Погашение ипотеки с аренды
а то бы все уже так делалипотому что большинству этих самых "всех" самим жить негде
Допустим, нам есть где.
потому что большинству этих самых "всех" самим жить негде
с доходов от аренды платишь ипотеку.стоимость аренды меньше, чем плата по ипотеке.
За 25 лет тебе придется делать несколько ремонтов квартиры - это будут периоды, когда арендные платежи тоже поступать не будут
ну это известная идея и тема, что ипотечная квартирка типа сама себя окупает-выкупает
Типа заплатил-насобирал на 1ый взнос, а дальше грубо говоря за 20-30 тыс. в месяц хата сдается в аренду и ежем. платеж примерно равен тому, что вам арендатору дарят. Сама себя кормит и окупает.
Но! У вас в договоре ипотечном с банком может жестко стоять пункт, что нельзя квартиру сдавать внаем (вбелую через агенство, вчерную самим тем более...) вообще, либо с кучей уведомлений банку.
Короче и прописки все, даже мужей, жен и детей в квартиру могут быть только с согласия и уведомления банка.
Да и ремонт нужно делать на что-то, мебель и технику в кв. ставить.
Староховаться от затоплений и пожаров А то сдадите вчерную кому-то без уплаты налогов, они сами или соседи затопят, всякое бывает. И никто не виноват.
И могут быть месяцы простоя без уплаты за сдачу пока арендаторов не найдете.
Нужно всё тщательно просчитать.
Типа заплатил-насобирал на 1ый взнос, а дальше грубо говоря за 20-30 тыс. в месяц хата сдается в аренду и ежем. платеж примерно равен тому, что вам арендатору дарят. Сама себя кормит и окупает.
Но! У вас в договоре ипотечном с банком может жестко стоять пункт, что нельзя квартиру сдавать внаем (вбелую через агенство, вчерную самим тем более...) вообще, либо с кучей уведомлений банку.
Короче и прописки все, даже мужей, жен и детей в квартиру могут быть только с согласия и уведомления банка.
Да и ремонт нужно делать на что-то, мебель и технику в кв. ставить.
Староховаться от затоплений и пожаров А то сдадите вчерную кому-то без уплаты налогов, они сами или соседи затопят, всякое бывает. И никто не виноват.
И могут быть месяцы простоя без уплаты за сдачу пока арендаторов не найдете.
Нужно всё тщательно просчитать.
Мама привела пример - двушка в Красногорске за 5.400, ее сослуживица в месяц платит 70 000. допустим, сдавать ее там тыс за 50 можно (можно, да? =) ну и итого, на нас остается 20, двоим работающим в Мск людям это по силам (когда выйду из декрета) даже без натяжки наверное. Ведь правда неплохой вариант? Почему еще так не делают люди? может банк должен дать разрешение на аренду а он не дает? такое может быть? а если я спрашивать не буду?
стоимость аренды меньше, чем плата по ипотеке.За 25 лет тебе придется делать несколько ремонтов квартиры - это будут периоды, когда арендные платежи тоже поступать не будут
Мама привела пример - двушка в Красногорске за 5400, они в месяц платят 70 000.мама не хочет за эти деньги в Москве трешку снимать?
Вот этот пункт меня интересует. а есть банки где нет этого пункта? и если я сдаю по-черному, то не получаю страховку в случае пожара? а если получаю то сдавать надо по белому, и тогда с разрешения банка? а можно взять кредит другой и погасить и ипотеку, и тогда уже квратира в собственности а с ее дохода платишь кредит? месяцы простоя надеюсь не будут. вконтакте например все время ищут жилье и нечасто его сдают.. но кончено вконтакт это не статистика. а мои первые предположения
ну это известная идея и тема, что ипотечная квартирка типа сама себя окупает-выкупаетТипа заплатил-насобирал на 1ый взнос, а дальше грубо говоря за 20-30 тыс. в месяц хата сдается в аренду и ежем. платеж примерно равен тому, что вам арендатору дарят. Сама себя кормит и окупает.Но! У вас в договоре ипотечном с банком может жестко стоять пункт, что нельзя квартиру сдавать внаем (вбелую через агенство, вчерную самим тем более...) вообще, либо с кучей уведомлений банку.Короче и прописки все, даже мужей, жен и детей в квартиру могут быть только с согласия и уведомления банка.Да и ремонт нужно делать на что-то, мебель и технику в кв. ставить.Староховаться от затоплений и пожаров А то сдадите вчерную кому-то без уплаты налогов, они сами или соседи затопят, всякое бывает. И никто не виноват.И могут быть месяцы простоя без уплаты за сдачу пока арендаторов не найдете.Нужно всё тщательно просчитать.
Основная ошибка логики ТС состоит в том, что стоимость обслуживания заема при небольшом первоначальном взносе существенно превосходит доходы от аренды.
Такой вариант осуществим, когда есть существенный первоначальный взнос и еще 20-30 тыс руб в месяц на погашение разницы между платежом по кредиту и доходами от аренды. В таком случае, да, можно ненапряжно прикупить квартиру на будущее.
Такой вариант осуществим, когда есть существенный первоначальный взнос и еще 20-30 тыс руб в месяц на погашение разницы между платежом по кредиту и доходами от аренды. В таком случае, да, можно ненапряжно прикупить квартиру на будущее.
я так поняла, мама ТС платит 70 тыс. в месяц не за аренду, а ипотечный ежем. платеж за квартиру в 5,4 млн.
А так если банк разрешит сдавать, то вперед
Я не знаю, насколько часто банки узнают и как разнюхивают про сдачу кв-р своих...
Не хочу пугать
А так если банк разрешит сдавать, то вперед
Я не знаю, насколько часто банки узнают и как разнюхивают про сдачу кв-р своих...
Не хочу пугать
сдавать ее там тыс за 50 можно (мУ меня не хватает воображения, чтобы представить, какую двушку можно снимать за 50 в Красногорске
чья мама? моя?) у нас две трешки в Москве, просто я хочу много детей, и каждому трешку. Потому что считаю что растить двоих детей в двушке ужас, тк сама не привыкла, что в комнате надо быть с кем-то. и на некоторые махинации с недвижимостью в будущем рассчитываю. .
мама не хочет за эти деньги в Москве трешку снимать?
На мой взгляд банкам похрену на факт сдачи квартиры. Живу в районе новостроек, где сдается около 50% квартир. Большинство из них куплено в ипотеку, молодыми семьями и т.д. и т.п. Банку главное отсутствие задолженности по платежам.
нет, ее знакомая на работе.
я так поняла, мама ТС платит 70 тыс. в месяц не за аренду, а ипотечный ежем. платеж за квартиру в 5,4 млн.
ну я же не знаю, я не в курсе вообще всей этой темы, я просто пример привела какой знаю, я напрмиер хочу в Москве такие штуки делать. В Москве то есть за 50 двушка?
У меня не хватает воображения, чтобы представить, какую двушку можно снимать за 50 в Красногорске
на взгляд то может банку и похрену а как в реальности?
На мой взгляд банкам похрену на факт сдачи квартиры. Живу в районе новостроек, где сдается около 50% квартир. Большинство из них куплено в ипотеку, молодыми семьями и т.д. и т.п. Банку главное отсутствие задолженности по платежам.
В цитируемом сообщении содержится ответ на поставленный вопрос. 
тысяч будет стоить аренда двушки в красногорске - 35, если повезет.
Готова еще ежемесячно 35 добавлять, чтобы платеж ипотечный гасить?
Готова, что через 10 лет надо будет делать ремонт и квартира месяца 3 будет просто несдаваема, а ипотеку все равно платить надо?
Готова еще ежемесячно 35 добавлять, чтобы платеж ипотечный гасить?
Готова, что через 10 лет надо будет делать ремонт и квартира месяца 3 будет просто несдаваема, а ипотеку все равно платить надо?
Суть в том, что пропорции платежей будут совсем не такие. Аренда едва ли половину ежемесячных ипотечных платежей покроет.
ну нет, ты же не знаешь всей подноготной.. может они с бумажками все бегают, или у них банк который разрешил, или скоро лавочку прикроют..
Да, нормальная схема, что вы к даме пристали. Главное первую квартиру запустить, а там как по маслу пойдет. Вторая, третья...
Мама привела пример - двушка в Красногорске за 5400, они в месяц платят 70 000. допустим, сдавать ее там тыс за 50 можно (модно, да? =) ну и итого, на нас остается 20, двоим работающим в Мск людям это по силам (когда выйду из декрета) даже без натяжки наверное. Ведь правда неплохой вариант? Почему еще так не делают люди? может банк должен дать разрешение на аренду а он не дает? такое может быть? а если я спрашивать не буду?как ты на этот форум попала? вопросы уровня 3 класса с отключенным интернетом
ясен хуй двушку в замкадье никто за 50к снимать не будет дай бог за 25к сдашь. Не забывай на ремонт 300-500к раз в 5 лет хотя бы откладывать + вынужденные простои.
Более менее рабочая схема это купить комнату в москве за 3кк и сдавать ее за 15-20к.
У меня коллега бывший купил комнату в 3-ке на тульской за 2,9к и умудрился ее сдать за 18к. платеж по ипотеке у него 38к.
ну месяца 3 лет через 10 конечно можно пережить, я думаю тогда уже будут хорошие накопления у уже немолодой семьи\ людей. а вот насчет половину ипотеки гасить это отстой. я конечно не готова, просто не хочу. 35 тыс в никуда считай. это если в Красногорске а в Москве как будет?
30 тысяч будет стоить аренда двушки в красногорске - 35, если повезет.Готова еще ежемесячно 35 добавлять, чтобы платеж ипотечный гасить?Готова, что через 10 лет надо будет делать ремонт и квартира месяца 3 будет просто несдаваема, а ипотеку все равно платить надо?
это если в Красногорске а в Москве как будет?в москве будет еще хуже
Есть понятие собственник, есть факт обременения в виде залога.
Если собственник не предпринимает действий, направленных на снижение стоимости залога, то банку все равно.
Даже если они и захотят, им просто некогда этим заниматься.
Если собственник не предпринимает действий, направленных на снижение стоимости залога, то банку все равно.
Даже если они и захотят, им просто некогда этим заниматься.
поосторожней, блять, с выражениями, я понятия не имею про квартирный вопрос, и только начала выяснять, и смотрела стоимость аренды только в Москве, а Красногорск возник в ходе беседы на форуме, и просто не успела про него посмотреть. Все ж там уже метро есть => и это почти Москва.и по-мойму 300-500 на ремонт раз в 5 лет это слишком много. у нас Москве за 25 лет мы столько на ремонт не тратили никогда, особенно единовременно.
ебаный пиздец как блять ты на этот форум попала?В школе не училась, а тут еще и гугл забанили?ясен хуй двушку в замкадье никто за 50к снимать не будет дай бог за 25к сдашь. Не забывай на ремонт 300-500к раз в 5 лет хотя бы откладывать + вынужденные простои.
Думаешь разница будет больше? В Москве двушки трешки сдаются за 50-70, платеж не 100 же, а наверное те же 70-80 можно сделать
в москве будет еще хуже
Что значит умудрился? за 18 все комнаты сейчас в раойнах, не далеких от центра. как минимум. а то и больше.
Более менее рабочая схема это купить комнату в москве за 3кк и сдавать ее за 15-20к.У меня коллега бывший купил комнату в 3-ке на тульской за 2,9к и умудрился ее сдать за 18к. платеж по ипотеке у него 38к.
платеж не 100 же, а наверное те же 70-80 можно сделатьдвушка в красногорске стоит 5,5 млн, платеж - 70 тысяч (с твоих слов).
Ты рассчитываешь найти в Москве двушку за 5,5 млн? Гипотетически, может быть такие и есть - но они точно не относятся к разряду квартиру, сдаваемых за 50 тысяч - плохие дома, планировка, расположение.
как-как? не предпринимает на снижение стоимости но банку все равно? залог это что? я ничего не поняла, но наверное в этом случае стоит мне погуглить.
Если собственник не предпринимает действий, направленных на снижение стоимости залога, то банку все равно.
ЗЫ нашла неплохой по ипотеке.
Я не знаю.. .У нас трешка в новом доме в центре, и папа говорил что она стоит тысяч 12, тогда я подумала что двушка не в ЦАО а на окраине должна быть в 1,5 раза дешевле. Но я посмотрела цены на квартиры и не поняла почему папа сказал так дешево. Очень странно, что-то не стыкуется в моей голове.
Ты рассчитываешь найти в Москве двушку за 5,5 млн? Гипотетически, может быть такие и есть - но они точно не относятся к разряду квартиру, сдаваемых за 50 тысяч - плохие дома, планировка, расположение.
Да иди нахер, как хочу так и говорю.
Этот форум не тупого мусора вместо тредов, с такими вопросами отправляйся на форум овуляшек, так тебя посочувствуют.
Этот форум не тупого мусора вместо тредов, с такими вопросами отправляйся на форум овуляшек, так тебя посочувствуют.
че за бред? какой хочу тред такой и завожу, если его сочтут за тупой мусор, это решат модераторы. я думаю тут многим интересно про ипотеку, тк в основном приезжие на форуме общаги, и многие еще не интересовались этим вопросом вплотную, и эта тема будет для них как раз.
Да иди нахер, как хочу так и говорю.Этот форум не тупого мусора вместо тредов, с такими вопросами отправляйся на форум овуляшек, так тебя посочувствуют.
ну вот, на первоначальные взносы существенные я и рассчитываю. при таком раскладе можно ведь найти что-то с разницей в 20 тысяч?
Такой вариант осуществим, когда есть существенный первоначальный взнос и еще 20-30 тыс руб в месяц на погашение разницы между платежом по кредиту и доходами от аренды. В таком случае, да, можно ненапряжно прикупить квартиру на будущее.
при таком раскладе можно ведь найти что-то с разницей в 20 тысяч?Тебя действительно в гугле забанили?
набери "ипотечный калькулятор" и играйся с цифрами на здоровье
нашла уже! номеня интересует именно реальная сторона вопроса - типа разрешения банка, и как часто бывают проблемы со сдачей и ремонтом и непредвиденные ситуации какие.
набери "ипотечный калькулятор" и играйся с цифрами на здоровье
Каких тысяч? Каких 12 тысяч может стоить трешка в центре Москвы? о_0
Если посмотреть на цены квартир, то эмпирически получается соотношение цены аренды в тысячах рублей к цене квартиры в миллионах примерно 5.
Например, двушка в хрущевке на ЮЗ стоит порядка 7-8 миллионов, сдают их за 35-40.
Ипотечный платеж за такую квартиру будет порядка сотни тысяч в месяц. При этом еще из-за процентов по кредиту будет переплата, примерно равная той, что ты через аренду получишь.
С разницей в 20 тысяч можно найти разве что комнату, если в Москве.
Если посмотреть на цены квартир, то эмпирически получается соотношение цены аренды в тысячах рублей к цене квартиры в миллионах примерно 5.
Например, двушка в хрущевке на ЮЗ стоит порядка 7-8 миллионов, сдают их за 35-40.
Ипотечный платеж за такую квартиру будет порядка сотни тысяч в месяц. При этом еще из-за процентов по кредиту будет переплата, примерно равная той, что ты через аренду получишь.
С разницей в 20 тысяч можно найти разве что комнату, если в Москве.
Каких тысяч? Каких 12 тысяч может стоить трешка в центре Москвы? о_0Тысяч баксов за квадратный метр
поняла-поняла. изначально-то никто не гуглил, просто почему-то такая цифра озвучилась, мы видимо последний раз ценами интересовались до кризиса..
Каких тысяч? Каких 12 тысяч может стоить трешка в центре Москвы?
вот это уже что-то! наверное в этом и есть тот самый подводный камень который я ищу? надо либо попытаться найти без разницы (а допустим с более долгосрочной ипотекой - может когда-нибудь будем побогаче и ее погасим до срока и рассчитывать только на форсмажорные траты типа ремонта, либо вообще не использовать такой схемы.
Если посмотреть на цены квартир, то эмпирически получается соотношение цены аренды в тысячах рублей к цене квартиры в миллионах примерно 5.Например, двушка в хрущевке на ЮЗ стоит порядка 7-8 миллионов, сдают их за 35-40.Ипотечный платеж за такую квартиру будет порядка сотни тысяч в месяц. При этом еще из-за процентов по кредиту будет переплата, примерно равная той, что ты через аренду получишь.
это тоже не схема а гавно
для норамльной квартиры платеж по ебатеке в 3 раза больше стоимости аренды
для хуевой ну в 2 может
В принципе можно в инвестиционных целях купить конуру в жопе, но если ты 35 тыс. в мес. не готова платить то вообще непонятно зачем поднимать этот вопрос?
для хуевой ну в 2 может
В принципе можно в инвестиционных целях купить конуру в жопе, но если ты 35 тыс. в мес. не готова платить то вообще непонятно зачем поднимать этот вопрос?
нашла уже! номеня интересует именно реальная сторона вопроса - типа разрешения банка, и как часто бывают проблемы со сдачей и ремонтом и непредвиденные ситуации какие.Формально в договоре будет прописано, что сдавать в аренлу нельзя, но на практике банк это никак не проверяет
По пвооду ремонтов, так это от жильцов зависит - аккуратные, не надо будет ремонт делатьчасто
Про разница платы за ипотеку и за съем тебе уже сказали, правда стоит учитывать .что например ипотеку можно погашать досрочно, снижая ежемесячный платеж, а аренда вполне может повышаться из-за инфляции
ИМХО схема вполне себе приемлема
почему никто не учитывает влияние первоначального взноса на платежи по ипотеке.
Ясно, что если первоначальный взнос маленький, то и разница между платежом и арендой будет большая, а если взнос большой, то разница может быть и обратной. Знаю пример у одного форумчанина, где платеж за треху примерно 30к рублей, аренда такой трехи минимум 50к.
Но честно говоря схема покупки квартиры под аренду мутная и проще и выгоднее бабло на депозит.
Ясно, что если первоначальный взнос маленький, то и разница между платежом и арендой будет большая, а если взнос большой, то разница может быть и обратной. Знаю пример у одного форумчанина, где платеж за треху примерно 30к рублей, аренда такой трехи минимум 50к.
Но честно говоря схема покупки квартиры под аренду мутная и проще и выгоднее бабло на депозит.
выгоднее бабло на депозит.для больших сумм - это вопрос.
Возможно выгодней в пиф недвижимости, но тоже много вопросов.
да, а если платеж 100% то уже с первого месяца будет чистый профит.
Очевидно рассматриваются ситуации с минимальным платежем.
Если изначальное сть большая сумма уже надо прикидывать что выгоднее - купить на нее конуру в жопе просто так, либо хатку получше в ебатеку и зачем.
Очевидно рассматриваются ситуации с минимальным платежем.
Если изначальное сть большая сумма уже надо прикидывать что выгоднее - купить на нее конуру в жопе просто так, либо хатку получше в ебатеку и зачем.
Если изначальное сть большая сумма уже надо прикидывать что выгоднее - купить на нее конуру в жопе просто так, либо хатку получше в ебатеку и зачем.
вот тут плюсану слаера
Думаю. что если есть большая сумма, то может и выгоднее купить однушку на окраине или в подмосковье и копить деньги, потом однушку продать и купить уже что-то более стоящее
И проценты по ипотеке платить не надо и в случае резкого подорожания квартир - твоя хата тоже подорожает
все очень просто, детка.
сдача квартир в аренду приносит 5% годовых. Ипотеку тебе дадут под в два с лишним раза большую ставку. Плюс издержки для сдаваемой квартиры. Так что если первоначальный взнос маленький, то хера с два подобная схема будет работать.
сдача квартир в аренду приносит 5% годовых. Ипотеку тебе дадут под в два с лишним раза большую ставку. Плюс издержки для сдаваемой квартиры. Так что если первоначальный взнос маленький, то хера с два подобная схема будет работать.
Проценты по ипотеке сейчас --- это примерно 1% от суммы кредита в месяц. Плюс ещё надо основной долг выплачивать, но при сроке 20 лет это мелочь. Доход от сдачи --- примерно 0.5% цены квартиры в месяц. Чтобы доход от сдачи покрывал проценты по ипотеке, сумма кредита должна быть не более 50% от цены квартиры, то есть первоначальный взнос должен быть 50%. Получается, что ты половину цены квартиры заносишь сразу из своих денег, и в ближайшие 20 лет ничего с этих денег не получаешь. Это выгодно только если квартира будет бешено дорожать. Иначе можно просто сумму первоначального взноса положить в банк.
При этом из аренды вычитается комуналка и дополнительные расходы, связанные с поддержанием квартиры.
А еще упорно ходят слухи о повышении налога на имущество - будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квартиры.
P.S. на мой взгляд: нельзя детям готовить заранее N-комнатные квартиры - это убивает стимул развития и достижения цели в виде покупки своего жилья. То есть студии/однушки для детей можно купить, чтобы им можно было куда-то отселиться, но не более.
А еще упорно ходят слухи о повышении налога на имущество - будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квартиры.
P.S. на мой взгляд: нельзя детям готовить заранее N-комнатные квартиры - это убивает стимул развития и достижения цели в виде покупки своего жилья. То есть студии/однушки для детей можно купить, чтобы им можно было куда-то отселиться, но не более.
сдача квартир в аренду приносит 5% годовых. Ипотеку тебе дадут под в два с лишним раза большую ставку.Нельзя корректно сравнивать процентную ставку по ипотеке и процент годовых за аренду - это разные проценты, начисляемые на разные суммы.
ИМХО каждый сам решает что дать детям
кроме того в России квартира - ИМХО самое надежное место для вложения денег
кроме того в России квартира - ИМХО самое надежное место для вложения денег
Да уж блять, вот уж цель так цель для развития - покупка конуры в муравейнике в ебаной москве.
Просто пиздец.
А я думал там нормально, хотеть чтобы дети имели возможность по науке/карьере развиваться не оглядываясь на необходимость где-то жить.
Полагаю твой случай это все же "мы еблись копеечку к копеечке, и вы дети поебитесь", только непонятно нахуя вообще детей заводить.
Просто пиздец.
А я думал там нормально, хотеть чтобы дети имели возможность по науке/карьере развиваться не оглядываясь на необходимость где-то жить.
Полагаю твой случай это все же "мы еблись копеечку к копеечке, и вы дети поебитесь", только непонятно нахуя вообще детей заводить.
Получается, что ты половину цены квартиры заносишь сразу из своих денег, и в ближайшие 20 лет ничего с этих денег не получаешь. Это выгодно только если квартира будет бешено дорожать. Иначе можно просто сумму первоначального взноса положить в банк.Если я не ошибаюсь квартиры, как и все остальное, дорожает примерно на величину инфляции.
как раз на те 8-10% под которые и будут положены деньги на депозит. Т.е. получится, через год ты сможешь купить точно такую же хату, что и в прошлом году.
Разница в том, что деньги это бумага, а квартира все таки более материальна.
для больших сумм - это вопрос.Было бы интересно услышать мнения куда вкладывает народ свои кровные кроме депозитов и недвижимости.
Возможно выгодней в пиф недвижимости, но тоже много вопросов.
Почитайте про хозяев сдаваемых квартир, немалая часть из них ничего другого не делают, ибо "зачем?".
Было бы интересно услышать мнения куда вкладывает народ свои кровные кроме депозитов и недвижимости.Биржа и ОМС еще бывают.
ну т.е. ты себя и своих будущих детей автоматом записываешь в тупое быдло, я правильно понимаю?
Зачем мне читать про каких-то уебанов?
Зачем мне читать про каких-то уебанов?
Ну например в 2006-2008 годах был сильный рост цен на квартиры - тогда они подорожали в два с лишним раза за 2-2.5 года
ты свою конуру в каком году купил? За сколько? Сколько она сейчас стоит?
Ёбана слаер я уже 20 раз писал про это на форуме
Учитывая как ты пристально следишь за мной, у тебя такая инфа должна на веки в памяти отложиться
Учитывая как ты пристально следишь за мной, у тебя такая инфа должна на веки в памяти отложиться
Ну например в 2006-2008 годах был сильный рост цен на квартиры - тогда они подорожали в два с лишним раза за 2-2.5 годаТы думаешь что есть стимул роста московской недвижки в 2-2.5 раза?
Биржа и ОМС еще бывают.А в какой-нибудь бизнес сейчас никто не вкладывает?
не в смысле в свой собственный, а в смысле инвестирование каких-нить проектов?
Ты думаешь что есть стимул роста московской недвижки в 2-2.5 раза?а в 2005 году был такой стимул?
нет уж напиши 2 циферки
не в смысле в свой собственный, а в смысле инвестирование каких-нить проектов?У меня есть знакомая, которая вложилась в один бизнес близких друзей. Бизнес до сих пор приносит убытки, деньги вернуть не может. Не стоит забывать, что из 10 попыток построить бизнес - становится чем-то реальным 1, а прибыль проносят далеко не все.
поднаготнойздесь негодует граммар-наци.
Поздравляю, вы выростили на руках нагти
И все таки? Нам тоже интересно
ну так и?
якобы только с 2006 по 2008 она подоражала в 2,5 раза. а с 2008 уже 5 лет прошло, щас наверно уже тысяч 250 баксов стоит, да?
якобы только с 2006 по 2008 она подоражала в 2,5 раза. а с 2008 уже 5 лет прошло, щас наверно уже тысяч 250 баксов стоит, да?
к августу 2008 они примерно стоила 100-110тыс баксов, а потом грянул кризис
Естественно постоянно такими темпами расти не может, но локальные скачки вполне возможны
Ну и купил я её не перед началом роста, а когда он уже начался
конечно локаьные скачки возможны
в обе стороны
в обе стороны
Ну вот смотри в этом году будет 7 лет, как я купил квартиру
Тогда она стоила около 1.5 млн в рублях(курс был в районе 28)
Сейчас циан выдает стоимость в 3.3 ляма, получаем подорожание в 2.2. раза - или на 12% в год
хз какая средняя инфляция у нас за это время
Тогда она стоила около 1.5 млн в рублях(курс был в районе 28)
Сейчас циан выдает стоимость в 3.3 ляма, получаем подорожание в 2.2. раза - или на 12% в год
хз какая средняя инфляция у нас за это время
а в 2005 году был такой стимул?Да.
и какой же?
P.S. на мой взгляд: нельзя детям готовить заранее N-комнатные квартиры - это убивает стимул развития и достижения цели в виде покупки своего жилья. То есть студии/однушки для детей можно купить, чтобы им можно было куда-то отселиться, но не более.Да, в Норвегии это главное объяснение, почему тема не так популярна.
Хотя условие того, что аренда квартиры равна ипотечному платежу (при взносе 10-15%) существует плюс налоговый вычет на ипотечные проценты хороший, но минус в оплате коммуналки хозяином и подоходнего налога со сдачи (но тут есть лазейка, если сдаешь часть дома, где сам живешь).
Большинство не считает обязанным обеспечить квартирой детей (тем более домом но помочь с образованием или первонач взносом (10-15%) могут на первое жилье, но ипотечный платеж платить самим детям, даже если они еще студенты.
Инвестиционные квартиры есть, однушки и студии в центре в основном, т к на них легче всего аренду отбить, но это не носит массового характера.
А в Москве нужен либо большой первонач взнос, либо идея не имеет смысла.
А в Москве нужен либо большой первонач взнос, либо идея не имеет смысла.У нас с 30% первого взноса на 15 лет получился коэфицент ипотека/аренда около 1,5. При той же ставке и кредите на 30 лет получается уже соотношение 1,2 - то есть есть немалые шансы, что со временем аренда превысит ипотечный платеж. Так что идея имеет смысл. Но это однушка. Думаю на студии можно получить лучше коэфицент.
спасибо!
все очень просто, детка.сдача квартир в аренду приносит 5% годовых. Ипотеку тебе дадут под в два с лишним раза большую ставку. Плюс издержки для сдаваемой квартиры. Так что если первоначальный взнос маленький, то хера с два подобная схема будет работать.
спаисбо большое, ты очень понятно разъяснил! и вправду.
Проценты по ипотеке сейчас --- это примерно 1% от суммы кредита в месяц. Плюс ещё надо основной долг выплачивать, но при сроке 20 лет это мелочь. Доход от сдачи --- примерно 0.5% цены квартиры в месяц. Чтобы доход от сдачи покрывал проценты по ипотеке, сумма кредита должна быть не более 50% от цены квартиры, то есть первоначальный взнос должен быть 50%. Получается, что ты половину цены квартиры заносишь сразу из своих денег, и в ближайшие 20 лет ничего с этих денег не получаешь. Это выгодно только если квартира будет бешено дорожать. Иначе можно просто сумму первоначального взноса положить в банк.
ну хотя б и однушку я думала. но казалось что если удается реализовать схему то почему бы и нет? а они свои усилия вложат на что-то другое а не в жилье.
.P.S. на мой взгляд: нельзя детям готовить заранее N-комнатные квартиры - это убивает стимул развития и достижения цели в виде покупки своего жилья. То есть студии/однушки для детей можно купить, чтобы им можно было куда-то отселиться, но не более.
блин извините, я интуитивно проверяла нАготой а не ногтем, не знаю почему
здесь негодует граммар-наци.Поздравляю, вы выростили на руках нагти
и вправду..обнадежили) продолжайте рассуждения.
короче делают так:
1) с ипотекой не связываются
2) покупают убитую комнату* и сдают 10 таджикам. Арендную плату копят, ремонт не делают.
3) через N-лет доплачивают и покупают убитую однушку. Сдают 3 студентам. Арендную плату копят, ремонт не делают.
4) Через N-лет доплачивают и покупают нормальную однушку, делают ремонт и дарят как раз подросшим деткам.
* на первом этаже, а то зальют нижних и придется башлять.
1) с ипотекой не связываются
2) покупают убитую комнату* и сдают 10 таджикам. Арендную плату копят, ремонт не делают.
3) через N-лет доплачивают и покупают убитую однушку. Сдают 3 студентам. Арендную плату копят, ремонт не делают.
4) Через N-лет доплачивают и покупают нормальную однушку, делают ремонт и дарят как раз подросшим деткам.
* на первом этаже, а то зальют нижних и придется башлять.
и какой же?высокий рост доходов населения.
Проценты по ипотеке сейчас --- это примерно 1% от суммы кредита в месяц. Плюс ещё надо основной долг выплачивать, но при сроке 20 лет это мелочь. Доход от сдачи --- примерно 0.5% цены квартиры в месяц. Чтобы доход от сдачи покрывал проценты по ипотеке, сумма кредита должна быть не более 50% от цены квартиры, то есть первоначальный взнос должен быть 50%. Получается, что ты половину цены квартиры заносишь сразу из своих денег, и в ближайшие 20 лет ничего с этих денег не получаешь. Это выгодно только если квартира будет бешено дорожать. Иначе можно просто сумму первоначального взноса положить в банк.На практике это выглядело примерно так: год-полтора назад друзья купили на Ломоносовском двушку в панельном доме за 6700 в ипотеку. 50% первый взнос и 28 или 32000 (не помню уже) ежемесячные платежи на ближайшие лет 25 что ли. В любом случае, к тем 3350 прибавить ремонт по мелочи (под сдачу можно сильно не утруждаться) и сдавать долго и упорно... Их квартира, думаю, уже точно подорожала.
Еще пример (я уже писала про него, до сих пор под впечатлением): за 28000 сдают однушку в Петропавловске-Камчатском (цена квартиры млн 1,5, не больше - посл.этаж, угловая, маленькая) - сделали крутой ремонт и мебель из Икеи заказали... Вуаля!
Еще точно знаю, что такая тема сработала у знакомых знакомых, но там первую квартиру взяли в ипотеку в регионе где-то, рассчитались, уехали в другой регион, взяли новую ипотеку (первую квартиру сдают потом жизненные планы изменились - предложили интересную работу, семья уехала заграницу. Вторую квартиру тоже сдали и при помощи арендных платежей с первой квартиры и плюс со второй вторая быстро себя окупила. Итог - куплены две квартиры.
Т.е. просто так взять ипотеку и бесплатно заиметь квартиру - так не бывает. А вот если сдать две ваших трешки в Москве, а самим жить в новой трешке (? купленной в ипотеку, лет двадцать обеим семьям, тогда у детей будет своя трешка в Москве к 20 годам
2) покупают убитую комнату* и сдают 10 таджикам. Арендную плату копят, ремонт не делают.Насчет комнаты.
Надо учитывать еще соседей по квартире. Они взбунтуются и фиг два ты сдашь комнату не то что 10 таджикам, а даже одной аспирантке. Да, человек имеет в собственности комнату, но все остальное - кухня, ванная, туалет так же и в собственности соседей. И для сдачи комнаты они должны быть согласны.
Насчет комнаты.в крайнем случае, можно скинуться с кем-то из друзей-родственников и купить отдельную квартиру, подписав соответствующее соглашение
Надо учитывать еще соседей по квартире. Они взбунтуются и фиг два ты сдашь комнату не то что 10 таджикам, а даже одной аспирантке. Да, человек имеет в собственности комнату, но все остальное - кухня, ванная, туалет так же и в собственности соседей. И для сдачи комнаты они должны быть согласны.
за 28000 сдают однушку в Петропавловске-Камчатском (цена квартиры млн 1,5, не большеWTF?
очевидно, что такая квартира в ипотеку будет дешевле 28 тыр в месяц,
так же весьма интересен вопрос откуда такие цены в ППК?
наверное за 8200 они ее сдают.
Почему тебя удивляют такие цены на аренду в городе, где три года назад творожок данон стоил 100 рублей
WTF?туда же на вахтовые работы ездят. вот и вся разгадка.
очевидно, что такая квартира в ипотеку будет дешевле 28 тыр в месяц,
так же весьма интересен вопрос откуда такие цены в ППК?
наверное за 8200 они ее сдают.
туда же на вахтовые работы ездят. вот и вся разгадка.это не тянет даже на версию, не то что на разгадку.
Почему тебя удивляют такие цены на аренду в городе, где три года назад творожок данон стоил 100 рублейа при чем тут творожок?
Берешь квартирку в ипотеку с первым взносом и ремонтом, сдаешь ее внаем и с доходов от аренды платишь ипотеку. Через 20 лет квартира ребенку. И еще одну - и через 25 лет квартира еще одному ребенку. Как вам? стопудов ведь что-то тут не прокатит, а то бы все уже так делали, но что? я вообще ни але в финансовой сфере, пора знакомиться.эту схему Кийосаки расписал много лет назад
можешь почитать его, если интересно.
но он описывает американские реалии, а не российские.
я не понимаю, как в нашей стране можно планировать что-то на 20 лет вперед, зная нашу историю и каррент ситуацию.
одно дело ипотека для себя, когда других вариантов просто нет, и совсем другое - навешивать на себя несколько ипотек про запас на кучу лет вперед.
особенно на фоне нынешнего "законотворчества" в арендной сфере.
а при чем тут творожок?Все очень просто: цены на продукты определяются из того, сколько люди получают за свою работу и соотвественно готовы платить. В данном случае люди приезжают вахтово, зарабатыватывают много, но своя квартира им не нужна.
вот ты тут строишь охуенного продумана
объясни - какой идиот будет снимать дороже чем платеж по ипотеке в 2 раза, безотносительно нужна им квартира или нет?
Очевидно описанная ситуация противоестественна и может существовать только очень кратковременно если вообще может.
объясни - какой идиот будет снимать дороже чем платеж по ипотеке в 2 раза, безотносительно нужна им квартира или нет?
Очевидно описанная ситуация противоестественна и может существовать только очень кратковременно если вообще может.
вот ты тут строишь охуенного продуманаТы приезжаешь на 9 месяцев, приедешь ли в следующий раз неизвестно. Очевидно, будешь снимать.
объясни - какой идиот будет снимать дороже чем платеж по ипотеке в 2 раза, безотносительно нужна им квартира или нет?
Очевидно описанная ситуация противоестественна и может существовать только очень кратковременно если вообще может.
Я вообще охреневал, когда узнал, что в одном городке рядом с месторождением нефти люди стоят по 3 месяца в очереди, чтобы подключиться к adsl интернету за 15 тысяч. При этом абонетская плата была что-то около 3 тысяч за 128 килобит безлимита.
Так что все определяется уровнем заработка и потребностями людей.
объясни - какой идиот будет снимать дороже чем платеж по ипотеке в 2 раза, безотносительно нужна им квартира или нет?на Сахалине вполне такое есть с иностранными экспатами. Во-первых, сами они не ищут съемное жилье, во-вторых, в контракте чаще всего прописана сумма на аренду, т е на ипотеку ее нельзя использовать да и ипотеку приехавшему временно иностранцу какой банк даст?
а, если съемное жилье фирма оплачивает, то можно и за 50 снимать, с откатом.
WTF?28! Другие знакомые снимают двушку в среднеубитом состоянии за 24000. Такие вот цены. А около 8200 - это только коммуналка за эту однушку в месяц. Кто снимает, я не в курсе. На яндексе есть только одно предложение долгосрочной аренды - 30000 в месяц, так что про 28 за однушку с новым приличным ремонтом и новой мебелью я не оговорилась.
очевидно, что такая квартира в ипотеку будет дешевле 28 тыр в месяц,
так же весьма интересен вопрос откуда такие цены в ППК?
наверное за 8200 они ее сдают.
а при чем тут творожок?при том, что цены на камчатке - можно ебануться с непревычки.
Правда я там был три года назад.
Примерный расклад был такой:
коммуналка за двушку около 7к
Молоко - литр какого-то говна стерилизованного - 100-130 рублей.
Творожок уже упомянутый - 100 рублей.
Виноград - 500-600 рублей.
Это в петропавловске.
В жопе полуострова в районе паланы-оссоры около 200 рублей молоко-творог.
Так что аренда в 28к для камчатки ( петропавловска) не удивительна.
И да, там очень много приезжих вахтовиков - им аренду часто оплачивают компании.
удивительно соотношение стоиомсти и аренды
слабо похоже на реальность
слабо похоже на реальность
думаю все форумчане, кто был на камчатке, подтвердят мои слова.
какие? про йогурт?
они как раз вопросов не вызывают.
они как раз вопросов не вызывают.
удивительно соотношение стоиомсти и арендыА авиабилеты летом за 60000 руб в экономический класс туда - это, по-твоему, тоже слабо похоже на реальность? Меня вообще умиляют такие умозаключения. Квартиру сдает моя хорошая знакомая (друзья семьи врать они точно не будут, тем более, что другие знакомые тоже снимают за сопоставимую цену. Если у тебя это в голове не укладывается, то это еще не значит, что этого нет.
слабо похоже на реальность
нет, стоимость билетов конечно вопросов не вызывает так же как и йогурт. Меня бы не удивило еси бы хата стоила 5 лямов а аренда 28, это было бы ожидаемо. А хата за 1,5 и аренда 28 это какой-то бред по очевидным причинам.
так это же слаер, кроме бомжовского воронежа не был нигде
А хата за 1,5 и аренда 28 это какой-то бред по очевидным причинам.бросай свою москвичку, купи там 6 хат по 1,5 и живи в ховере с доходом овер150к припеваючи!
А хата за 1,5 и аренда 28 это какой-то бред по очевидным причинам.А стоимость гостиниц в Москве тебя не удивляет?
нет
У тебя какая-то выборочная удивляемость
ну наверное это потому что я головой думаю а вы в нее едите
ты по ходу пузом думаешь, уж больно оно у тебя распухшее
А что, гостиницы в Москве дешевы, если их _покупать_?
Слаер прав - это ненормальная ситуация , когда аренда хатки приносит 20% годовых. Такое возможно только при посуточной сдаче, но заебешься сильно.
Слаер прав - это ненормальная ситуация , когда аренда хатки приносит 20% годовых. Такое возможно только при посуточной сдаче, но заебешься сильно.
Готов жить на камчатке и заниматься сдачей квартир?
не приносит она 20% годовых. Вычти из аренды плату за коммуналку, плату за материалы при даже простом ремонте ( а строй материалы на камчатке тоже не дешевы) и все встанет на круги своя.
При чем здесь я? Там местные есть - рынок сам себя отрегулирует. Либо цены на аренду упадут, либо квартиры подорожают. Чудес-то не бывает.
А есть ли у местных деньги, чтобы купить квартиру?
Потом если действительно сдают тем, кто приезжает туда вахтовым методом работать, то это значит на несколько месяцев, а не долгосрочная аренла, а дальше снова ищи жильцов
Потом если действительно сдают тем, кто приезжает туда вахтовым методом работать, то это значит на несколько месяцев, а не долгосрочная аренла, а дальше снова ищи жильцов
Понимаешь в чем дело - если жильцов найти сложно - цены должны падать. Если просто - купи хату в ебатеку под 12-13% и сдавай ее под 20% (да даже под 15 - все равно выгодно).
рынок сам себя отрегулирует. Либо цены на аренду упадут, либо квартиры подорожают.А ты можешь экономически обосновать, почему сейчас в Москве соотношение цены аренды и стоимости квартиры такое как есть? Если не сможешь, то фигле тебя ситуация на Камчатке удивляет.
Ну так в Москве 5%. Что тут тебе объяснить-то?
ну вполне возможно что ситуация так и выглядит - хатку реально сдавать за 28 в среднем 3-4 месяца в году и тогда все сходится. Только ведь мадам которая изложила эту историю совсем не так ее преподносит.
Ну так ты можешь провести какие-то теоретические расчёты, обоснования, почему в Москве 5%?
А то глупо как-то удивляться другим циферкам, если совершенно в них не разбираешься.
А то глупо как-то удивляться другим циферкам, если совершенно в них не разбираешься.
Нет,в обоих случаях это длительная аренда (ту за 28 уже почти 2 года сдают одним и тем же людям постоянно). Её изюминка в приличном ремонте и удобном расположении. В любом случае,цены на аренду просто космос. И снимают далеко не всегда вахтовики. Про тех,кто в той однушке,я не знаю. Знаю,кто в двух других:молодая семья и взрослый мужчина с сыном-с женой развелся. Почему не берут ипотеку-не знаю, но факт остается фактом.
Ну так в Москве 5%. Что тут тебе объяснить-то?почему ты считаешь что 5% нормальный коэфф?
Наоборот получается, что сдавать невыгодно
Почему же сдают, а не продают хаты?
Если просто - купи хату в ебатеку под 12-13% и сдавай ее под 20% (да даже под 15 - все равно выгодно).Тебе же написали, что там огромные цены, т.е. условно говоря если у тебя ЗП 60тыс и ты в Воронеже можешь 30 отдавать за иботеку, а на 30 жить, то там тебе этих 30тыс не хватит на жизнь
еще один едок головой подтянулся...
Блеать, ты же спец у нас в ипотеке.
Если все так шоколадно (аренда приносит 20% годовых то берешь хату в ипотеку с минимальным первым взносом. Гасишь проценты и часть долга за счет поступлений от аренды. Через N лет у тебя своя хата, которая тебе стоила ровно первоначальный взнос. Живешь все это время на свои "60 тысяч". Очевидно в ПК не такая шоколадная ситуация, либо ТСу очень повезло с арендаторами.
Дальше, почему в маскве 5%, а не 6% я конечно, объяснить не могу. То что покупать хату как инвестицию ради сдачи в аренду (цены на недвигу сейчас не растут) невыгодно - так это дураку очевидно. Я например снимаю сейчас, банально банковский депозит мне покроет всю аренду. Почему люди покупают квартиры в маскве - потому что считают это САМЫМ надежным способом вложения денег, надежнее банковских депозитов. Слышал про соотношение риск/доходность что-то?
Не, ну может в Петропавловсе доходность ниже 30% годовых за доходность не считается - тогда поверю. Может там "наркокурьеры и наркоуборщицы", черная икра, крабы и все население с этого нехило кормится, тогда конечно.
Если все так шоколадно (аренда приносит 20% годовых то берешь хату в ипотеку с минимальным первым взносом. Гасишь проценты и часть долга за счет поступлений от аренды. Через N лет у тебя своя хата, которая тебе стоила ровно первоначальный взнос. Живешь все это время на свои "60 тысяч". Очевидно в ПК не такая шоколадная ситуация, либо ТСу очень повезло с арендаторами.
Дальше, почему в маскве 5%, а не 6% я конечно, объяснить не могу. То что покупать хату как инвестицию ради сдачи в аренду (цены на недвигу сейчас не растут) невыгодно - так это дураку очевидно. Я например снимаю сейчас, банально банковский депозит мне покроет всю аренду. Почему люди покупают квартиры в маскве - потому что считают это САМЫМ надежным способом вложения денег, надежнее банковских депозитов. Слышал про соотношение риск/доходность что-то?
Не, ну может в Петропавловсе доходность ниже 30% годовых за доходность не считается - тогда поверю. Может там "наркокурьеры и наркоуборщицы", черная икра, крабы и все население с этого нехило кормится, тогда конечно.
вы со слаером куда-то деваете плату за риск.
Понятно, что в ипотеку на камчатке можно вложиться, но в результате легко может оказаться, что или вахтовика не нашли, или вообще они перестали ездить из-за того, что очередной кризис случился, или таких хитрых оказалось много и цены аренды просели - и в итоге, остаешься с неликвидной ипотекой у черта на куличках.
Понятно, что в ипотеку на камчатке можно вложиться, но в результате легко может оказаться, что или вахтовика не нашли, или вообще они перестали ездить из-за того, что очередной кризис случился, или таких хитрых оказалось много и цены аренды просели - и в итоге, остаешься с неликвидной ипотекой у черта на куличках.
я думаю тут многим интересно про ипотеку, тк в основном приезжие на форуме общаги, и многие еще не интересовались этим вопросом вплотную, и эта тема будет для них как раз.всплакнул. вы как всегда путаете причину и следствие. именно потому что тут все общажные, а не шикуют в двух трешках (не сочтите за классовую ненависть все уже с младых ногтей шарят в ситуации, а не открывают базовые истины, решив что нашли гениальный и простой способ наебать систему.
boriss-off
Берешь квартирку в ипотеку с первым взносом и ремонтом, сдаешь ее внаем и с доходов от аренды платишь ипотеку. Через 20 лет квартира ребенку. И еще одну - и через 25 лет квартира еще одному ребенку. Как вам? стопудов ведь что-то тут не прокатит, а то бы все уже так делали, но что? я вообще ни але в финансовой сфере, пора знакомиться.еще вариант - сделать это не в Москве - тогда получится много дешевле и лет через 5-10 уже можно будет стричь бабло от аренды. На недвжимость поближе к Москве.
ЗЫ короче, прочитала я побдробно про ипотеку, и подумала -ну ее! лучше дом в подмосковье построю за 1 млн, если вдруг тесно станет, или в другое место перееехать, недвижимостью манипулировать только когда счет в банке будет большой.