в Москве, что в Подмосковье.
Ну а что если крысис. Почитай сводки с фронтов аренды за 2009-2010 годы.
Если все рассматривать всерьез - то нужно быть готовым к тому, что недвига будет два года стоять или сдаваться на 40% дешевле, например.
Их есть у меня.
Ну сдается, конечно коммерческая недвига в "мирное" время ок - что в Москве, что в Подмосковье.
Ну а что если крысис. Почитай сводки с фронтов аренды за 2009-2010 годы.
Если все рассматривать всерьез - то нужно быть готовым к тому, что недвига будет два года стоять или сдаваться на 40% дешевле, например.
Если все рассматривать всерьез - то нужно быть готовым к тому, что недвига будет два года стоять или сдаваться на 40% дешевле, например.вспоминая кризис аренда жилья тоже проседала только в путь помню nine17 в сосите вел рубрику по мониторингу сиана и предложениям, там росадочки были не хилые и количество предложений тоже зашкаливало.
шото из моих знакомых в крызыс никто меньше за хаты платить не стал.
ну не умели отжимать 
о да на 2 тыщи отжали это дофига
на самом деле если работа связана с москвой то лучше в однушке у ттк чем в трешке(да хоть хоромах!) за мкадом ибо все равно в хоромах тока ночевать будешь. а когда спиш площадь не так важна.
а когда спиш площадь не так важна.для семьи важно
да, это так. однако если ты будешь проводить по 4 часа в дороге, на семье это тоже определенным образом отразицо.
вообщем сдача в аренду комерса в МО позволит снимать нормальное жилье в мск и это при минимальных затратах и без огромной ипы
нехитрые цифирные манипуляции показывают, что даже уплачивая налоги как ИП, иметь комерческую недвигу в области выгоднее чем жилую в мск и тем более жилую в области.Охуеть, а мужики то не знают!
Охуеть, а мужики то не знают!ну при условии, что здесь дохуя народа которые мечтают о халупах в москве около мкада и всячески на них копят и даже покупают, ЗАТО БЛИАТЬ СВОЕ!
а расскажу сколько стоит сдать коммерческую недвигу в ближайшем МО под магазинчики салоны красоты в спальном районе.А сколько стоит такую купить-то?
Да столько же в пересчете на кв метр. Если не дешевле.
дешевле получается чем брать жилую на 5-10 тр за квм.
Да столько же в пересчете на кв метр. Если не дешевле.Осталось только понять, откуда взять денег на полную стоимость коммерческой недвижимости, если на квартиру без ипотеки не хватает.
для тех кто в танке и купившим халупу в мск, покупку коммерческой также кредитуют ибо кредит обеспеченный.
для тех кто в танке и купившим халупу в мск, покупку коммерческой также кредитуют ибо кредит обеспеченный.Хорошо, расскажите где мне под 12.5% взять кредит на коммерческую недвижимость на 15 лет?
я думаю тут ещё проблема в том, что надо где-то жить
Т.е. взяв кредит на квартиру ты в этой квартире и живешь, а взяв кредит на коммерческую недвигу тебе надо ещё где-то снимать квартиру
Т.е. взяв кредит на квартиру ты в этой квартире и живешь, а взяв кредит на коммерческую недвигу тебе надо ещё где-то снимать квартиру
да, это так. однако если ты будешь проводить по 4 часа в дороге,а если 3 или 2?
ты как попугай стал за слаером повторять это число, ничем не подкрепленное
Всем с уверенностью заявляю что любой замкадыш проводит не менее 25 часов в сутки в пробках в просранной блевотиной и потом бамжарне.
профчик, я без слаера в курсах немного о путях в перди и обратно.
3 или 4 - разницы нет. 2 для пердей - это реал охуенная везуха(ну или вранье себе в стиле профчика). Причем такая везуха - что чуть что - все жопа
3 или 4 - разницы нет. 2 для пердей - это реал охуенная везуха(ну или вранье себе в стиле профчика). Причем такая везуха - что чуть что - все жопа
Да да, конечно
Все что не укладывается в ваше слаером мировозрение - вранье
Все что не укладывается в ваше слаером мировозрение - вранье
чо, как ща ездицо? перед празниками клерчилы чета активизировались.
ЗЫ 2 часа туда-обратно - многие так даже ездят в пределах мкада. накинь еще пересечение оного.
ЗЫ 2 часа туда-обратно - многие так даже ездят в пределах мкада. накинь еще пересечение оного.
Все нормально не переживай
ох сучонок опять пиздишь 
уже и неприкрыто.
уже и неприкрыто.Ты дядя Коля прям прокуратура, прям вот так сходу определяешь кто пиздит, а кто нет
ЗЫ 2 часа туда-обратно - многие так даже ездят в пределах мкадаУ меня в пределах мкада в среднем никогда не получалось меньше 2-х часов, даже несколько лет назад, когда пробки еще не такие адовые были
При этом вариаций дом-работа были такие:
ГЗ - Озерковская наб
ГЗ - Бауманка
ГЗ - Дербеневская наб
Каховка - Бауманка
Нагатинская наб - Бауманка
Каширка - Академика Сахарова
Добирался либо на метро либо на тачке в слегка плавающем графике: выезд в 8-10, обратно в 18-20. Я, конечно, верю что выезжая в 5 утра из подольска и в 3 с работы и имея работу на юге ближе к мкаду, если нет пиздецов, то можно добираться за 2 часа. Но бля, вторую такую работу уже хуй найдешь, а значит навсегда прикован к одному дяде как крепостной крестьянин.
да тыщу раз обсуждали, я ваще не понимаю чего проф влез при том не особо даже оспаривая тезисы. Зацепился за 4 часа своим "а я быстрее могу". Спецом ведь написал про его категорию
я кстати вчера когда час залазил со мкада на щелчок, все больше и больше стал склоняться, что пора открывать категорию А. с каждым годом все хуже и хуже
я кстати вчера когда час залазил со мкада на щелчок,да ты чо, как так можно, эа вот вээнка, это зависит от многих факторов!
вот яркий пример. 1-47 8 баллов! проф, поторопись!
седня ваще ахтунг будет!
вот объясни почему. Понятно 8е марта и НГ - елки покупают. А ща кому чего дарить?
не, лучше другое объясните. Сфигали теперь по 8 баллов днем и вечером в субботу?
Еще в начале прошлого лета дорога до Химок левобережных в субботу занимала 40 минут. Сейчас это около двух часов тырканья по Москве, убиццо можно.
Еще в начале прошлого лета дорога до Химок левобережных в субботу занимала 40 минут. Сейчас это около двух часов тырканья по Москве, убиццо можно.
Сфигали теперь по 8 баллов днем и вечером в субботу?предколлапсное состояние. Ну т.е. на химах уже каллапс считай. локе понаехали.
да у нас вся дорога пролегает по Москве, к тем Химкам отношения почти никакого.
ТТк, Садовое, Тверская - крайне печальное зрелище
ТТк, Садовое, Тверская - крайне печальное зрелище
вот объясни почему. Понятно 8е марта и НГ - елки покупают. А ща кому чего дарить?седня японскому члену дали дорогу от внуково до вднх, прекрывали все, вот последствия
так а как из центра ехать в химы?
гг. раньше не ездил никто. а щас все поголовно огородники штоле 
да не. живущих за мкадом увеличилась. домой едут, надеятся, что доедут за часик как проф!
кстате, еще фактор "везения" Профа, то что Варшавка после развилки с Каширой, и в плане пересечения мкада, и далее в область является самым свободным шоссе. Например, жил бы проф на калужке и работал на профсоюзной, например, ни о каких бы 2-х часах и речи не шло. Минимум 3-4 во сколько не выезжай. Наглядный пример у меня перед глазами.
ниче, скоро домов поднастроят и там 
дык рабочий день в пятницу заканчивается. в субботу утром тоже еще свободно, в 12 часов.
а в 14.00 начинается
а в 14.00 начинается
Народ весь в торговые центры ломит. Встает все. Чем еще заняться москвичу в субботу как не шопингом.
Чем еще заняться москвичу в субботу как не шопингом.водка, дача, зомбоящик уже не канают?
2 для пердей - это реал охуенная везуха(ну или вранье себе в стиле профчика). Причем такая везуха - что чуть что - все жопаУ меня стабильно получается 2 часа туда обратно из области на бомжарне+метро. Из них где-то час иду пешком. Мне повезло?
У меня стабильно получается 2 часа туда обратно из области на бомжарне+метро. Из них где-то час иду пешком. Мне повезло?о каком везении может идти речь на бамжарне? Да еще и плюс подземная бамжарня?
водка, дача, зомбоящик уже не канают?неа
не модно
Щас модно шопиться
Просто пиздец. Уже час стою 100метров - поворачиваю с трехи на волгоградку.
и ещё пару часиков постоишь
о каком везении может идти речь на бамжарне? Да еще и плюс подземная бамжарня?
Просто пиздец. Уже час стою 100метров - поворачиваю с трехи на волгоградку.может,.. бомжарня?
предлагаешь выбирать из сортов гавна. тут каждый сам выбор в состоянии сделать.
2НЕ: а ты чего туда сунулся? сегодня нельзя ездить, особенно по трехе и вылетам до поздней ночи.
2НЕ: а ты чего туда сунулся? сегодня нельзя ездить, особенно по трехе и вылетам до поздней ночи.
может,.. бомжарня?Бомжарня для лохов.
Кстати с утра пропал слаер с форума.
Походу ещё на работу едет
Бомжарня для лохов.авто, судя по постам выше, тоже
то ли дело вертолет
ну или просто жить недалеко от работы
ну или просто жить в недалеко от работыверно. более обобщенно - от места возможных работ.
Слаер хитрожоп скорее всего уже на даче жопой в грядках сидит. Я тоже вчера уехал и судя по количеству машин в городе не одинок. москва уже отдыхает, а всего 170 км от нее. Вчера было ехать терпимо за 2 часа доехал по ленинградке
Просто пиздец. Уже час стою 100метров - поворачиваю с трехи на волгоградку.Странно как-то. Я когда в области жил и ездил на Волгоградку, то внешний съезд, конечно, небыстрый, но всё же такое если и было, то пару раз всего. А сегодня я бы не сказал, что был подобный пиздец. Там бы хвост собрался здоровый, но я проезжал в 18:30-19:00 где-то и ничего подобного не видел.
2НЕ: а ты чего туда сунулся? сегодня нельзя ездить, особенно по трехе и вылетам до поздней ночи.Я по ТТК сегодня вечером не хуже чем обычно проехал.
ну типа по делам, которые в этом разделе чуть ниже, спецом пораньше с работы выехал.
Кстати по волгоградке-рязанке довольно бодро все было, ну кроме сраного люберецкого моста, которые все никак не доремонтируют.
вылетам до поздней ночи.
Кстати по волгоградке-рязанке довольно бодро все было, ну кроме сраного люберецкого моста, которые все никак не доремонтируют.
я ехал по внутреннему кольцу и уходил на волгоградку. машины стояли в 4 ряда, эти сраные 100-150 метров я час ехал.
Со внутренним такое вероятнее, да. И навстречу там видел скопление.
На самом деле, квартиру выгоднее снимать, а покупать как раз коммерческую недвигу. Сдача квартир в аренду приносит в районе 5% годовых, а сдача коммерческой - можно купить, чтобы 12-15% приносила (может и больше если повезет если покупать на торгах каких-нить). Соответственно покупаешь коммерческую, снимаешь жилье и еще деньги остаются. Ну конечно при этом коммерческую надо грамотно выбирать, чтоб была ликвидной в плане сдачи. Покупать коммерческую в стройке как раз не очень выгодно, так как ее довольно долго не удастся сдать и будет очень большая конкуренция с соседями. Цена квадратного метра коммерческой и жилой в одном и том же месте может по итогу сильно различаться как в одну так и в другую стороны. А вот покупать жилье в стройке, если отбросить риски недостроя - в принципе можно, если рассчитывать на рост.
А как выбрать ликвидную коммерческую недвижимость? Так чтоб стоила не космических денег. Миллионов 5-6.
близость к дорогам которые ведут к шоссе к бомжарням, центр районов спальных.
Соответственно покупаешь коммерческую, снимаешь жилье и еще деньги остаются.не это не вариант профа, нужна халупа в перди зато своя!
Вот смотрю тут на новостройки. Есть домик, год назад копали котлован, сейчас уже 20 этаж выливают. Год назад квартира стоила 8 млн рублей, сейчас 11. С комерческой есть такие проценты.?
я с точки перепродажи не смотрел
Купи коммерческую недвижимость на этапе котлована и перепродай минимум в 2 раза дороже с косметическим ремонтом.
Ну и никто не отменял покупку жилого фонда на 1 этаже и перевод его в нежилой.
Ну и никто не отменял покупку жилого фонда на 1 этаже и перевод его в нежилой.
перепродай минимум в 2 раза дороже с косметическим ремонтом.расскажу что не нужен этот ремонт никому, максимум что можно сделать это под чистовую отделку, а лучше вообще не делать ничего не понятно подочто будет помещение юзаться.
ремонт сказывается на повышение цены только для идиотов.
Да че ты ее слушаешь - она ж типа во всех вопросах разбирается, а на деле ни в чем. Особенно про спорт ее высеры доставляют.
Идиотов много, даже среди юриков.
Вот смотрю тут на новостройки. Есть домик, год назад копали котлован, сейчас уже 20 этаж выливают. Год назад квартира стоила 8 млн рублей, сейчас 11. С комерческой есть такие проценты.?это просто высокорискованная сделка. А вложение в готовую недвигу с целью ренты - низкорискованная. Их просто нельзя сравнивать.
А то иначе можешь занести свои лямы на фонду, там бывают прибыли более 100%, риск соответствующий.
Nitouche
У меня как-то у коллеги на работе, встал вопрос про улучшение жилищных условий, он сам коренной москвич и живет в однушке около ттк на первом этаже в 5ти этажке, цель была хату продать взять ипу и купить что-нить побольше но разница получалась уж очень большая однуху оценили в 5.5 что-нить получше и вторичка 12-13 млн получалось.Я ему предложил не ебать моск и купить что-нить в области также в ипу, не продавая существующее жилье потом сдать их обе и снимать нормальное. Потом я ему предложил взять коммерческую недвигу большей площади чем жилое и сдавать его.
Речь в области(перде) идет только о новостройках.
Теперь чутка о тех кто желает эту самую недвижимость в МСК продать, смотрел поближе к своему району, чтобы понимать где что и как
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&metr...
человеческая жадность - за бешенные деньги пытаются продать какашку
дальше пошел на сайт застройщика в области
http://www.morton.ru/kommercheskaya_nedvizhimost.html#prodag...
получается что за те же деньги можно взять 70-100 квм, что однушку - двушку около МКАДа в Москве.
я не буду вдаваться в подробности сколько стоит сдать однушку-двушку около мкада, а расскажу сколько стоит сдать коммерческую недвигу в ближайшем МО под магазинчики салоны красоты в спальном районе.
Если ремонт делает владелец то цена 1000-1200 руров за квм в месяц, если владелец не хочет геморится, то ищется чел который снимет все под себя возьмет вопрос с ремонтом и субарендой(в случае с большими площадями) то за 3 года ставка будет 700-1000 как договоришься, а дальше по рынку
нехитрые цифирные манипуляции показывают, что даже уплачивая налоги как ИП, иметь комерческую недвигу в области выгоднее чем жилую в мск и тем более жилую в области.