Где купить ликвидную квартиру
Посаду не уверенаобвешать иконами и сдавать паломникам.
Можно еще какие-нибудь другие города, но надо чтобы не более 200км от Москвы.В 100 км от Москвы вполне за эти деньги можно найти либо новую однушку (площадью за 40 метров либо "советскую" двушку. Например в Серпухове. Но я бы брал однушку в Протвино.
Сдать можно будет, но не за много денег
В Сергиевом Посаде бюджетные однушки очень быстро сдаются. Квартиры по Сергиеву Посаду можно еще смотреть на avito.
Думаю, список городов-кандидатов можно очертить по наличию электричек-экспрессов до столицы.
за три ляма можно купить вторичку однушку в Королеве. Сдается тоже быстро. За 20 можно сдать точно. Если у станции и состояние норм - то вообще как горячий порожок улетит.
Если по обозначенной Ярославке, то однухи в Мытищах/Королёве, либо не сильно дальше, но площадь побольше, типа Пушкино.
В плане ликвидности и аренды, вариант с покупкой в Сергиев-Посаде будет проигрывать (хотя там и площадь побольше будет). Но лично я бы, не стал сейчас вкладываться в недвижку, если бы в мозгу сидел вариант выхода в налик через 2-3 месяца.
В плане ликвидности и аренды, вариант с покупкой в Сергиев-Посаде будет проигрывать (хотя там и площадь побольше будет). Но лично я бы, не стал сейчас вкладываться в недвижку, если бы в мозгу сидел вариант выхода в налик через 2-3 месяца.
вариант выхода в налик через 2-3 месяца.ТС имел ввиду не перспективу в несколько месяцев, а ориентировочную ликвидность - при необходимости квартира продается за 2-3 месяца примерно по цене покупки +/-.
если всерьез рассматривается покупка квартиры в текущей ситуации в замкадье - то однозначно ближайшее подмосковье с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью до мск, а-ля раменское. Предложить вложить деньги за 100км - это полный пиздец на мой взгляд.
Кстати, придется ли уплатить налог 13% при продаже (т.к. менее 3 лет в собственности) или можно получить налоговый вычет?
и транспортной доступностью до мск, фас!
Кстати, придется ли уплатить налог 13% при продаже (т.к. менее 3 лет в собственности) или можно получить налоговый вычет?Теперь уже 5 лет и с кадастровой стоимости (не важно, какая сумма записана в договоре купли-продажи).
Хм, прочитал новый налоговый кодекс, а там 3 года, хотя вроде куча обсуждений была на этот счет 
Не с разницы купля-продажа, а с кадастровой стоимости?
Нет, все верно, 5 лет будет на все сделки с 1 января 2016 года:
"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Там же про кадастровую стоимость:
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Жесть какая-то. Знаю места, где кадастровая стоимость в принципе выше рыночной.
Да, все так
вариант выхода в налик через 2-3 месяца.
ТС имел ввиду не перспективу в несколько месяцев, а ориентировочную ликвидность - при необходимости квартира продается за 2-3 месяца примерно по цене покупки +/-.
> 5 лет будет на все сделки с 1 января 2016 года
почему с 2016 года? это только к 5 годам относится? кадастровая стоимость например уже определена для большинства домов Москвы
почему с 2016 года? это только к 5 годам относится? кадастровая стоимость например уже определена для большинства домов Москвы
Поясни пожалуйста этот пункт.
Получается, что при продаже меньше кадастровой стоимости * 0.7, налог платится исходя из всей стоимости, а не разницы между кадастровой оценкой и ценой продажи?
Например, кадастровая стоимость 1 млн. Продается за 600 тыс. Налог получается 130 тыс. или 52 тыс? Что в случае продажи за 900 тыс?
Получается, что при продаже меньше кадастровой стоимости * 0.7, налог платится исходя из всей стоимости, а не разницы между кадастровой оценкой и ценой продажи?
Например, кадастровая стоимость 1 млн. Продается за 600 тыс. Налог получается 130 тыс. или 52 тыс? Что в случае продажи за 900 тыс?
Поясни пожалуйста этот пункт.В случае, если ты продаешь недвижку ранее 5 лет, то у тебя есть два варианта:
Получается, что при продаже меньше кадастровой стоимости * 0.7, налог платится исходя из всей стоимости, а не разницы между кадастровой оценкой и ценой продажи?
Например, кадастровая стоимость 1 млн. Продается за 600 тыс. Налог получается 130 тыс. или 52 тыс? Что в случае продажи за 900 тыс?
1) В договоре купли-продажи прописать стоимость выше или равную 0,7 кадастровой и заплатить налог 13% с этой суммы.
2) Прописать в договоре стоимость меньше 0,7 кадастра и заплатить 13% от 0,7 кадастра.
Проще говоря, договора на сумму менее 0,7 кадастра не имеет никакого экономического смысла составлять.
По мне если автор хочет сохранить 2,5 -3 млн. руб покупать недвигу не с целью там проживания не имеет смысла, т.к. цены на вторичке сейчас задраны как минимум процентов на 10-15%, в любом случае придется платить налог с продажи. Рынок аренды сейчас под вопросом, рынок завален большим количеством предложений...
Не проще положить на короткий вклад допустим в Сбер...
Не проще положить на короткий вклад допустим в Сбер...
цены на вторичке сейчас задраны как минимум процентов на 10-15%А почему на 10-15?
Давай уже полный прогноз цен.
А почему на 10-15?Присоединяюсь к вопросу. И сразу валюту просьба обозначить
Давай уже полный прогноз цен.
Не проще положить на короткий вклад допустим в Сбер...
Кто, блеать, зарегал на форуме моего дедушку?
Проще говоря, договора на сумму менее 0,7 кадастра не имеет никакого экономического смысла составлять.
Как это вяжется с
1) В договоре купли-продажи прописать стоимость выше или равную 0,7 кадастровой и заплатить налог 13% с этой суммы.?
2) Прописать в договоре стоимость меньше 0,7 кадастра и заплатить 13% от 0,7 кадастра.
Получается же при любых суммах меньше налог будет 0.13*0.7 от кадастра, а при больших 0.13*(>0.7).
И инвесторам получается желательно до 1 января 2016 покупать недвижимость, чтобы ждать 3 года, а не 5. Это мне кажется может немного простимулировать продавцов подержать повыше цены, особенно ближе к концу года.
На вторичном рынке жилья эконом сегмента приблизительно такая тенденция, при этом сделок почти нет (одна из причин отсутствие ипотеки на первичке эконом сегмента перед НГ были сумасшедшие по объему продажи без изменения уровня цен. В элитном сегменте на вторичке все продавцы фиксируют цены в долларах, сделок опять же нет,т.к. рост составил более 70%, на первичке элитки сделок мало,но все же есть..
По прогнозу смотрим сайт irn.ru за 2008 -2010 год там все индикаторы есть, мое мнение что рынок недвижимости будет развиваться по данному сценарию..
По прогнозу смотрим сайт irn.ru за 2008 -2010 год там все индикаторы есть, мое мнение что рынок недвижимости будет развиваться по данному сценарию..
По прогнозу смотрим сайт irn.ru за 2008 -2010 год там все индикаторы есть, мое мнение что рынок недвижимости будет развиваться по данному сценарию..Ну значит через годик-полтора можно еще одну хатку взять
еще один совет от дедушки, если не в Сбер, тогда неси в ТРАСТ там говорят проценты высокие , у Сбера на коротких вкладах сейчас 11% в рублях, но если бакс начнет расти и дальше, то вклад лучше в баксах открыть..
, у Сбера на коротких вкладах сейчас 11% в рублях, но если бакс начнет расти и дальше, то вклад лучше в баксах открыть..И инвесторам получается желательно до 1 января 2016 покупать недвижимость, чтобы ждать 3 года, а не 5. Это мне кажется может немного простимулировать продавцов подержать повыше цены, особенно ближе к концу года.Закон распространяется на все сделки, заключенные с 1 января 2016 года. Т.е. в 2015 году если у тебя хата 3 года, ты ее продаешь без налогов, а в 2016 она у тебя будет уже 4 года, но ты обязан будешь заплатить 13%.
Кто, блеать, зарегал на форуме моего дедушку?Готов положить 3 млн. р. в коммерческий банчок сейчас?
в два банка по 1400000р., почему нет?
Т.е. в 2015 году если у тебя хата 3 года, ты ее продаешь без налогов, а в 2016 она у тебя будет уже 4 года, но ты обязан будешь заплатить 13%.Ыыы, тогда получаются метания между продать сейчас, чтобы не ждать лишние 2 года, и подождать возможного поднятия цены
Как правильно пишут, два по полторашке - почему бы и нет
Другое дело что у меня 3 млн кеша нет
Другое дело что у меня 3 млн кеша нет
Потому что АСВ на все Банки не хватит, а пока не видно какими судьбами будут выживать коммерческие банки с агрессивной политикой по ставкам в полном отсутствии кредитования...
в два банка по 1400000р., почему нет?Потому что страховые выплаты в случае чего далеко не сразу происходят и не без твоего активного участия.
Потому что страховые выплаты в случае чего далеко не сразу происходят и не без твоего активного участия.Много получал?
Я вот получал - причём с активным участием банка-агента АСВ как раз, а не моим. Меня нашли и пригласили спецом, а то я бы и не вспомнил.
Теоретег. Сужу по новостям "начались выплаты" и смотрю дату банкротства банка.
Теоретег. Сужу по новостям "начались выплаты" и смотрю дату банкротства банка.Логично, но активное участие к этому отношения не имеет.
ты не прав ИМХО.
"на все сделки, заключенные с 1 января 2016 года" - это про дату покупки хаты, которую хочешь продать.
То есть если купил 31 декабря 2015 - то через три года ее можешь продать без налогов.
Если купил 1 января 2016 - то уже только в 2021 продашь без налогов.
"на все сделки, заключенные с 1 января 2016 года" - это про дату покупки хаты, которую хочешь продать.
То есть если купил 31 декабря 2015 - то через три года ее можешь продать без налогов.
Если купил 1 января 2016 - то уже только в 2021 продашь без налогов.
налог с чего платится? со всей стоимости или с разницы продажи/покупки?
там выше написано что-то про 0.7 от кадастра.
Но я все же до конца не понял, платится разница между ценой и 0.7 кадастра или минимум налога составляет 0.7*0.13 от кадастра.
ты не прав ИМХО.В законе ясно описаны ограничения, при которых квартиру можно продать через 3 года без уплаты налога. Строчки "приобретена до 2016 года" там не было.
"на все сделки, заключенные с 1 января 2016 года" - это про дату покупки хаты, которую хочешь продать.
То есть если купил 31 декабря 2015 - то через три года ее можешь продать без налогов.
Если купил 1 января 2016 - то уже только в 2021 продашь без налогов.
Таки что нажито до 1 января 2016 можно продать через 3 года не делясь с государством (:
http://www.rg.ru/2014/12/03/nalog-dok.html
Статья 4
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 171 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
http://www.rg.ru/2014/12/03/nalog-dok.html
Статья 4
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 171 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Теоретег. Сужу по новостям "начались выплаты" и смотрю дату банкротства банка.
Интересна дата отзыва лицензии, а не банкротства. АСВ начинает выплаты спустя недели 2 после отзыва, а после процедуры банкротства компенсируется сумма, превышающая 700к (ну теперь 1400к). Есличо - прошел это ан примере "Огней" на первом этаже 2го ГУМа. Сбер как агент АСВ перевел 700к на мой счет в другом банке(не засекал, за сколько, но не больше месяца точно. дней 10-15). Потраченное время - 20 минут в сбере, на очередь, написание заявления и поиски номера другого счета. Было 20к процентов, которые не успел снять - вот их да, пришлось ждать до осени, месяца 3-4, и не факт, что их бы выплатили.
с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью до мск, а-ля раменское.lol
Таки что нажито до 1 января 2016 можно продать через 3 года не делясь с государством (:Отлично. Все же как-то коряво оформляют нововведения или я просто не привык еще их читать.
А если квартира куплена, например, в строящемся доме, уплачена вся стоимость, но собственность еще не получена?
это называется продажа по переуступке прав
Не, если я захочу, к примеру, продать после получения собственности в 16 году.
смотря когда собственность
На вторичном рынке жилья эконом сегмента приблизительно такая тенденция, при этом сделок почти нет (одна из причин отсутствие ипотеки на первичке эконом сегмента перед НГ были сумасшедшие по объему продажи без изменения уровня цен. В элитном сегменте на вторичке все продавцы фиксируют цены в долларах, сделок опять же нет,т.к. рост составил более 70%, на первичке элитки сделок мало,но все же есть..Меня больше заинтересовали 10-15 процентов. Почему именно 10-15?
По прогнозу смотрим сайт irn.ru за 2008 -2010 год там все индикаторы есть, мое мнение что рынок недвижимости будет развиваться по данному сценарию..
после получения собственности в 16 году.
или что ты имеешь в виду? более конкретный временной отрезок?
В законе четко написано, что играет роль дата "приобретения в собственность". А не дата оплаты, заключения пред договора, ДДУ или еще чего-то там. Получишь в собственность после 2016-01-01 - придется ждать 5 лет для освобождения от уплаты налога, если еще что-то посуровее не придумают до той поры.
>налог с чего платится? со всей стоимости или с разницы продажи/покупки?
По поводу вычетов не менялось вроде. То есть цену продажи можно занизить до не менее, чем 0.7 кадастровой. Потом вычесть столько, сколько потратил на приобретение и можешь подтвердить. С разницы налог платить, ну или уменьшить на еще какие-то вычеты.
По поводу вычетов не менялось вроде. То есть цену продажи можно занизить до не менее, чем 0.7 кадастровой. Потом вычесть столько, сколько потратил на приобретение и можешь подтвердить. С разницы налог платить, ну или уменьшить на еще какие-то вычеты.
Про 10 -15 процентов. Это мое личное наблюдение и мнение нескольких знакомых которые смотрели стоимость квартиры на вторичным рынке в течении последних 6 месяцев. Вообще сейчас сложно говорить о динамике продаж, т.к. Рынок стоит из отсутствия ипотеки и неадекватности некоторых продавцов которые думают что стоимость квартир в долларах не должна снижаться ( характерно в большей для элитной недвижимости)
>это называется продажа по переуступке прав
Такими "продажам" налоговая вообще интересуется? Особенно если это не ДДУ и гос.регистрации перехода прав нет? Полагаю, если расплата налом, то налоговая в пролете. Но вот если оплата по такому договору 5-7Мр безналом от физика-физику, пронюхает ли налоговая?
Такими "продажам" налоговая вообще интересуется? Особенно если это не ДДУ и гос.регистрации перехода прав нет? Полагаю, если расплата налом, то налоговая в пролете. Но вот если оплата по такому договору 5-7Мр безналом от физика-физику, пронюхает ли налоговая?
точно, спс, что-то я невнимательно прочитала твой пост
Вообще лучше при инвестиционной покупке квартиры учитывать данный налог. Законы меняются, государство строго следит за наполнением бюджета
Вопрос специалистам по жилью на Флокал:
если покупаешь квартиру в строящемся доме, когда начинают начислять налог на имущество?
с момента получения св-ва о собственности?
т.е. если у вас еще незаконченное строительство - то налог на имущество не платится?
как скоро после сдачи дома можно и нужно получать св-во?
если покупаешь квартиру в строящемся доме, когда начинают начислять налог на имущество?
с момента получения св-ва о собственности?
т.е. если у вас еще незаконченное строительство - то налог на имущество не платится?
как скоро после сдачи дома можно и нужно получать св-во?
за что ты должен платить налог на собственность, если у тебя нет собственности? А вдруг дом вообще не построят?
Налог на имущество начисляется с момента получения права собственности, если св-ва нет, налог не может быть начислен.
Касательно сроков получения свидетельства то он устанавливается застройщиком и собственником по предварительному договору купли-продажи или иному документу по которому будущий собственник должен получить квартиру. Предположу, что Застройщику тоже не выгодно платить за тебя налоги и он будет заинтересован в передачи тебе квартиры, хотя на своей практике я был вынужден получить свидетельство через суд.
Касательно сроков получения свидетельства то он устанавливается застройщиком и собственником по предварительному договору купли-продажи или иному документу по которому будущий собственник должен получить квартиру. Предположу, что Застройщику тоже не выгодно платить за тебя налоги и он будет заинтересован в передачи тебе квартиры, хотя на своей практике я был вынужден получить свидетельство через суд.
Планирую купить квартиру в пределах 1.8 млн р, в более-менее приличной транспортной доступности от мск( в пределах часа езды) после долгих поисков остановился на двух вариантах - ЖК Брюсов Парк
http://brusov-park.ru/
и большое Домодедово
http://domodedovo.coalco.ru/
В Домодедово строит су-155- вроде за надежность можно не опасаться, но дома панельные. А вот в парке - монолит , строит некая "гк партнер", рядом с городом Лосино-Петровское. Дома лучше но есть опасения что не достроят. Поделитесь инфой о городе и\или застройщике? Вдруг кто сталкивался уже. Или, может, посоветуете другой вариант?Спасибо.
http://brusov-park.ru/
и большое Домодедово
http://domodedovo.coalco.ru/
В Домодедово строит су-155- вроде за надежность можно не опасаться, но дома панельные. А вот в парке - монолит , строит некая "гк партнер", рядом с городом Лосино-Петровское. Дома лучше но есть опасения что не достроят. Поделитесь инфой о городе и\или застройщике? Вдруг кто сталкивался уже. Или, может, посоветуете другой вариант?Спасибо.
Рискуя спровоцировать холивар, все же напишу:
1. Первое жилье не надо брать в новостройке, слишком большой риск по срокам
2. Из той перди задолбаешься ездить каждый день
Если надо срочно деньги потратить, то я бы на твоем месте конвертнулся бы в баксы (даже по 65 и отложил бы покупку как минимум на год. К тому времени и подзаработаешь, и бакс наверняка вырастет, да и ипотека может очухается, и купишь нормальную квартиру
1. Первое жилье не надо брать в новостройке, слишком большой риск по срокам
2. Из той перди задолбаешься ездить каждый день
Если надо срочно деньги потратить, то я бы на твоем месте конвертнулся бы в баксы (даже по 65 и отложил бы покупку как минимум на год. К тому времени и подзаработаешь, и бакс наверняка вырастет, да и ипотека может очухается, и купишь нормальную квартиру
квартир за 1.8 в транспортной доступности нет в природе.
Транспортная доступность начинается от 5 где-то.
по ссылке конечно умилительно написано - "всего 24 километра от мкад"...
Транспортная доступность начинается от 5 где-то.
по ссылке конечно умилительно написано - "всего 24 километра от мкад"...
несмотря на то что покупать это говно не следует, надо понимать что в Москве новое нормальное жилье практически не строят, поэтому жилой фонд освобождается за счет смерти пенсов и разъезда родственников в основном. Так что недоступная сейчас нормальная квартира без роста доходов в разы быстрее рынка - не станет доступнее ни через год ни через 5.
на двух вариантах - ЖК Брюсов ПаркНе вздумай, я жил в этом городке 2 года, это настоящий ад.
http://brusov-park.ru/
-Полное отсутствие инфраструктуры (2 банкомата на весь город).2012 год
-Кучи мигрантов (они живут семьями на старом заводе в центре города.).
-Отвратительное качество воды.
-Трешняк в администрации (проблемы с уборкой улиц от снега и т.д. )
-Адские круглогодичные пробки Летом до Новогиреево/Щелковской ехать 1,5-2 часа (в пятницу у меня рекод 5 часов зимой 2-3 часа.
-До электрички ехать 15 минут + 1.15 электричка + зайти в метро на комсомольской + подождать маршрутку = не меньше 2 часов
Посмотри пару роликов про воду и мигрантов в городке, все правда, особенно вода
раз два
без роста доходов в разы быстрее рынка - не станет доступнее ни через год ни через 5.ну, если у свежего выпускника доходы не растут быстрее рынка в разы, то что-то тут не так
доходы свежего выпускника в принципе не позволяют задумываться о приобретении недвижимости. Да и с первой форумской планкой - даже минимальное жилье за 5 млн купить весьма тяжело.
А за что минуса? Я кого-то обидел вопросом? За наивность? - так потому и спрашиваю совета. Ну и да, перди относительны- моя нынешняя квартира в 58км от москвы
, Спасибо за предупреждение:)
, Спасибо за предупреждение:)
ты случаем не переносишь оценку поста на свою личность? не стоит этого делать)
рискну предположить, что этим оценили именно предложенные варианты. большинство бы такое не выбрало бы, наверн)
рискну предположить, что этим оценили именно предложенные варианты. большинство бы такое не выбрало бы, наверн)
На текущий момент рынок первички остановился даже на солидных и известных проектах, продаж в январе нет 
. Что будет дальше не известно. Рассматривать первичку можно лишь в случае наличия у Застройщика альтернативного финансирования строительства кроме самой стройки. Самое проверяемое это конечно Банки.
Су-155 почти банкрот,у них уже в прошлом году серьезные проблемы были..
з.ы. CE-155 находится на грани
. Что будет дальше не известно. Рассматривать первичку можно лишь в случае наличия у Застройщика альтернативного финансирования строительства кроме самой стройки. Самое проверяемое это конечно Банки.Су-155 почти банкрот,у них уже в прошлом году серьезные проблемы были..
з.ы. CE-155 находится на грани
Су-155 почти банкрот,у них уже в прошлом году серьезные проблемы были..су 155 почти банкрот ещё с начала 2000-х точно, а может и раньше.
А каковы будут фактические результаты банкротства застройщика масштаба су-155? Стройки полносиью зскроют, либо заморозят, а затем после нного кол ва времени, реструктуризации, внешнего управления и т д, все-таки достроят?
Ну щас реально жопа. Юротдел, например, работает уже давно 3 дня в неделю. Много уволено. Думаю, что в феврале они объявят себя банкротом официально. Хотели с 12 января, но пока отложили
А можно ссылки на эту инфу? Или банальный гуглинг?
Я мимо этого Большого Домодедова на дачу езжу. Там пипец во всем, начиная от транспортной доступности и положением вдоль М4, и заканчивая коммуникациями, которые не городские, а конкретно под этот квартал строили. ИМХО, квартплата будет за гранью.
А еще доставило, как там на одном доме поставили плиты. Изначально, видимо, планировалось на торцах домов разноцветными плитами выложить некий орнамент, и это даже получилось. А в этом, видимо, стену складывали из того, что осталось - орнамента нет, плитка отлетевшая.
А еще доставило, как там на одном доме поставили плиты. Изначально, видимо, планировалось на торцах домов разноцветными плитами выложить некий орнамент, и это даже получилось. А в этом, видимо, стену складывали из того, что осталось - орнамента нет, плитка отлетевшая.
инсайд
скорее всего, будет как всегда - коробку достроят и живи как хочешь, выбивай коммуникации и собственность по судам
А эконом-сегмент - это до какой суммы?
Как правило под эконом сегментом понимается строительство домов по типовым сериям жилых проектов. Например П3М, П44Т, КОПЭ, чаще всего это панель без подземного паркинга.
2,5-3 млн рублей.планирую взять однушку в королеве, в новостройке . вторичку. чтобы сдавать
если получится, возьму вторую однушку там же в строящемся (хотя проще подождать и купить еще одно готовое)
тоже для последующей сдачи. чтобы отбить аренду в Мсквстроит су-155-она в долгах пепец как и за нее борятся несколько крупных компаний. не стала бы клевать не дешевизну. лучше ипотеку взять еще лям и купить готовое! щас риски слишком велики
у Сбера на коротких вкладах сейчас 11% в рубляхв других 17-20% есть вклады. правда, надо брать до 17%, чтобы налог не сняли
http://www.su155.ru/company_group/press_center/smi/su-155-na...
Что-то мне тоже казалось что учитывая госзаказы, банкротства все же не допустят. Или это все просто лапша для масс?
Что-то мне тоже казалось что учитывая госзаказы, банкротства все же не допустят. Или это все просто лапша для масс?
учитывая госзаказы, банкротства все же не допустят. Или это все просто лапша для массскажем так, есть инсайд, что ее намерено банкротят, чтобы присоединить к гигантам. а эти все процессы никак не будут способствовать строительству. У нее и до кризиса были огромные просрочки. Теперь можно хату ждать вообще годами. проще накапливать на валютных вкладах....и купить уже построенную. мое сугубое имхо, поговорив в людьми, бравшие у них котлованы....
Окей, а почему в элитном сегменте цены фиксируются в долларах? Из-за того, что спрос предположительно не так сильно упадет в сравнении с эконом-жильем?
как раз бизнес сегмент упадет первым во время кризиса.
Бизнес и элитный сегменты - одно и то же, по-твоему? 
Бизнес и элитный сегменты - одно и то же, по-твоему?а в нашей стране они не шибко различаются. Хотя в последнее время застройщкики стали стеснятся называть 20ти этажные муравейники элитными, и больше напирают на "бизнес".
Кому неймется в котлован баблосики закопать можно смарт-формат царицино2 посмотреть )
25мин пешком от м.царицино, от 2,7млн, единственное что прикольно там в этих студиях по 2 окна
25мин пешком от м.царицино, от 2,7млн, единственное что прикольно там в этих студиях по 2 окна
Этот смарт-формат вроде идет, как нежилое помещение же.
http://novostroyki.ndv.ru/pic/design/carycino-2_proekt_decl_...
Хлебозавод вкупе с невнятными подрядчиками как бе намекают на вероятность реализации проекта.
Хлебозавод вкупе с невнятными подрядчиками как бе намекают на вероятность реализации проекта.
Helga13
Ребята, посоветуйте, хочу купить квартиру в пределах 2,5-3 млн рублей.Критерии:
-чтобы можно было лекго за пару месяцев ее продать
-можно сдать без проблем (я так понимаю это нужен более-менее крупный город, в деревне фиг сдашь)
- состояние- пригодное для жизни сразу без вложений в ремонт
- все коммуникации
Так как у меня есть родственники/знакомые в Твери и Сергиев-Посаде, то смотрела там (cian.ru). По ощущениям можно взять 1-ку за эти деньги. По Посаду не уверена, что там можно сдать. Как там вообще с арендой?
Можно еще какие-нибудь другие города, но надо чтобы не более 200км от Москвы.