Обвал недвижимости начался

vil83

А тем временем...

Устойчивое падение рубля относительно основных мировых валют – доллара и евро – подталкивает потенциальных покупателей московской элитной недвижимости вкладывать свои сбережения в жилье. Их опасения усиливаются еще за счет ожиданий возможных неожиданных поворотов в российской экономике после окончания Олимпийских игр в Сочи. О том, как влияют колебания курса валют и негативные тенденции в российской экономике на стоимость элитной недвижимости в столице, рассказали эксперты порталу "РБК-Недвижимость".
По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, на рынке жилья любые колебания на период, пока все не "устаканится", создают неопределенность и для покупателей, и для продавцов. "Сейчас на эти опасения накладываются ожидания окончания Олимпиады, когда курс валют станет более понятным и когда цены займут свои определенные позиции",- говорит он и добавляет, что результаты всех этих тенденций станут заметны в конце февраля - в марте текущего года. Похожее явления можно было наблюдать на элитном рынке во второй половине 2013 года, когда появилась реакция на банкротства кипрских банков.
Тем не менее, ряд экспертов замечает, что уже сейчас покупатели не сильно доверяют банковским накоплениям и стремятся конвертировать их в элитные объекты. По словам руководителя департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллиной, несмотря на традиционно считающийся "мертвым" месяц январь, агентства недвижимости и застройщики фиксируют шквал звонков и показов. "В прошлом году за аналогичный период у нас было 180 звонков от клиентов, в январе 2014 мы зафиксировали 339 обращений. То есть, покупательский интерес возрос почти на 50%!" - констатируют в агентстве Contact Real Estate.
Как отмечает руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова, перед новым годом рубль всегда ослаблен, а в январе он восстанавливается, но в этом году мы видим другую картину. "Даже если говорят о возможном финансовом кризисе, то нам, как английской компании, в это сложно поверить, ведь в Европе и США мы не наблюдаем аналогичных явлений, на примере западного рынка в мировом масштабе мы выходим из кризиса. Обычно январь считается неактивным месяцем, так как многие покупки делаются в конце года. Сейчас мы можем констатировать, что ажиотаж на рынке элитного жилья существует",- рассказывает эксперт и добавляет, что на него также влияет и отзыв лицензий у банков.
По мнению директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Real Еstate Consulting Group Полины Меделяновской, опасения вызывают не только денежные средства на депозитах, которые будет трудно получить при отзыве лицензии у банка, но и средства, которые уже должны быть перечислены во время сделок. Клиенты сейчас для безопасных расчетов во время покупок уходят к крупнейшим банкам.
"Покупатели опасаются за свои сбережения и готовы конвертировать их в жилье, тем более, что цены в элитных новостройках уже последние три года зафиксированы в рублях. Они даже готовы вкладывать на начальной стадии строительства объекта", - пояснила Ольга Тараканова.
Объекты первичного и вторичного рынка, номинированные в рублях, пользуются повышенным спросом, так как крупные покупатели и инвесторы обычно держат деньги в валюте, и для них цена на такие объекты в долларах соответственно снижается, поясняет Алсу Хамидуллина.
Чиновники скупают элитные квартиры: риэлторы зафиксировали рост спроса
По словам Ольги Таракановой, в российской практике обычно к расчетам стоимости "квадрата" элитного жилья применяется стоимость в долларовом эквиваленте. Тем не менее, замечает эксперт, многие застройщики в своих прайс-листах указывают курс валюты до начала обвала рубля и часто не совпадает с текущим курсом Банка России. Если же условная единица при расчетах совпадает с резко возросшим официальным курсом, то застройщики готовы покупателям элитки давать существенные скидки.
"Люди боятся за свои сбережения и стараются побыстрее вложить их в недвижимые активы. Ситуация со стремительной девальвацией рубля стимулирует и тех клиентов, которые выбирали объекты последние год-два пребывали в раздумьях",- комментирует ситуацию Алсу Хамидуллина.
Напротив, люди, которые получают стабильный рублевый доход, уже не могут позволить себе приобрести объекты, номинированные в долларах, так как они резко взлетели в цене. "Как всегда, в текущей ситуации пострадает больше всего средний класс населения",- резюмирует она.
Значение индекса KEYS для элитных новостроек Москвы на конец 2013 г составило 20 200 долларов за 1 кв. м. За 2013 г. показатель снизился на 4,7% (снижение за IV квартал составило 1,5%).

Zlas

руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости

Если слушать продавашек, то у них всегда ажиотаж и очередь на приобретение жилья. И прогнозы одинаковые, в стиле спрос не спадает, удорожание неизбежно, и тп.
Интересно реальную статистику по сделкам увидеть, только где ж взять.

lobo82

Нужен инсайд от круного игрока, МИЭЕЛь какого нибудь.
Но думаю даже там у рядовых агентов нет общей статистики.
На флокале вроде было пару риэлторов, может они прокоментируют

MichaelVR

в рамках поиска жилья, последние 2 месяца активно вентилирую ежедневно нужный район, с неизменными хар-ками (этаж, метраж).
у меня получается, что после 7-10 дневного затишья (раз в 5 меньше предложений появлялось цены стали падать, не сильно, но явно поменьше.
к сожалению, к теме имеет отношение далекое, ибо смотрю ни разу не 22 килобакса за метр

parwati

цены стали падать, не сильно, но явно поменьше.

В рублях или в валюте?

MichaelVR

первоначальный взнос в рублях, ипотека в рублях, не виджу смысла думать про валюту

vil83

Что за район, тип жилья?
Насколько упали и за какой период?

MichaelVR

м. Новые Черемушки, хрущевки, процентов на 5% за месяц

ICEka

Слежу ради интереса за разными объектами. И единственное, что вижу - непрекращающийся спрос. Все раскупается и постепенно дорожает (немного меньше инфляции). Вроде бы пишут, что новострой во многом в инвест.целях берут, но от этого никому не легче, ибо продавать в течение нескольких лет его никто не собирается. Ну типа стоит хата, хлеба не просит, вот пусть и стоит.

corvin85

Ну типа стоит хата, хлеба не просит, вот пусть и стоит.

Ничего, родное государство уже позаботилось о таких умниках. А скоро и налог сделают по соцнормам, хе-хе.

MichaelVR

как только придумают, как свои хатки избавить от этого недоразумения

ICEka

как только придумают, как свои хатки избавить от этого недоразумения

Согласен. В хатах как раз чиновничья мразь и сидит во многом. Им Пу запретил зарубежом покупать. Поэтому здесь они будут упираться до последнего. Если денег не будет хватать, то скорее депозиты НДФЛ обложат.

5457239

Элитное жильё здесь мало кого волнует. Ну и у него факторы, влияющие на цену, другие, в общем-то (по крайней мере, их соотношение другое - инвестиционная составляющая в структуре спроса в разы меньше)...

vil83

Не пора профу сливать хату?

Цены на новостройки в Подмосковье упали за год на 5,6%, считает заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Это выгодно покупателям. Риэлторы настроены менее позитивно, считая, что рынок подмосковных новостроек погружается в стагнацию.

Падение средний цены квадратного метра в новостройках Московской области составило за год 5,6%. Такие данные озвучил сегодня на пресс-конференции, посвященной темпам строительства в Подмосковье, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. "Если эти цифры наложить еще и на ежегодную инфляцию, то снижение стоимости жилья в Московской области будет очевидным, - сказал подмосковный чиновник. - Если по каким-то проектам рост идет, то исключительно из-за того, что объекты переходят в более высокую стадию готовности".
В целом, по его словам, в Московской области, в 2013г. было построено 6,9 млн кв. м жилья.
Падение средних цен на новостройки зампред правительства Московской области объясняет большим количеством выданных разрешений на строительство (на "бумажной" стадии находится около 40 млн кв. м жилых проектов) и высокой конкуренцией на рынке. "Все застройщики боятся повышать цены, потому что находятся в жестком ценовом соперничестве, - уточнил Герман Елянюшкин. - Подняв даже незначительно цены, можно потерять покупателя".
Впрочем, с озвученными ценами не согласны риэлторы. "По оценкам нашего аналитического отдела, подмосковный рынок новостроек в 2013г. продемонстрировал прирост цен свыше 5%, что отражает объективную рыночную картину на первичном рынке региона, - комментирует генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. - Цены растут в первую очередь по мере роста строительной готовности домов. Покупательский спрос на новостройки Подмосковья стабильно высок, учитывая ограниченный бюджет покупки клиентов, и предпосылок для его снижения не наблюдается".
Положительную динамику цен на новостройки в Подмосковье по итогам 2013г. зафиксировали и в аналитическом центре "Пересвет-Инвест". "В декабре 2013г. средний уровень цены 1 кв. м. на рынке новостроек Подмосковья составил 73,5 тыс. руб., - говорится в исследовании компании. - По сравнению с аналогичным периодом 2012г. показатель вырос на 1,6%". Впрочем, по словам маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ксении Гришковец, рост цены предложения (1,6%) на рынке новостроек области в 2013г. даже не покрывает показатели инфляции (6,5%). И это позволяет говорить скорее о погружении в стагнацию рынка Подмосковных новостроек, нежели о перспективах роста цен. "В ближайшие месяцы мы вполне вероятно сможем наблюдать незначительный рост цены квадратного метра, это прежде всего будет связано с динамикой роста доллара, но в целом значительных изменений со знаком плюс ожидать не стоит", - говорит эксперт.
Отметим, в декабре 2013г. средняя стоимость квартир в новостройках Подмосковья составила 4,66 млн руб.

Ioanndoc

Ссылку и дату публикации надо добавить.

vil83

http://realty.rbc.ru/articles/05/02/2014/562949990466968.sht...
Тудей

Ioanndoc

В отчетах блядей–риэлторов цены всегда могут Только расти. Когда их уже начнут расстреливать?!

Ioanndoc

Плюс вообще неочевидно, с какого хуя цена на недвижимость может быть привязана к курсу доллара. там же блядь импорта в структуре затрат – копейки, а дергать цену ПРедложения пытаютсЯ на всю стоимость недвижимости. Естественно никто не покупает.

AlexYakushev

кредитуются застройщики мб в долларах?

vil83

техника строительная наверное в баксах ещё.
Коробки из под ксерокса для поощрений администрации тоже надо за баксы покупать.

tat63

Плюс вообще неочевидно, с какого хуя цена на недвижимость может быть привязана к курсу доллара.

В стране, где ипотечные кредиты на 99% рублевый - очень странно оперировать стоимостью жилья в валюте.

corvin85

Да подмосковные муравейники и бесплатно-то брать стремно. Это чисто гетто, через десяток лет там будут трущобы.

Ioanndoc

При том, что 50% сделок на вторичке – с привлечением ипотеки. Средняя ипотека по стране – 1,5кк.

mick16

Была бабка Ванга, а у нас Бабка Нинка

corvin85

Что, Проф, уже осознаешь этот факт на своем примере?

mick16

А как я его должен осозновать?

vil83

А если там еще офисов понастроят? Не вмоскве ли будет гетто?

stm2389930

Плюс вообще неочевидно, с какого хуя цена на недвижимость может быть привязана к курсу доллара.

В нашей стране цена на на недвижимость скоррелировна на цену нефти. А в случае стабильности последней, получается корреляция на курс доллара. Такие дела.

ulyanka

У нас за 5 месяцев цена хаты с 50 тыр за квадрат выросла до 60 тыр за квадрат.
Так что хз че у вас там в подмосковье падает

vil83

Это где такие цены? Совсем халява

odarka

там, где жить тебе не захочется

ulyanka

Фрязино

vil83

Я лучше в деревню под Чехов вернусь, там в 100500 раз лучше чем в Грязино

votsoral

заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин

Елянюшкин по долгу службы должен доказывать, что цены падают, а жильё становится доступным, это его очередные слова
Нужна инфа от независимого обывателя Шпонгла

anton95

это цены в домах одинаковой степени готовности?

ulyanka

это динамика ценника на квартиру как у меня.
в только начавшем строиться доме.
один и тот же дом, просто меняют ценники на сайте
вот это
http://grand-mo.ru/kv

vil83

В первом месяце 2014г. цена предложения на московском рынке вторичной недвижимости составила 236 тыс. 208 руб. или 6 тыс. 749 долл. в месяц. По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", цена снизилась на 1,1% в рублях и на 5,3% в долларовом эквиваленте. Стоит отметить, что расчетный курс доллара за месяц вырос на 4,5%.
По словам ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ольги Марковой, за прошедший месяц цена "квадрата" снизилась практически во всех административных округах столицы. Рост наблюдался только в ЮЗАО на 0,3% и в ЦАО на 1,0%. Максимальное снижение наблюдалось в ЗелАО - на 5,1%, минимальное, на 0,8%, - в СЗАО. Самые дешевые предложения характерны для ЮВАО - 164 тыс. 261 руб. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения традиционно сосредоточены в ЦАО - 410 тыс. 427 руб. за квадратный метр.
По данным компании, средняя стоимость 1 кв. м в монолитных домах в январе 2014г. составила 322 тыс. 279 руб., в кирпичных - 248 тыс. 542 руб., в панельных - 168 тыс. 676 руб. За месяц цены в рублях на квартиры в монолитных домах снизились на 0,8%, в кирпичных - на 1,7%, в панельных - на 2,6%.
Объем квартир в свободной продаже в январе составил 83,8 тыс., что на 1,0% меньше декабрьского показателя.
В структуре предложения лидирует ЗАО и ЦАО - 19,5% и 14,8% от общего объема соответственно. Самый низкий показатель отмечается в СЗАО и в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет 6,6% и 0,7%.
По типу домостроения на рынке преобладают квартиры в панельных домах, их доля составляет 46,0%. Почти поровну распределились квартиры в монолитных и кирпичных домах: 27,9% и 26,1% соответственно, сообщается в пресс-релизе "Пересвет-Инвест".
Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в Москве
Если говорить о центре столице, то по данным "Миэль-Сеть офисов недвижимости", предложение квартир в ЦАО составляет порядка 14% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. На первом месте по количеству выставленных на продажу объектов находится район Хамовники. Там сосредоточено 16,4% от всего предложения на вторичном рынке ЦАО. На втором месте Тверской район - 15,6%. Замыкает тройку лидеров Пресненский район - 14,4%.
По данным "Миэль-Сеть офисов недвижимости", самым доступным вариантом среди всех предложений в ЦАО является квартира площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в Пресненском районе рядом со станцией метро "Улица 1905 года". Ее можно приобрести за 6,3 млн руб. Самый дорогой вариант оценивается в 318 млн руб. Это пятикомнатная квартира общей площадью 261 кв. м на пятом этаже шестиэтажного кирпичного исторического дома рядом с метро "Кропоткинская".
http://realty.rbc.ru/articles/10/02/2014/562949990507807.sht...

vil83

Рост цен на жилье в России в 2013г. по сравнению с 2012г. в среднем составил 7,2%, сообщило Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК).
"При годовой инфляции 6,8% это говорит о том, что реальный прирост цен на жилье, в среднем по России, не превысил 0,5 процентного пункта", - отмечает агентство.
Ранее зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн заявил на пресс-конференции в РБК, что в 2014г. цены на жилье от застройщика возрастут на 2-3%.
"Тарифы будут порядка 2-3%, в среднем. Значит, на столько же вырастет и цена на строящееся жилье", - сказал он.
"Хочу заметить, что рост стоимости метра квадратного опережает темпы инфляции. Поэтому рост цены квадратного метра на 2-3% никто остро не ощутит", - добавил депутат.
По данным АИЖК, рост ипотечного рынка в 2013г. стал одним из основных драйверов жилищного строительства. В 2013г. было построено 912,1 тыс. квартир общей площадью 69,4 млн кв. м (+5,6% по сравнению с 2012г.). Этот показатель является рекордным за всю историю с 1989г. Ввод индустриального жилья составил 687,7 тыс. квартир (+10,6 к уровню 2012г.) общей площадью 39 млн кв. м (+5,4%).
Как сообщалось ранее, в 2013г. было выдано 824 тыс. 800 ипотечных кредитов на общую сумму 1,35 трлн руб., что в 1,2 раза превышает уровень 2012г. в количественном и в 1,3 раза в денежном выражении.
Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам, выданным в течение декабря, составил 12,1%, что на 0,6% ниже уровня декабря 2012г. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2013г. составила 12,4%.
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков по итогам 2013г. вырос до 2,65 трлн руб. За 2013г. ипотечный портфель увеличился на 651 млрд руб., или на 32,6%. Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 января 2014г. составила 1,49%.
http://top.rbc.ru/economics/17/02/2014/905588.shtml

Ioanndoc

риэлторским отчетам я бы не доверял - эти бляди когда пишут о росте цен могут иметь в виду - рост цены предложения - то есть то, что продавашки пытаются ставить новые ценники
при это сделок может не быть, грубо говоря это ask котировка при большом спреде, в то время как все вменяемые люди под ценами имеют в виду ЦЕНУ СДЕЛКИ price
еще раз - сделок по этим РАСТУЩИМ ~~"ЦЕНАМ"~~ ask-котировкам - нет и быть не может

bloxa

http://kommersant.ru/doc/2416475

corvin85

Опять камлания риэлторов.

vil83

Не знаю не знаю. У меня в округе в близлежащих стройках всю недвижку поскупали.

tat63

Опять камлания риэлторов.

У меня в последние месяца 3 очень активно стали просить контакты риэлтора (в теме про рекомендации). Знакомые к ней обратились - она носится как угорелая, даже времени на встречу предварительную толком нет.
Рынок жилья сейчас очень активный, но мне кажется, что это "пир во время чумы" или буря перед затишьем.

vil83

народ активно с вкладов вносит бабло в недвижку.
Бабло скоро кончится, зато девелоперы распродадут залежашийся товар. недвижка скакнёт немного, потом медленно и долго будет дешеветь по полпроцента в квартал

Ioanndoc

Почитай ноучные работы по теме о факторах ценообразования для недвижимости, о девальвации.
При прогнозировании динамики цен исходить нужно из того, что в 2013-м году рынок недвижимости стагнировал - платежеспособный спрос выдохся и пузырь цен перестал надуваться.
В периоды плавной девальвации на рынок выходит краткосрочный панический спрос. Я уверен, что чем больше сейчас "бегают" риэлторы, как следует из отчетов местных наблюдателей, тем более резким будет падение цен, которое начнется к лету. Потому что сейчас происходит вытряхивание последних имеющихся резервов спроса.
Причем "паникующие" покупатели скоро увидят, что цены начнут валиться и добавятся в очередь к желающим сбросить квадратные метры. Это будет печальное зрелище.

Rich62

Это будет печальное зрелище.

чем печальное? до 40 куе упадут?

vil83

Юра?

Ioanndoc

честное слово, у меня есть информация о твоих мутных делишках с покупками и арендами и большой соблазн унизить и послать в жопу за пиздоголовость и неадекват.
но я не буду этого делать, а дам совет, который ты готов воспринять:
набивай зерно за щочку

tat63

чем печальное? до 40 куе упадут?

Ну может к тому времени 40куе по курсу и будут столько стоить :grin:

vil83

Нет ты давай рассказывай, а то я не в курсе своих покупок и аренд.

bloxa

наука - это хорошо

Ioanndoc

главное, что так оно и будет - пузыри на недвижимости лопались и в Японии, и в Дубае - если бы девальвация была резкой в этом году - уже бы понеслось :grin:

Nitouche

да ниче не понеслось инвест хаты придержали бы, а стройки заморозили, на процесс реструктуризации долгов застройщика вот и все.

Ioanndoc

Нет ты давай рассказывай, а то я не в курсе своих покупок и аренд.

Ioanndoc

Рынки не могут стоять несколько лет в стагнации. Даже год - это много.

dzetto00

посмотри на японию

vil83

Это ты хомячок.

Сколько по твоему хат для аренды я прикупил за последние пару лет?
Ты веришь всему что в инете написано? Плюс ещё придумав как тебе удобно пару моментов?

Ioanndoc

за последние пару лет

Наебка в этом фрагменте фразы, да :grin:

Когда заходишь понюхать, как пахнет супом у арендаторов, говнецом себя не ощущаешь, родной?

vil83

Чувствую что от тебя тянет говнецом.
Дети так топают, что ты срёшься от осознания никчёмности и неспособности жить в нормальных условиях?

Ioanndoc

Иди в пизду, баран :grin:

Самая мерзкое, что можно делать в жизни - быть рантье.

vil83

Не самое мерзкое это быть кейчем. Тебе надо было не в бриташку а в украину иммигрировать. Там таких как ты как раз место президента выбирают.

Ruslan2008

Самая мерзкое, что можно делать в жизни - быть рантье.

Расскажи, почему. Мне чисто интересно, рантье я все равно не буду.

Ioanndoc

Меня отвращает, прежде всего, социальное происхождение тех, кто сдает квартиры. Потому что зачастую сдаются незаработанные квартиры, а приватизированные - те, которые раздавали при СССР.
А при советской власти квартиры по нескольку штук нахапать могли зачастую какие-нибудь горлопаны, профорги, руководители комсомольских организаций. Не надо лишний раз кому-то доказывать, насколько там много было дерьма и коррупции при распределении, откровенного воровства. Рантье, сдающие нахватанные и приватизированные квартиры - на большую долю -социально хитрожопые подонки совковой закалки либо их наследники.
К тому же сам стиль жизни рантье позволяет меньше работать или совсем не работать, меньше приносить пользу человечеству и при этом составлять конкуренцию на потребительских рынках тем, кто деньги зарабатывает.

tva11135

Такой ты
Это же моя мечта — быть рантье или ебаным мажором
Тачки клубы телки кокс — папа еще даст
Можно не работать а тупить в телек почесывая волосатый живот в алкоголичке с пятнами — скоро конец месяца, можно будет жирануть пивандрия за счет бабкиной квартиры
Эх ты

Ioanndoc

Сначала ничего не хотел тебе отвечать,
а сейчас напишу
смешно выглядит, как ты тут прибедняешься,
банчила–богачила

ulyanka

Тебя там заплюсовали потому что это выглядело как пиздатый стеб. Если ты это серьезно писал - у меня для тебя плохие новости

Ioanndoc

Ну ну желающие купить жилье в стране в состоянии войны просто в очередь становятся. Посмотри на биржевые индексы – только сегодня упали на 10%. Чо сказать– то хотел?

ulyanka

давно воюешь то уже?

Ioanndoc

ага, ветеран

ulyanka

сказать я хотел лишь то, что мне больше импанируют богатые люди, которые пытаются казаться простыми парнями, чем простые парни, которые оказывается на полном серьезе пишут такое ханжество

Великую страну просирают такие, как ты. Вместо открытия своего дела – купил квартирку, сдал и приехалии. Нахуя тебе было дано МГУ? Что для человечества? Что для страны? Оптимальность хуяльность. Сегодня ты молод, завтра стар, послезавтра мертв. Ебись конем – сдавай квартиры, заходи понюхать, как пахнет супом у квартирантов. ДОСТОЙНО.

Ioanndoc

Кряк, если ты вожделеешь тоже сдавать квартирки - я не тот человек, который это оценит. Лично я этим заниматься никогда не буду, я считаю, что это западло. Лучше сделать валютный вклад или открыть какое-то дело, но не создавать лишний навес конкуренции на рынке, где есть люди у которых квартира - это благо первой необходимости и которым я помешаю реализовать свою базовую потребность, если мои деньги на этом рынке добавятся к величине совокупного спроса.

Ioanndoc

Кстати, криак, собери и смажь профилактически свой калаш - для тебя есть интересная информация/плохо проверенные слухи: 7 марта в Черное море войдет эсминец ВМС США, если, конечно на мине по дороге не подорвется.
http://rusukrforum.com/item/esminec-vms-ssha-vojdet-v-cherno...

ulyanka

Если люди не будут сдавать хаты, то нуждающиеся не смогут их снять =\

vil83

Прикупил ещё одну квартирку.
Сдать тебе? Около метро, 10% скидку сделаю. Сверху живут детишки и собака, полы тонкие всё слышно. всё как ты любишь.

c00k

Кряк, если ты вожделеешь тоже сдавать квартирки - я не тот человек, который это оценит. Лично я этим заниматься никогда не буду, я считаю, что это западло. Лучше сделать валютный вклад или открыть какое-то дело, но не создавать лишний навес конкуренции на рынке, где сть люди у которых квартира - это благо первой необходимости и которым я помешаю реализовать свою базовую потребность, если мои деньги на этом рынке добавятся к величине совокупного спроса.

а чем плох и некошерен вариант сдавать квартиру и спокойно заниматься наукой, например? Или ещё какой-нибудь полезной, но не всегда достаточно высокооплачиваемой деятельностью? Надо, пока молодой, непременно идти вкалывать на дядю и рубить бабло, да?

epmail

Лучше сделать валютный вклад или открыть какое-то дело

Чем покупка квартиры для сдачи хуже открытия дела или того же вклада? Квартира окупается лучше вклада и меньше подвержена инфляции, дело связано с определенными рисками и требует умений, которые есть, пожалуй, у 0.1% людей. Но деньги зарабатываются и откладываются, и просрать их не хочется. Так что быть рантье - очень даже хороший способ заставить свои деньги приносить доход.

Zlas

Чем покупка квартиры для сдачи хуже открытия дела или того же вклада?

По прибыли возможно что ничем не хуже. Но здесь обсуждался моральный вопрос.
Квартиры в Москве/России потому и стоят так дофига, потому что каждому у кого есть бабки непременно нужно вложить их в недвигу. "Бизнесмены" лишний ажиотаж на рынке создают, поэтому небогатые люди у которых квартиры нет, просто не могут ее купить.
Ну а потом "бизнесмены" начинают конечно сдавать квартиры. Ещё бы, это так просто, рисков практически нет, да и работы совершать не нужно. Ходишь, нюхаешь суп, забираешь деньги.

ulaisaeva

А почему тогда не обваливаются цены на съем?

betadin

А почему тогда не обваливаются цены на съем?

В каком-то смысле они обваливаются. В Москве доходность от сдачи квартиры в два раза ниже доходности банковского депозита.
Для настоящего обвала, чтобы аренда стоила копейки, необходимо, чтобы желающих жить в Москве было меньше, чем квартир в Москве, и неважно, кто владеет этими квартирами, инвесторы или сами жильцы.
Был тут у приятеля в Ванкувере. Там как раз такая ситуация. Китайцы массово инвестируют в местную недвижимость, так как за это дают канадский паспорт. В результате цены на недвижимость заоблачные, строительный бум, а население не растёт, жить во всём этом некому, ставки аренды падают. Одноэтажный фанерный домик на участке 10 соток стоит 600 тысяч долларов, но при этом за тысячу долларов в месяц можно снять здоровенную двухкомнатную квартиру с местом на подземной парковке.

vil83

Китайцы массово инвестируют в местную недвижимость, так как за это дают канадский паспорт.
А поподробнее?
Что-то я таких условий у них не читал в правилах иммиграции.

betadin

А поподробнее?

http://www.ibtimes.com/vancouvers-skyrocketing-housing-price...

vil83

Я бегло пробежал нашёл что программа закончила действие в 2010-м плюс это только про элитную недвижку?
4 года прошло, а цены не падают.

betadin

4 года прошло, а цены не падают.

Статья от декабря 2013, приятель мне всё это рассказывал пару недель назад. Он, конечно, не специалист, я тоже. Может, это просто народ всё валит на "понаехавших", а реальные причины ХЗ какие. Факт, что разрыв между ценой недвижимости и ценой аренды там колоссальный и всё кругом строится.

Zlas

А почему тогда не обваливаются цены на съем?

А с чего им обваливаться? Те кто вложил деньги в квартиру, очевидно могут не торопиться ее сдать. Им ведь самим есть где жить. Поэтому выставляется "рыночная" цена. Если за нее никого не найдется, то не беда, квартирка спокойно постоит пустой. Целее будет.
Не секрет, что в новых домах зачастую заселена лишь малая часть квартир, из остальных половина продается по "рыночной" цене, а другая половина куплена и просто стоят пустыми.
Короче, мир несправедлив. Каждый желает обеспечить себе сверх-потребление за счет других.

Ioanndoc

рыночная цена - это цена, по которой совершается сделка
а если сделок нет, то есть цена спроса/цена предложения и ценовой разрыв, если он сохраняется долго, то в общем-то рынок находится в стагнации, а бараны терпят убытки, так как несданная всего месяц квартира (однушка) ужэ приносит на тысяч 30 альтернативных издержек
так что сдавалы квартир (и ВМК) - сасать!

vil83

Вот и странно, что строится до сих пор. Если бы идея была покупки недвижки ради паспорта это одно, а тут получается богатые валят в ванкувер. наверное неплохой город.

betadin

а тут получается богатые валят в ванкувер. наверное неплохой город.

Ну тут как с ресторанами. Богатые ходят в дорогие рестораны не потому, что там вкуснее, а потому что нищебродов вокруг нет. В Ванкувер богатые едут, чтобы соседи были одного с ними социального статуса.

tat63

Спрос на рынке аренды достиг минимума, предложение – максимума