Покупка ипотечной квартиры с прописанными детьми

stm5693822

Присмотрел квартиру, но есть вопрос.
Условия задачки:
1. Квартира под ипотекой, хозяйка уверяет, что сможет снять обременение (продает потому что ушла в декрет и не может платить по ипотеке).
2. Основание договор инвестирования, 3х лет нет, поэтому хочет занизить сумму в ДКП.
3. В квартире прописаны 2ое детей, которых она планирует выписать к родителям, а жить они планируют на съемной квартире.
Понятно, что лучше с таким вариантом не связываться, но хочется понять какие могут быть проблемы если такой вариант купить?

hapami

Если все делается с согласия банка и в офисе банка, то проблем не должно быть.

1. Квартира под ипотекой, хозяйка уверяет, что сможет снять обременение (продает потому что ушла в декрет и не может платить по ипотеке).

sermihter

Сумму занижать стрёмно - потом ещё оспорит вдруг. Пусть налоги платит с дохода.

Volkoadihet

То, что квартира в залоге у банка, не лишает ее собственника (залогодателя) права распоряжаться ею. Однако такая квартира может быть отчуждена другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. Про риски неуказания реальной цены тебе написали уже.
3. Даже если дети не собственники квартиры или ее части, все равно требуется согласие на снятие их с регистрационного учета со стороны органов опеки и попечительства.

Nitouche

3. Даже если дети не собственники квартиры или ее части, все равно требуется согласие на снятие их с регистрационного учета со стороны органов опеки и попечительства.

там еще наверное и мат капитал был заюзан. я бы мимо прошел

stm5693822

там еще наверное и мат капитал был заюзан. я бы мимо прошел

Видимо нет, второму ребенку и месяца ещё нет.
Ну а если выпишутся они, органы опеки дадут согласие. Может ли тот факт, что в квартире были прописаны дети стать основанием для расторжения ДКП, то что они переехали в худшие условия, например?

Volkoadihet

прописаны дети

Если ребенок собственником не является, то по закону согласие органов опеки на отчуждене квартиры не требуется.
Однако на практике возможно расширительное толкование сделок, "затрагивающих права и законные интересы несовершеннолетних". Например, в 2010 г. я сам столкнулся с этим в МО: Россресстр требовал справку из опеки о том, что сделка "вне их сферы ведения". Советую выяснить вопрос с основаниями приобретения права собственности на квартиру и взять в опеке такую справку.

stm5693822

Спасибо всем за ответы.