Стоит ли брать квартиру по договору о переуступке
Оформление квартиры в собсвенность при ДДУ и ипотеке сопряжено со значительным геммороем:
1. Для получения с-ва о регистрации права необходимо оратиться в Росреестр с актом сдачи приемки.
2. Росреестр видит что оформлена ипотека приостанавливает процесс оформления св-ва и просит участника ДДУ предоставить от банка согласие на оформление.
3. Банк оформит такое согласие только после оформления договора залога квартиры, а для оформления договора залога необходимо провести оценку стоимости квартиры (затраты на экспертизу оплачивает участник ДДУ а так же оформить страхование объекта недвижимости (затрат тоже несет участник ДДУ).
4. Пройдя это банк оформляет ноториальную доверенность на заемщика для регистрации права на дедвижисомть с обременением и регистрацию договора залога.
5. Все регистрационные действия в Росеестре тоже сопровождаются оплатой госпошлин.
Резюмируя: продавец не хочет проходить все эти процедуры и хочет продать все без этого.
Вариант хороший, но скользкий вопрос о первом платеже в 60% остается.
За консультацие можно обратиться к нотариусу, например. Может предложит вариант хитрого договора.
1. Для получения с-ва о регистрации права необходимо оратиться в Росреестр с актом сдачи приемки.
2. Росреестр видит что оформлена ипотека приостанавливает процесс оформления св-ва и просит участника ДДУ предоставить от банка согласие на оформление.
3. Банк оформит такое согласие только после оформления договора залога квартиры, а для оформления договора залога необходимо провести оценку стоимости квартиры (затраты на экспертизу оплачивает участник ДДУ а так же оформить страхование объекта недвижимости (затрат тоже несет участник ДДУ).
4. Пройдя это банк оформляет ноториальную доверенность на заемщика для регистрации права на дедвижисомть с обременением и регистрацию договора залога.
5. Все регистрационные действия в Росеестре тоже сопровождаются оплатой госпошлин.
Резюмируя: продавец не хочет проходить все эти процедуры и хочет продать все без этого.
Вариант хороший, но скользкий вопрос о первом платеже в 60% остается.
За консультацие можно обратиться к нотариусу, например. Может предложит вариант хитрого договора.
После получения собственности продавец еще и на налог попадет. А этого он наверное не хочет
После получения собственности продавец еще и на налог попадет. А этого он наверное не хочетНалоги в любом случае придется платить.
просто так продавцу конечно нельзя денег вперед отдавать
А вообще почитайте для общего развития классный форум о новостройках, продажах, покупках
http://kvartiradin.ru/index.php?board=336.0
вот прям по теме переуступка в новострое
http://kvartiradin.ru/index.php?topic=11396.0
лучше бы продавец собрал бумаги что банк в котором у него ипо не против продажи и переступил по ДДУ вам.
Видимо продавец хитрый и не хочет платить разницу 13% налога с покупки им и продажи вам.
Стоп, а дом построен, госкомиссия (ГК) пройдена? и есть ли у продавца уже собственность на кв. (СоС-свид-во о собственности)
А вообще почитайте для общего развития классный форум о новостройках, продажах, покупках
http://kvartiradin.ru/index.php?board=336.0
вот прям по теме переуступка в новострое
http://kvartiradin.ru/index.php?topic=11396.0
лучше бы продавец собрал бумаги что банк в котором у него ипо не против продажи и переступил по ДДУ вам.
Видимо продавец хитрый и не хочет платить разницу 13% налога с покупки им и продажи вам.
Стоп, а дом построен, госкомиссия (ГК) пройдена? и есть ли у продавца уже собственность на кв. (СоС-свид-во о собственности)
Знакомый так продавал. Но он закрыл ипотеку, перекредитовавшись, чтоб не отпугивать потенциальных покупателей.
2. Мне непонятно, почему он не вступает в права собственности и не продает квартиру по договору купли-продажитут все просто, он не хочет платить 13% налогов.
Зачем он хочет продать ее по переуступке и возложить на меня прием квартиры от застпойщика, хотя дом уже сдан!
тут бабушка надвое, тк без собственности и ценник меньше будет на сравнимую сумму
а сколько по времени обременение снимается ?
Через МФЦ пару недель, насколько я помню, если не обнаружится ошибок в документах.
Так все-таки при продаже квартиры через переуступку платиться ли налог 13% или нет?
Так все-таки при продаже квартиры через переуступку платиться ли налог 13% или нет?Да, платится.
Если возникает доход, то с него и платится налог.
К примеру дольщик заплатил застройщику 2 миллиона, а переуступил право за 2,7 миллиона.
На разницу (0,7 млн) и начисляется налог 13%
Просто я не мог понять, почему собственник не хочет вступить в права собственности, хотя дом уже сдан, а хочет продать квартиру именно по переуступке права собственности.
У меня было два предположения:
1. Дом некачественный, и потому он не хочет его принимать, а хочет продать и забыть. Новый собственник сам будет принимать квартиру и общаться с застройщиком по поводу исправления недостатков.
Но дом качественный.
2.Он просто хочет кинуть, получить деньги вперед и отказаться потом продавать квартиру.
Более того, любой договор будет признан ничтожным, т.к. банк и застройщик будут неуведомлены об подписании договора. А значит, даже выиграв дело в суде, я не смогу его обязать продать мне квартиру.
Вот поняв, что особого геморроя нет в связи с приемом-сдачей дома, я понимаю, что просто владелец реально жулик.
Я предложил простую схему:
1. Мы подписываем договор, в котором четко оговаривается мое обязательство оплатить банку остаток по ипотеке (!) перед регистрацией договора в палате.
2. Владелец обязуется продать квартиру в течение 2 недель после погашения мной ипотеки (с согласия банка и согласия застройщика)
3. Я обязуюсь выплатить остаток стоимости после регистрации договора в палате (то есть вешаю на себя обременение)
Эта схема была отвергнута, так как по их словам, банк (Сбербанк) не согласится на такие условия.
Зачем влезать в мутные схемы? Сейчас не 2007 год.
Как вариант, он может не желать возникновения собственности у себя.
Если он чинуша, мент, военный или член семьи кого-то из этих категорий.
Если он чинуша, мент, военный или член семьи кого-то из этих категорий.
во втором посте прекрасно описали предстоящий геморрой с оформлением собственности. Нормальная тема переуступка, а вот про частичную оплату это не совсем так. Если заинтересован квартирой съезди с покупателем в банк где взята ипотека, менеджер все подробно расскажет. Но то что он обязан погасить ипотеку тут же как продает кв это факт (то есть у него на руках этих 60% и не будет, они идут (должны идти) сразу в счет погашения ипотеки банку.
Какой нафиг геморой при оформлении собственности?
У меня суммарно времени где-то на 1-2 дня (даже не отпрашивался с работы). Деньги на оформление, по сравнению с ценой на хату, копейки (что-то около 15к. руб).
Имхо, мутный тип и я бы с ним не связывался.
У меня суммарно времени где-то на 1-2 дня (даже не отпрашивался с работы). Деньги на оформление, по сравнению с ценой на хату, копейки (что-то около 15к. руб).
Имхо, мутный тип и я бы с ним не связывался.
Какой нафиг геморой при оформлении собственности?первый месяц - ожидание документов из БТИ (2 визита + встреча с замерщиком)
второй месяц - ожидание оформления хаты в реесте (2 визита)
это если без ускорения за деньги.
опыт 4х-летней давности если что
Какой нафиг геморой при оформлении собственности?Сильно зависит от застройщика и схемы покупки. Если по ЖСК, то там можно и 5 лет ждать оформления. Или через суды. А это я бы не назвал безгеморойным
У меня суммарно времени где-то на 1-2 дня (даже не отпрашивался с работы). Деньги на оформление, по сравнению с ценой на хату, копейки (что-то около 15к. руб).
Имхо, мутный тип и я бы с ним не связывался.
у меня ПИК и ЖСК. Срок оформления 1,5 месяца и то только потому, что тупанул и не уведомил застройщика, что документы отнес в МФЦ и там сделали приостановку на месяц.
Опыт - в начале мая этого года.
Опыт - в начале мая этого года.
а у меня пик и жск, пик тянет уже 2 года. собственности нет
Геморрой с которым повстречался я с 31 августа
1. полный взаиморасчет с застройщиком - доплата за увеличение метража, в моем случае 3,5 м2 это было 270к, вынь да полож, а то не получишь акта приемки передачи
2. приемка квартиры, езда +30 мин на осмотр.
3. получение кадастрового паспорта в мфц, дорога туда обратно, госпошлина 200 руб
3. заказ в бти технического паспорта, у меня это было за 3500 руб +езда туда обратно в офис бти
4. оценка квартиры, 6500 руб, езда туда обратно
5. сбер, оформление закладной, езда туда обратно
6. оформление свидетельства права собственности, госпошлина 2000руб, езда туда обратно
1. полный взаиморасчет с застройщиком - доплата за увеличение метража, в моем случае 3,5 м2 это было 270к, вынь да полож, а то не получишь акта приемки передачи
2. приемка квартиры, езда +30 мин на осмотр.
3. получение кадастрового паспорта в мфц, дорога туда обратно, госпошлина 200 руб
3. заказ в бти технического паспорта, у меня это было за 3500 руб +езда туда обратно в офис бти
4. оценка квартиры, 6500 руб, езда туда обратно
5. сбер, оформление закладной, езда туда обратно
6. оформление свидетельства права собственности, госпошлина 2000руб, езда туда обратно
стоит попросить у покупателя посмотреть уведомление застройщика на приемку квартиры, чтобы там не было сюрприза (увеличение метража)
покупатель сказал, что БТИ уже сделал замеры, потому метража дополнительного не будет.
Не верить на слово. Все проверять у Застройщика или в аффилированном БТИ.
В нашем случае обмер БТИ состоялся за 2 года до момента передачи ключей (тогда и межкомнатных перегородок возведено еще не было получилось 62м вместо 57.5. Но нам эту информацию не открывали до тех пор, пока застройщик не решил выдавать ключи и прислал уведомление на доплату. К тому времени у нас накопились исполнительный листы по неустойке, пришлось частично ими "расплатиться" за метры.
Так что м.б. вариант, когда, например, ваш продавец хочет сам срубить неустойку, а вас оставить принимать квартиру с дополнительными метрами.
В нашем случае обмер БТИ состоялся за 2 года до момента передачи ключей (тогда и межкомнатных перегородок возведено еще не было получилось 62м вместо 57.5. Но нам эту информацию не открывали до тех пор, пока застройщик не решил выдавать ключи и прислал уведомление на доплату. К тому времени у нас накопились исполнительный листы по неустойке, пришлось частично ими "расплатиться" за метры.
Так что м.б. вариант, когда, например, ваш продавец хочет сам срубить неустойку, а вас оставить принимать квартиру с дополнительными метрами.
marsel77
Нашел один вариант квартиры.Но вот коллизия. Дом в принципе сдан.
Владелец квартиры продать ее мне по переуступке, с регистрацией договора.
Сама квартира была взята в ипотеку.
Товарищ предлагает мне сделать частичную предоплату, заплатить 60% наличными, после чего он погасиь свой ипотечный кредит и снимет с квартиры обременение.
После чего он сможет зарегистрировать договор в палате, и получить оставшуюся част суммы.
Здесь есть два момента:
1. Я не готов давать человеку деньги, так как риск их никогда не увидеть (он может не гасить ипотеку, а просто исчезнуть)
2. Мне непонятно, почему он не вступает в права собственности и не продает квартиру по договору купли-продажи
Зачем он хочет продать ее по переуступке и возложить на меня прием квартиры от застпойщика, хотя дом уже сдан!
В чем здесь риск?