Квартировладелец хочет привязать стоимость арнеды к курсу доллара
валить нахер из этой квартиры. Ибо такие разговорчики - это сигнал... 
Не, пока срок договора не истек - все нормально...Вздумает поднять - будет искать других желающих 
в любом случае начни мониторить рынок...
Что и за сколько снимаешь? На Евро ни в коем случае не соглашаться, у нас явно хотят держать курс бакса стабильным и пользоваться падением доллара к евро для девальвации. Да и вообще на валюту не соглашаться.
стремный чел какой-то
на истеричную бабу похож
на истеричную бабу похож
что "Москва большая, желающие найдутся"...все они такие наивные
гммм, сегодняшний разговор прям в раздумья меня ввел, помониторил циан - квартиры качеством получше в моем районе сейчас сдаются процентов на 10-15 дешевле, чем я сейчас плачу
И кстати, обратил внимание - размеры агентских (соглано циану) упали, стоимость месячного съема уже не везде и повсеместно просят
И кстати, обратил внимание - размеры агентских (соглано циану) упали, стоимость месячного съема уже не везде и повсеместно просят
сосаити же постят график, печатаешь его и идешь уже конкретно разговариватьИнтересно, сколько нужно "занести" построителю графика, чтобы он его тысяч до 10-12 опустил?
Посоветуй ему почитать Авантюриста или Хазина
Если не понравится - дай ему ссылу на форум.локал - скажи, что местный аналитик - это Шпонгл, он предсказывает будущее
Если у него нет инета (а значит и форум.локала) - отправь его на речник, там ему всё обоснуют
Если не понравится - дай ему ссылу на форум.локал - скажи, что местный аналитик - это Шпонгл, он предсказывает будущее
Если у него нет инета (а значит и форум.локала) - отправь его на речник, там ему всё обоснуют
чел собирается потратить на анали мировой экономической ситуации, с целью выявления наиболее выгодной валюты.Зимбабийские доллары предложи ему )
Будет он долларовым миллиардером )
начинай спокойно мониторить варианты съёма поблизости.
жадным быть сейчас совсем не модно. а квартировладелец пусть анализирует курс валют хоть весь следующий год..
жадным быть сейчас совсем не модно. а квартировладелец пусть анализирует курс валют хоть весь следующий год..
Та же фигня произошла.
Пришел хозяин, сказал со след. месяца платить в долл. хотя изначально договоренности шли только в рублях. Переговоры ни к чему не привели, либо так, либо outside... съезжать с насиженного сейчас не удобно. Вобщем согласились, до тех пор если бакс реально не скакнет. Да и по честности, к хозяевам - за 2 года стоимость они не поднимали.
Напрягает ситуация с побегушками, с обменом, с потерей на коммиссии и с неизвесностью относительно роста/падения бакса и т.д.
Вообще не понимаю, каким образом арендная плата может зависить от кризиса/не кризиса, в нашем конкр. случае. Нужны тебе баксы, пожалуйста - бери рубли, меняй. Что за подстраховка такая гнилая?
Пришел хозяин, сказал со след. месяца платить в долл. хотя изначально договоренности шли только в рублях. Переговоры ни к чему не привели, либо так, либо outside... съезжать с насиженного сейчас не удобно. Вобщем согласились, до тех пор если бакс реально не скакнет. Да и по честности, к хозяевам - за 2 года стоимость они не поднимали.
Напрягает ситуация с побегушками, с обменом, с потерей на коммиссии и с неизвесностью относительно роста/падения бакса и т.д.
Вообще не понимаю, каким образом арендная плата может зависить от кризиса/не кризиса, в нашем конкр. случае. Нужны тебе баксы, пожалуйста - бери рубли, меняй. Что за подстраховка такая гнилая?
На предложение зафиксировать цену и сделать проплату на год вперед - отказ, типа никто не знает что завтра будетда он правда истерит, как баба
ну пусть возьмет деньги и поменяет их в валюту! обвал юаня вроде не прогнозируется. какая ему разница?
это называется мон и влияние пиздоболов из телевизора
Нужны тебе баксы, пожалуйста - бери рубли, меняй. Что за подстраховка такая гнилая?Такое ощущение, что арендная плата идёт не на потребление, а в накопление. Накапливать было, видимо, решено в долларах. Поэтому просят на доллары менять тебя, чтоб самим не ходить.
Рубль был стабилен - и челу было приятно, что у него ежемесячно прирастает Х рублей. Теперь же в связи с постепенной девальвацией ежемесячный прирост Х рублей - это уже нечто не однозначно приносящее одно и то же количество удовольствия каждый новый месяц. Поэтому для психологическго комфорта лучше пусть прирастает каждый месяц У долларов. Главное - что всё по порядку, одна и та же сумма каждый месяц, можно строить планы на то, какая будет накоплена сумма через полгода, и какой с неё можно будет получить доход после выхода на пенсию и т.п., ну ты понимаешь
Чтоб понять логику другого человека, помогает поставить себя на его место - те выкинуть всё своё образование и свободу мышления, после чего многое проясняется.
Чтоб понять логику другого человека, помогает поставить себя на его место - те выкинуть всё своё образование и свободу мышления, после чего многое проясняется.я бы посоветовала еще квартировладельцу поставить себя на место квартиросъемщика.
насчет валюты - еще ладно, но цену поднимать, когда и так дороже платит, чем на рынке - это, имхо, нехорошо.
когда и так дороже платит, чем на рынке - это, имхо, нехорошо.знаешь ему похуй
. они сейчас с подходом что типа кризис в стране и надо бы аренду поднять не учитывают того фактора, что кризис всех затрагивает. я съехал с хаты когда кризис тока начанался мне хотели на 8 штук поднять. не знаю сдали ли ее за эти бабки мне уже похрен, но жадность людей не знает границ.снял дешевле чем было?
Напрягает ситуацияОтносись проще. Пока дешевле рынка - снимай, станет дороже - сразу съезжай, вразумлять таких, только время терять.
так ведь квартиры уже дешевле, чем он платит. я думаю, с таким неадекватным хозяином лушче свалить - пусть ищет себе других квартирантов, которые будут ему угождать.
другой вопрос, что неохота переезжать, искать, платить агенту...
в общем, решать тебе, конечно. но я бы уехала оттуда. мало ли, какая моча ему еще через месяц в голову ударит.
другой вопрос, что неохота переезжать, искать, платить агенту...
в общем, решать тебе, конечно. но я бы уехала оттуда. мало ли, какая моча ему еще через месяц в голову ударит.
мало ли, какая моча ему еще через месяц в голову ударит.+1, именно по этой причине в первую очередь.
Хех, отмечусь
Вчера позвонила хозяйка квартиры, диалог был такой:
- Саш, ты знаешь, что с 1 января всё дорожает на 30%? (откуда такое число?
)
- Что всё?
- Ну комуналка, да вообще всё (хм... стало понятнее )
- Ну может и так, и?
- Ну вобщем с нового года я квартплату тоже повышаю на 30%
Далее я сказал, что подумаю, естественно, сейчас отвечать ничего не буду, но вообще, скорее всего я против, но можно поговорить. Далее она начала мне приводиьт в пример каких-то знакомых своих, которые снимают однушку за 26 тысяч, а один так вообще комнату за 20 тысяч снимает. Ну я ей в ответ привёл пример Шпонгла, который за 17 снимает на речнике двушку Короче, я её немного удивил, не согласившись на её повышение сразу вот так, но обещали поговорить Вот надеюсь, что в январе цены ещё обваляться и предложений поболее станет, чтобы спокойно переехать, а то задолбало уже
Вчера позвонила хозяйка квартиры, диалог был такой:
- Саш, ты знаешь, что с 1 января всё дорожает на 30%? (откуда такое число?
)- Что всё?
- Ну комуналка, да вообще всё (хм... стало понятнее
)- Ну может и так, и?
- Ну вобщем с нового года я квартплату тоже повышаю на 30%
Далее я сказал, что подумаю, естественно, сейчас отвечать ничего не буду, но вообще, скорее всего я против, но можно поговорить. Далее она начала мне приводиьт в пример каких-то знакомых своих, которые снимают однушку за 26 тысяч, а один так вообще комнату за 20 тысяч снимает. Ну я ей в ответ привёл пример Шпонгла, который за 17 снимает на речнике двушку
Короче, я её немного удивил, не согласившись на её повышение сразу вот так, но обещали поговорить Вот надеюсь, что в январе цены ещё обваляться и предложений поболее станет, чтобы спокойно переехать, а то задолбало уже распечатай ей циан
Ну я ей в ответ привёл пример Шпонгла, который за 17 снимает на речнике двушкуЯ думаю, что скоро показатель Шпонгла будет входить в индекс аренды с наибольшим весом
ну это пипец. вот, в кто-то специально тред завел, чтоб туда отписывались те, кому снизили квартплату - а на деле-то какая подстава (
Жесть. надо было спросить а вы знаете, что щас аренда дешевеет на 20%?
вапще у нас в договоре год назад было прописано что о желаньи менять оплату хозяйко должна сообщить за два месяца до окончания срока найма. она наебалась, сказала пожже и договор продлился
вапще у нас в договоре год назад было прописано что о желаньи менять оплату хозяйко должна сообщить за два месяца до окончания срока найма. она наебалась, сказала пожже и договор продлился
У нас хозяйка хотела поднять на 2000 (сейчас за 18 снимаем однушку) еще в августе, но перенесла на январь, а в связи с кризисом договорились на февраль.
а в феврале понизите на 2000 =)
З.Ы. По сабжу. Я снимаю без договора, пока у нас договоренность без изменений до июня, а потом посмотрим.
З.Ы. По сабжу. Я снимаю без договора, пока у нас договоренность без изменений до июня, а потом посмотрим.
тоже самое, без договора снимаем трешку за 30, говорить будем в марте
ну вы просто короли!
да пусть придёт - я при ней открою и покажу Без наебалова, так сказать
Без наебалова, так сказать а если что - она поедет на речник!
а если не поверит - то яйца и шприц!
до шпонгла далеко
а какой район?
а какой район?Думаешь, пора смотрящих подтягивать на это дело?
Обручевский
ок ясно.
на самом деле мониторилку циана бы в плане как долго висят некоторые объявы.
щас нашел там объяву в доме где снимал, стока же хотят как и с меня хотели взять.
на самом деле мониторилку циана бы в плане как долго висят некоторые объявы.
щас нашел там объяву в доме где снимал, стока же хотят как и с меня хотели взять.
вообще да, в новостях пишут о повышении коммуналки на 30%, газа на 25% и т.п.
вопрос всем участникам
соб-но какой аргумент будет веским в споре с хозяином жилья, который хочет повысить аренду? ведь зарплаты падают, а цены растут
вопрос всем участникам
соб-но какой аргумент будет веским в споре с хозяином жилья, который хочет повысить аренду? ведь зарплаты падают, а цены растут
я снимаю без договора (как то после первого года как то забили на договор) однушку в "хрущёвке" за 25 000 в 15 мин. ходьбы от м.вернадского.
хозяйка летом хотела поднять с 22 000 до 27 000 - еле уговорил остановится на 25 000 с условием, что следующее повышением будет в конце года.
ща вот жду чего она предложет(наверняка потребует поднять на 20% но я уже принял решение в любом случае в январе съехать нафиг на свою квартиру - за*бала уже хозяйка.
хозяйка летом хотела поднять с 22 000 до 27 000 - еле уговорил остановится на 25 000 с условием, что следующее повышением будет в конце года.
ща вот жду чего она предложет(наверняка потребует поднять на 20% но я уже принял решение в любом случае в январе съехать нафиг на свою квартиру - за*бала уже хозяйка.
квартир для съёма стало больше
циан.ру: месяц назад однокомнатных было на несколько тысяч меньше чем сейчас
работают законы экономики
предложение выросло, спрос такой же, соответственно конкуренция и цены ниже
цены на съём падают, смотрите почаще на стоимость квартир в вашем районе на cian.ru (лучше каждый день тогда будет что сказать хозяину снимаемой квартиры
если рядом можно снять дешевле и лучше, зачем платить больше
циан.ру: месяц назад однокомнатных было на несколько тысяч меньше чем сейчас
работают законы экономики
предложение выросло, спрос такой же, соответственно конкуренция
и цены нижецены на съём падают, смотрите почаще на стоимость квартир в вашем районе на cian.ru (лучше каждый день тогда будет что сказать хозяину снимаемой квартиры
если рядом можно снять дешевле и лучше, зачем платить больше
соб-но какой аргумент будет веским в споре с хозяином жилья, который хочет повысить аренду?
ведь зарплаты падают
а хозяйкам пофиг на твои беды
ну типа плата за съем — это ее зарпалата, и она падает
а мне пофиг на её беды (повышение комуналки, процентов по кредитам и т.п.)
мне как-то вспомнилась ситуация которая со мной случилось. ладно за съем плачу все как полагается.
платил бабки 7-10 числа месяца. как-то звонок 27го числа: Денис, а ты не смог бы нам оплату за следующий месяц дать, а то мы тут в отпуск уезжаем на месяц.
вот от такой наглости я ахуел. ладно думаю хуй с вами дал им денег и потом через пару месяцев съехал, они ясен пень бабки в отпуске просрали приехали, опять звонок типа денег хотим, а я им хер, говорю живу последний месяц в счет залога
платил бабки 7-10 числа месяца. как-то звонок 27го числа: Денис, а ты не смог бы нам оплату за следующий месяц дать, а то мы тут в отпуск уезжаем на месяц.
вот от такой наглости я ахуел. ладно думаю хуй с вами дал им денег и потом через пару месяцев съехал, они ясен пень бабки в отпуске просрали приехали, опять звонок типа денег хотим, а я им хер, говорю живу последний месяц в счет залога
а чо такого то? Я тоже своей как-то за 2 месяца вперёд сразу отдал, ибо она попросила там на операцию, чтоле, уж не помню
Я тоже своей как-то за 2 месяца вперёд сразу отдал, ибо она попросила там на операцию, чтоле, уж не помню да можно было и за год отдать они не откажутся
мужик кстати нормальный, но жена пипец такая жадина
мужик кстати нормальный, но жена пипец такая жадина
Когда всем пофиг - то это не бизнес нифига, и цены будут от балды реально.
а много кто, кто квартиры сдаёт, цены от балды назначает
мне повышали руководствуясь газеткой по съему и советами реелтора(пидорасихи которая ведет эту квартиру, она пару раз по их словам же предлагала им пересдать эту хату на 30 процентов дороже.
Агенты, сцуки, постоянно этим промышляют. Может сдохнут все в этот кризис наконец-то.
а мне пофиг на её беды (повышение комуналки, процентов по кредитам и т.п.)да, согласен, но она "хозяйка" и может выставить из квартиры, но не наоборот
Агенты, сцуки, постоянно этим промышляют. Может сдохнут все в этот кризис наконец-то.вряд ли.. у них наверняка уже некислые жировые отложения накоплены.. временно свалят на острова, отдохнуть от трудов праведных
а я - свободный человек и могу в любое время съехать и её квартиру в другую, с более адекватными хозяевами Что за рабская психология, мля, я ей бабло плачу и должен ещё бояться и дрожать?
Что за рабская психология, мля, я ей бабло плачу и должен ещё бояться и дрожать?при наличии оравы понаехалов - ее гемор по поиску нового жильца гораздо меньше твоего гемора связанного с переездом.
так и вижу очередь прямо сейчас снять её квартиру за сумму выше рынка (а думаю, что к 15 февраля эта цена (рыночная) ещё больше просядет )
(а думаю, что к 15 февраля эта цена (рыночная) ещё больше просядет )при чем тут рабская психология?
переезжая ты как правило платишь агенту за новое жилье, а хозяева ничего не потеряют, так как есть куча лкн, которым можно впарить квартиру в аренду выше "рыночной стоимости"
переезжая ты как правило платишь агенту за новое жилье, а хозяева ничего не потеряют, так как есть куча лкн, которым можно впарить квартиру в аренду выше "рыночной стоимости"
налицо незнание современных реалий наблюдаю несколько квартир, которые не могу сдаться месяц, при этом на них цену уменьшают каждую неделю.
наблюдаю несколько квартир, которые не могу сдаться месяц, при этом на них цену уменьшают каждую неделю.переезжая ты как правило платишь агенту за новое жильеТак надо поделить плату агенту на 12 хотя бы (предполагая, что уж год то в новой квартире проживёшь) и получишь ту максимальну. переплату рыночной цены, что готов от хозяина терпеть. Агенты берут по-разному, поэтому переплата может быть тоже разной.
а хозяева ничего не потеряют, так как есть куча лкнну-ну
То-то моя хозяйка даже через агентов боялась сдавать, потому что её самой выгоден тихий жилец, сам понимаешь, чтобы никто не прознал (налоговая. например что она сдаёт квартиру А чего все жмутся?
Я плачу сразу за 2 месяца вперед - хозяйке удобно и мне напрягов меньше, когда нужно расчитываться
PS Однуха на выхино 15 м.п. за 16. Наверное с нового года попробует повысить
Я плачу сразу за 2 месяца вперед - хозяйке удобно и мне напрягов меньше, когда нужно расчитываться
PS Однуха на выхино 15 м.п. за 16. Наверное с нового года попробует повысить
Да кстати, газ то какой дорогой.
Сегодня заплатил аж 20 рублей
Сегодня заплатил аж 20 рублей
оххх... а ведь с 1 января ещё и подорожает на 30%! 
Все 26 платить будешь!
Все 26 платить будешь! СЗМ.
27, если округлить.
27, если округлить.
хуяссе ты жжошь! Гуманетарей™, чтоле?
30% = 0.3, если чо 0.3*20 = 6. А ты в какую сторону округляешь?
30% = 0.3, если чо
0.3*20 = 6. А ты в какую сторону округляешь? суко порадовали старика
гы, виноват, фигню спорол гумонетарий, однозначно.
гумонетарий, однозначно.А ты в какую сторону округляешь?в карман
скажи ей, что я снимаю за 20 двушку на пр. вернадского сильно ближе к метро, чем ты 
боюсь повергнуть её в шок
повергни, ага
а сколько она просит-то?
а сколько она просит-то?
а может нахуй ее?
26за однушку? да еще и так далеко от метро.
Саша повергай ее не только в шок и м еще что-нть придумай
там район дорогой. типа ленинский проспект итд близко.
нхер впился это ленинский проспект
друзья снимали двушку (правда двушкой это назвать сложно но все же)
за 13 чтоли тысяч прям на ленинском проспекте недалеко от пересечения с ломоносовским.
согласен - это может и исключение, но все же...
друзья снимали двушку (правда двушкой это назвать сложно но все же)
за 13 чтоли тысяч прям на ленинском проспекте недалеко от пересечения с ломоносовским.
согласен - это может и исключение, но все же...
это может и исключение, но все же...
слово "может" тут явно лишнее
думаешь оставить ей "сюрпризы"? Да вроде не за что
Вообще, кстати, клёвая идея тут на форуме делиться инфой кто почём у кого в каком районе снимает, чтобы некоторые из виртуального мира в реальный вернулись
Да вроде не за что Вообще, кстати, клёвая идея тут на форуме делиться инфой кто почём у кого в каком районе снимает, чтобы некоторые из виртуального мира в реальный вернулись
если агент не внушает доверие, то можно писульку с него взять: мол, обязуюсь в случае потери данного жилья не по вине арендатора найти хату бесплатно.
Агенты, сцуки, постоянно этим промышляют. Может сдохнут все в этот кризис наконец-то.
правда, такая писулька мало чем поможет, но...
правда, такая писулька мало чем поможет, но...
когда приспечит и будет невтерпеж то поможет
клёвая идея тут на форуме делиться инфой кто почём у кого в каком районе снимаетлучше сразу с адресами, чтоб на "сюрпризы" от прошлых форумчан не наткнуться
Я снимаю однушку.
-
пришлось делать невеликий ремонт по въезду, так как он не делался лет писят
но все равно кухня неуютная и маленькая, не перестраивать же кухню полностью
снималось прошлым летом, так что не показатель
+
5 минут хотьбы от м.Партизанская
в сталинке (это же можно занести в минус)
очень хорошие хозяева, ни разу не повышали цены, зарегистрировали меня на год официально
разрешили выкинуть все барахло,которое я захочу выкинуть. Это вышло 90% мебели
три минуты ходьбы от работы (это же в минус: велик соблазн выползать из квартала только на выходных)
18 тр
-
пришлось делать невеликий ремонт по въезду, так как он не делался лет писят
но все равно кухня неуютная и маленькая, не перестраивать же кухню полностью
снималось прошлым летом, так что не показатель
+
5 минут хотьбы от м.Партизанская
в сталинке (это же можно занести в минус)
очень хорошие хозяева, ни разу не повышали цены, зарегистрировали меня на год официально
разрешили выкинуть все барахло,которое я захочу выкинуть. Это вышло 90% мебели
три минуты ходьбы от работы (это же в минус: велик соблазн выползать из квартала только на выходных)
18 тр
это же в минус: велик соблазн выползать из квартала только на выходныхНу сними квартиру в Южном Бутово - будешь проезжать кучу кварталов каждый день!
это же в минус: велик соблазн выползать из квартала только на выходныхне из квартала, а с раена
думал что это ватман напишет
Эге! А чего больше никто не делится информацией?
наверное, стесняются
у нас однушка на м. Первомайская.
-
пипец толпа в метро - все едут до щелчка.
тоже пришлось сделать небольшой ремонт
для меня первомайская далеко, ибо я пока еще учусь. хорошо хоть на 5 курсе нет первых пар.
+
1 минуту пешком до метро, хоть и первомайская
13 этаж, высоко и мне нравится вид из окна
лоджия хоть и не застекленная
очень большая кухня - больше комнаты в гз
хозяин купил для меня новую газовую плиту
моему мужчине добираться до работы 10 минут
адекватный хозяин
тоже можно все выкидывать на наше усмотрение
кроме того, планируется полное застекление лоджии и установка пластиковых окон. мне главное, чтоб лоджию застеклили - а это в рамках кап ремонта москвы, так что я очень надеюсь
22 т р, снималась в октябре - для того времени недорого совсем, так близко от метро в этом районе меньше 26 не было, если только очень убитые. теперь жалею немного, что не на пару месяцев позже пришлось снимать
у нас однушка на м. Первомайская.
-
пипец толпа в метро - все едут до щелчка.
тоже пришлось сделать небольшой ремонт
для меня первомайская далеко, ибо я пока еще учусь. хорошо хоть на 5 курсе нет первых пар.
+
1 минуту пешком до метро, хоть и первомайская
13 этаж, высоко и мне нравится вид из окна
лоджия хоть и не застекленная
очень большая кухня - больше комнаты в гз
хозяин купил для меня новую газовую плиту
моему мужчине добираться до работы 10 минут
адекватный хозяин
тоже можно все выкидывать на наше усмотрение
кроме того, планируется полное застекление лоджии и установка пластиковых окон. мне главное, чтоб лоджию застеклили - а это в рамках кап ремонта москвы, так что я очень надеюсь
22 т р, снималась в октябре - для того времени недорого совсем, так близко от метро в этом районе меньше 26 не было, если только очень убитые. теперь жалею немного, что не на пару месяцев позже пришлось снимать
Снимаю 2-шку между Щукинской и Октябрьским полем (до каждой станции где-то минут 15-20 на атобусе). Мебель старая (часть выкинул ремонт фиговый (пришлось обои клеить и потолок белить). Стиралка своя. Кухня маленькая совсем (метров 6).
Нравится то, что Серебряный бор рядом, плюс девушке близко до работы. Район тихий.
20000 р. (последнее повышение было летом).
Нравится то, что Серебряный бор рядом, плюс девушке близко до работы. Район тихий.
20000 р. (последнее повышение было летом).
МОДЕРАТОРЫ, ПЕРЕНЕСИТЕ В КОМОН! НЕ ДАЙТЕ СГОРЕТЬ!
"мол, обязуюсь в случае потери данного жилья не по вине арендатора найти хату бесплатно.
правда, такая писулька мало чем поможет, но..."
вроде как это условие в договоре с агентом имеется. зачем еще и "писульку?" *смайл в недоумении*
правда, такая писулька мало чем поможет, но..."
вроде как это условие в договоре с агентом имеется. зачем еще и "писульку?" *смайл в недоумении*
У меня брат снимал квартиру на теплом стане, ему хозяйка периодически поднимала цену. Он съехал, она офигела по полной, чуть ли не умоляла вернуться за самую первую цену, но он уже съехал и послал ее ко всем чертям А после съезда названивал иногда на домашний (в течении 3-х месяцев) - квартира была пуста.... 
PS Так их, мать их....
PS Так их, мать их....
А как периодически? Каждый месяц что-ли?
Аналогично. Хозяйка весной оборзела, подняв цену на однушку в пятиэтажке сначала с 19 до 23, потом 28, чтоли захотела. В итоге ей пришлось в срочном порядке искать деньги, чтобы отдать мне за последний месяц.
А квартиру, как я выяснил во время съезда, она продавать собиралась через три месяца.
Жадность фраера погубит.
А квартиру, как я выяснил во время съезда, она продавать собиралась через три месяца.
Жадность фраера погубит.
сначала с 19 до 23, потом 28Это где-то в центре Москвы, с евроермонтом и обстановкой что-ли?
Это на преображенке, в панельной хрущевке, с мебелью 80-х (мля, на меня там шкаф однажды упал со стиралкой и холодильником.
Жгущим квартировладельцам следует дарить вот эту книгу с рекомендацией использовать её в качестве настольной.
прикольно
наверное так и сделаю
ЗЫ. Пришла мысля, что если какой нибудь народный талант грамотно и красиво переделает ее в "Сказку о арендателе и квартировладельце" - это будет хит
наверное так и сделаю
ЗЫ. Пришла мысля, что если какой нибудь народный талант грамотно и красиво переделает ее в "Сказку о арендателе и квартировладельце" - это будет хит
Пуще прежнего старуха вздурилась,
Не дает старику мне покою:
Уж не хочет быть она коммерсанткой.
Хочет быть столбовою дворянкой".
Не дает старику мне покою:
Уж не хочет быть она коммерсанткой.
Хочет быть столбовою дворянкой".
"Пуще прежнего хозяйка вздурилась,
Не дает арендатору покою:
Уж не хочет она получать деньги только за аренду.
Хочет ещё и за коммуналку с телефоном".
Не дает арендатору покою:
Уж не хочет она получать деньги только за аренду.
Хочет ещё и за коммуналку с телефоном".
сначала с 19 до 23, потом 28лучше тебе не знать Макс сколько стоит однушка в центре москвы с евроремонтом и обстановкой
Это где-то в центре Москвы, с евроермонтом и обстановкой что-ли?
лучше тебе не знать Макс сколько стоит однушка в центре москвы с евроремонтом и обстановкойГод тому назад, тетка-риэлтер по элитно недвижимости, зафиксировала свой личный рекорд - однушка в районе покровке, с евроремонтом и бла-бла-бла, была сдана ею за 5,5 тыс.бакинских в месяц...Снимала фирма, для какого-то своего директора...
Комиссионне тетки соствили 50% от месячного съема.
Если есть цифры, свидетельствующие о больших расценках - я даже и не удивлюсь
за 25 тыр+ свет и вода снимаю: однушка , до метро транспортом, новостройка, пустая.
Если есть цифры, свидетельствующиеесть цифры только как родители товарища сдают пятикомнатную на таганке за 25 (двадцать пять) тысяч долларов США в месяц
сами снимают рядом трешку за 5
ЕБАНУТЬСЯ!
Прекольно) Мечта из разряда: "Как прожить и не работать?"
Мечта из разряда: "Как прожить и не работать?"Да это даже и не мечты - у меня научник еще лет 10 тому назад жил по такому принципу: сдавали треху в Москве, сами жили в доме в Подмосковье, в универ они приезжал 2-3 раза в неделю с полной загрузкой, на маленький доход от науки никогда не жаловался
я еще пару таких историй успеха знаю, но там лично не видел потому говорить не буду
у меня знакомый сдавал свою хату за 5000 евро, сам снимал за 2000 баксов.
все бабки уходили на кокоин. ща лечится.
все бабки уходили на кокоин. ща лечится.
а чем арендаторы занимаются? оптовой нарко- и работорговлей?
обычно кто снимает за такие бабки это иностранцы
ну они тоже не всегда деньги ночью рисуют... это ж почти по штуке баксов в день....
Чо, много чоле? Экспаты-топманагеры по нескольку лямов в валюте в год получают, посчитай, сколько в день.
контора платит обычно
снимает посол поймойму какойто не уверен, иностранец точно
снимает посол поймойму какойто не уверен, иностранец точно
такая же ситуация с лукойлом на чистяках в 2006 году снимал для иностранных манагеров за 15000 баксов. щас хз заскока
многие из них дауншифтеры чмошные)
Экспаты-топманагеры по нескольку лямов в валюте в год получают, посчитай, сколько в день.
проста они не мониторят циан !
А зачем?
А зачем?Так уже писали про схему:
Сдаешь за 5, сам снимашь за 2, на дельту - кокс, бабы, вино
с одной стороны- да. с другой стороны зарплата складывается из читсых денег+ бонусы, такие, как съем хаты. Не представляю, что должно быть в начинке, чтобы была такая цена. Я бы предпочла , будь на их месте, хату за 5 штук баксов в месяц, а остальные 20- в качестве чистой зарплаты вдобавок к основной сумме...
+бонус, в виде лечения в клинике маршака или майора (ну или кто там ща в моде)
да чаще всего эт не они сами (не из своего карамана счета) такие бабки отваливают, а их организация - все списывается
Ща, наверно, многие обломаются, бабло-то кончается.
Я снимаю двушку на профсоюзной в сталинке за 37.
До сентября было 32, потом захотели повысить. В тот момент средняя цена в моём районе на подобные квартиры такой примерно и была.
Сейчас собираюсь поднимать вопрос о снижении или съёзде.
Хотя съезжать ваще не хочется т.к. квартирка мне нравится - минут 6 от метро, 3.20 потолки, отличная звукоизоляция, кухня 10 метров.
До сентября было 32, потом захотели повысить. В тот момент средняя цена в моём районе на подобные квартиры такой примерно и была.
Сейчас собираюсь поднимать вопрос о снижении или съёзде.
Хотя съезжать ваще не хочется т.к. квартирка мне нравится - минут 6 от метро, 3.20 потолки, отличная звукоизоляция, кухня 10 метров.
Хотя съезжать ваще не хочется т.к. квартирка мне нравитсяВозможность платить такие деньги есть? Работа рядом? это я к тому, что может что-то поближе к ней присмотреть?
С возможностью всё в поряде
Работа до октября была в 7 минутах пешком. Сейчас далековато (на текстилях но в феврале будем переезжать на Китай-город. В это время уже и цены другие будут. Дожить надо вообщем.
Работа до октября была в 7 минутах пешком. Сейчас далековато (на текстилях но в феврале будем переезжать на Китай-город. В это время уже и цены другие будут. Дожить надо вообщем.
С возможностью всё в порядену тогда и не парься
Хот даже на тоем месте я бы вытребова с хозяина какой-нибудь бонус - типа покупк нового холодильника, стиралки, замену двери на железобетонную, установку сигнализации (это на случай, если и дальше все будет в порядке, а в стране будет жопа)
1. В связи с возможным кризисом-нестабильностью и бла-бла-бла, цена на съем будет пересмотрена, причем, как я понял, в сторону увеличенияЗабывает ссука, что погром таки для всех погром.
Будет через без источника доходов
. В Москве и так куча хат пустыми стоят. У девелоперов тех же. Жаль только пустые хаты хлеба не просят или почти не просят. Наше идиотское правительство вместо того, что бы обкладывать налогом пустующие по всех стране хаты, занялось взымать акцизы на бензин с работающего (и потому вынужденного перемещаться каждый день) населения и предпринимателей.
есть цифры только как родители товарища сдают пятикомнатную на таганке за 25 (двадцать пять) тысяч долларов США в месяцтакие цены обычно для экспатов с семьями за счет фирмы.
но все равно Москва перещеголяла ценами.
знакомой фирма оплачивает в Лондоне (хороший район) 2хэтажный дом с садом за 3000 фунтов, а тут только 5комнатная квартирка в грязном центре.
А зачем?+1
это включено в контракт. такая-то квартира/дом с такими-то плюшками.
знакомые ездили в дубай экспатами на 2 года, так там им полагалась вилла, деньги на покупку мебели (очень недешевой покупку еще кучи всего для виллы. через 2 года им и пересылку самолетом контейнеров с этой мебелью оплатили.
хозяйко должна сообщить за два месяца до окончания срока найма. она наебалась, сказала пожже и договор продлилсяЭто вам повезло, имхо. Как вы можете, если что, доказать, что про повышение цены она вам сказала не два месяца назад, а вчера?
А как периодически? Каждый месяц что-ли?Чаще. Пару тройку раз в неделю, может еще чаще... Получал от этого эстетическое удовольствие
Это вам повезло, имхо. Как вы можете, если что, доказать, что про повышение цены она вам сказала не два месяца назад, а вчера?это она должна будет доказать, если что, что НЕ СООБЩАЛА. Расписки существуют для такого.
это она должна будет доказать, если что, что НЕ СООБЩАЛА. Расписки существуют для такогосам-то понял, чо написал?
Жаль только пустые хаты хлеба не просят или почти не просят.Ну тут ты не прав, или почти не прав
Пустая хата - это:
1. Расходы по комуналке, которые будешь платить ты...Квартплата, газ, телефон, телевизор, что там еще? Не сильно много, но когда ты привык эту сумму из ежемесяных донорско-агентских денег брать - тут тебя эта комуналка и нпряжет.
2. Периодические поездки туда...На просмотр, вместе с агентами (сколько будет таких просмотров, учитывая, что твоя цена завышенна? на полив цветов (если долго не ездил)...А любая поездка - это время, потраченное в пустую...
3. Лишние нервы...Ты станешь постоянно мониторить циан, радостно охать, увидев близкую к тобой заявляемой цене и ахать, увидев, что цены % на 30 меньше твоего желания...Тебя ждут беспокйные часы раздумий, что и как лучше сделать...
4. Спустя год, после того как хата простоит пустая, тебя ждет мелкий ремонт в ней, потому что потекло одно, отвалилось другое, плесенью покрылось третье..
Так что пустая хата - это одно расстройство
сообщает - берешь расписку с датой, что в такой-то день сообщала. Что не так?
Она должна брать расписку о том, что сообщила тебе за три месяца. Чтобы, если что, подтвердить, что тебя предупреждали заранее.
Тогда повышение будет обоснованным.
Тогда повышение будет обоснованным.
Нафиг снимающему давать такую расписку? если не даст, что она тогда хозяйка сможет сделать?
А расписку хозяйки о том, что она тогда-то сообщила (это федечке) - порвать и спустить в унитаз. чем она может доказать, что вообще что-то говорила. если нет свидетелей, то ничем.
А расписку хозяйки о том, что она тогда-то сообщила (это федечке) - порвать и спустить в унитаз. чем она может доказать, что вообще что-то говорила. если нет свидетелей, то ничем.
точно
1. Расходы по комуналке, которые будешь платить ты..Какая на фиг коммуналка если в квартире никто не прописан и не живёт ? Остаются только мизерные налоги да сборы ТСЖ, от которых тоже можно отбиться. Да и потом 3-ка с 5-ю прописанными сколько будет стоить по тем платежам которые не на счётчике ? (меньше 6 тыс руб) Да и экономия коммуналке в другом месте жительства. Повторюсь пустые квартиры в Москве не просто так. Будет больше налог на недвижимость идущий хотя бы на инфраструктуру и дороги в 3 раза цены упадут на жильё даже без кризиса.
2, 3 Лишние нервы.Правильный доверенный агент избавит тебя от проблем. Ты уверен кстати, что с владельцем разговаривал, а не с агентом хозяина действующим по доверности ? Ему выгоднее цену задирать и ЦИАН мониторить.
Какая на фиг коммуналка если в квартире никто не прописанТаких квартир не таки и много...Обычно все таки прописан кто-то.
Правильный доверенный агент избавит тебя от проблем. Ты уверен кстати, что с владельцем разговаривал, а не с агентом хозяина действующим по доверности ? Ему выгоднее цену задирать и ЦИАН мониторить.Уверен, что говорил с хозяином
Очень надеюсь, что он найдет правильного доверенного агента, который решит эту проблему самым удобным для нас образом - т.е. убедит хозяина в том, что таких денег сейчас за жилье не платят..Да, сейчас плачу через свою фирму официально 35 тысяч+налоги (это 40 с копейками выходит) за двушку на Рязанском проспекте, мебели по минимуму, ремонт - очень слабо-косметический...Аналогичные квартиры в этом районе (согласно циану) около 30 тысяч стоят.
Вот мне и интересно, какбыстро он найдет желающих снимать квартиру официально, т.е. с уплатой налогов, имея неукомлектованную квартиру, за 40 штукарей...
Обычно все таки прописан кто-то.у нас в стране самые ахуенные и логичные законы в этом плане.
комунальные платежи больше если в квартире никто не прописан. поэтому выгодно кого-нить там прописать
Да, сейчас плачу через свою фирму официально 35 тысяч+налоги (это 40 с копейками выходит)можешь эту схему пояснить? какой договор заключаешь и сам бы договор тоже не помешал
Ну в силу ряда причин мне было выгодно снимать квартиру через юрлицо, как оказалось хозяева тоже против ничего не имеют, так как горят желания спасть спокойно, т.е. платить налоги.
Был заключен договор от фирмы (в моем лице) на съем помещения для представительских целей у гражданки такой-то...Ежемесячно, 1 числа бухгалтерия делала перевод на указанный хозяевами счет, уплачивая туда квартплату+оплачивая налог.
Ничего сложного в схеме нет. Договор выложить могу чуть позже, далеко до него сейчас....
Но имхо, делать это в обычной ситуации не стоит
Был заключен договор от фирмы (в моем лице) на съем помещения для представительских целей у гражданки такой-то...Ежемесячно, 1 числа бухгалтерия делала перевод на указанный хозяевами счет, уплачивая туда квартплату+оплачивая налог.
Ничего сложного в схеме нет. Договор выложить могу чуть позже, далеко до него сейчас....
Но имхо, делать это в обычной ситуации не стоит
Оличная тема. Недавно снимал жилье и между делом разговаривал с агентами о кризисе.
Одна агентша мне сказала, что москвичи-арендодатели терпят убытки в связи с кризисом и будут поднимать цены на хаты, чтобы компенсировать эти убытки.
Другая сказала, что Москва это город для состоятельных людей и поэтому цены будут только расти, а кому это не нравится, пусть отправляются к себе в Зажопинск.
Одна агентша мне сказала, что москвичи-арендодатели терпят убытки в связи с кризисом и будут поднимать цены на хаты, чтобы компенсировать эти убытки.
Другая сказала, что Москва это город для состоятельных людей и поэтому цены будут только расти, а кому это не нравится, пусть отправляются к себе в Зажопинск.
ну в связи с тем что мозг у риэлторов развит не больше мозга буратино пусть дальше говорят
кому это не нравится, пусть отправляются к себе в ЗажопинскПоходу кризис сильнее всего по таджикам ударит
большинство строек уже всталоОличная тема. Недавно снимал жилье и между делом разговаривал с агентами о кризисе.Атлично. Тогда, если в Перекрестке перестанут покупать молоко за 50, то его начнут продавать за 60, чтобы покрыть убытки? Только в России могла сложиться ТАКАЯ стратегия покрытия убытков.
Одна агентша мне сказала, что москвичи-арендодатели терпят убытки в связи с кризисом и будут поднимать цены на хаты, чтобы компенсировать эти убытки.
Другая сказала, что Москва это город для состоятельных людей и поэтому цены будут только расти, а кому это не нравится, пусть отправляются к себе в Зажопинск.
Если себестоимость для перекрёстка - 40, а покупать молоко за 60 будет в полтора раза меньше людей - начнут продавать за 60.
И не только в россии.
И не только в россии.
Не смешите мои тапочки, голубчик.
Что не так?
//Другая сказала, что Москва это город для состоятельных людей и поэтому цены будут только расти, а кому это не нравится, пусть отправляются к себе в Зажопинск.
хех, когда-то и Полонский в этом духе высказывался.
хех, когда-то и Полонский в этом духе высказывался.
МОДЕРАТОРЫ, ПЕРЕНЕСИТЕ В КОМОН! НЕ ДАЙТЕ СГОРЕТЬ!Да, кстати, модераторы, не могли бы вы перенести?
перенесем, ага
Спасибо, надеюсь этот перенос буде небесполезным...
В продолжении темы: вчера был на квартие у одноклассника, отмечали его переезд.
Чел снимал однушку на Савеловской за 28 тысяч, сейчас переехал в двушку на Войковской за 26...Искали через агенство, около недели.
Квартиры отремонтированны, мебелированны, по набору мебели практически не отличались - с собой он перевозил холодильник (на новой квартире есть, старый девать некуда стиралку (в обоих квартирах что-то допотопное стояло)...
Имхо - не сильно покзательное сравнение, но все же о неком снижении говорить можно...
Да, и агенты работали за 20 тысяч...
В продолжении темы: вчера был на квартие у одноклассника, отмечали его переезд.
Чел снимал однушку на Савеловской за 28 тысяч, сейчас переехал в двушку на Войковской за 26...Искали через агенство, около недели.
Квартиры отремонтированны, мебелированны, по набору мебели практически не отличались - с собой он перевозил холодильник (на новой квартире есть, старый девать некуда стиралку (в обоих квартирах что-то допотопное стояло)...
Имхо - не сильно покзательное сравнение, но все же о неком снижении говорить можно...
Да, и агенты работали за 20 тысяч...
Вообще, кстати, клёвая идея тут на форуме делиться инфой кто почём у кого в каком районе снимает, чтобы некоторые из виртуального мира в реальный вернулисьдвушка
33 кв. метра
в жопе ЦАО - 10 минут маршруткой до метро
26 тыс
зато 20 минут пешком до работы
Ух ты, ЦАО!
А какой конкретный район? Я бы много отдала, чтобы от дома до работы ходить по приятным старым районам Москвы.
А какой конкретный район? Я бы много отдала, чтобы от дома до работы ходить по приятным старым районам Москвы.
двушка 33 метра?
это как блок в ГЗ, только с кухней?
это как блок в ГЗ, только с кухней?
особенно 1905 или Пл.Ильича приятней некуда
особенно 1905 или Пл.Ильича приятней некудаА это разве внутри садового?
а с каких пор всё цао внутри садового?
новая география....
новая география....
http://www.maskva.info/cao.htmlНЕ понял, чему ссылка...Ни 905 года, ни Ильча внутри Садового не находятся
сосредоточься и перечитай все еще раз, начиная с поста Китса.
cao.htmlгм, а при чём здесь садовое вообще?
сосредоточься и перечитай все еще раз, начиная с поста Китса.Сосредоточился...перечитал...
какое отношение упомянутые райны имеют к "старым добрым районам Москвы"?
И кстати, м. 1905 года, какое отношение имеет к ЦАО? Это, если не ошибаюсь, Западный округ
Ну, первое, что приходит в голову при аббривиатуре ЦАО — это далеко не 905 год. Скорее, Замосковоречье, или район Баррикадной : ) Совсем не 1905.
Не нужно впадать в буквоедство. Так можно хвалиться жизью в Москве, проживая в Зеленограде.
Не нужно впадать в буквоедство. Так можно хвалиться жизью в Москве, проживая в Зеленограде.
от 1905 до баррикадной - рукой подать, 10 минут по Красной пресне это ну ооочень центровый район
это ну ооочень центровый районминут как и в какое время?
Сейчас там все этим дурацким нависающим Сити испортили : ( А раньше такой ведь милый парк был, состоял из островов между каналами...
Сейчас там все этим дурацким нависающим Сити испортили : ( А раньше такой ведь милый парк был, состоял из островов между каналами...
я имела ввиду пешком я люблю путешествовать пешком по Москве, у меня дорога от 1905 до Пушкинской занимает максимум 30 минут
я люблю путешествовать пешком по Москве, у меня дорога от 1905 до Пушкинской занимает максимум 30 минут я имела ввиду пешком я люблю путешествовать пешком по Москве, у меня дорога от 1905 до Пушкинской занимает максимум 30 минутЧаще была в районе 1905 с той стороны, как от Филей ехать. Создалось впечатление, что это промышленный и нехороший район. Ну, наверное, такие места в любом округе есть : )
Таки ведь не ответили, где в ЦАО можно снимать двушку за 26.
Ну вообще, там карта галимая. По ЦАО не скажу, но вот Черемушки и Зюзино у них почему-то оказались в ЮАО. А это Юго-Западный округ
перечитал тему, решил тоже озаботиться поиском жилища. удалось найти "знакомую знакомых знакомых", которая предложила однушку (вторая комната заперта) за 20 крур. 15 мин от кузьминок. стоит брать?
Имхо - стоит..
Хотя, во избежания недоразумения, уточнил бы, что это за 15 минут от Кузьмнок (достаточно большой диапазон получается что там с мебелбю-ремонтом, и какова вероятность, что откроют вторую комнату под заселение
Хотя, во избежания недоразумения, уточнил бы, что это за 15 минут от Кузьмнок (достаточно большой диапазон получается что там с мебелбю-ремонтом, и какова вероятность, что откроют вторую комнату под заселение
Ух ты, ЦАО!ну у ЦАО есть жопа
А какой конкретный район? Я бы много отдала, чтобы от дома до работы ходить по приятным старым районам Москвы.
там нет старых районов Москвы - 65-85 года
а вообще это даже за пределами ТТК
и да - метро ул. 1905ого года
только до неё ещё 10 минут на маршрутке
только до неё ещё 10 минут на маршруткеа пешком сколько?
В районе Шелепихинской набережной?
Нет, конечно. Если только у тебя работа не в 5 минутах от той квартиры. Мониторь по циану хаты возле работы. За неделю появится за те же 20 (25 если внутри садового) вариант.
стоит брать?
За неделю появится за те же 20Готов поспорить, что до НГ таких цен не будет
мин пешком - причем, прямого транспорта нет. комнату могут открыть, но, думаю, за доп 2-3 тысячи сверху мебели - воз и маленькая тележка (собссно, вторая комната занята именно ею короче, все ок, только ехать долго (слышал, что на этой линии народ сначала на конечную едет, чтобы потом уехать в метро ) и район хз, мне кажется, гопнический. вот я и очкую
мебели - воз и маленькая тележка (собссно, вторая комната занята именно ею короче, все ок, только ехать долго (слышал, что на этой линии народ сначала на конечную едет, чтобы потом уехать в метро ) и район хз, мне кажется, гопнический. вот я и очкую гопническийНе гопников там нет
Иначе бы там не было такого количество кавказцев, азиатов и негров...
Чтобы оценить это, достаточно на м.Кузьминки приехать в воскресенье, посмотреть, что за народ тусует на приметрошной площади
ыыы, я как раз там сегодня был, тоже отметил дружбу народов
В районе Шелепихинской набережной?ага
забавная статейка на глаза попалась
http://svpressa.ru/issue/news.php?id=1977
Реальные цены на съем столичного жилья
21 ноября мы опубликовали заметку «Жилье подешевеет, а аренда подорожает» - на основе аналитической статьи агентства недвижимости МИАН. Наши читатели возмутились: с какого потолка такие цифры?
Руководитель аналитической службы агентства МИАН Алексей Кудрявцев подтвердил увеличение арендных ставок на 1,9% в долларах и 6,1% в рублях в октябре по сравнению с сентябрем, поскольку «рынок купли-продажи стал недоступен абсолютному большинству потенциальных покупателей, их «переток» на рынок аренды в этом году стал более ощутим: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на аренду столичного жилья увеличился почти в 1,5-1,6 раза».
В результате, по расчетам аналитиков агентства МИАН, средняя цена на аренду жилья в столице установилась в диапазоне от 33 тысяч (эконом-класс) до 297 тысяч рублей (элитное жилье а средняя стоимость найма в октябре составила 65 663 рублей в месяц.
Большинство наших читателей не согласилось с такой оценкой ситуации на рынке аренды жилья. Отклики и комментарии поступали, как говорится, на грани фола. Впрочем, такой накал страстей вполне объясним: если с покупкой квартиры в трудное время можно и повременить, то аренду жилья на потом не отложишь. И удорожание съемной крыши над головой, да еще в условиях экономического кризиса, восторгов не вызывает.
"Цены вздувают риэлторы"
В своих комментариях наши читатели сделали вывод: риэлторы-аналитики оперируют (или манипулируют) цифрами в свою пользу. Вот некоторые примеры (фрагменты с истерикой и хамством исключены).
«Цены на аренду вздувают прежде всего риэлторы, потому что им это выгодно. Реальный арендодатель во всем этом, как правило, не разбирается. Но стоит ему попытаться сдать квартиру (не через знакомых, а с помощью объявления, даже на столбе как его тут же берут в оборот риэлторы. А арендаторам деваться некуда, да на них всем плевать. Не было бы риэлторов, цены бы росли гораааздо медленнее».
«Я трешку снимаю за 35, метро рядом. Хозяин обещал не повышать цену на следующий год».
«Я сдаю квартиру за 18 тыщ рублев. Однокомнатную, на Саянской. И сегодня мне звонили из агентства с предложением 25 штук. Но мне дорог мой арендатор, потому что он не валяет дурака».
«Спрос падает, желающих снять 2-комнатные квартиры меньше, чем на 1 комнатные. Из них очень много кавказцев и азиатов, а таких хозяева брать не хотят. За последнею неделю цены упали в среднем на 5 т.р. И не надо быть провидцем, чтобы понять, тот кто живёт на деньги от аренды своей квартиры, должен будет снизить цену и существенно. Иначе она будет приносить убыток (коммунальные платежи)».
Ну, и тьма подобных откликов в блогах. Только один посетовал: «У меня племянник снимает однушку, Тепличный проезд, м. Народного ополчения. За 35 тыщ, да типа элитный дом, но квартирка обычная. Так его предупредил хозяин, с нового года 42 тыщи, не хочешь иди ищи дешевое». Но этот пример утонул в море других историй, когда квартиранты объявляли хозяину «мы съезжаем, нашли дешевле», то получали скидку.
"Агентства не врут. Просто недоговаривают".
В общем, вполне очевидно, что есть повод основательно проверить официальную аналитику. Поэтому мы решили обратиться к риэлторам, так сказать, в частном порядке. В основном, к знакомым нам агентам, специализирующимся на сдаче-найме столичных квартир.
Риэлтор Игорь: «Не могу сослаться на свое агентство и прошу не называть мою фамилию: наша фирма не обманывает клиентов, но, скажем так, предоставляет им не всю информацию. Это сделать просто, поскольку рынок аренды жилья очень гибкий, существует широкий диапазон цен. Вот я открываю свою базу, где у меня реальные предложения: без проблем можно снять квартиру за 25 тысяч рублей в шаговой доступности от метро. Например, на Войковской, и даже ближе к центру – у метро Ленинский проспект. И еще можно с успехом поторговаться в сторону снижения цены: сейчас предложений сдать квартиру явно больше, чем желающих арендовать».
Риэлтор Андрей: «Могу говорить только от себя лично. До кризиса на однокомнатные квартиры был самый нижний предел 25 тысяч рублей, на их подбор требовалось время, люди ждали в очереди. Сейчас никакого обвала не произошло, просто за те же 25 тысяч можно снять квартиру без всяких усилий и особого поиска. Вот когда за 20 тысяч предлагают, будьте осторожны – это сейчас большая редкость, чаще или мошенники действуют таким образом, или просто риэлторы заманивают в рекламных целях – лишь бы позвонили, а там, глядишь, сумеют убедить взять квартиру подороже. Двухкомнатную сейчас можно реально снять за 30 тысяч рублей в спальном районе. Что будет дальше, трудно сказать. Рынок аренды существенно отличается от рынка купли-продажи недвижимости, где обе стороны в большинстве случаев могут повременить со сделкой. А вот съемщику жилья и его хозяину «ждать погоды» не приходится. Они взаимосвязаны экономической ситуацией. Из-за кризиса у многих снизился платежный потенциал, но арендодатель сейчас тоже сам «не в шоколаде», ему нужны деньги и он не слепой видит, что у большинства платежеспособность снизилась, поэтому и сам умеряет свой аппетит. Но спрос еще достаточно высокий – массовых увольнений пока нет, приезжие продолжают работать, снимать жилье».
"Смотря как посчитать".
Многое из вышесказанного значительно отличается от аналитики, которую предоставляет на корпоративном сайте агентство недвижимости МИАН. Но мы не преследуем цель кого-то обличить.
Важно выяснить: где реальность, а где вымысел? Может, произошло какое-то недоразумение, случайно закралась ошибка?
С этими вопросом мы обратились к руководителю аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексею Кудрявцеву: «Я могу сказать, в чем тут расхождение: цены, которые мы приводим – это цены предложения. Цена сделки и цена предложения – это разные вещи. Расхождение может достигать порядка 15%. Поэтому действительно квартиру можно найти и дешевле. Но первая цена, которая будет выставлена в базе агентств или в прессе – это цены вот такого порядка, который мы показали. Но в процессе торга арендодатель в может «падать». Конечно же, мы учитывали и то, что существуют недорогие предложения. Но мы говорим о средних значениях. Есть дешевые, но есть объекты бизнес-класса, которые перетягивают цены вверх, когда мы выводим средний показатель. Это показатель не в какой-то отдельной категории аренды – эконом, бизнес-класса, элитного жилья, а именно общий».
Да, как много зависит от того «как именно» посчитаешь… Ну, допустим, что в таких сравнительно недорогих округах, как ВАО и ЮВАО жилья элитного и бизнес класса сдается в аренду столько, что оно безнадежно (для квартиросъемщиков) «портит» общий показатель. Но зато нам теперь известна «степень погрешности» при расчетах в миановской статистике, то есть 15-процентная скидка, о которой нам все же рассказал аналитик агентства. С учетом этого сред
http://svpressa.ru/issue/news.php?id=1977
Реальные цены на съем столичного жилья
21 ноября мы опубликовали заметку «Жилье подешевеет, а аренда подорожает» - на основе аналитической статьи агентства недвижимости МИАН. Наши читатели возмутились: с какого потолка такие цифры?
Руководитель аналитической службы агентства МИАН Алексей Кудрявцев подтвердил увеличение арендных ставок на 1,9% в долларах и 6,1% в рублях в октябре по сравнению с сентябрем, поскольку «рынок купли-продажи стал недоступен абсолютному большинству потенциальных покупателей, их «переток» на рынок аренды в этом году стал более ощутим: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на аренду столичного жилья увеличился почти в 1,5-1,6 раза».
В результате, по расчетам аналитиков агентства МИАН, средняя цена на аренду жилья в столице установилась в диапазоне от 33 тысяч (эконом-класс) до 297 тысяч рублей (элитное жилье а средняя стоимость найма в октябре составила 65 663 рублей в месяц.
Большинство наших читателей не согласилось с такой оценкой ситуации на рынке аренды жилья. Отклики и комментарии поступали, как говорится, на грани фола. Впрочем, такой накал страстей вполне объясним: если с покупкой квартиры в трудное время можно и повременить, то аренду жилья на потом не отложишь. И удорожание съемной крыши над головой, да еще в условиях экономического кризиса, восторгов не вызывает.
"Цены вздувают риэлторы"
В своих комментариях наши читатели сделали вывод: риэлторы-аналитики оперируют (или манипулируют) цифрами в свою пользу. Вот некоторые примеры (фрагменты с истерикой и хамством исключены).
«Цены на аренду вздувают прежде всего риэлторы, потому что им это выгодно. Реальный арендодатель во всем этом, как правило, не разбирается. Но стоит ему попытаться сдать квартиру (не через знакомых, а с помощью объявления, даже на столбе как его тут же берут в оборот риэлторы. А арендаторам деваться некуда, да на них всем плевать. Не было бы риэлторов, цены бы росли гораааздо медленнее».
«Я трешку снимаю за 35, метро рядом. Хозяин обещал не повышать цену на следующий год».
«Я сдаю квартиру за 18 тыщ рублев. Однокомнатную, на Саянской. И сегодня мне звонили из агентства с предложением 25 штук. Но мне дорог мой арендатор, потому что он не валяет дурака».
«Спрос падает, желающих снять 2-комнатные квартиры меньше, чем на 1 комнатные. Из них очень много кавказцев и азиатов, а таких хозяева брать не хотят. За последнею неделю цены упали в среднем на 5 т.р. И не надо быть провидцем, чтобы понять, тот кто живёт на деньги от аренды своей квартиры, должен будет снизить цену и существенно. Иначе она будет приносить убыток (коммунальные платежи)».
Ну, и тьма подобных откликов в блогах. Только один посетовал: «У меня племянник снимает однушку, Тепличный проезд, м. Народного ополчения. За 35 тыщ, да типа элитный дом, но квартирка обычная. Так его предупредил хозяин, с нового года 42 тыщи, не хочешь иди ищи дешевое». Но этот пример утонул в море других историй, когда квартиранты объявляли хозяину «мы съезжаем, нашли дешевле», то получали скидку.
"Агентства не врут. Просто недоговаривают".
В общем, вполне очевидно, что есть повод основательно проверить официальную аналитику. Поэтому мы решили обратиться к риэлторам, так сказать, в частном порядке. В основном, к знакомым нам агентам, специализирующимся на сдаче-найме столичных квартир.
Риэлтор Игорь: «Не могу сослаться на свое агентство и прошу не называть мою фамилию: наша фирма не обманывает клиентов, но, скажем так, предоставляет им не всю информацию. Это сделать просто, поскольку рынок аренды жилья очень гибкий, существует широкий диапазон цен. Вот я открываю свою базу, где у меня реальные предложения: без проблем можно снять квартиру за 25 тысяч рублей в шаговой доступности от метро. Например, на Войковской, и даже ближе к центру – у метро Ленинский проспект. И еще можно с успехом поторговаться в сторону снижения цены: сейчас предложений сдать квартиру явно больше, чем желающих арендовать».
Риэлтор Андрей: «Могу говорить только от себя лично. До кризиса на однокомнатные квартиры был самый нижний предел 25 тысяч рублей, на их подбор требовалось время, люди ждали в очереди. Сейчас никакого обвала не произошло, просто за те же 25 тысяч можно снять квартиру без всяких усилий и особого поиска. Вот когда за 20 тысяч предлагают, будьте осторожны – это сейчас большая редкость, чаще или мошенники действуют таким образом, или просто риэлторы заманивают в рекламных целях – лишь бы позвонили, а там, глядишь, сумеют убедить взять квартиру подороже. Двухкомнатную сейчас можно реально снять за 30 тысяч рублей в спальном районе. Что будет дальше, трудно сказать. Рынок аренды существенно отличается от рынка купли-продажи недвижимости, где обе стороны в большинстве случаев могут повременить со сделкой. А вот съемщику жилья и его хозяину «ждать погоды» не приходится. Они взаимосвязаны экономической ситуацией. Из-за кризиса у многих снизился платежный потенциал, но арендодатель сейчас тоже сам «не в шоколаде», ему нужны деньги и он не слепой видит, что у большинства платежеспособность снизилась, поэтому и сам умеряет свой аппетит. Но спрос еще достаточно высокий – массовых увольнений пока нет, приезжие продолжают работать, снимать жилье».
"Смотря как посчитать".
Многое из вышесказанного значительно отличается от аналитики, которую предоставляет на корпоративном сайте агентство недвижимости МИАН. Но мы не преследуем цель кого-то обличить.
Важно выяснить: где реальность, а где вымысел? Может, произошло какое-то недоразумение, случайно закралась ошибка?
С этими вопросом мы обратились к руководителю аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексею Кудрявцеву: «Я могу сказать, в чем тут расхождение: цены, которые мы приводим – это цены предложения. Цена сделки и цена предложения – это разные вещи. Расхождение может достигать порядка 15%. Поэтому действительно квартиру можно найти и дешевле. Но первая цена, которая будет выставлена в базе агентств или в прессе – это цены вот такого порядка, который мы показали. Но в процессе торга арендодатель в может «падать». Конечно же, мы учитывали и то, что существуют недорогие предложения. Но мы говорим о средних значениях. Есть дешевые, но есть объекты бизнес-класса, которые перетягивают цены вверх, когда мы выводим средний показатель. Это показатель не в какой-то отдельной категории аренды – эконом, бизнес-класса, элитного жилья, а именно общий».
Да, как много зависит от того «как именно» посчитаешь… Ну, допустим, что в таких сравнительно недорогих округах, как ВАО и ЮВАО жилья элитного и бизнес класса сдается в аренду столько, что оно безнадежно (для квартиросъемщиков) «портит» общий показатель. Но зато нам теперь известна «степень погрешности» при расчетах в миановской статистике, то есть 15-процентная скидка, о которой нам все же рассказал аналитик агентства. С учетом этого сред
да МИАН это гнилье поганное
Если себестоимость для перекрёстка - 40, а покупать молоко за 60 будет в полтора раза меньше людей - начнут продавать за 60.Любой адекватный человек понимает, что в общем есть причины для роста цены при снижении спроса - мелкосерийность почти всегда дороже, вопрос лишь в заметности роста издержек за этот счёт.
Поэтому при снижении спроса вполне могут расти цены - именно в примере магазина и продуктов. Не может никто работать в убыток, по крайней мере значительное время...
Однако с квартирами, я уверен, нет прямой связи - т.е. пример неудачный.
У значительной доли квартир издержки минимальны ("квартиры кушать не просят", квартплата очень мала т.е. идти на снижение стоимости ради увеличения прибыли возможно и имеет смысл.
Таким образом снижение арендной платы вполне обосновано этими владельцами (это те, кто не купил эту квартиру по ипотеке а их % достаточно велик, чтобы влиять на весь рынок.
ЗЫ Вот в посёлках (далеко в провинции) разница приход-издержки очень мала, поэтому нередко сдают даже бесплатно (за коммунальные услуги).
Таки ведь не ответили, где в ЦАО можно снимать двушку за 26.1 10мин. пешком
Сухаревская
ГРОХОЛЬСКИЙ ПЕР. 2 10 20+14 25,000р.
(882$) Аг: 50%
Кл: 100% 6/9 меб тел (916)743-0691 23.12.08 20:15 <ТОЧКА ОПОРЫ> встроенная кухня вся мебель гарнитурная вся быт тех строго сп с московской пропиской БЕЗ ЗАЛОГА СРОЧНО Яндекс.Карты Google Maps
<< Если объявление некорректно, нажмите здесь >>
2 7мин. пешком
Красные ворота
БАСМАННАЯ НОВ. УЛ. Д.6/4 СТР.3 2 4 10-10 25,000р.
(882$) Аг: 50%
Кл: 80% 2/8 меб тел (915)230-5752 22.12.08 18:20 <РЕГИОН> КВ Сергей. Совковое состояние. Комнаты изолированные. Одна комната пустая, во второй стенка гарнитур 90 и диванкровать. Санузел совмещен, ванная сидячая, по метражам 5 метров.Всех, в Любом количестве. Срочно. Яндекс.Карты Google Maps
<< Если объявление некорректно, нажмите здесь >>
3 2мин. пешком
Красные ворота
ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ УЛ. 2 8 20-14-18 25,000р.
(899$) Аг: 50%
Кл: 100% 3/5 б/меб тел (916)075-9441
(926)526-1280 23.12.08 10:18 <частный маклер> Квартира пустая, кух гарнитур+ холодильник на 6 месяцев. Показ 06 Января. Яндекс.Карты Google Maps
<< Если объявление некорректно, нажмите здесь >>
4 5мин. пешком
Сухаревская 2 8 18+12 24,999р.
(882$) Аг: 100%
Кл: 100% 9/22 меб тел (926)610-0454 23.12.08 21:05 <частный маклер> ПРОСЬБА АГЕНТАМ НЕ ЗВОНИТЬ Даниил. Отличная квартира . Свежый капитальный ремонт . Вся мебель современная . Бытовая техника вся новая . Отличные хозяева рассматривают всех приличных , кроме кавказа . Показ 24.12 вечером , так что звоните заранее. СРОЧНО . БЕЗ ЗАЛОГА.
<< Если объявление некорректно, нажмите здесь >>
«рынок купли-продажи стал недоступен абсолютному большинству потенциальных покупателей, их «переток» на рынок аренды в этом году стал более ощутимЗдесь делается заключение из посылок, истинность которых под большим сомнением. С какой стати, собственно, должен быть переток? Те, кто лишился надежды взять ипотеку как снимали, так и будут продолжать снимать, никуда они не перетекают, вроде.
А на фоне увольнений приток в столицу людей из провинции сильно замедлится. Наоборот, многие вынуждены будут уехать домой, где хоть и нет работы, но не нужно платить за жилье.
С другой стороны, малообеспеченные и студенты в случае ухудшения экономического положения имеют возможность еще больше уплотняться, селясь по-нескольку человек в квартире, либо подселяя к себе новых жильцов.
Ещё один фактор: те, кто в жирные годы позволял себе держать квартиру пустой, теперь не будут гнушатья даже упавшей арендной платы лишь бы получить хоть какие-то деньги.
В то же время смертность среди коренных Москвичей и не думает снижаться. Так что новые квартиры постоянно появляются на рынке.
В итоге, множество факторов, снижающих аренду в среднесрочной и долгосрочной перспективе и не просматривается значительных факторов к ее повышению, кроме алчности владельцев квартир и риелтэров, конечно.
Эту мега-аналитику обсуждать серьезно нет смысла.
Пугалочка для неопытных арендаторов. Типа тут средняя цена съема 65 тыс (ну на крайняк 55 а мы вам всего за 35 предлагаем.
Пугалочка для неопытных арендаторов. Типа тут средняя цена съема 65 тыс (ну на крайняк 55 а мы вам всего за 35 предлагаем.
По деньгам вроде неплохое предложение, но на этой ветке метро очень не рекомендую жить, если утром в час-пик собираешься ехать в центр. Занятие практически нереальное.
15 мин пешком - причем, прямого транспорта нет. комнату могут открыть, но, думаю, за доп 2-3 тысячи сверху
Нет, это не внутри Садового, но ЦАО - оно гораздо больше чем садовое кольцо. Автозаводская, Спортивная, 1905 года, от Белорусской до ТТК, от Новослободской до ТТК, от Проспекта Мира до ТТК, от Бауманской до ТТК, пл. Ильича, Пролетарская, Автозаводская... - это всё ЦАО. Да, порой начинаешь офигевать, но если вдуматься, то это действительно центр.
А это разве внутри садового?
особенно 1905 или Пл.Ильича приятней некуда
Пока я жил в ГЗ, мне тоже казалось, что Автозаводская - это ебеня, а вот как начал хату снимать, мотаться по всему городу, сразу стало понятно, что ЦАО оно действительно всё в центре, а ощущение, что ЦАО только в Садовом, а остальное всё ебеня - это чисто ГЗшное заблуждение, которое получается за счёт того, что думаешь о ГЗ, как об окраине, хотя, по сути, это очень близко к центру.
Снимаю однушку в Перово, 10 мин пешком от метро, мебель, техника, обычный косметический ремонт, довольно большая кухня, две застеклённые лоджии (в комнате и на кухне). 25К, снимал в марте, тогда это было чуть завышено, но мне понравились хозяева и заебало за 2 года седьмой раз переезжать.
заебало за 2 года седьмой раз переезжать.
счастливчик! я с 4 мая по 16 июня 4 раза переезжал....
Сейчас однушка в ЦАО за 25. Подубитая, зато без агентов и арендодатели адекватные по поведению
Снимаю на Новаторов (Обручевский район) однушку за 26 в старой девятиэтажке, 30 мкв общая площадь, 20 комната, сидячая ванна, балкон. До М.Калужская как и до м.Проспект Вернадского примерно 20-25 минут пешком, зато до работы близко. Мебель и техника 90х годов.
Начинал снимать в конце марта - начале апреля за 25, свет, газ, отопление и воду платил. Сейчас 26 и плачу только свет. Хату искал за два дня, потому что со старой выселяли, но тем не менее предложение было более-менее рыночное.
Начинал снимать в конце марта - начале апреля за 25, свет, газ, отопление и воду платил. Сейчас 26 и плачу только свет. Хату искал за два дня, потому что со старой выселяли, но тем не менее предложение было более-менее рыночное.
ощущение, что ЦАО только в Садовом, а остальное всё ебеня - это чисто ГЗшное заблуждението есть можно на совершенно законных основаниях расселить домик на Кропоткинской и переселить на Пролетарскую? Фегасе.
Из домика на Садовом можно куда угодно переселить, так как по закону для ЦАО не действует правило переселения в тот же округ
Гаденыши : (
Кстати, посмотрела по карте, Автозаводская по расстоянию чуть-чуть ближе к садовому, чем моя Семеновская-Партизанская. Так вот, семеновская — в заднице.
Кстати, посмотрела по карте, Автозаводская по расстоянию чуть-чуть ближе к садовому, чем моя Семеновская-Партизанская. Так вот, семеновская — в заднице.
семеновская — в задницеПо-моему, в московских масштабах лишние 10-20 минут на метро (а это 3-7 станций!) уже давно не делают погоды...
нет, ты неправ
нет, ты неправКаждому своё. Мне - не делают.
лишние 10-20 минут на метро (а это 3-7 станций!) уже давно не делают погоды...Лишние 20 минут на поспать утром мне, например, кажутся совсем не лишними. К тому же, лишние 15 минут в одну сторону, за год набегает 5,5 лишних суток в метро! Ладно, если сидишь и читаешь, а если как сельдь в банке на ногах мотаешься. Пять суток мотаться на ногах в сплющенном состоянии. Брр...
лишние 10-20 минут на метроСогласен, лично для меня "лишние 10-20 минут" пешком хуже...
особенно 1905 или Пл.Ильича приятней некуда
А что, я до отбытия из МСК снимал с друзьями двушку на 1905 года, как раз выбрал, чтоб на работу пешочком(поскольку друзей спонсировал, их предпочтения были менее важны). Отличный район. Там ещё новую ветку метро провели, она к моему дому ближе 1905 года тогда оказалась, но маршрутки к нему не ходили.
лишние 15 минут в одну сторону, за год набегает 5,5 лишних суток в метроТакой деловой, что страшно делается, и как ты только на форум время находишь?!
Согласен, лично для меня "лишние 10-20 минут" пешком хуже...Чо сказать-то хотел?
снимаю в такой же девятиэтажке двушку, ул. Удальцова, 10 минут пешком от метро, 20 тысяч
это не считается, у тебя хозяйка походу слепая и глухая
может просто адекватная, а?
нормальная у меня хозяйка 
завтра вот приедет встречаться к нам на метро, потому что у мамы температура, она не может ехать на тушинскую
завтра вот приедет встречаться к нам на метро, потому что у мамы температура, она не может ехать на тушинскую
реально, побольше бы таких хозяек
нормальная у меня хозяйкакак меня бесит такое выражение, прям до тошноты!
почему не сказать - хозяйка квартиры у меня адекватная... или что-то на подобии?
Мы не рабы, рабы не мы?
Чем бесит? Нормальное у неё выражение. Меня вот, например, это цепляет:
И после "сказать" надо двоеточие, а не тире.
почему не сказать - хозяйка квартиры у меня адекватная... или что-то на подобии?Последние два слова в данном случае пишутся так: наподобие. Твой вариант был бы правильным в фразах типа "метод решения задачи, основанный на подобии треугольников".
И после "сказать" надо двоеточие, а не тире.
помимо перечисленных ошибок, выскажусь, что меня бесит слово "адекватный", потому что
кому и чему должна соответствовать моя хозяйка?
АДЕКВАТНЫЙ (лат. adaequatus — приравненный) — соразмерный, соответствующий, согласующийся, равный, эквивалентный. Представление, образ, знание считаются А., если они соответствуют вещи, оригиналу, объекту, к которому относятся, если они "правильны", носят характер объективных истин.
кому и чему должна соответствовать моя хозяйка?очевидно тем же самым нормам, которые ты имела ввиду, когда говорила, что хозяйка у тебя нормальная.
нормальный — есть усредненный показатель, без флуктуаций
"нормальная хозяйка" означает, что она есть средний человек, не хороший, добрый или альтруистичный, не плохой, злой или жадный.
использовать в этом случае определение "адекватный" считаю нецелесообразным.
"нормальная хозяйка" означает, что она есть средний человек, не хороший, добрый или альтруистичный, не плохой, злой или жадный.
использовать в этом случае определение "адекватный" считаю нецелесообразным.
Снимаем с друганом двушку в 250 метрах от метро Тимирязевская: http://maps.yandex.ru/moscow?upoint=c534ba6b9c6e
думаешь оставить ей "сюрпризы"?
Вообще, кстати, клёвая идея тут на форуме делиться инфой кто почём у кого в каком районе снимает, чтобы некоторые из виртуального мира в реальный вернулись
54 кв. м. + 6 кв. м. лоджия, кухня около 10 кв.м., планировка типа такой: http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_flat_147.html
цена: 30 000 рублей.
Хозяйка в 2006 сдала нам её за 27 000 рублей,
Потом в 2007 подняла до 30 000,
Потом летом 2008 хотела продавать хату и поэтому предупредила нас о том, что бы готовились съезжать: за это время мы просмотрели много вариантов, в среднем такого плана квартиры начинались уже от 40 000 и дороже. Нормальные хаты были от 45 000. Раскошеливаться очень не хотелось, но потом хозяйка передумала и оставила нас до зимы. Сейчас вот пообщались, договорились ещё до лета. Об изменении цены на аренду речи не идёт.
Хозяйка: какой-то крутой онколог в Москве.
П.С. Всё нравится, но если потребуется съезжать - с большим удовольствием найду себе квартиру поближе к работе, потому что с тех пор как там поселились офис моей компании уже успел переехать.
Последние два слова в данном случае пишутся так: наподобие. Твой вариант был бы правильным в фразах типа "метод решения задачи, основанный на подобии треугольников".
И после "сказать" надо двоеточие, а не тире.
Друзья снимают однушку в очень хорошем доме у м.Пролетарская за 13.000 руб. Раньше было 8, сами поднимали цену. Снимают давно.
Из позитивчиков : после последнего разговора удалось снизить цену до адекватной рыночной стоимости (примерно на 5 тыс.). Переезжать не хочется, квартира хорошая, но сейчас цена опустилась до уровня "до ежегодного поднятия", пока устраивает. Через пару месяцев, думаю, понизим еще, зависит от рынка.
Из позитивчиков
: после последнего разговора удалось снизить цену до адекватной рыночной стоимости (примерно на 5 тыс.). Переезжать не хочется, квартира хорошая, но сейчас цена опустилась до уровня "до ежегодного поднятия", пока устраивает. Через пару месяцев, думаю, понизим еще, зависит от рынка.ул. Удальцова, 10 минут пешком от метропрочь с моего раёна, свинья!
ходи, ходи
ээ....ващета эта мой раён
Снимаем с друганом двушку в 250 метрах от метро ТимирязевскаяУх ты! А я каждые две недели хожу в гости к друзьям, которые живут именно в этом доме
Аренда квартир в Москве рекордно подешевела
На рынке аренды квартир в Москве в декабре 2008 года отмечено рекордное снижение ставок. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
Так, согласно предоставленной статистике, в течение декабря средняя величина арендных ставок на однокомнатные квартиры эконом-класса в столице опустилась на 24 процента до 25 тысяч рублей в месяц.
Аренда однокомнатных квартир бизнес-класса за декабрь подешевела на 10 процентов - средняя величина арендной ставки в этом сегменте рынка на сегодняшний день составляет 39,6 тысячи рублей.
Средняя величина ставки на аренду однокомнатных квартир элитного класса за месяц понизилась на 5 процентов до 60,1 тысячи рублей.
Двухкомнатные квартиры эконом-класса в столице в декабре в среднем сдавались по 28,9 тысячи рублей в месяц, что на 28 процентов ниже показателей за ноябрь. Тем не менее, аренда двухкомнатных квартир бизнес-класса подешевела менее значительно - всего на 3 процента (52,7 тысячи рублей в месяц). Ставки на аренду элитных двухкомнатных квартир опустились на 4 процента до 102 тысяч рублей в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса в Москве можно было снять в среднем за 45 тысяч рублей в месяц, что на 16 процентов ниже величины ноябрьских ставок. Ставки на аренду трехкомнатных квартир бизнес-класса уменьшились на 2 процента (84 тысячи рублей в месяц в то время как в сегменте элитных квартир ставки понизились на 4 процента до 157 тысяч рублей в месяц.
Самая дешевая однокомнатная квартира в декабре была сдана в районе метро "Проспект Мира" за 12 тысяч рублей в месяц. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тысяч рублей в месяц на квартиру в Люблино. Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 24 тысяч рублей в районе метро "Речной вокзал".
Самая дорогая трехкомнатная квартира в Москве была сдана в ЖК "Триумф-Палас" за 40 тысяч долларов в месяц (квартира с авторским дизайном). Рекордные ставки на аренду двухкомнатной квартиры (465 тысяч рублей в месяц) были установлены при сделке по аренде жилья в районе метро "Чеховская". Самая дорогая однокомнатная квартира была выставлена для сдачи в аренду в Староконюшенном переулке за 170 тысяч рублей в месяц.
На рынке аренды квартир в Москве в декабре 2008 года отмечено рекордное снижение ставок. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
Так, согласно предоставленной статистике, в течение декабря средняя величина арендных ставок на однокомнатные квартиры эконом-класса в столице опустилась на 24 процента до 25 тысяч рублей в месяц.
Аренда однокомнатных квартир бизнес-класса за декабрь подешевела на 10 процентов - средняя величина арендной ставки в этом сегменте рынка на сегодняшний день составляет 39,6 тысячи рублей.
Средняя величина ставки на аренду однокомнатных квартир элитного класса за месяц понизилась на 5 процентов до 60,1 тысячи рублей.
Двухкомнатные квартиры эконом-класса в столице в декабре в среднем сдавались по 28,9 тысячи рублей в месяц, что на 28 процентов ниже показателей за ноябрь. Тем не менее, аренда двухкомнатных квартир бизнес-класса подешевела менее значительно - всего на 3 процента (52,7 тысячи рублей в месяц). Ставки на аренду элитных двухкомнатных квартир опустились на 4 процента до 102 тысяч рублей в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса в Москве можно было снять в среднем за 45 тысяч рублей в месяц, что на 16 процентов ниже величины ноябрьских ставок. Ставки на аренду трехкомнатных квартир бизнес-класса уменьшились на 2 процента (84 тысячи рублей в месяц в то время как в сегменте элитных квартир ставки понизились на 4 процента до 157 тысяч рублей в месяц.
Самая дешевая однокомнатная квартира в декабре была сдана в районе метро "Проспект Мира" за 12 тысяч рублей в месяц. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тысяч рублей в месяц на квартиру в Люблино. Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 24 тысяч рублей в районе метро "Речной вокзал".
Самая дорогая трехкомнатная квартира в Москве была сдана в ЖК "Триумф-Палас" за 40 тысяч долларов в месяц (квартира с авторским дизайном). Рекордные ставки на аренду двухкомнатной квартиры (465 тысяч рублей в месяц) были установлены при сделке по аренде жилья в районе метро "Чеховская". Самая дорогая однокомнатная квартира была выставлена для сдачи в аренду в Староконюшенном переулке за 170 тысяч рублей в месяц.
Сестре сегодня через знакомых двушку на красных воротах за 35 тр предложили, правда не знаю, в каком состоянии.
Вчера закатывали хозяева. Предупредили, что будут оба, муж и жена. Я напряглась, так как муж — человек мировой и добрый, а вот жена — женщина нервная, не заглядывала ко мне примерно с позапрошлого лета.
Так вот, думаю, повышать цену будут. Порядок я навела, собрала все ссылки про обвал цен на аренду, приготовила пакетик со съестным и алкоголем - задабривать. А они завалились с шампанским, бенгальскими огнями и пожелали многия годы съема. : ( Правда, лишних 500р содрали — квартплату увеличили, в связи с тем, что я теперь зарегистрирована.
Так вот, думаю, повышать цену будут. Порядок я навела, собрала все ссылки про обвал цен на аренду, приготовила пакетик со съестным и алкоголем - задабривать. А они завалились с шампанским, бенгальскими огнями и пожелали многия годы съема. : ( Правда, лишних 500р содрали — квартплату увеличили, в связи с тем, что я теперь зарегистрирована.
пожелали многия годы съематы их туда же не послала?
А они завалились с шампанским, бенгальскими огнями и пожелали многия годы съема.позитивно
Теме ап
Расскажу такую историю. Я тут писал, что хозяйка квартиры, которую я снимаю, перед новым годом мне сказала, что с января повысит плату на 30% (до 26 с 20 т.р. на что я ей сказал, что подумаю, конечно. Сёдня позвонила она, я сказал, что на повышение не согласен и через месяц съезжаю (за последний месяц то я типа ещё при въезде заплатил). Ну типа договорились, я ещё подумал, чегой-то она не попыталась чуть-чуть снизить стоимость, ну да ладно, всё равно настроился съезжать
Так вот, через 20 минут она перезвонила ещё раз (видимо, с мужем посоветовалась, не ожидала, что я откажусь ) и предложила всё-таки оставить всё как есть до весны, то есть не повышать ни на рубль цену.
Такие пироги
Расскажу такую историю. Я тут писал, что хозяйка квартиры, которую я снимаю, перед новым годом мне сказала, что с января повысит плату на 30% (до 26 с 20 т.р. на что я ей сказал, что подумаю, конечно. Сёдня позвонила она, я сказал, что на повышение не согласен и через месяц съезжаю (за последний месяц то я типа ещё при въезде заплатил). Ну типа договорились, я ещё подумал, чегой-то она не попыталась чуть-чуть снизить стоимость, ну да ладно, всё равно настроился съезжать
Так вот, через 20 минут она перезвонила ещё раз (видимо, с мужем посоветовалась, не ожидала, что я откажусь
) и предложила всё-таки оставить всё как есть до весны, то есть не повышать ни на рубль цену. Такие пироги
молодец, так ее)
Ну типа это я к тому, что сейчас рынок аренды явно на стороне съёмщиков, а не наоборот
Прикинь, у неё реально туго с баблом, задолженность за квартиру порядка 10 тысяч уже, если верить бумагам, которые приходят, она в кредиты ещё влезла, а тут я ей бах и не плачу месяц сразу, да ещё неизвестно когда она потом новых жильцов найдёт на такую то сумму, которую хочет А вы ещё говорите откуда кризис, ёпта, если есть люди, которые работать, видимо, не особо желают, а фигли, сдал квартирку, кредитов набрал и живи спокойно на широкую ногу
Прикинь, у неё реально туго с баблом, задолженность за квартиру порядка 10 тысяч уже, если верить бумагам, которые приходят, она в кредиты ещё влезла, а тут я ей бах и не плачу месяц сразу, да ещё неизвестно когда она потом новых жильцов найдёт на такую то сумму, которую хочет
А вы ещё говорите откуда кризис, ёпта, если есть люди, которые работать, видимо, не особо желают, а фигли, сдал квартирку, кредитов набрал и живи спокойно на широкую ногу У меня двое из арендодателей использовали всю арендную плату для расплаты по кредитам. Причем нынешнюю уволили недавно и если я съеду, то ей вобще пипец.
Сейчас знакомый москвич срочно сдает двушку у метро Проспекта Мира за 35 тыс, потому что предыдущие жильцы неожиданно съехали, а ему по ипотеке платить нечем (двушка в наследство отошла уже после взятия ипотеки).
ЗЫ Тока сейчас понял неувязочку - как же он платил по ипотеке после взятия, но до сдачи в аренду.
Сейчас знакомый москвич срочно сдает двушку у метро Проспекта Мира за 35 тыс, потому что предыдущие жильцы неожиданно съехали, а ему по ипотеке платить нечем (двушка в наследство отошла уже после взятия ипотеки).
ЗЫ Тока сейчас понял неувязочку - как же он платил по ипотеке после взятия, но до сдачи в аренду.
знакомый искал себе квартиру
примерна половина освободилась по причине отъезда уволеных арендаторов в родные палестины
примерна половина освободилась по причине отъезда уволеных арендаторов в родные палестины
как же он платил по ипотеке после взятия, но до сдачи в аренду.Может взял в баксах, да со ставкой завязанной на индекс MosPrime, тогда не удивительно, что сейчас ему срочно нужны деньги.
Ну есть ещё такая тема, что раньше, например, многие компании снимали жильё сотрудникам, не парясь о цене, откуда был спрос и откуда цена и росла, сейчас, ясен пень, компании от этого отходят, вот тебе и сразу скока квартир освободилось
Ну есть ещё такая тема, что раньше, например, многие компании снимали жильё сотрудникам, не парясь о цене, откуда был спрос и откуда цена и росла, сейчас, ясен пень, компании от этого отходят, вот тебе и сразу скока квартир освободилосьну за счёт этого аренда квартир "бизнес-класса" загнулась
а негрожильё пока только в начале стагнации
а негрожильё пока только в начале стагнациину не скажи... может циан врет конечно, но там уже ооочень часто стали промелькивать квартиры за 25 с "евроремонтом" и недалеко от метро...буквально 3-4 месяца назад такого не было вообще... есть правда инопланетяне, которые хотят сдать малогабаритки без ремонта в жопе земли за 25, но эти обьявления висят неделями
ну не скажи... может циан врет конечно, но там уже ооочень часто стали промелькивать квартиры за 25 с "евроремонтом" и недалеко от метро...буквально 3-4 месяца назад такого не было вообще... есть правда инопланетяне, которые хотят сдать малогабаритки без ремонта в жопе земли за 25, но эти обьявления висят неделямивообще ИМХО очень реален откат цен к уровню 2004ого года - двушка в 3-4 станциях от кольца за 500 баксов
ну с учетом того, что бакс вполне может стоить 40 рублей, вполне реально
Марос мужик!
Может взял в баксах, да со ставкой завязанной на индекс MosPrime, тогда не удивительно, что сейчас ему срочно нужны деньги.Некоторые и в йенах брали.
ну с учетом того, что бакс вполне может стоить 40 рублей, вполне реальнокстати да - однозначно будет возвращение к баксовым или евряным ценникам
кстати да - однозначно будет возвращение к баксовым или евряным ценникамнеа, я думаю, среди арендаторов дураков мало будет, чтобы фиксировать цену аренды в валюте при зарплате в рублях
да как-то глупо сейчас будет заключить договор на годит по цене в евриках
Ну так ведь в четвёртом году и зарплаты были баксами в конвертиках гораздо шире распространены.
неа, я думаю, среди арендаторов дураков мало будет, чтобы фиксировать цену аренды в валюте при зарплате в рубляхдо формулы максимум(k*(курс доллара цб РФ); 30*k) они вряд ли додумаются на самом деле
но подавляющее большинство арендодателей негрожилья мне представляется этаким постоветским средним классом под 50 лет сдающим бабушкину квартиру, который не понимает сложных экономических категорий
и уж тем более их не будет волновать, что зарплата у тебя в рублях, и тратят они тоже рубли
и уж тем более их не будет волновать, что зарплата у тебя в рублях, и тратят они тоже рубли
ТЫ понимаешь, все будет зависить от общей коньюктуры
Если предложений о сдаче жилья будет много, то свои условия будут съемщики диктовать, а значит фиксировать оплату в рублях, если наоборот, то арендодатели - все просто
Правда ещё агенты могут малек повлиять
Вот то то и оно, что до сих пор в основном на арендодателей агенты влияли. Сами хозяева квартиры могут и 2+2 не уметь посчитать, зачем, за них всё сделают агенты, которые предложат "справедливую" цену Хз, конечно, как сейчас
Хз, конечно, как сейчас Большинство людей, которые ещё помнят 1998 год, предпочитают фиксировать в договорах валютный коридор. Сейчас, я бы уже предпочёл фиксировать валютные колебания от 27 до 32.
Но вот фраза о том что: «делай добро и бросай его в воду и оно обязательно к тебе вернётся», мне очень нравится. К примеру, в 2006 году, когда я снимал квартиру, то хозяйка выставляла её за доллары: 1000 $. По тогдашнему курсу получалось 27 000 рублей. Когда курс начал падать, я так и платил ей в рублях 27 000, потом курс упал совсем сильно, но аренда дорожала, то договорились поднять ставку до 30 000. Фактически отношения уже перешли на рублёвые. Сейчас курс полез вверх, но никто не кочевряжится и не требует меня платить больше денег. Жаль, только я уже сам хочу перебраться на новое место – поближе к работе, так как офис за это время уже переехал.
П.С. Если буду снимать новую квартиру, то буду настаивать на валютном корридоре.
Но вот фраза о том что: «делай добро и бросай его в воду и оно обязательно к тебе вернётся», мне очень нравится. К примеру, в 2006 году, когда я снимал квартиру, то хозяйка выставляла её за доллары: 1000 $. По тогдашнему курсу получалось 27 000 рублей. Когда курс начал падать, я так и платил ей в рублях 27 000, потом курс упал совсем сильно, но аренда дорожала, то договорились поднять ставку до 30 000. Фактически отношения уже перешли на рублёвые. Сейчас курс полез вверх, но никто не кочевряжится и не требует меня платить больше денег. Жаль, только я уже сам хочу перебраться на новое место – поближе к работе, так как офис за это время уже переехал.
П.С. Если буду снимать новую квартиру, то буду настаивать на валютном корридоре.
Чо за хата на Проспекте Мира? Можно подробности?
У меня двое из арендодателей использовали всю арендную плату для расплаты по кредитам. Причем нынешнюю уволили недавно и если я съеду, то ей вобще пипец.
Сейчас знакомый москвич срочно сдает двушку у метро Проспекта Мира за 35 тыс, потому что предыдущие жильцы неожиданно съехали, а ему по ипотеке платить нечем (двушка в наследство отошла уже после взятия ипотеки).
ЗЫ Тока сейчас понял неувязочку - как же он платил по ипотеке после взятия, но до сдачи в аренду.
я в 2005ом хату снимал
В договоре указывали баксы и платили в рублях по курсу бакса(плюс-минус копеек 20, так как никто точного курса не знал, только по обменникам ориентировались)
В договоре указывали баксы и платили в рублях по курсу бакса(плюс-минус копеек 20, так как никто точного курса не знал, только по обменникам ориентировались)
и уж тем более их не будет волновать, что зарплата у тебя в рублях, и тратят они тоже рублизато их будет волновать, что квартира не сдается при валютных ценах
Парадокс.В чем ты видишь парадокс?
Есть договор на год, условия его не меняются в течении всего срока (ну а если изменили, то с санкциями)..Год прошел, договор закончился, начинаются торги по новому.
Цены росли - росли и запросы; сейчас, судя по всему, цены падают - так почему бы и запросам не упасть?
Я говорю о ситуации, когда срок договора не истек. По окончанию договора, очевидно, возможен, пересмотр цены. Как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, в зависимости от ситуации на рынке.
у нас хитрый договор. Без пересмотра цены.
Но для пересмотра цены хозяевами, им нужно либо дождаться его окончания, либо досрочно его расторгнуть, что чревато большими санкциями.
Для пересмотра клиентами без санкций, нам нужно лишь за месяц предупредить хозяев.
Но для пересмотра цены хозяевами, им нужно либо дождаться его окончания, либо досрочно его расторгнуть, что чревато большими санкциями.
Для пересмотра клиентами без санкций, нам нужно лишь за месяц предупредить хозяев.
Да где же ты увидела парадокс? Квартиросъемщики жалуются здесь на хозяев квартир! Естественно большинство форумчан их поддерживает, потому что они тоже квартиросъемщики! Цены падают, а хозяин не хочет понижать плату - хозяин негодяй, цены растут и хозяин пытается их поднять, конечно же он снова подлец. А как же иначе? У каждого ведь свой интерес
По договору у вас скорее всего предусмотрена возможность расторгнуть договор без санкций, предупредив за месяц. По сути санкцией для вас будет являться в этом случае необходимость оплатить комиссию агенту при поиске новой квартиры. Это не тоже самое, что истечение срока договора. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Возможно, в вашем конкретном договоре действительно предусмотрено именно изменение цены.
нытье не люблю
да. комиссию агенту платить не хотелось. просто мы считаем, что за месяц есть шанс найти и без комиссии или с маленькой комиссией. а если он нас прямо завтра выкидывает, то понятное дело, нам деваться некуда, нужно либо снимать посуточно, либо соглашаться на то что дадут и платить комиссию
Говорю опять же со ссылкой на типичные условия договоров аренды, сомневаюсь, что у вас эксклюзивный в этом смысле договор. Выкинуть завтра вас арендатор не может, вы ведь уже оплатили ему последний месяц, так что можете спокойно доживать и в течении этого месяца искать более удобный вариант. Или же в момент разговора оплатили вперед этот последний месяц, если не было залога. Как правило такие разговоры происходят в момент встречи с хозяином жилья = момент оплаты.
Вы поступили по-другому, вы до истечения срока договора (сентябрь?) захотели изменить его условия, как если бы арендодатель (при условии отсутствия кризиса) обратился бы к вам с подобным предложением о повышении цены, мотивируя свои действия изменением рыночных цен (примеров масса, пользуйтесь поиском). Что бы вы писали о нем в этом случае в форуме?
Вы поступили по-другому, вы до истечения срока договора (сентябрь?) захотели изменить его условия, как если бы арендодатель (при условии отсутствия кризиса) обратился бы к вам с подобным предложением о повышении цены, мотивируя свои действия изменением рыночных цен (примеров масса, пользуйтесь поиском). Что бы вы писали о нем в этом случае в форуме?
Что бы вы писали о нем в этом случае в форуме?Чо за занудство я не понимаю?
А если бы тебе работодатель предложил уменьшить зарплату раза в два? Предпосылки же есть. Что бы ты писала про него на форуме?
Во-первых, в форуме бы не ныла, а во-вторых, поступила бы в соответствии с условиями своего трудового договора и ТК.
А если бы тебе работодатель предложил уменьшить зарплату раза в два?А это незаконно, не просто по какому-то договору, а по трудовому законодательству
Рыночные отношения (аренда) это все-таки несколько другое
А если бы тебе работодатель предложил уменьшить зарплату раза в два? Предпосылки же есть. Что бы ты писала про него на форуме?по твоей аналогии как раз квартиросъемщик, платящий деньги, соответствует работодателю — а ситуация с понижением оплаты квартиры соответствует понижению зарплаты. трудовой договор и ТК — аналог договора аренды.
Думаю сейчас объявления о съёме квартир быстро перетекут опять в баксы.
ага, а спрос на съем перетечет в гривны
докатилось до меня - собираюсь продавать свою душу за меньшую сумму, чем раньше - начиная с февраля ) жаль, что при этом стоимость аренды моей квартиры не изменится (
Аренда квартир в Москве дешевеет все быстрее
http://www.homepage.ru/news/208003-arenda-kvartir-v-moskve-d...
Темпы падения арендных ставок на квартиры в Москве в новом году ускорились, свидетельствуют результаты исследования аналитического центра агентства недвижимости DOKI. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в столице с 1 по 15 января снизилась на 6,4%.
Как отмечается в материалах центра, средняя арендная ставка на «однушку» эконом-класса в Москве сейчас составляет 23,5 тыс. рублей. Самая дешевая однокомнатная квартира в январе сдается за 14 тыс. рублей в районе метро «Перово». Самая дорогая «однушка» – за 117 тыс. рублей в Староконюшенном переулке (еще в декабре за эту квартиру просили 170 тыс. рублей).
Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса в первой половине января можно было в среднем за 26,5 тыс. рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тыс. рублей – такая квартира сдавалась в районе метро «Волжская». Самая дорогая «двушка» сдавалась в районе метро «Страстной бульвар» за 472 тыс. рублей.
Трехкомнатные квартиры за две первых недели января подешевели в среднем на 2,5% до 43,9 тыс. рублей.
«По итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля», – комментирует результаты исследования гендиректор агентства DOKI Валерий Барнинец.
«Большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы», – прогнозирует эксперт.
Источник: Homepage.ru
http://www.homepage.ru/news/208003-arenda-kvartir-v-moskve-d...
Темпы падения арендных ставок на квартиры в Москве в новом году ускорились, свидетельствуют результаты исследования аналитического центра агентства недвижимости DOKI. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в столице с 1 по 15 января снизилась на 6,4%.
Как отмечается в материалах центра, средняя арендная ставка на «однушку» эконом-класса в Москве сейчас составляет 23,5 тыс. рублей. Самая дешевая однокомнатная квартира в январе сдается за 14 тыс. рублей в районе метро «Перово». Самая дорогая «однушка» – за 117 тыс. рублей в Староконюшенном переулке (еще в декабре за эту квартиру просили 170 тыс. рублей).
Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса в первой половине января можно было в среднем за 26,5 тыс. рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тыс. рублей – такая квартира сдавалась в районе метро «Волжская». Самая дорогая «двушка» сдавалась в районе метро «Страстной бульвар» за 472 тыс. рублей.
Трехкомнатные квартиры за две первых недели января подешевели в среднем на 2,5% до 43,9 тыс. рублей.
«По итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля», – комментирует результаты исследования гендиректор агентства DOKI Валерий Барнинец.
«Большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы», – прогнозирует эксперт.
Источник: Homepage.ru
в ноябре хозяин квартиры предупредил, что повысит аренду на 6 тысяч рублей, начиная с января 2009 года. Я сначала как-то засомневался, но молча согласился. Пришел январь, рыночные цены на аренду существенно упали, и я понял что за новую цену аренды я могу снять хату поближе к работе.
Объяснил всю ситуацию хозяину, на что он ответил, что я буду искать приемлемый вариант достаточно долго, но сроками съезда с хаты не ограничивал. Я не торопясь начал просматривать варианты(честно говоря не очень успешно, квартир действительно много, но за ту же сумму денег старая квартира выглядела намного лучше). Два дня назад позвонил хозяин квартиры с хорошей для меня новостью - он скинул 3 тысячи с новой цены, обещал поменять сантехнику(ситуация с с ней не критична, но замена на новую меня только радовала) и сделать официальную регистрацию для меня и мою девушку.
з.ы. хозяева квартир в принципе понимают ситуацию с арендой, так что я думаю компромисс можно найти с любым арендодателем
Объяснил всю ситуацию хозяину, на что он ответил, что я буду искать приемлемый вариант достаточно долго, но сроками съезда с хаты не ограничивал. Я не торопясь начал просматривать варианты(честно говоря не очень успешно, квартир действительно много, но за ту же сумму денег старая квартира выглядела намного лучше). Два дня назад позвонил хозяин квартиры с хорошей для меня новостью - он скинул 3 тысячи с новой цены, обещал поменять сантехнику(ситуация с с ней не критична, но замена на новую меня только радовала) и сделать официальную регистрацию для меня и мою девушку.
з.ы. хозяева квартир в принципе понимают ситуацию с арендой, так что я думаю компромисс можно найти с любым арендодателем
он скинул 3 тысячи с новой ценыТ.е. в итоге он повысли ее на 3 тысячи (поднял на 6, снизил на 3)? Сколько итоговая стоимость и какая квартира?
в итоге да, практически было повышение на 3к рублей. Но до этого аренда квартиры не дорожала 2 года. 2-хкомнатная квартира на Бульваре Дмитрия Донского(в принципе 3-хкомнатная, одна комната закрыта, там хозяин хлам копит-) ). Стоимость в итоге 21к + электричество(а теперь завидуйте мне )
)имхо - удачно...
в России к сожалению или к счастью всегда по блату/знакомству удачно.
чему тут завидовать? почти час ехать только до кольца!
чему тут завидовать? почти час ехать только до кольца!а кольцо это какая-то панацея или "золотая черта", отделяющая неудачников от "ферзей"?
ровно 35 минут от БДД до Чеховской. Где тут час?
з.ы.
тут есть нотка зависти!
з.ы.
чему тут завидовать? почти час ехать только до кольца!
тут есть нотка зависти!
кста - на разных сайтах цены разные встречаю. в одном и том же месте - то 15 тыщ однушка, то 23-24. если первое - разводка, то как именно там разводят?
то как именно там разводят?Самый простой способ - это когда тебя пытаются развести на "информационное обслуживание"..Типа, ты звонишь, эта квартира уже сдана, но тебе предлагают это самое обслуживание - подбор вариантов..
Более сложные разводы - когда квартира реально сдается, но жить спокойно там не получиться...
десять смирков
тут есть нотка зависти!
я плачу за 2х комнатную квартиру на м. пр. Вернадского 20 тысяч
м. пр. Вернадскоготак далеко? До кольца - более получаса...
район Университета — это центр мира
от него я очень близко
а до кольца мне ехать 15 минут
от него я очень близко
а до кольца мне ехать 15 минут
а кольцо это какая-то панацея или "золотая черта", отделяющая неудачников от "ферзей"?Она никогда не упускает случая попонтоваться тем, как дешево снимает
Зопощу для равлечения истерику рыэлтора:
Квартир на рынке не изменилось, как бы своей анал-итикой не заклинали ведущие гуру рынка.
Изменилось только время экспозиции. И более жесткое желание нанимателей поторговаться.
Чему способствуют горе риэлторы у которых снизился трафик нанимателей и резко возрос трафик собственников квартир.
И выставляют наши стойкие горцы - по 15 предложений-дублей. И растет база квартир. И отчитываются оналитики об увеличении числа квартир в найм.
И кто то выставить мои 40% кто-то мои 10%, кто-то цену на тыщенку собъет ничего не сказав собственнику, кто-то все 5 скинет(surprise).
И эти риэлторы в панике - лиш бы 5000 заработать на проездной, начинают нахлабучивать собственников снижением стоимости аренды
Если бы риэлторы объясняли собственникам - дескать заплати комиссию 100%, я дам рекламы хорошей - придет клиентов вкусных? игранем на повышение. Быстро сдадим за нужное бабло.
Так нет же, комиссию с собственников не берут или боятся брать - а вот торговаться на снижение своей же комиссии им очень нравится.
Пройдет время джамшут-риэлторов. Придет время профи на рыкне - будет все по другому. А пока довольствуемся трансформацией на рынке созданной - голодными риэлторами.
Квартир на рынке не изменилось, как бы своей анал-итикой не заклинали ведущие гуру рынка.
Чему способствуют горе риэлторы у которых снизился трафик нанимателей и резко возрос трафик собственников квартир.Что-то автор сам с собой разошелся...
весьма странно, что я не вижу слои..
мой пост удалили без каких либо причинman слои
чему тут завидовать? почти час ехать только до кольца!пиздишь, как дышишь - полчаса там ехать
Типа апну тему, да и инфа забавная...
зято отсюда - http://www.rnk.ru/article_3576.html
В Москве более 50 тысяч человек, имеющих две и более квартиры..
Из них только около 5 тысяч декларируют доход...
Еще 4,4 тысячи проверили - выявили 500 "сдатчиков" - 300 сдали декларации - средняя сумма по декларации равна 7,3 тысяч рублей..
Указывая в деларации уплаченный налог в 7,3 тыров, владелец обозначает сумму годового дохода от сдачи в 56 тысяч, т.е. в указывают ежемесячную арендную плату в 4700
Знает ли кто-нибудь случаев, когда хаты сдавались за такие деньги?
зято отсюда - http://www.rnk.ru/article_3576.html
— Какую работу налоговые органы столицы проводят в отношении граждан, у которых в собственности две и более квартиры?Забавные цифры:
— На сегодня физических лиц, имеющих в собственности две и более квартиры, свыше 50 тыс. Из них 4,8 тыс. человек самостоятельно представили налоговые декларации о доходах, полученных от сдачи в аренду квартир. В отношении 4,4 тыс. человек проведен полный комплекс налоговых мероприятий, в результате которых выявлено более 500 человек, обязанных представить налоговую декларацию о доходах, полученных от сдачи в аренду квартир. Мы уже получили от них 300 деклараций, по которым сумма доначисленного налога составила 2,2 млн. руб.!
В Москве более 50 тысяч человек, имеющих две и более квартиры..
Из них только около 5 тысяч декларируют доход...
Еще 4,4 тысячи проверили - выявили 500 "сдатчиков" - 300 сдали декларации - средняя сумма по декларации равна 7,3 тысяч рублей..
Указывая в деларации уплаченный налог в 7,3 тыров, владелец обозначает сумму годового дохода от сдачи в 56 тысяч, т.е. в указывают ежемесячную арендную плату в 4700
Знает ли кто-нибудь случаев, когда хаты сдавались за такие деньги?
а как вообще налоговая доказывает, что квартира именно сдается, они момент передачи денег фотографируют что ли?
они момент передачи денег фотографируют что ли?Зачем фотографировать? Зафиксировать со свидетелями. Просто показания собрать.
дык можно сказать это ко мне внучок из старожопинска приехал перекантоваться
дык в Москве же ещё "добрые" соседи везде - они не упустят случай рассказать всю правду участковому, например
какую правду? что внучок кантуется три года?
коллега ищущий сейчас хату сказал однушку в районе сокол - речник приличную менее чем за 25 не найти.
Дополнение...
http://rian.ru/moscow/20090201/160656642.html
Иногородних не зарегистрируют в Москве без документов о найме жилья
01:16 01/02/2009
МОСКВА, 1 фев - РИА Новости. Иностранных и иногородних граждан с 1 февраля не будут регистрировать по месту пребывания в Москве без предъявления ими вместе с другими документами выписки из реестра, свидетельствующей о заключении договора найма жилья в столице.
Соответствующее решение правительства Москвы принято в конце прошлого года и вступает в силу с 1 февраля 2009 года.
Функции по осуществлению учетной регистрации договоров найма, поднайма жилых помещений и других документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в московских квартирах, возложены на ГУП "Московский городской Центр арендного жилья".
"С 1 февраля Федеральная миграционная служба не будет выдавать временную регистрацию по месту жительства в Москве без выписки из реестра учетной регистрации о договоре найма или поднайма квартиры", - сказал ранее журналистам первый заместитель гендиректора ГУП "Московский городской Центр арендного жилья" Валерий Горюнов.
По его словам, новая система позволит повысить эффективность миграционного учета в Москве и улучшить контроль над соблюдением налогового законодательства в городе.
Горюнов отметил, что, по некоторым экспертным оценкам, в настоящее время в Москве сдается в аренду около 125 тысяч квартир, при этом только владельцы 5,5 тысячи квартир от общего числа платят налоги.
"В результате этого, по различным оценкам, городской бюджет ежегодно теряет от 80 миллионов до 2 миллиардов рублей", - добавил первый замглавы ГУП "Московский городской Центр арендного жилья".
Коснувшись процедуры оформления, Горюнов пояснил, что учетная регистрация договоров найма жилья будет осуществляться путем внесения договора в специальный реестр, после чего гражданам будет выдаваться соответствующая выписка, заверенная подписью и печатью уполномоченных сотрудников.
Он также уточнил, что услуга по выдаче выписки будет платной, на сегодняшний день тариф составляет 382 рубля 22 копейки, включая НДС. Выписку заявителям предлагается оформлять в течение пяти рабочих дней. При этом специальная компьютерная программа будет проверять реальность московских адресов, указанных в предоставленном договоре.
По словам Горюнова, учет договоров найма и поднайма не является обязательным, но без его наличия иногородние граждане не смогут получить временную регистрацию по месту пребывания в российской столице.
так-то...
http://rian.ru/moscow/20090201/160656642.html
Иногородних не зарегистрируют в Москве без документов о найме жилья
01:16 01/02/2009
МОСКВА, 1 фев - РИА Новости. Иностранных и иногородних граждан с 1 февраля не будут регистрировать по месту пребывания в Москве без предъявления ими вместе с другими документами выписки из реестра, свидетельствующей о заключении договора найма жилья в столице.
Соответствующее решение правительства Москвы принято в конце прошлого года и вступает в силу с 1 февраля 2009 года.
Функции по осуществлению учетной регистрации договоров найма, поднайма жилых помещений и других документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в московских квартирах, возложены на ГУП "Московский городской Центр арендного жилья".
"С 1 февраля Федеральная миграционная служба не будет выдавать временную регистрацию по месту жительства в Москве без выписки из реестра учетной регистрации о договоре найма или поднайма квартиры", - сказал ранее журналистам первый заместитель гендиректора ГУП "Московский городской Центр арендного жилья" Валерий Горюнов.
По его словам, новая система позволит повысить эффективность миграционного учета в Москве и улучшить контроль над соблюдением налогового законодательства в городе.
Горюнов отметил, что, по некоторым экспертным оценкам, в настоящее время в Москве сдается в аренду около 125 тысяч квартир, при этом только владельцы 5,5 тысячи квартир от общего числа платят налоги.
"В результате этого, по различным оценкам, городской бюджет ежегодно теряет от 80 миллионов до 2 миллиардов рублей", - добавил первый замглавы ГУП "Московский городской Центр арендного жилья".
Коснувшись процедуры оформления, Горюнов пояснил, что учетная регистрация договоров найма жилья будет осуществляться путем внесения договора в специальный реестр, после чего гражданам будет выдаваться соответствующая выписка, заверенная подписью и печатью уполномоченных сотрудников.
Он также уточнил, что услуга по выдаче выписки будет платной, на сегодняшний день тариф составляет 382 рубля 22 копейки, включая НДС. Выписку заявителям предлагается оформлять в течение пяти рабочих дней. При этом специальная компьютерная программа будет проверять реальность московских адресов, указанных в предоставленном договоре.
По словам Горюнова, учет договоров найма и поднайма не является обязательным, но без его наличия иногородние граждане не смогут получить временную регистрацию по месту пребывания в российской столице.
так-то...
а если человек живет у родственников/знакомых и деньги не платит?
Сегодня на ленте прочитал, что фмс послала нахер московское правительство с такими инициативами
Ну наверное ему надо будет заключить договор на 0 рублей
Сегодня на ленте прочитал, что фмс послала нахер московское правительство с такими инициативамиЭто все незаконно, любой суд это докажет.
Да и в самом тексте закона вроде обязать можно только тех москвичей, кто имеет соц. найм жилья, т е не является собственником квартиры.
Мера идиотская, т к и до этого регистрировали далеко не всех съемщиков, тут просто перестанут делать регистрацию, а не сдавать жилье.
Это все незаконно, любой суд это докажет.Подруга не могла зарегистрироваться в квартире мужа (в его собственности пока они не оформили договор соц. найма:) Чудный город Москва.
А московскому правительству покласть на фмс.
Стоит только конкретным теткам, сидящим в окошках ЕИРЦев, спустить сверху указание, что не пущать без договору, и они не будут пущать. Как бы законны не были твои требования относительно регистрации.
Уже сейчас каждая контора выдумывает свой букет необходимых документов, какая во что горазда. Договор о найме будет всего лишь ещё одной незаконно требуемой бумажкой. Топать ногами и показывать указы, постановления и параграфы — безрезультатная практика.
Стоит только конкретным теткам, сидящим в окошках ЕИРЦев, спустить сверху указание, что не пущать без договору, и они не будут пущать. Как бы законны не были твои требования относительно регистрации.
Уже сейчас каждая контора выдумывает свой букет необходимых документов, какая во что горазда. Договор о найме будет всего лишь ещё одной незаконно требуемой бумажкой. Топать ногами и показывать указы, постановления и параграфы — безрезультатная практика.
в квартире мужа (в его собственности пока они не оформили договор соц. наймаТут есть противоречие. Либо она не в его собственности, либо это был не договор соц. найма.
Квартира его, а жену не регистрировали, требовали докУмент. Уточнила у нее - они заключали нотариальный договор безвозмездного пользования:)
Заявление в прокуратуру стоило бы написать
...конкретным теткам, сидящим в окошках ЕИРЦев...этим теткам достаточно одного звонка начальства и они моментально возвращаются в русло закона. не так они и страшны
Для таких как ты возможно и безрезультатна. Я тут примерно полгода назад писал как нагнул поликлинику за неприем по омс без регистрации. Итог - приняли. Даже на дом пешком прибежали, во главе с замом главврача. Как же волшебно слово 'прокуратура', когда его используешь в нужный момент!
ну вот на форуме nelegal.ru много историй про то, как люди годами судятся из-за какой-то регистрации, точнее, ее отсутствия. Или про то, как пара человек пожаловались куда-нибудь и получили то, что хотели, а потом понабежали другие воспользоваться их примером, а уже "лавочку прикрыли" - придумали отмазку, которую писать на документе, и все - прокуратура посылает туда-то, там посылают еще куда, и в итоге никто к тебе на дом не бежит со всех ног Это здорово, что у тебя все получилось, но слово "прокуратура" как золотая рыбка - сколько-то можно пользоваться, а потом раз - и облом. И даже, судя по форуму, обломов куда больше, чем удачных попыток.
Это здорово, что у тебя все получилось, но слово "прокуратура" как золотая рыбка - сколько-то можно пользоваться, а потом раз - и облом. И даже, судя по форуму, обломов куда больше, чем удачных попыток.Для таких как ты возможно и безрезультатна. Я тут примерно полгода назад писал как нагнул поликлинику за неприем по омс без регистрации. Итог - приняли. Даже на дом пешком прибежали, во главе с замом главврача. Как же волшебно слово 'прокуратура', когда его используешь в нужный момент!Хо-хо!
Ну давай, организуй давление на теток из паспортного так, чтобы они прогнулись, как трепетные врачи. И вот потом выражайся подобный образом. Трепло.
этим теткам достаточно одного звонка начальства и они моментально возвращаются в русло закона. не так они и страшныГотова пройти тренинг по организации звонка сверху.
Особенно интересует звонок сверху теткам ЕИРЦа.
Хо-хо!хо-хо )
Ну давай, организуй давление на теток из паспортного так, чтобы они прогнулись, как трепетные врачи. И вот потом выражайся подобный образом. Трепло.
мне загран сделали за 3 недели. Хотя некоторые в этом же месте делали по 1,5 месяца.
Я не агитирую тебя на активные действия, просто если тебе хочется прогибаться под людей - вперед. Мне не жалко. Я просто знаю свои права. Вот и все, конечно же не забывая об обязанностях.
именно тетки из ЕИРЦ дважды безропотно принимали от меня документы после звонка от районного начальства. до этого нагло посылали нах. один раз я получал паспорт без регистрации где-либо, второй раз - прописывался без снятия с учета в консульстве.
они смелые только в рамках инструкций и предписаний, а когда оказывается, что все поменялось и им про это говорит начальство, то они выглядят довольно жалко.
они смелые только в рамках инструкций и предписаний, а когда оказывается, что все поменялось и им про это говорит начальство, то они выглядят довольно жалко.
А как ты надавил на начальство теток?
Интересен вообще рецепт организации звонков сверху, если нет личных знакомств и связей.
Интересен вообще рецепт организации звонков сверху, если нет личных знакомств и связей.
Тебе уже несколько раз писали рецепт - заявление в прокуратуру
Ксантор ещё не сказал, что он такого сделал. Про прокуратуру он не писал точно.
А что только он писал в этом треде?
Поиском на форуме ты например можешь найти как с помощью прокуратуры народ добивался заграна в срок и разрешение на регистрацию брака в другом городе, когда отказывали
Поиском на форуме ты например можешь найти как с помощью прокуратуры народ добивался заграна в срок и разрешение на регистрацию брака в другом городе, когда отказывали
Проф, я Ксантора спрашиваю, мне интересно его мнение, а не твое или Волосса.
Вот твоя цитата:
Я тебе ответил, что рецепт прост - заявление в прокуратуру
Интересен вообще рецепт организации звонков сверху, если нет личных знакомств и связей.
Я тебе ответил, что рецепт прост - заявление в прокуратуру
ежемесячную арендную плату в 4700Там отмазка видимо в духе: "Они живут за оплату коммунальных платежей"
Знает ли кто-нибудь случаев, когда хаты сдавались за такие деньги?
Там отмазка видимо в духе: "Они живут за оплату коммунальных платежей"Я не помню где и когда, но на форуме точно постилось и обсуждалось видение налоговой этой ситуации - в случае, когда сдача квартиры производилась за сумму менее чем какая-то пороговая (что-то там со стоимостью соцнайма равняли то налоговая считает разницу между этими цифрами (порог минум аренда) и считает это полученным доходом, который должен облагаться налогом в 13%...
Соцнайм - это когда живешь за кварплату. Соответственно прибыли тут нету. В договоре о соцнайме вообще не фигурирует цена, потому что кварплата может меняться.
Я не помню где и когда, но на форуме точно постилось и обсуждалось видение налоговой этой ситуации - в случае, когда сдача квартиры производилась за сумму менее чем какая-то пороговая (что-то там со стоимостью соцнайма равняли то налоговая считает разницу между этими цифрами (порог минум аренда) и считает это полученным доходом, который должен облагаться налогом в 13%...ИМХО, то что кому-то кажется не волнует никого. А оплата коммунальных платежей, это доход, который точно так же должен облагаться налогом. Все что "Кажется" надо доказывать, не в общем, а в частности.
Вообщем слегка итоги подведу :
мой "квартировладелец" отжег оконательно, вначале согласился на снижение, затем очень резко и неожиданно поставил перед фактом, что платить придется больше
Мотивация была проста до безоразия - инфляция, даоллар растет, жизнь дорожет и, что больше всего поразило, типа посмотрел он в интернете, цены растут и т.д. и т.п.
В итоге был послан, новый вариант нашелся за два дня - хата прям в соседнем дворе, по цене еще меньшей чем первом варианте было, причем условия в той квартире лучше и хозяева впечатление лучшее производят.
Вывод, который сделал для себя - сейчас ситуация на стороне съемщика, предложений дофига, на любой вкус и карман, поэтому хозяев надо на деньги понижать (реалии времени а если отказываются - съезжать, благо вариантов дофига...
:мой "квартировладелец" отжег оконательно, вначале согласился на снижение, затем очень резко и неожиданно поставил перед фактом, что платить придется больше
Мотивация была проста до безоразия - инфляция, даоллар растет, жизнь дорожет и, что больше всего поразило, типа посмотрел он в интернете, цены растут и т.д. и т.п.
В итоге был послан, новый вариант нашелся за два дня - хата прям в соседнем дворе, по цене еще меньшей чем первом варианте было, причем условия в той квартире лучше и хозяева впечатление лучшее производят.
Вывод, который сделал для себя - сейчас ситуация на стороне съемщика, предложений дофига, на любой вкус и карман, поэтому хозяев надо на деньги понижать (реалии времени а если отказываются - съезжать, благо вариантов дофига...
Хе-хе, мой квартировладелец окончательно ошалел от жадности и отказался снижать плату. Даже, наоборот, собирается сдавать ее еще на 2 штуки дороже по его словам (метро Юго-Западная). Ну что ж, ровно за один просмотр был найден в целом даже лучший вариант на 3 тыщи дешевле, примерно равноудаленный от Менделеевской, Рижской и Савеловской (не на третьем кольце) очень удобный в плане езды на работу и другие интересные места. Можно было бы найти и лучше в плане ремонта за те же деньги, но, к сожалению, на работе циан не доступен, поэтому не получается оперативно прозванивать отличные варианты. Вывод такой - если есть доступ к циану, то квартиру поблизости от центра с ремонтом выше среднего можно снять за 24-25 легко. В районе Университета, например, вариантов просто выше крыши.
за 24-25 легкооднушки?
Да, двушки несколько дороже.
Из минусов переезда, что надо еще противодействовать жадности агентов.
Этот берет 70%. Если посчитать с учетом официальной инфляции, то получится меньше чем за текущую квартиру когда-то.
на работе циан не доступенциан забанил за графики по айпишнику?
передай ему пламенный привет при съезде. пусть радуется что "не сдаст" на 2 тыщи дороже, а может и вообще не сдаст
циан забанил за графики по айпишнику?Не, такое ощущение, что циан не доступен для зарубежных IP.
Не, такое ощущение, что циан не доступен для зарубежных IP.+1
циан за пару попыток на прошлой недели ни разу не открылся.
Ходи через русскую проксю. У нас они забанены
передай ему пламенный привет при съезде. пусть радуется что "не сдаст" на 2 тыщи дороже, а может и вообще не сдастМой бывший квартиросдатчик таки сдал. Он тоже поднял цену на 2 тыщи, потом ещё на одну я его послал и съехал в более приятное место. Но он таки сдал, так как новый съёмщик мне звонил с вопросами про интернет
Вполне возможно. Сейчас аренда стоит одинаково и на окраине и в центре. На той же ЮЗ в шаговой доступности дешевле 25.000 ничего нет - ситуация бредовая, явно имеется развод со стороны рыэлторов.
да не, просто шаговая доступность метро стоит одинаково почти без зависимости от конкретной станции и далеко не все хотят жить в центре.
и далеко не все хотят жить в центре.кстати мой съемщик не просит чтобы ему понизили. сдал на пике
Квартировладелец раскаялся в своих делах, но уже поздно
а мой квартировладелец где-то месяц назад собирался поднять на 4 штуки, рассказывая байки про своего коллегу, который уже готов въехать за эти деньги. Был послан, бился в истерике, рассказывая, что приезжие "все хотят за дарма, а за дарма уже нет"
в итоге согласился оставить старую цену. Она пока на уровне рынка, так что вернемся к разговору через пару месяцев
в итоге согласился оставить старую цену. Она пока на уровне рынка, так что вернемся к разговору через пару месяцев
Кто меня звал?
"мам, ты меня жвала?" ©
таки я уболтал на 3000 меньше
Квартировладелец раскаялся в своих делах, но уже поздноДа ладно, если снизит немного и возместит комиссию - почему бы и не остаться?
Правда вряд ли он это предложит...
Был послан, бился в истерике, рассказывая, что приезжие "все хотят за дарма, а за дарма уже нет"Не понимаю к чему все эти эпитеты: раскаиваться, биться в истерике, послать, обарзеть, ошалеть от жадности и т.п. Это же рынок. Зачем тут эмоции? Каждый преследует только свою выгоду. Продавец хочет продать подороже, а покупатель купить подешевле. К чему обижаться на то, что человек пытается отстоять свои интересы пусть и за счет тебя-любимого, всегда правого и самого честного. Он все делает правильно, но и вы должны сознавать свои интересы, отстаивать их использовать свои рычаги воздействия, которые надо было оговорить при подписании договора.
Мне хотели повысить оплату, я сказал нет, нашел вариант намного лучше и несколько дешевле. Хозяин предложил скидку, я отказался, переехал всем доволен. Никакой злобы (и вообще никаких эмоций) по отношению к владельцу жилья я не испытываю.
ЗЫ Неискоренима в нас тяга к некой абстрактной справедливости, чтобы как в сказке между людьми была гармония, дружба и доверие во всем. Чтобы волки и овцы, начальники и подчиненные, квартировладельцы и съемщики запели бы в едином порыве, хором песню всеобщего счастья и благоденствия.
Чтобы волки и овцы, начальники и подчиненные, квартировладельцы и съемщики запели бы в едином порыве, хором песню всеобщего счастья и благоденствия.
Аминь!
>> Не понимаю к чему все эти эпитеты: раскаиваться, биться в истерике, послать, обарзеть, ошалеть от жадности и т.п.
Для красного словца, для чего же еще. К тому же, оборзение объективно имело место быть - аренда росла по 30-40% в год в последние пару лет.
Для красного словца, для чего же еще. К тому же, оборзение объективно имело место быть - аренда росла по 30-40% в год в последние пару лет.
Неискоренима в нас тяга к некой абстрактной справедливости, чтобы как в сказке между людьми была гармония, дружба и доверие во всемВсерегулирующий рынок - это такой же миф, как и справедливость. На деле, чтобы "незримая рука" ворочала все разумно и предсказуемо, требуются еще много чего, включая минимальную степень добросовестности покупателей и продавцов. А саморегулирующийся рынок - это из области сферических коней в вакууме. Как минимум потому, что а) поиск информации занимает время, и б) сделка не моментальна, а растянута во времени. В результате, когда недобросовестный оппонент пытается ущемить твои интересы, нарушая договоренности, тебе часто "выгоднее" уступить, чем нести издержки. (Примерно так же, как "выгоднее" отдать кошелек тому, кто приставил тебе нож к горлу). Отсюда и эмоции про "оборзеть" и "ошалеть от жадности".
Так что да, тяга неискоренима
Москвича оштрафовали на 100 тысяч за неуплату налогов со сданной квартиры
20 апреля 2009 г.
время публикации: 10:15
Вести
Головинский суд Москвы оштрафовал жителя столицы на 100 тыс. рублей за неуплату налогов от сдачи своей квартиры в аренду. 45-летнего Владимира Аракчеева подвела жадность: мужчина решил увеличить квартплату, но жильцы не согласились на новые условия и съехали, в отместку "стукнув" на хозяина в налоговую инспекцию.
Как установил суд, Аракчеев ровно два года, с 1 января 2006-го по 31 декабря 2007 года, сдавал свою муниципальную квартиру на Ленинградском шоссе за 37 тыс. рублей, сообщает газета "Труд". Официального договора он не заключал и налогов не платил.
Против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 УК "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица". В суде было доказано, что Аракчеев в общей сложности успел получить от квартирантов 888 тыс. рублей. Суд приговорил его к штрафу в 100 тыс. и постановил, что осужденный должен выплатить всю сумму налогов: 115 440 рублей.
Московские налоговики вновь заявили, что теперь всерьез возьмутся за тех, кто скрывает доходы от сдачи жилья. "Повторить судьбу Аракчеева рискуют очень многие москвичи", - предупреждают они.
По данным департамента жилищной политики столицы, 125 тыс. столичных граждан имеют в собственности по две и более квартиры. Большинство из них сдает "излишки" в аренду, но, по данным ГУП "Московский городской центр арендного жилья", оформили договоры и платят налоги только 6 тыс. человек.
В столичном управлении налоговой службы утверждают, что многие нелегальные сделки для них не являются тайной. "К нам поступает множество писем от бдительных граждан, которые сообщают о проживании посторонних лиц в квартирах, которые этим лицам не принадлежат", - указывают налоговики.
По данным риелторов, нелегальный рынок аренды оценивается в Москве в 3,5-4 млрд долларов в год. Московские налоговики уже предупредили, что все граждане, получающие выручку от сдачи квартир, должны внести эти сведения в декларации о доходах и сдать их до 30 апреля.
лихо?
20 апреля 2009 г.
время публикации: 10:15
Вести
Головинский суд Москвы оштрафовал жителя столицы на 100 тыс. рублей за неуплату налогов от сдачи своей квартиры в аренду. 45-летнего Владимира Аракчеева подвела жадность: мужчина решил увеличить квартплату, но жильцы не согласились на новые условия и съехали, в отместку "стукнув" на хозяина в налоговую инспекцию.
Как установил суд, Аракчеев ровно два года, с 1 января 2006-го по 31 декабря 2007 года, сдавал свою муниципальную квартиру на Ленинградском шоссе за 37 тыс. рублей, сообщает газета "Труд". Официального договора он не заключал и налогов не платил.
Против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 УК "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица". В суде было доказано, что Аракчеев в общей сложности успел получить от квартирантов 888 тыс. рублей. Суд приговорил его к штрафу в 100 тыс. и постановил, что осужденный должен выплатить всю сумму налогов: 115 440 рублей.
Московские налоговики вновь заявили, что теперь всерьез возьмутся за тех, кто скрывает доходы от сдачи жилья. "Повторить судьбу Аракчеева рискуют очень многие москвичи", - предупреждают они.
По данным департамента жилищной политики столицы, 125 тыс. столичных граждан имеют в собственности по две и более квартиры. Большинство из них сдает "излишки" в аренду, но, по данным ГУП "Московский городской центр арендного жилья", оформили договоры и платят налоги только 6 тыс. человек.
В столичном управлении налоговой службы утверждают, что многие нелегальные сделки для них не являются тайной. "К нам поступает множество писем от бдительных граждан, которые сообщают о проживании посторонних лиц в квартирах, которые этим лицам не принадлежат", - указывают налоговики.
По данным риелторов, нелегальный рынок аренды оценивается в Москве в 3,5-4 млрд долларов в год. Московские налоговики уже предупредили, что все граждане, получающие выручку от сдачи квартир, должны внести эти сведения в декларации о доходах и сдать их до 30 апреля.
лихо?
Они просто не будут выдавать расписки за полученные деньги и перестанут заключать официальные договоры аренды.
Ну тогда не каждый согласится снимать хату у таких владельцев, благо сейчас большой выбор квартир
Они просто не будут выдавать расписки за полученные деньги и перестанут заключать официальные договоры аренды.Бдительные граждане подтвердят, что арендатор жил в квартире.
А вот факт получения им прибыли - нет.
зы. Асету и остальным - предложат они цену пониже и к ним ломанутся без договоров и т.п.
зы. Асету и остальным - предложат они цену пониже и к ним ломанутся без договоров и т.п.
Бдительные граждане подтвердят, что арендатор жил в квартире.ну зато они не смогут подтвердить, что хата сдавалась именно за ту сумму о которой снимающий заявляет.
Арендатор вон скажет, что за 10 руб хату сдавал и все
Или вообще нахаляву пустил пожить
зы. Асету и остальным - предложат они цену пониже и к ним ломанутся без договоров и т.п.
Ну вот видишь, значит они какие-то неприятности себе наживут
Я бы не назвал это неприятностями.
Скидка в любом случае будет меньше величины налога.
Скидка в любом случае будет меньше величины налога.
А вот факт получения им прибыли - нет.Я имел в виду, что соседи+мстительный арендатор вместе смогут доказать факт сдачи за деньги. Конечно, без расписок точную сумму будет не установить, но что-нибудь придумают.
меньше, но все равно её придется делать
Кроме того без договора все равно сомнительные люди согласятся снимать, многие будут готовы заплатиь на тыщу другую больше, но с гарантиямии, что все ок будет
Кроме того без договора все равно сомнительные люди согласятся снимать, многие будут готовы заплатиь на тыщу другую больше, но с гарантиямии, что все ок будет
Ничего они не придумают, если не докажут факт передачи денег.
Даже факт проживания доказать еще надо. Вряд ли соседи каждый вечер и утро заходили к с'емщику на чай.
И совсем не факт, что соседи захотят портить отношения непонятно ради каких коврижек.
Даже факт проживания доказать еще надо. Вряд ли соседи каждый вечер и утро заходили к с'емщику на чай.
И совсем не факт, что соседи захотят портить отношения непонятно ради каких коврижек.
доказать ничего не докажут, но нервы хозяину могут подпортить
Спорный вопрос. Если все сдатчики перейдут на серую схему, то с'емщикам придется снимать на предложенных условиях, это не их рынок.
Они просто не будут выдавать расписки за полученные деньги и перестанут заключать официальные договоры аренды.Проще заключить договор аренды на маленькую "белую" сумму (1000 руб. в месяц и договор на оказание каких-нибудь фиктивных услуг на остальную оплату. От мести обиженных квартиросъёмщиков это не спасёт, а вот от бдительных соседей вполне.
А он потом им. И кому из них это надо?
а ты уверен, тчо все перейдут?
Мне кажется это навряд ли
Во-первых это невыгодно агентам, так как их роль вообще будет неясна в этом деле
Так они хоть договор составляют
Во-вторых самим сдающим тоже нужны какие-то гарантии
Мне кажется это навряд ли
Во-первых это невыгодно агентам, так как их роль вообще будет неясна в этом деле
Так они хоть договор составляют
Во-вторых самим сдающим тоже нужны какие-то гарантии
он им как?
Ну вот смотри хозяин говорит, мол мне пофиг, что мы на год аренды договаривались, а прошело только два месяца - выметайтесь или платите больше
В итоге квартиранты уезжают, капают в ментовку и во-первых хозяин квартиры имеет несколько нелецеприятных разговоров с органами
Во-вторых последующая сдача квартиры может быть осложена
Ну вот смотри хозяин говорит, мол мне пофиг, что мы на год аренды договаривались, а прошело только два месяца - выметайтесь или платите больше
В итоге квартиранты уезжают, капают в ментовку и во-первых хозяин квартиры имеет несколько нелецеприятных разговоров с органами
Во-вторых последующая сдача квартиры может быть осложена
Если будут конкретно зажимать, то в тень уйдут все. А без доказательст все эти органы владелец вертел на своей ауре.
да я не спорю с тем, что без договора они хрен чего докажут, но насолить сильно смогут - пример я выше привел.
да как они смогли доказать сдачу в аренду если не было договора (и видимо расписок)?
Может все таки какие-то расписки давал и был какой-то договор
хз что там понимают под "официальным договором" - может договор зарегестрированный в налоговой
хз что там понимают под "официальным договором" - может договор зарегестрированный в налоговой
*Договоры не нужно регистрировать в налоговой. Вообще никакие.
Квартировладельцу сдавать без договора тоже не резон...
Я снял, устроил маленький пожар-наводнение - уехал, и что делать будет?
В случае наличия договора, хозяин может на него в суде сослаться, про вопрос о налогах - заплатит, или признает вину...
Так что, имхо, без договоров вряд ли этот рынок будет...
Я снял, устроил маленький пожар-наводнение - уехал, и что делать будет?
В случае наличия договора, хозяин может на него в суде сослаться, про вопрос о налогах - заплатит, или признает вину...
Так что, имхо, без договоров вряд ли этот рынок будет...
Я снял, устроил маленький пожар-наводнение - уехал, и что делать будет?От мелких пакостей - залог, от крупных - страховать
*Какой залог, если никакого договора не будет ?
Ты просто так отдашь свои деньги незнакомому лицу ?
Ты просто так отдашь свои деньги незнакомому лицу ?
От мелких пакостей - залог, от крупных - страховатьда ладно?
Т.е. от мелких пакостей - платить месячную аренду+агенту+залог (?)...
Со страховками еще веселее - просто уверен, что страховщики вставят пункт по персоналиям проживающих, возможности съема - как тогда быть?
ты станешь страховать квартиру по страховке, где в числе проживающих арендаторы не указаны?
Ну в чёрную-то, понятно, нет. Я про "серый" вариант.
а че, я согласен снимать без договора. тока без залога и деньги постфактум
Ну вот и первые штрейхбрейкеры подтянулись -
постфактум через полгода?
Только ли согласятся на это ли хозяева квартир
Странный ты, проф. Вначале вопрос поднимался пойдут ли на это с'емщики. Выяснилось, что пойдут.
Дык условия которые ты писал и на которые Скиф согласен идти разные
Когда договора нет, то съемщику опасно оставлять залог и платить зам есяц вперед, а сдающему хату невыгодно сдавать без залога и получать деньги в конце месяца проживания
Когда договора нет, то съемщику опасно оставлять залог и платить зам есяц вперед, а сдающему хату невыгодно сдавать без залога и получать деньги в конце месяца проживания
Это все не принципиальные разногласия и договориться между собой никак не мешают.
зы. Ты вытаскиваешь сотню каких-то несущественных "если", мне не интересно на них отвечать. По существу поднятого сегодня вопроса можно сделать вывод, что усилия налоговой вряд ли помогут прижать квартиросдатчиков.
зы. Ты вытаскиваешь сотню каких-то несущественных "если", мне не интересно на них отвечать. По существу поднятого сегодня вопроса можно сделать вывод, что усилия налоговой вряд ли помогут прижать квартиросдатчиков.
что ты называешь под "прижать?"
Заставить платить налоги7
Да не помогут, так как сами снимающие квартиру не заинтересованы в том чтобы заложить хозяина, если тот себя нормально ведет
А без них ничего не докажешь.
А вот против оборзевших хозяев может помочь
Вон тут во время рост цен на съем жилья потсоянно появлялись посты. что хозяин квартиры в очередной раз повысил стоимость съема в обход договора - тут можно будет ему сильно насолить
Заставить платить налоги7
Да не помогут, так как сами снимающие квартиру не заинтересованы в том чтобы заложить хозяина, если тот себя нормально ведет
А без них ничего не докажешь.
А вот против оборзевших хозяев может помочь
Вон тут во время рост цен на съем жилья потсоянно появлялись посты. что хозяин квартиры в очередной раз повысил стоимость съема в обход договора - тут можно будет ему сильно насолить
видимо, съёмщик попался очень настойчивый
мой коллега неделю пытался настучать в налоговую на арендодателя за трёхлетнюю неуплату налогов. есть все расписки, но его футболят из одной налоговой в другую
мой коллега неделю пытался настучать в налоговую на арендодателя за трёхлетнюю неуплату налогов. есть все расписки, но его футболят из одной налоговой в другую
Договорился с владельцем о снижении стоимости съёма с 25 т.р. до 21 т.р. за однушку на окраине. Как раз подходил срок пересмотра стоимости (1 раз в полгода). Предупредил о желании за месяц. Владелец сначала сопротивлялся, но потом понял, что "такова сейчас конъюнктура рынка" (эту фразу раньше он говорил каждый раз мотивируя очередное повышение ).
).Со страховками еще веселее - просто уверен, что страховщики вставят пункт по персоналиям проживающих, возможности съема - как тогда быть?Ага, страховая добровольно отказывается от прибыли...
ЗЫ Может возьмут побольше, но застраховать - с радостью...
ГЫ ГЫ
а че вы радуетесь?
гыгы.
если схема заработает, первыми кто влетит на +13% - будут съемщики, а не арендаторы.
если схема заработает, первыми кто влетит на +13% - будут съемщики, а не арендаторы.
это с какого перепою то?
Если арендатор повысит стоимость на 13%, то съемщики уйдут к тому, кто не повысил.
Благо предложений сейчас полно
если схема заработает, первыми кто влетит на +13% - будут съемщики, а не арендаторы.В свете последних событий этого не произойдет.
если схема заработает (как я сказал выше) и хотябы 50% будут сдавать официально через налоговую, то количество предложений на черном рынке (остальные 50%) упадет.
падение предложения, при сохраняющемся спросе - знаем к чему приводит - к росту цен.
падение предложения, при сохраняющемся спросе - знаем к чему приводит - к росту цен.
если схема заработает (как я сказал выше) и хотябы 50% будут сдавать официально через налоговую, то количество предложений на черном рынке (остальные 50%) упадет.падение предложения, при сохраняющемся спросе - знаем к чему приводит - к росту цен.Илюша ты считать умеешь?
Общее количество предложений таким же останется
Если бы была возможность сейчас на 13% повысить стоимость аренды, то хозяева это с радостью сделали и без всякой налоговой, но рынок этого не позволяет и ничего принципиально при уплате налогов не изменится.
Это из разряда "оплата ЖКХ повысилась, поэтому давайте и квартплату повысим" - такая фишка не прокатывает
хотябы 50% будут сдавать официально через налоговуюда пусть хоть как сдают, сейчас предложение ооочень сильно превышает спрос и если не нравится цена - народ смело откажется..
Сейчас вон вижу например на циане пытаются сдать двушку на римской за 32 тыр в новостройке пустую. Вроде и цена приемлемая.. и таких предложений ( 30-35 тыс) двушек в районе таганки, пролетарки и римской оочень много, но они неделями висят на циане...
Илюшенька, если бы ты жил в Москве и был знаком с нынешней ситуацией на рынке аренды - ты бы такую чушь не писал
Москвичей, сдающих квартиры, заставят платить налоги
Более 125 тыс. москвичей, сдающих квартиры мигрантам, в ближайшее время грозит налоговая проверка, пишет в среду газета RbcDaily. Федеральная миграционная служба (ФМС) Москвы уже направила в столичное управление Федеральной налоговой службы (УФНС) сведения о них с просьбой проверить уплату налогов владельцами сдаваемого жилья. Об этом сообщил начальник столичной ФМС Федор Карповец.
Заставить заплатить НДФЛ с дохода от сдачи в аренду жилья чиновники смогут, лишь получив доказательства оплаты от одной из сторон. Чиновникам нужно лишь доказать, что собственник реально получал те деньги, которые указаны в договоре.
Юристы полагают, что как раз с мигрантов чиновникам будет несложно получить доказательства передачи денег за арендуемое жилье. Правда, используемые при этом методы не всегда будут соответствовать букве закона.
В настоящее время в Москве идет массовая проверка жилого сектора на предмет выявления мигрантов-нарушителей. Сами горожане охотно сообщают о местах скопления мигрантов. Отселенные дома находятся под особым контролем, еженедельно там обнаруживают от 10 до 30 иностранных граждан.
22 апреля 2009г.
Более 125 тыс. москвичей, сдающих квартиры мигрантам, в ближайшее время грозит налоговая проверка, пишет в среду газета RbcDaily. Федеральная миграционная служба (ФМС) Москвы уже направила в столичное управление Федеральной налоговой службы (УФНС) сведения о них с просьбой проверить уплату налогов владельцами сдаваемого жилья. Об этом сообщил начальник столичной ФМС Федор Карповец.
Заставить заплатить НДФЛ с дохода от сдачи в аренду жилья чиновники смогут, лишь получив доказательства оплаты от одной из сторон. Чиновникам нужно лишь доказать, что собственник реально получал те деньги, которые указаны в договоре.
Юристы полагают, что как раз с мигрантов чиновникам будет несложно получить доказательства передачи денег за арендуемое жилье. Правда, используемые при этом методы не всегда будут соответствовать букве закона.
В настоящее время в Москве идет массовая проверка жилого сектора на предмет выявления мигрантов-нарушителей. Сами горожане охотно сообщают о местах скопления мигрантов. Отселенные дома находятся под особым контролем, еженедельно там обнаруживают от 10 до 30 иностранных граждан.
22 апреля 2009г.
Интересно, что за методы будут, мол или вы нам сдаете арендатора или мы вам яйца дверью прищемим?
Без расписок факт получения денег доказать нельзя.
дык пока же расписки практически все дают
Без расписок факт получения денег доказать нельзя.А трое свидетелей не покатят?
и часто при оплате хаты присутствует трое свидетелей?
даже у стен могут быть глаза
кстати веб-камера да это выход, только по ней не всегда можно будет доказать акую именно сумму платили и что это за квартиру, а не за скажем оплату комунальных платежей, мол самим не хочется идти - вот они и дали хозяину, чтобы тот сам за свет заплатил
ага, 25 тысяч за свет в месяц.... ну ничего , наверное просто мастерская в квартире, сварочные аппараты...
ну не каждая камера сможет точно определить, что там именно 25тыс(владелец может скзаать, что там не 1000 например а червонцы можно отмазку сказать, что в долг давал, а он отдал потом
сейчас предложение ооочень сильно превышает спрос
почему тогда цены не продолжают ооочень быстро падать? Ты устройство ГУР знаешь? покуда давление слева от поршенька не равно давлению справа - колеса будут крутится в ту или иную сторону. Остановятся, когда давления сравняются.
Имхо падение/рост цен остановится только когда достигается точка в которой спрос=предложению
Имхо падение/рост цен остановится только когда достигается точка в которой спрос=предложениюТы пытаешься применить логику в ценообразовании сьема квартир в Москве?
не продолжают ооочень быстро падать
Ты почитай этот тред внимательно. Падение в реальных сделках есть и оно существенное.
если схема заработает, первыми кто влетит на +13% - будут съемщики, а не арендаторы.на цену есть два ограничения - сверху и снизу.
1. сверху цена ограничена тем, сколько люди готовы за это платить
для аренды квартиры - это где-то ползарплаты, или другими словами в районе одной зарплаты для семьи из двух человек - т.е. для Москвы это где-то 30тыс.
2. цена снизу ограничена непосредственными затратами на услугу
для аренды - это 0. обращу внимание, что именно 0, а не стоимость коммуналки, т.к. коммуналка капает не зависимо от квартира сдается или нет. и в теории, сдавать выгодно даже за часть коммуналки, т.к. это хоть как-то отбивает расходы.
3. предложение под аренду зависит от того, насколько текущая цена аренды интересна сдающему. если он получается 100 тыс, а сдать может за 20тыс, и ему этих 100тыс. полностью хватает, то на 20тыс. он может и забить
4. спрос на аренду зависит от того, насколько (московская зарплата - московская аренда) интересна для снимающих
в связи с кризисом(премии срезали, часть уволили, всякие шабашки тоже уменьшились) п.1, п.4 поползли вниз, а п.3 вверх(при уменьшенных доходах с основной работы, доходы с аренды стали более интересны)
исходя из всего этого - вот эти 13% скорее будут за счет сдающего, а не снимающего.
т.к. уменьшение доходов для сдающего более эластично, и сдерживается только интересом (интересна мне такая сумма дохода, или нет а не экономической целесообразностью
а вот для снимающего - увеличение цены аренды обладает низкой эластичностью, т.к. оно подпирается экономической целесобразностью - уровнем зарплаты.
олень ты лесной, теорию можешь какую угодно толкать, а есть практика, которая истино верна!
Ты ответь на вопрос, что тогда мешает тем кто сдает сейчас взять и повысить цену на 13%
Зачем им ждать когда налоговая прижмет?
Зачем им ждать когда налоговая прижмет?
для аренды - это 0. обращу внимание, что именно 0,а износ хаты? потом ремонт надо делать после некоторых жильцов
а износ хаты?в целом он незначителен.
в том смысле, что косметику раз в 10 лет надо делать, что на пустой хате, что на хате, где кто-то живет.
потом ремонт надо делать после некоторых жильцовпо договору идет только естественный износ, все остальное, по хорошему, идет за счет снимающего.
А ты в курсе, что по нормативам срок жизни панелек (в основном 9-12 этажек) составляет 50 лет?
Поэтому, минимальная цена сдачи, имхо, это NPV от стоимости квартиры + стоимостей всех ремонтов(включаю технику и мебель) на срок жизни дома. Ну это все теории, конечно
Поэтому, минимальная цена сдачи, имхо, это NPV от стоимости квартиры + стоимостей всех ремонтов(включаю технику и мебель) на срок жизни дома. Ну это все теории, конечно
Поэтому, минимальная цена сдачи, имхо, это NPV от стоимости квартиры + стоимостей всех ремонтовно эта оценка для инвестирования, а не для формирования цены на уже отстроенных мощностях.
если бы мощности(жилье) были с коротким сроком жизни, то да - инвестор видит, что аренда ниже, чем его затраты, поэтому жилье под сдачу не строит - падает предложение - растет цена, и обратное тоже самое - аренда много выше, чем затраты - строим жилье под сдачу - растет предложение - цена падает.
т.е. для "быстрых" рынков - такая оценка адекватна.
а вот для жилья - нет, т.к. и квартиры в первую очередь покупают не под сдачу, а скорее под "чтобы было"(деньги сохранить, чтобы внукам была и т.д.
так и срок жизни квартиры очень велик - поэтому отток новых инвестеров, которые будут не готовы вкладывать в покупку квартир под сдачу будет очень и очень не заметен.
нормативам срок жизни панелек (в основном 9-12 этажек) составляет 50 лет?потом там вроде капремонт нужен, который эксплуатационные конторы делают, и не сильно кошелек собственников квартир напрягают. NPV считать по максимальному эксплуатационному сроку с поправкой на ремонт.
ремонт все равно необходимо будет делать, даже если квартира будет пустовать
могу сказать, что когда в квартире никто не живет, почему-то ремонт требуется чаще (особенно по сантехнике / обоям заметно)
а мебель часто арендаторы свою используют, так что тут тоже можно обойтись достаточно минимальными затратами
могу сказать, что когда в квартире никто не живет, почему-то ремонт требуется чаще (особенно по сантехнике / обоям заметно)
а мебель часто арендаторы свою используют, так что тут тоже можно обойтись достаточно минимальными затратами
тогда мебель закупать надо, а это еще траты.
Rich62
Мнго на форуме пишут про "отжиги" бизнесменов-руководителей, подозреваю, что наступает пора создавать тред про "отжиги" квартировладельцев.Сегодня имел беседу со своим квартировладельцев, по итогам разговора понял следующее:
1. В связи с возможным кризисом-нестабильностью и бла-бла-бла, цена на съем будет пересмотрена, причем, как я понял, в сторону увеличения
Единственно, что немного успокоило, постоянная ссылка на "текущую ситуацию на рынок аренды"
2. На предложение зафиксировать цену и сделать проплату на год вперед - отказ, типа никто не знает что завтра будет
3. Стоимость квартсъема собирается привязать к какой-то валюте, назывались возможные - доллар-евро-йена(
4. На намек, что если цена будет непомерно высока, то съедем, и каждый месяц простоя квартиры будет приводить к потере, уверенно ответил, что "Москва большая, желающие найдутся"...
Вот что должно случиться, чтобы до чела все ж таки дошло, что не так все просто в этом мире?