Аренда квартиры, выставленной на продажу

Alder45

В общем ситуация такая: сдается двушка по цене однушки, с хорошим ремонтом, но с одним но: квартира выставлена на продажу, наниматель должен пускать домой людей, которые приходят снимать квартиру, а контракт подписывается только на месяц, с продлением, если квартиру не купили. Риэлтор говорит, что несколько месяцев квартира продаваться будет точно. Мне кажется, что больше похоже на развод (наверняка выселят через месяц, с учетом комиссии риэлтору цена получится уже как на обычную двушку, да и условие пускать постоянно чужих людей домой доставляет).
Собственно стало интересно, снимал ли кто-нибудь квартиру по такой схеме?

Rich62

Собственно стало интересно, снимал ли кто-нибудь квартиру по такой схеме?
Я снимаю такую квартиру.
Учитывая то, что до нашего вселения квартира уже продавалась 1,5 года, живем мы два года и за это время не было ни одного потенциального покупателя, предполагаю, что подобные ситуации следуют рассматривать в связке с вопросом о стоимости квартиры.
Если цена конкурентная - то есть возможность налететь; если цена запредельная - то риски гораздо меньше

romika

ну вот и посчитай - сколько полуится, что заплатишь при самом плохом раскладе - это и будет цена в месяц.
свои расчеты можешь предоставить риэлтору и предложить платить комиссию постепенно, например по 1/12 комиссии за каждый месяц проживания.

cola

мои знакомые снимали такую кв. — месяца 4.
если не пугает скорый переезд, и в целом не выглядит подозрительно вся сделка, можно попробовать.
действительно хорошо бы сбить комиссионные, предоставив такие вот расчеты. в первый месяц заплатить 20%, потом еще 20 и т.д. — иначе невыгодно, ведь при переезде придется платить новую комиссию.

Warutyun

на циане я видела подобные объявления с комиссией в 40-60%
Так что вполне обоснованно можешь сбивать комиссию агента.
А насчёт просмотра: в договоре аренды можно прописать, что осмотр проводится только с 19 до 21, не более 3х раз в неделю, с предупреждением за день и обязательно в присутствии жильцов. Ну и тд, нужное выбрать/исправить/подчеркнуть.

zulya

тоже живу в такой квартире
хозяин сразу сказал, что он ее выставил на продажу по цене выше среднерыночной: купят - хорошо, не купят - ну и ладно

Alder45

Как часто приходят покупатели смотреть в квартиру? Прописаны ли в договоре ограничения на просмотр (время, количество просмотров в неделю)?

zulya

в договоре никаких ограничений по просмотрам не прописано (как-то даже не подумали об этом, честно говоря но к счастью, ни разу еще никто не приходил (живем полгода)

Настя

А у нас не очень приятная ситуация. Сняли квартиру,подписав договор на 1 год с хозяином,ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,а не для резкого переезда в связи с продажей квартиры. В итоге въезжали когда,я ещё была беременна, хозяин знал,да и видел "животик",на последних сроках. Соответственно у нас появился малыш (сейчас ему полгода.) О том,что квартира выставлена на продажу/будет выставлена нигде не было написано в договоре,как и оговорено! Мы платим всегда день в день,не задерживая,соблюдаем чистоту,порядок (даже очень) и тишину. У нас, даже, ребёнок днём не орёт,не говоря про ночь! В итоге месяца 4 прожив мы узнаём от хозяина ПО ТЕЛЕФОНУ,что он её выставил на продажу. Продажей занимается риэлтор (женщина лет так 38-40 на вид) и к нам мол будут ИНОГДА приходить люди просматривать. Я ему, конечно, сказала,что к просмотрам мы не готовы,тем более,к частым,да и как сняли для жилья квартиру, напомнила про письменный наш договор (искали квартиру без агентства),где всё прописано,да и платим мы немало за квартиру+свет,вода и отопление в зимний период,а ещё оплачиваем кабельное,которое нас ОБЯЗАЛИ платить, чтобы его не потерять (тариф удобный). Ну он нас зарёк,что квартира может продаваться и год,и два и просмотры часто не будут! В итоге:к нам уже как 4 месяца принимается риэлтор и водит толпами через день людей,а то и почти с утра и до вечера. Уже ругаемся,хотя не хотели! Шли на встречу! И сами в этом виноваты! И вот на своём опыте можем сказать,что верить словам хозяина не стоит и общаться по телефону и что-то обсуждать. Лучше пригласить и воочию всё обсудить и ПРОПИСАТЬ: количество раз посещений в месяц и в день тоже, время,согласованность времени точного,так же как и предупреждения за день или как вам удобнее и прочие моменты. А так же согласовать,что цена будет сразу ниже на 30-50% этой квартиры и ещё просмотры в вашем/вы разрешите без вашего участия. Лучше при Вас! И прописать тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО,что в Ваше отсутствие,даже с хозяином квартиры,просмотр запрещён! И ещё не обещайте им полного порядка,генеральных уборок и прочего. Вот в нашем случае,подняв договор,мы с хозяином таки поговорили воочию, изначально проигнорив все звонки и, ДАЖЕ приезды наглые риэлтора, когда не договаривались и близко о просмотрах. Прикатил таки сам хозяин сразу,раз мы трубку не берём,риэлтора, конечно же,не запускаем с клиентами,и после всего внесли изменения письменные в договор о просмотре не чаще двух раз в месяц и одним заходом и количеством человек не более 3-х. Прописали время удобное для звонков и,что звонить можно за день до дня просмотра. Время, удобное для просмотров указали (не позже и не раньше,иначе не запустим!),но договариваться заранее,за день-два-три и точное время указать приезда. Я тоже не обязана сидеть дома и караулить! Но и продать квартиру хозяин не может,пока у нас не закончился договор найма (тоже прописано!). А ещё закончится договори,если квартира не продана,мы,если захотим продлим договор,но тогда на новых условиях, если просмотры продолжатся,а если нет скощухи по цене на 40% оплаты квартиры,то продлеваем опять на год и на тех же условиях,но просмотры тогда всего 1 раз в месяц! И ещё:НЕ ДАВАЙТЕ РИЭЛТОРУ СВОИХ ЛИЧНЫХ НОМЕРОВ ТЕЛЕФОНА И ХОЗЯИНУ НЕ РАЗРЕШАЙТЕ ЭТО ДЕЛАТЬ,СКАЗАВ ЕМУ ОБ ЭТОМ! Пусть риэлтору созваниваются через хозяина и он с Вами созванивается и согласовывает день и время. Иначе риэлторы-это те ещё ТВАРИ встречаются! Звонят, когда хотят или врут хозяину,что с вами договаривались,а вы трубку не берёт в день просмотра,

Настя

А у нас не очень приятная ситуация. Сняли квартиру,подписав договор на 1 год с хозяином,ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,а не для резкого переезда в связи с продажей квартиры. В итоге въезжали когда,я ещё была беременна, хозяин знал,да и видел "животик",на последних сроках. Соответственно у нас появился малыш (сейчас ему полгода.) О том,что квартира выставлена на продажу/будет выставлена нигде не было написано в договоре,как и оговорено! Мы платим всегда день в день,не задерживая,соблюдаем чистоту,порядок (даже очень) и тишину. У нас, даже, ребёнок днём не орёт,не говоря про ночь! В итоге месяца 4 прожив мы узнаём от хозяина ПО ТЕЛЕФОНУ,что он её выставил на продажу. Продажей занимается риэлтор (женщина лет так 38-40 на вид) и к нам мол будут ИНОГДА приходить люди просматривать. Я ему, конечно, сказала,что к просмотрам мы не готовы,тем более,к частым,да и как сняли для жилья квартиру, напомнила про письменный наш договор (искали квартиру без агентства),где всё прописано,да и платим мы немало за квартиру+свет,вода и отопление в зимний период,а ещё оплачиваем кабельное,которое нас ОБЯЗАЛИ платить, чтобы его не потерять (тариф удобный). Ну он нас зарёк,что квартира может продаваться и год,и два и просмотры часто не будут! В итоге:к нам уже как 4 месяца принимается риэлтор и водит толпами через день людей,а то и почти с утра и до вечера. Уже ругаемся,хотя не хотели! Шли на встречу! И сами в этом виноваты! И вот на своём опыте можем сказать,что верить словам хозяина не стоит и общаться по телефону и что-то обсуждать. Лучше пригласить и воочию всё обсудить и ПРОПИСАТЬ: количество раз посещений в месяц и в день тоже, время,согласованность времени точного,так же как и предупреждения за день или как вам удобнее и прочие моменты. А так же согласовать,что цена будет сразу ниже на 30-50% этой квартиры и ещё просмотры в вашем/вы разрешите без вашего участия. Лучше при Вас! И прописать тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО,что в Ваше отсутствие,даже с хозяином квартиры,просмотр запрещён! И ещё не обещайте им полного порядка,генеральных уборок и прочего. Вот в нашем случае,подняв договор,мы с хозяином таки поговорили воочию, изначально проигнорив все звонки и, ДАЖЕ приезды наглые риэлтора, когда не договаривались и близко о просмотрах. Прикатил таки сам хозяин сразу,раз мы трубку не берём,риэлтора, конечно же,не запускаем с клиентами,и после всего внесли изменения письменные в договор о просмотре не чаще двух раз в месяц и одним заходом и количеством человек не более 3-х. Прописали время удобное для звонков и,что звонить можно за день до дня просмотра. Время, удобное для просмотров указали (не позже и не раньше,иначе не запустим!),но договариваться заранее,за день-два-три и точное время указать приезда. Я тоже не обязана сидеть дома и караулить! Но и продать квартиру хозяин не может,пока у нас не закончился договор найма (тоже прописано!). А ещё закончится договори,если квартира не продана,мы,если захотим продлим договор,но тогда на новых условиях, если просмотры продолжатся,а если нет скощухи по цене на 40% оплаты квартиры,то продлеваем опять на год и на тех же условиях,но просмотры тогда всего 1 раз в месяц! И ещё:НЕ ДАВАЙТЕ РИЭЛТОРУ СВОИХ ЛИЧНЫХ НОМЕРОВ ТЕЛЕФОНА И ХОЗЯИНУ НЕ РАЗРЕШАЙТЕ ЭТО ДЕЛАТЬ,СКАЗАВ ЕМУ ОБ ЭТОМ! Пусть риэлтору созваниваются через хозяина и он с Вами созванивается и согласовывает день и время. Иначе риэлторы-это те ещё ТВАРИ встречаются! Звонят, когда хотят или врут хозяину,что с вами договаривались,а вы трубку не берёт в день просмотра,

Настя

А у нас не очень приятная ситуация. Сняли квартиру,подписав договор на 1 год с хозяином,ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,а не для резкого переезда в связи с продажей квартиры. В итоге въезжали когда,я ещё была беременна, хозяин знал,да и видел "животик",на последних сроках. Соответственно у нас появился малыш (сейчас ему полгода.) О том,что квартира выставлена на продажу/будет выставлена нигде не было написано в договоре,как и оговорено! Мы платим всегда день в день,не задерживая,соблюдаем чистоту,порядок (даже очень) и тишину. У нас, даже, ребёнок днём не орёт,не говоря про ночь! В итоге месяца 4 прожив мы узнаём от хозяина ПО ТЕЛЕФОНУ,что он её выставил на продажу. Продажей занимается риэлтор (женщина лет так 38-40 на вид) и к нам мол будут ИНОГДА приходить люди просматривать. Я ему, конечно, сказала,что к просмотрам мы не готовы,тем более,к частым,да и как сняли для жилья квартиру, напомнила про письменный наш договор (искали квартиру без агентства),где всё прописано,да и платим мы немало за квартиру+свет,вода и отопление в зимний период,а ещё оплачиваем кабельное,которое нас ОБЯЗАЛИ платить, чтобы его не потерять (тариф удобный). Ну он нас зарёк,что квартира может продаваться и год,и два и просмотры часто не будут! В итоге:к нам уже как 4 месяца принимается риэлтор и водит толпами через день людей,а то и почти с утра и до вечера. Уже ругаемся,хотя не хотели! Шли на встречу! И сами в этом виноваты! И вот на своём опыте можем сказать,что верить словам хозяина не стоит и общаться по телефону и что-то обсуждать. Лучше пригласить и воочию всё обсудить и ПРОПИСАТЬ: количество раз посещений в месяц и в день тоже, время,согласованность времени точного,так же как и предупреждения за день или как вам удобнее и прочие моменты. А так же согласовать,что цена будет сразу ниже на 30-50% этой квартиры и ещё просмотры в вашем/вы разрешите без вашего участия. Лучше при Вас! И прописать тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО,что в Ваше отсутствие,даже с хозяином квартиры,просмотр запрещён! И ещё не обещайте им полного порядка,генеральных уборок и прочего. Вот в нашем случае,подняв договор,мы с хозяином таки поговорили воочию, изначально проигнорив все звонки и, ДАЖЕ приезды наглые риэлтора, когда не договаривались и близко о просмотрах. Прикатил таки сам хозяин сразу,раз мы трубку не берём,риэлтора, конечно же,не запускаем с клиентами,и после всего внесли изменения письменные в договор о просмотре не чаще двух раз в месяц и одним заходом и количеством человек не более 3-х. Прописали время удобное для звонков и,что звонить можно за день до дня просмотра. Время, удобное для просмотров указали (не позже и не раньше,иначе не запустим!),но договариваться заранее,за день-два-три и точное время указать приезда. Я тоже не обязана сидеть дома и караулить! Но и продать квартиру хозяин не может,пока у нас не закончился договор найма (тоже прописано!). А ещё закончится договори,если квартира не продана,мы,если захотим продлим договор,но тогда на новых условиях, если просмотры продолжатся,а если нет скощухи по цене на 40% оплаты квартиры,то продлеваем опять на год и на тех же условиях,но просмотры тогда всего 1 раз в месяц! И ещё:НЕ ДАВАЙТЕ РИЭЛТОРУ СВОИХ ЛИЧНЫХ НОМЕРОВ ТЕЛЕФОНА И ХОЗЯИНУ НЕ РАЗРЕШАЙТЕ ЭТО ДЕЛАТЬ,СКАЗАВ ЕМУ ОБ ЭТОМ! Пусть риэлтору созваниваются через хозяина и он с Вами созванивается и согласовывает день и время. Иначе риэлторы-это те ещё ТВАРИ встречаются! Звонят, когда хотят или врут хозяину,что с вами договаривались,а вы трубку не берёт в день просмотра,

Настя

А у нас не очень приятная ситуация. Сняли квартиру,подписав договор на 1 год с хозяином,ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,а не для резкого переезда в связи с продажей квартиры. В итоге въезжали когда,я ещё была беременна, хозяин знал,да и видел "животик",на последних сроках. Соответственно у нас появился малыш (сейчас ему полгода.) О том,что квартира выставлена на продажу/будет выставлена нигде не было написано в договоре,как и оговорено! Мы платим всегда день в день,не задерживая,соблюдаем чистоту,порядок (даже очень) и тишину. У нас, даже, ребёнок днём не орёт,не говоря про ночь! В итоге месяца 4 прожив мы узнаём от хозяина ПО ТЕЛЕФОНУ,что он её выставил на продажу. Продажей занимается риэлтор (женщина лет так 38-40 на вид) и к нам мол будут ИНОГДА приходить люди просматривать. Я ему, конечно, сказала,что к просмотрам мы не готовы,тем более,к частым,да и как сняли для жилья квартиру, напомнила про письменный наш договор (искали квартиру без агентства),где всё прописано,да и платим мы немало за квартиру+свет,вода и отопление в зимний период,а ещё оплачиваем кабельное,которое нас ОБЯЗАЛИ платить, чтобы его не потерять (тариф удобный). Ну он нас зарёк,что квартира может продаваться и год,и два и просмотры часто не будут! В итоге:к нам уже как 4 месяца принимается риэлтор и водит толпами через день людей,а то и почти с утра и до вечера. Уже ругаемся,хотя не хотели! Шли на встречу! И сами в этом виноваты! И вот на своём опыте можем сказать,что верить словам хозяина не стоит и общаться по телефону и что-то обсуждать. Лучше пригласить и воочию всё обсудить и ПРОПИСАТЬ: количество раз посещений в месяц и в день тоже, время,согласованность времени точного,так же как и предупреждения за день или как вам удобнее и прочие моменты. А так же согласовать,что цена будет сразу ниже на 30-50% этой квартиры и ещё просмотры в вашем/вы разрешите без вашего участия. Лучше при Вас! И прописать тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО,что в Ваше отсутствие,даже с хозяином квартиры,просмотр запрещён! И ещё не обещайте им полного порядка,генеральных уборок и прочего. Вот в нашем случае,подняв договор,мы с хозяином таки поговорили воочию, изначально проигнорив все звонки и, ДАЖЕ приезды наглые риэлтора, когда не договаривались и близко о просмотрах. Прикатил таки сам хозяин сразу,раз мы трубку не берём,риэлтора, конечно же,не запускаем с клиентами,и после всего внесли изменения письменные в договор о просмотре не чаще двух раз в месяц и одним заходом и количеством человек не более 3-х. Прописали время удобное для звонков и,что звонить можно за день до дня просмотра. Время, удобное для просмотров указали (не позже и не раньше,иначе не запустим!),но договариваться заранее,за день-два-три и точное время указать приезда. Я тоже не обязана сидеть дома и караулить! Но и продать квартиру хозяин не может,пока у нас не закончился договор найма (тоже прописано!). А ещё закончится договори,если квартира не продана,мы,если захотим продлим договор,но тогда на новых условиях, если просмотры продолжатся,а если нет скощухи по цене на 40% оплаты квартиры,то продлеваем опять на год и на тех же условиях,но просмотры тогда всего 1 раз в месяц! И ещё:НЕ ДАВАЙТЕ РИЭЛТОРУ СВОИХ ЛИЧНЫХ НОМЕРОВ ТЕЛЕФОНА И ХОЗЯИНУ НЕ РАЗРЕШАЙТЕ ЭТО ДЕЛАТЬ,СКАЗАВ ЕМУ ОБ ЭТОМ! Пусть риэлтору созваниваются через хозяина и он с Вами созванивается и согласовывает день и время. Иначе риэлторы-это те ещё ТВАРИ встречаются! Звонят, когда хотят или врут хозяину,что с вами договаривались,а вы трубку не берёт в день просмотра,

Эрика Кузнецова

Есть один момент, который неплохо уточнить у застройщика перед продажей квартиры. Я пришел в ЖК "Акварели" (https://akvareli.org/) (в Балашихе, недалеко от моей работы) и попросил скидку на покупку квартиры в достраивающемся доме, если я, продав свою старую, буду снимать у них. Через несколько дней они согласились, и даже тех "ничтожных" 5% скидки хватило бы на год аренды, но они закончили даже раньше срока на 3 месяца. Нужно не бояться разговаривать, застройщики тоже люди. Т.е. стоимость аренды мне возместили, пусть и косвенно ))
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: