Акция "зафиксируй ставку" в Нордеа
У нас такая. В чем подвох не знаю 
Банк может не дать рефинансироваться. Может быть задница с ипотечными ставками (в 2009 вроде как достигало 25%). А вообще, с этими плавающими ставками Европа в 2008 некисло попала, помню по Евроньюз был репортаж как много школ во франции взяли кредиты под плавающую ставку в банках Германии, а тут бац и ставка в 25%.
если нам не выгодно, то рефинансируемсяОсенью 2008 во время кризиса этот шаг часто не выполнялся
Можно нагуглить письмо планктона Путину в стиле "Набрали ипотек, платить не можем, почему всем пох на нас?"
у нордеа интересное предложение: зафиксируй ставку,Проверьте ещё, можно ли будет досрочно погасить и рефинансировать этот кредит (или за это они дерут драконовскую пеню).
P.S. Конечно, законодательство Европы и России кардинально отличаются (тем более, что в РФ юридически нет иностранных банков, а их "дочки" но вот нам при рефинансировании/досрочном погашении ипотеки по фиксированной ставке насчитали пеню.
Проверьте ещё, можно ли будет досрочно погасить и рефинансировать этот кредитможно, так сказали при личной встрече
при рефинансировании в стороннем банке ад с точки зрения бюрократиии.
Тебе снова надо будет собрать все бумажки из БТИ, потом снять с хаты обременение и снова его поставить на другой банк.
Друг недавно рефинансировал ипотеку BSJV в ВТБ, процесс занял 3 месяца и огромную кучу свободного времени.
Тебе снова надо будет собрать все бумажки из БТИ, потом снять с хаты обременение и снова его поставить на другой банк.
Друг недавно рефинансировал ипотеку BSJV в ВТБ, процесс занял 3 месяца и огромную кучу свободного времени.
но вот нам при рефинансировании/досрочном погашении ипотеки по фиксированной ставке насчитали пенюПеня за рефинансирование это обычное дело во всем мире. Вопрос в том, сколько?
У меня такой кредит. Ставка даже получилась 11.3, т.к. уломали стать "золотоым клиентом". В договоре вроде никаких подвохов насчет рефинансирования нет.
НО: по сравнению с другими банками (до этого был кредит в ВТБ24) в НОРДЕА любят потрахать мозги насчет документов.
А, в договоре есть еще пунктик что ты должен им носить справку с работы каждые 3 месяца.
НО: ставка в Нордеа у меня получилась даже ниже чем в Дельта-Кредите, а если сравнивать с ВТБ (если бы я брал такую же сумму то платил бы в месяц на 10крур больше.. Так что за десятку в месяц я согласен мириться с чуть большими неудобствами чем в других банках.
НО: по сравнению с другими банками (до этого был кредит в ВТБ24) в НОРДЕА любят потрахать мозги насчет документов.
А, в договоре есть еще пунктик что ты должен им носить справку с работы каждые 3 месяца.
НО: ставка в Нордеа у меня получилась даже ниже чем в Дельта-Кредите, а если сравнивать с ВТБ (если бы я брал такую же сумму то платил бы в месяц на 10крур больше.. Так что за десятку в месяц я согласен мириться с чуть большими неудобствами чем в других банках.
есть еще подвох с досрочным погашением - уменьшают только сумму платежа, а не срок. Но гасить досрочно ближайшие года 3 не собираюсь (нет смысла, т.к. по ощущениям инфляция не меньше чем ставка кредитования)
А вообще - смысл ипотеки для банков - это вовсе не заработать на процентах (хотя это получается как приятный побочный эффект). Но этого, к сожалению, не понимает даже большинство банкиров . Так что не всегда бывают подвохи, хотя и очень часто.
Нам засчитали именно за досрочное погашение, т е ставка в момент погашения была ниже зафиксированной и они сумму упущенной выгоды за недостающие года насчитали. Но т к это был маленький кредит, то от пени в 10тр никто не умер, а вот большой кредит погасили через пару недель после истечения периода фикса, чтобы избежать доп потерь.
а что, если в какой-то момент не принесешь справку?
смысл ипотеки для банков - это вовсе не заработать на процентахА в чем?
Сделать доброе дело для людей себе в убыток
я может чего не понимаю, но разве на ипотеку не действует ФЗ в котором указано на запрет штрафов по досрочному погашению и можно гасить в любое время любую сумму досрочно?
У меня такой кредит. Ставка даже получилась 11.3, т.к. уломали стать "золотоым клиентом". В договоре вроде никаких подвохов насчет рефинансирования нет.спасибо, про золотого мне тоже что-то капали, но я слету не догнал как сильно меня хотят подсадить на
НО: по сравнению с другими банками (до этого был кредит в ВТБ24) в НОРДЕА любят потрахать мозги насчет документов.
А, в договоре есть еще пунктик что ты должен им носить справку с работы каждые 3 месяца.
НО: ставка в Нордеа у меня получилась даже ниже чем в Дельта-Кредите, а если сравнивать с ВТБ (если бы я брал такую же сумму то платил бы в месяц на 10крур больше.. Так что за десятку в месяц я согласен мириться с чуть большими неудобствами чем в других банках.
по поводу справок и оповещений вроде уже судебная практика показывает нелегальность подобных требований
насчет доков действительно небольшое порно, но пока держусь. пытаюсь заявку на кредит отправить -)
а что, если в какой-то момент не принесешь справку?пока платишь - ничего не будет
но в случае глобального песца могут придраться, что "не выполнял условия договора"
насчет доков действительно небольшое порно, но пока держусь. пытаюсь заявку на кредит отправить -)Ну с отправкой заявки порно почти не было (правда пришлось усиленно объяснять что до этого у меня был кредит в ВТБ24 но я его уже погасил - а т.к. погасил я его пару месяцев назад, то в бюро историй этот кредит еще может числиться... порно было когда с продавцом доки на квартиру собирали (да и то не особое, просто в Нордеа сначала захотели нотариально заверенныый отказ бывшей жены хозяина хаты от претензий на квартиру, но вроде выяснили что приватизировал он хату до женитьбя - вроде разобрались).
Про золотого - оформил дебетовую карточку (хотя очень сильно уламывали на кредитную оформил ячейку (нужно брать "нормальну" ячейку, та которая будет для передачи денег не считается сумму первоначального взноса засчитали как вклад - в общем сделали золотым. В ипотечном договоре никаких обязательст "оставаться" золотым (а если нет - то ставка вернеться к 11.5) нет. В общем где-то 10крур в год золотой статус мне должен экономить.
А, в договоре есть еще точно не законное требование сообщать в банк в случае взятия кредитов в других банках и ДАЖЕ ОТКРЫТИЯ СЧЕТОВ, но на это мне уж точно пофиг.
спасибо за инфу
сумму первоначального взноса засчитали как вкладпомню подобную фразу, а что под этим подразумевается?
есть еще подвох с досрочным погашением - уменьшают только сумму платежа, а не срок.В нашем договоре предусмотрены оба варианта, либо уменьшение срока, либо платежа.
Вообще, по-моему у них это стандартный пункт по ипотеке.
ПС. Мы кстати стали золотыми клиентами, что облегчило значительно обслуживание в банке. По некоторым вопросам можно не ездить в банк, а просто написать письмо своему куратору.
И да, обслуживание без очереди и чай-кофе - приятный бонус
А, в договоре есть еще пунктик что ты должен им носить справку с работы каждые 3 месяца.И да, за 2 года справок ни разу не носили, тк в банке сказали, что это атавизм данного договора.
у меня один раз попросили (в начале лета больше пока не просят.
тк в банке сказали, что это атавизм данного договора.банки такие банки
в договоре однако оставлено атавизм может вдруг резко перестать быт таковым, если банку это будет нужно.
Впрочем я тоже справок не ношу при наличии данного пункта
akula77
по мотивам...у нордеа интересное предложение: зафиксируй ставку, далее плавающая 5 + Моспрайм6M
ссылка: http://www.nordea.ru/private/crediting/hypothec/rate.php
причем зафиксировать можно на уровне 11.5
стратегия мне видится следующей: прикидываем за сколько выплатим ипотеку (например, статистика нам подсказывает 5 лет)
по прошествию 5 лет смотрим на моспрайм: если нам не выгодно, то рефинансируемся. Если выгодно, то сидим на плавающей ставке. Моспрайм сейчас 7, то есть плавающая равна 12, что вполне сносно.
в чем выгода банку и какие подводные камни?
Жду подробностей и телепатов\теоретиков