Управляющая компания и совет МКД
Квартплата адская, всякие навязанные услуги охраны и тпА адская квартплата это сколько? И почем щас услуги охраны?
За двушку 55м около 8 зимой и 4 летом. Без света. Панельный дом.Я раньше жила также в Мытищах в кирпичном и куда более цивильном, там вдвое меньше.Сама охрана что-то в районе 3р за метр площади. Сейчас около 200 рублей, в голосовании предлагают повысить в 2 раза (условия немножко отличаются в разных домах). С охраной раздражает не сумма, а ее отсутствие и условия на которых они "работают".1 таджик на 4 дома, вот он http://www.youtube.com/watch?v=4oJAMRE9nSU&feature=youtu... это редкий случай, когда мы его застали, обычно его не найти, либо он спит у нас на лестнице, а краж, угонов, порчи авто больше, чем в доме без охраны.Просто неприятно, когда собирают деньги не за что и из таких сборов набегает приличная сумма в квитанции.
Можно через защиту прав потребителей вполне приструнить УК. Закон на стороне потребителя.
Но лучше подскажут юристы. У нас же есть консультант на форуме -
Но лучше подскажут юристы. У нас же есть консультант на форуме -
А ты чего добиться хочешь в итоге?
Если не хочешь платить за допуслуги, то это легко решается в индивидуальном порядке. Или ты хочешь свое ТСЖ или Ревизионную комиссию?
Если не хочешь платить за допуслуги, то это легко решается в индивидуальном порядке. Или ты хочешь свое ТСЖ или Ревизионную комиссию?
Спасибо, то что нужно!Напишу ему.
За допуслуги не хочу платить, но УК как-то так поставила вопрос, что должны отказаться более половины дома. И голосования организуют таким образом, что нет варианта отказаться, а возможности проводить другие не дают.Я и хочу, чтобы был совет дома, который контролирует УК, с 1 июля 2012 в каждом доме должен быть этот совет.И проблема как раз в том, что они пытаются его создать в виде полностью подконтрольном УК.
надо на нормальную УК поменять
Не такой большой выбор, соседние дома обслуживаются государственными компаниями. (Хотя может это и не хуже.) Остальные просто находятся не близко. Лифтер будет по вызову час ехать, это тоже никому не надо...Да и у всех свои проблемы есть, думаю.Если ты знаешь критерии нормальности, посоветуй, а иначе будет шило на мыло + много всяких организационных проблем.Но УК опасается такого исхода, звонили мне как бы напугать)
Тебе рыбу заявлений на отказ от доп услуг и рыбу иска в суд дать? Дело выигрышное 100%, только нужно иск корректировать в зависимости от условий договора с УК. Причем можно еще вернуть бабки ранее уплаченные за эти услуги.
Если кратко: перечень обязательных коммунальных услуг определен ЖК РФ (ст. 154, если не изменяет память) и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Охрана, антенна и т.д. - это все доп услуги, требующие отдельного договора и согласия каждого собственника в отдельности. Иногда УК "зашивает" в договор с ней какую-нибудь расплывчатую фразу о возможности оказания таких услуг в будущем. Но это для суда не является согласием на оказание доп услуг.
Если кратко: перечень обязательных коммунальных услуг определен ЖК РФ (ст. 154, если не изменяет память) и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Охрана, антенна и т.д. - это все доп услуги, требующие отдельного договора и согласия каждого собственника в отдельности. Иногда УК "зашивает" в договор с ней какую-нибудь расплывчатую фразу о возможности оказания таких услуг в будущем. Но это для суда не является согласием на оказание доп услуг.
Да, давай все что есть)
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы для собственника помещения в МКД включает в себя:
1. плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электричество, газ, тепло). Как усматривается из содержания данной статьи перечень услуг, обязательных к оплате собственником с момента, определенного п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, является закрытым.
Решение об установлении дополнительных услуг относится к компетенции общего собрания собственников согл п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и является обязательным для всех собственников, если решение принято в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 44- 48 ЖК РФ.
Сделайте письменный запрос в УК в свободной форме, на основании каких документов Вам выставляются счета за услуги не предусмотренные ст. 154 ЖК РФ.
Документы по общему собранию:
очная форма- уведомление о проведении собрания с повесткой дня,список уведомленных о собрании, список присутствующих на собрании, решение общего собрания, оформленное протоколом,
заочная - уведомление о проведении собрания с повесткой дня,список уведомленных о собрании, решения каждого собственника, решение общего собрания, оформленное протоколом.
Обращайте особое внимание на % принявших участие в голосовании , зачастую собрание оказывается неправомочным, в том числе и по причине того, что никто не проверяет % голосовавших.
По поводу проведения собрания УК - обычное дело. Как юрист УК - знаю.
По Совету МКД могу тоже пояснить и подсказать как правильно делать, пишите в приват, отвечу более оперативно.
1. плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электричество, газ, тепло). Как усматривается из содержания данной статьи перечень услуг, обязательных к оплате собственником с момента, определенного п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, является закрытым.
Решение об установлении дополнительных услуг относится к компетенции общего собрания собственников согл п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и является обязательным для всех собственников, если решение принято в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 44- 48 ЖК РФ.
Сделайте письменный запрос в УК в свободной форме, на основании каких документов Вам выставляются счета за услуги не предусмотренные ст. 154 ЖК РФ.
Документы по общему собранию:
очная форма- уведомление о проведении собрания с повесткой дня,список уведомленных о собрании, список присутствующих на собрании, решение общего собрания, оформленное протоколом,
заочная - уведомление о проведении собрания с повесткой дня,список уведомленных о собрании, решения каждого собственника, решение общего собрания, оформленное протоколом.
Обращайте особое внимание на % принявших участие в голосовании , зачастую собрание оказывается неправомочным, в том числе и по причине того, что никто не проверяет % голосовавших.
По поводу проведения собрания УК - обычное дело. Как юрист УК - знаю.
По Совету МКД могу тоже пояснить и подсказать как правильно делать, пишите в приват, отвечу более оперативно.
EMOKID
Согласно статье 161.1 ЖК в каждом МКД (многоквартирном доме) должен быть совет собственников.Основная цель такого совета - контролировать управляющую компанию, у нас это "ПИК-Комфорт". (Квартплата адская, всякие навязанные услуги охраны и тп.)
Тем не менее, никто из собственников не удосужился создать совет, и ПИК-Комфорт взял это в свои руки: записал случайных инициаторов в объявлении о создании совета (А инициировать могут только собственники сделал все по процедуре, описанной в законе. А именно после отсутствия кворума перешел к заочному голосованию. На собрании представители УК говорили, что они просто "хотят помочь в организации совета".
В анкетах, конечно, вопросы, никак не связанные с защитой интересов собственников, а наоборот удобные УК и с формулировками способствующими повышению, либо оч сильному повышению тарифов.
У нас в нескольких домах разная стратегия:
один дом после проведения УК очного собрания стал сам проводить заочное голосование,
другой также начал свое голосование, уведомив УК, и договорившись с инициатором о включении его в счетную комиссию (до этого "иницииатор" и не знал, что его фамилия как-то используется во всех этих делах при этом УК ведет параллельно свое голосование и в первом и во втором доме,
третий попросил УК включить свои фамилии в совет, хотя на влиять на вопросы анкеты и их формулировки УК никому из собственников влиять возможности не дает, таким образом представители этого дома просто легализуют голосование от УК.
Также есть вариант просто оспорить легитмность собраний, собранных УК, тк имеется заявление от одного от инициаторов, что на самом деле он не обращался в УК с просьбой собирать собрание (В тот период он был с семьей в отпуске). А потом начинать процедуру заново, создавать реальный совет собственников.
В связи с этим вопрос, как лучше действовать в такой ситуации? И возможно кто-то сталкивался с попыткой УК контролировать совет МКД?