ЖК Life-Ботанический сад
Основная проблема
"Пионер" это питерский застройщик вообще, причем тут обезьяны.
На уровне предположения:
Бывал я в гостях в Вологде в новом доме от некого питерского застройщика. Дом внешне красивый, подъезды норм и отделка симпатичная. НО дом - куча студий на каждом этаже. Слышимость там такая, что если даже негромко разговаривать - слышно каждое слово в кв. Не говоря уже о криках при соитии. Так что жители в курсе всей личной жизни всех соседей
Стены как из бумаги. Ничего не повесить на них.
Скорее всего это не тот питерский застройщик. Но вот эскизы на сайте бот сада очень похожи по стилю на тот вологодский дом.
Бывал я в гостях в Вологде в новом доме от некого питерского застройщика. Дом внешне красивый, подъезды норм и отделка симпатичная. НО дом - куча студий на каждом этаже. Слышимость там такая, что если даже негромко разговаривать - слышно каждое слово в кв. Не говоря уже о криках при соитии. Так что жители в курсе всей личной жизни всех соседей
Стены как из бумаги. Ничего не повесить на них.
Скорее всего это не тот питерский застройщик. Но вот эскизы на сайте бот сада очень похожи по стилю на тот вологодский дом.
Да, но какое отношение Полонский с мартышками и твой "картонный" дом в Вологде имеют к этому дому и этому застройщику?
Проект конкретно этого дома - кирпично-монолитный, это не панели, где действительно все слышно. У них вся серия домов "Life-..." по Москве это жилье комфорт-класса.
Проект конкретно этого дома - кирпично-монолитный, это не панели, где действительно все слышно. У них вся серия домов "Life-..." по Москве это жилье комфорт-класса.
Почитай отзывы о недавних и уже заселенных ЖК от "Пионер", например, Life-Митинская и Life-Волжская. Несколько лет назад минусом покупки у них была завышенная стоимость коммуналки. Возможно, сейчас что-то изменилось.
Кирпично монолитный, значит у него каркас из монолита, и внешние стены снаружи обложены кирпичом. А вот стены между квартирами легко могут выкладываться из газобетона толщиной 8 см, с щелями. И даже после штукатурки стен стена может быть очень проницаемой к звукам.
Кирпично монолитный, значит у него каркас из монолита, и внешние стены снаружи обложены кирпичом. А вот стены между квартирами легко могут выкладываться из газобетона толщиной 8 см, с щелями. И даже после штукатурки стен стена может быть очень проницаемой к звукам.а что если берешь хату в мск в новострое, то переделать норм стены будет не по силам уже?
Кирпично монолитный, значит у него каркас из монолита, и внешние стены снаружи обложены кирпичом. А вот стены между квартирами легко могут выкладываться из газобетона толщиной 8 см, с щелями. И даже после штукатурки стен стена может быть очень проницаемой к звукам.Справедливости ради, нужно сказать, что такое бывает, но это скорее исключение. В основном стараются делать так, что каркасные стены как раз были между квартирами. У нас в доме на этаже из 10 квартир между двумя есть такая ненесущая стена с плохой шумоизоляцией, как мне объясняли - это редкое нестандартное решение для монолитно-кирпичных домов, и возможно что в последний момент решили сделать другую нарезку квартир (вместо 2+2 сделали 1+3).
Не вопрос. делай стену толще с шумкой внутри. Ну потеряешь ты пару тройку квадратов на этом. При цене в 200 кусков за квадрат существенно, плюс площади не особо ольшие у квартир у нас.
в свечках такое встречается очень часто. несущие только пилоны, всё остальное гипс. просто обычно между квартирами его 15-20 см блоки делают, а бывает экономят, плюс площади побольше продать и делают тонкие стены.
вообще ниочем доводы
Чо ты доказываешь то? Что поскольку Волосс в Вологде видел какой-то картонный дом - то вот этот дом в Москве тоже будет картонный?
Кирпично монолитный, значит у него каркас из монолита, и внешние стены снаружи обложены кирпичом. А вот стены между квартирами легко могут выкладываться из газобетона толщиной 8 см, с щелями
Случиться-то все может - может его и не построят вообще - не будет вообще никаких стен. Но остальные дома этой серии вроде построили, вроде комфорт-класс действительно. Может этот запорютъ.
Да, но какое отношение Полонский с мартышками и твой "картонный" дом в Вологде имеют к этому дому и этому застройщику?Изначально "Пионер" образовывался, как кобрендинг Миракс-групп. 100%. Щас либо вывели, либо отобрали. А мож и так и остался миракс
Чо ты доказываешь то? Что поскольку Волосс в Вологде видел какой-то картонный дом - то вот этот дом в Москве тоже будет картонный?Что кирпично-монолитность на качество дома не влияет.
Случиться-то все может - может его и не построят вообще - не будет вообще никаких стен. Но остальные дома этой серии вроде построили, вроде комфорт-класс действительно. Может этот запорютъ.
На текущий момент у застройщика нет разрешения на строительство, риск вложения денег велик... Если застройщик разрешение получит то цена вырастит сразу процентов на 10-15. сам по себе проект один из лучших за последнее время в сегменте комфорт класса
риски чудовищные
брать пока нельзя
брать пока нельзя
Поделитесь мнениямиТебя не смущает 8-10-полосная дорога под окнами?
ты чето попутал, это у тебя под окнами такое
ты чето попутал, это у тебя под окнами такоеТам северо-западная хорда пройти должна, вместо Серебрякова. Причем в этом конкретном месте она еще совмещена с Северо-Восточной.
У меня под окнами ничего такого нет, так как вторая линия домов.
Спасибо, тема про разрешение на строительство оказалась решающим фактором.
Вчера там проезжал.
Там еще хорошая такая ЛЭП проходит.
Наверное приятно будет из окна смотреть на ЛЭП
Там еще хорошая такая ЛЭП проходит.
Наверное приятно будет из окна смотреть на ЛЭП
ты, наверное, еще вайфаем не пользуешься и у тебя кастрюлька для яиц.
и пробка для твоего горящего пукана!
риски чудовищныеМожешь раскрыть тему? У Пионера до сих проблем не было. С чего бы не быть разрешению? И если-таки его не выдадут, бапки-то вернуть обязаны будут?
брать пока нельзя
В китайской стене вид одновременно на третье кольцо, железную дорогу и кладбище + 0 парковок и ничего живут люди.
В данном предложении надо использовать слово существуют,а не живут.
А что за китайская стена?
дом на беговой
Этот дом построен на неустойчивых грунтах, по крайней мере в районной газетенке 10-15 лет назад именно так писали про это место.
И да, на китайскую стену он не похож. На муравейник - очень даже.
И да, на китайскую стену он не похож. На муравейник - очень даже.
ага, а алые паруса в строгино уже 20 лет в реку уплывают.
А дома на севастопольской так вообще на подземной реке. И ничего плывут капитаны.
Разрешение на строительство получено , теперь рисков стало меньше, но ипотеки в проекте пока нет, сейчас можно купить квартиру при 100% оплате, где то через 1-2 месяца появится в ВТБ 24 и в Сбере, к тому времени цена думаю вырастет, хотя не факт...
, теперь рисков стало меньше, но ипотеки в проекте пока нет, сейчас можно купить квартиру при 100% оплате, где то через 1-2 месяца появится в ВТБ 24 и в Сбере, к тому времени цена думаю вырастет, хотя не факт...Там еще хорошая такая ЛЭП проходит.ЛЭП снесут с целью расширения Серебрякова. Вот подробный план двух хорд в этом месте.
Наверное приятно будет из окна смотреть на ЛЭП
тогда у части домов будет отличный вид на автомагистрать
Не слишком ли Пионер закредитован? Насколько это здоровая ситуация? Берем их отчёт. Собственный капитал 904,411.00, всего обязательств на 16,405,531.00. Это ж рычаг почти 20 (это норма для девелоперов?). В дополнение, они еще на 5 млрд облигаций выпустили, которые готовятся к обращению ( тыц и тыц ). А ещё в купонов на 144 млн должны выплатить в этом году, а в следующем 2 миллиарда тела отдать. Я не понимаю, откуда бабло? Надеются квартиры распродать?
- фин.долг там только 5.2 млрд.
- 9.39 млрд. - это кредиторка, которая может включать как задолженность перед сторонними подрядчиками, так и права требования по ДДУ (думаю здесь именно они в основном заложены). но вообще расшифровки этой статьи надо смотреть, их в тексте не нашел.
- облигации по ссылкам - биржевые, они часто регистрируются заранее, чтобы потом можно было при необходимости воспользоваться и привлечь бабло:
но вообще сильно закредитованный девелопер не есть гуд, т.к. хороший проект обычно сам себя финансирует за счет ранних продаж.
- 9.39 млрд. - это кредиторка, которая может включать как задолженность перед сторонними подрядчиками, так и права требования по ДДУ (думаю здесь именно они в основном заложены). но вообще расшифровки этой статьи надо смотреть, их в тексте не нашел.
- облигации по ссылкам - биржевые, они часто регистрируются заранее, чтобы потом можно было при необходимости воспользоваться и привлечь бабло:
Довольно важным преимуществом биржевых облигаций является и то обстоятельство, что срок действия программы выпуска и проспекта ценных бумаг не ограничен. В случае традиционных облигаций эмитент может пользоваться принятой программой лишь в течение года. "Зарегистрировав программу биржевых облигаций, ею можно пользоваться неограниченное время в пределах зарегистрированного размера, в то время как при размещении традиционных облигаций она сгорает через год.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1517269
но вообще сильно закредитованный девелопер не есть гуд, т.к. хороший проект обычно сам себя финансирует за счет ранних продаж.
9.39 млрд. - это кредиторка, которая может включать как задолженность перед сторонними подрядчиками, так и права требования по ДДУ (думаю здесь именно они в основном заложены)Спасибо! С другой стороны, денежных средств там всего 840 млн, а за ближайщие полтора года им отдавать более 2 млрд нужно будет. Облигации разместят? Или продажи успешные ожидают?
любой закредитованный девелопер сейчас в зоне риска
а чего они ожидают - хз
а чего они ожидают - хз
Petuhova13
http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/3645/близко к метро и дешево, но не ясный застройщик и какой-то ТПУ рядом планируется. Да и срок конец 2016, а по факту будет 2017-18.
Поделитесь мнениями