Документы для покупки вторичного жилья
Подробнее, чем я ниже, список тебе может рассказать практически любой нотариус.
При покупке вторички требуй:
1) Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость
- в нем убедись, что основание собственности не продажа, а договор долевого инвестирования
2) Документы-основания собственности - это договор долевого инвестирования и акт вступления во владение. Если в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость указаны другие документы-основания (это бывает договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследство то требовать их.
3) Паспорт БТИ. Бывает технический паспорт и кадастровый. Обычно для сделки нужен технический. Подробности уточняй у нотариуса, у которого будет регистрироваться сделка. В техпаспорте указывается инвентаризационная оценка недвижимости (около 300 000 руб
). От этой цены может чудесным образом зависеть стоимость услуг нотариуса на сделке.
4) Выписку из домовой книги и архивную выписку из домовой книги. Архивная выписка - это инфа о том, кто был ранее прописан, но уже выписался или умер. Она нужна обычно не для регистрации сделки, а для твоего спокойствия. Если продавец отказывается вручить таковую, значит что-то не очень чисто.
5) Копию финансово-лицевого счета. (Иногда не надо, если есть выписка из домовой книги)
6) Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Она нужна обычно не для регистрации сделки, а для твоего спокойствия.
7) Выписку из ЕГРП (имеет право получить любой чел на любую квартиру). На госуслуги.ру можешь за 170 рублей проверить сам, чья квартира.
8) Согласие всех участников совместной собственности на отчуждение недвижимого имущества одним из них. Это если собственник покупал квартиру в браке, или несколько собственников. Важная бумажка, заверенная у нотариуса.
9) Справка из ПНД/НД от продавца или его водительское удостоверение. Нужно, если берешь в ипотеку.
Что требовать к моменту внесения аванса. Как минимум 1) Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость. При этом можешь пробить по ЕГРП, что не фальшивку тебе дают. А как максимум требуй с них весь пакет. Аргументация такая: "Все равно вам все эти документы надо делать. Если вы не сделали эти документы на продажу, значит вы латентные продавцы и сомневаетесь в необходимости продажи".
При покупке вторички требуй:
1) Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость
- в нем убедись, что основание собственности не продажа, а договор долевого инвестирования
2) Документы-основания собственности - это договор долевого инвестирования и акт вступления во владение. Если в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость указаны другие документы-основания (это бывает договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследство то требовать их.
3) Паспорт БТИ. Бывает технический паспорт и кадастровый. Обычно для сделки нужен технический. Подробности уточняй у нотариуса, у которого будет регистрироваться сделка. В техпаспорте указывается инвентаризационная оценка недвижимости (около 300 000 руб
). От этой цены может чудесным образом зависеть стоимость услуг нотариуса на сделке.4) Выписку из домовой книги и архивную выписку из домовой книги. Архивная выписка - это инфа о том, кто был ранее прописан, но уже выписался или умер. Она нужна обычно не для регистрации сделки, а для твоего спокойствия. Если продавец отказывается вручить таковую, значит что-то не очень чисто.
5) Копию финансово-лицевого счета. (Иногда не надо, если есть выписка из домовой книги)
6) Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Она нужна обычно не для регистрации сделки, а для твоего спокойствия.
7) Выписку из ЕГРП (имеет право получить любой чел на любую квартиру). На госуслуги.ру можешь за 170 рублей проверить сам, чья квартира.
8) Согласие всех участников совместной собственности на отчуждение недвижимого имущества одним из них. Это если собственник покупал квартиру в браке, или несколько собственников. Важная бумажка, заверенная у нотариуса.
9) Справка из ПНД/НД от продавца или его водительское удостоверение. Нужно, если берешь в ипотеку.
Что требовать к моменту внесения аванса. Как минимум 1) Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость. При этом можешь пробить по ЕГРП, что не фальшивку тебе дают. А как максимум требуй с них весь пакет. Аргументация такая: "Все равно вам все эти документы надо делать. Если вы не сделали эти документы на продажу, значит вы латентные продавцы и сомневаетесь в необходимости продажи".
Еще хотелось бы узнать является договор аванса стандартным или есть варианты и надо отслеживать отдельные пункты (тогда какие?)Достаточно прочитать договор аванса с позиции здравого смысла, тут юридическое образование не нужно. Да, почитай образцы в интернете, вещь стандартная вроде как.
Спасибо большое!
Перечень документов в целом знакомый (по списку от ипотечного банка и от страховой но ценно, что расставлены акценты, на которые стоит обратить внимание!
Перечень документов в целом знакомый (по списку от ипотечного банка и от страховой но ценно, что расставлены акценты, на которые стоит обратить внимание!
4) Выписку из домовой книги и архивную выписку из домовой книги. Архивная выписка - это инфа о том, кто был ранее прописан, но уже выписался или умер. Она нужна обычно не для регистрации сделки, а для твоего спокойствия. Если продавец отказывается вручить таковую, значит что-то не очень чисто.Обозначились временные трудности получения архивной выписки (вроде бы в том месте, в котором берем квартиру, эту выписку делают около месяца, что мало устраивает). Возник вопрос насколько можно соответствующую информацию (я так понял, что историю прописанных и выписанных из квартиры) узнать из других источников. И насколько информация по такой выписке является критичной, если речь идет о единственном собственнике квартиры, которая этим же человеком покупалась по инвестиционному договору (а потом оформлялась собственность) и ни супруга, ни детей по паспорту нет?
Да, это документ с самым длинным сроком получения. Альтернативных источников нет.
Можешь попробовать ускорить получение, но это не всегда получается, да и почти никогда не надо, так как остальные документы готовятся около 2 недель, плюс этот процесс еще запустить надо.
Можешь попробовать ускорить получение, но это не всегда получается, да и почти никогда не надо, так как остальные документы готовятся около 2 недель, плюс этот процесс еще запустить надо.
а все-таки при описанных условиях насколько этот документ нужен? Просто все остальные документы у продавца уже готовы...
Если, например, есть возможность "пробить" были ли прописаны севшие в тюрьму или ушедшие в армию? Вообще, подскажите, плз, какие есть еще возможные "нюансы" связанные с информацией по этому документы и, вообще, может есть в инете наиболее полный список глюков с квартирами
Если, например, есть возможность "пробить" были ли прописаны севшие в тюрьму или ушедшие в армию? Вообще, подскажите, плз, какие есть еще возможные "нюансы" связанные с информацией по этому документы и, вообще, может есть в инете наиболее полный список глюков с квартирами
Я тебе говорю, реальных способов проверить историю нет. Поэтому все Банки под ипотеку такую справку просят.
А вообще риск твой, можешь принять.
Что касается возможных нюансов, то их слишком дофига, надо быть специализирующимся юристом, чтобы тебе все рассказать.
Мои общие знания:
Если там никого никогда прописано не было и архивная выписка не поддельная - с квартирой глюков быть не должно.
Если квартира не приватизировалась, а сразу покупалась за бабло после вступления в силу нового ЖК, то тут важнее структура собственников. Вероятность накола может быть в несовершеннолетних, недееспособных(может еще что-нить, но в этом случае минимальные возможности для мошенничества).
Если квартира покупалась до вступления в силу нового ЖК, то там может много нюансов.
А если квартира в собственности после приватизации, то тут самая адова возможность махинаций
Ну и вообще ты должен сам понимать, что сама по себе архивная выписка ничего не дает.
Он дает возможность узнать кто был прописан, но уточнять по каждому прописанному его историю тебе придется самому.
А вообще риск твой, можешь принять.
Что касается возможных нюансов, то их слишком дофига, надо быть специализирующимся юристом, чтобы тебе все рассказать.
Мои общие знания:
Если там никого никогда прописано не было и архивная выписка не поддельная - с квартирой глюков быть не должно.
Если квартира не приватизировалась, а сразу покупалась за бабло после вступления в силу нового ЖК, то тут важнее структура собственников. Вероятность накола может быть в несовершеннолетних, недееспособных(может еще что-нить, но в этом случае минимальные возможности для мошенничества).
Если квартира покупалась до вступления в силу нового ЖК, то там может много нюансов.
А если квартира в собственности после приватизации, то тут самая адова возможность махинаций
Ну и вообще ты должен сам понимать, что сама по себе архивная выписка ничего не дает.
Он дает возможность узнать кто был прописан, но уточнять по каждому прописанному его историю тебе придется самому.
про прописанных понимаю, но вот ВТБ24 (у которого берем ипотеку) эту справку как раз не спрашивает. Да и не только он. Если требовать, то сильно затянет сделку, что очень не выгодно как мне, так и продавцу... Поэтому и пытаюсь понять, насколько важна именно эта справка и для чего
В частности, если детей нет (т.е. опеки) и точно выясняю отсутствие среди прошлых прописанных (которых, по словам продавца кроме нее вообще нет) сидящих и служащих, то насколько архивная нужна?
квартира покупалась сначала по инвестиционному как новостройка, потом (более трех лет назад) оформлялась в собственность одним и тем же человеком
В частности, если детей нет (т.е. опеки) и точно выясняю отсутствие среди прошлых прописанных (которых, по словам продавца кроме нее вообще нет) сидящих и служащих, то насколько архивная нужна?
квартира покупалась сначала по инвестиционному как новостройка, потом (более трех лет назад) оформлялась в собственность одним и тем же человеком
я бы на твоем месте не слушал чудо продавца. Если у нее все нормально и никого не было прописано - пусть ускорит получение архивной справки.
Поэтому все Банки под ипотеку такую справку просят.У меня Райф архивную выписку не просил, да и у других банков в списке документов такого документа не видел.
потом (более трех лет назад) оформлялась в собственность одним и тем же человеком
Если правоустанавливающие документы старше 3 лет, то риски минимальны. Срок давности по большинству проблем с недвижимостью - 3 года.
Срок давности по большинству проблем с недвижимостью - 3 года.да, но в меньшинство как раз входит наличие бывших прописанных, которые были временно (сели в тюрьму, служат и т.п.) или незаконно выписаны. Вот и хотелось бы понять как без этой справки можно подстраховаться (узнать инфу) о таких вариантов
а все-таки при описанных условиях насколько этот документ нужен? Просто все остальные документы у продавца уже готовы...Это больше для твоего спокойствия надо. Раз был один инвестор в долевое строительство, то не сильно и надо.
Но вот, например, Ресо-Гарантия не страхует (или не страховало до недавнего времени) ипотечные сделки без предоставления архивной выписки.
Это больше для твоего спокойствия надо. Раз был один инвестор в долевое строительство, то не сильно и надо.да, я сам в таком диапазоне размышляю
Может удастся по другим каналам пробить
РОСНО архивную не требует
Ресо-Гарантия не страхует (или не страховало до недавнего времени) ипотечные сделки без предоставления архивной выписки.Я год назад, когда выбирал стразовую, общался в том числе РЕСО. Они не просили архивную выписку, также как и остальные (РГС, Ренессанс, Ингос,...)
AKARP
Подскажите, плз, и/или дайте ссылку на адекватное описание какие документы при покупке вторички (первый собственник после новостройки) спрашивать в первую очередь (при внесении аванса а какие проверять во вторую (перед заключением договора купли/продажи)Еще хотелось бы узнать является договор аванса стандартным или есть варианты и надо отслеживать отдельные пункты (тогда какие?)
Заранее спасибо!