Юридическая сила договора аренды
чтобы никого не ввести в заблуждение — читайте дискуссию до конца
Формы договора описаны в ГК часть 2, глава 34 (Аренда параграф 4 (Аренда зданий и сооружений):
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_22.html#p2048
Договор аренды заключается между двумя физ. лицами. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом?Не нужно. Зачем?
Формы договора описаны в ГК часть 2, глава 34 (Аренда параграф 4 (Аренда зданий и сооружений):
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_22.html#p2048
Может ли этот договор быть заверен риэлтором?Риэлтор в этом плане будте таким же физ. лицом. Ну разве только если он ещё и какую-то печать может поставить, но это всё равно какая-то странная процедура.
Аренда или наём?
чтобы никого не ввести в заблуждение — читайте дискуссию до конца
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2223
Но по сути вопроса ТС всё то же: "Статья 674. Форма договора найма жилого помещения" говорит, что форма договора письменная.
А так в главе 34, параграф 1, ст. 609:
[/q]2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[/q]
Но далее в плане аренды зданий и сооружений:
Аренда или наём?Блин, кстати. Тут надо бы ещё и 35-ю главу тоже привести. Она уточняет условия в случае найма жилого помещения:
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2223
Но по сути вопроса ТС всё то же: "Статья 674. Форма договора найма жилого помещения" говорит, что форма договора письменная.
А так в главе 34, параграф 1, ст. 609:
[/q]2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[/q]
Но далее в плане аренды зданий и сооружений:
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооруженияКак-то так вроде.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договоры найма жилого помещения (а именно найм жилого помещения и называют обычно арендой квартиры) не подлежит никакой государственной регистрации.
Понятие "аренды" в законодательстве не относится к найму жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Понятие "аренды" в законодательстве не относится к найму жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Договор аренды заключается между двумя физ. лицами. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом? Может ли этот договор быть заверен риэлтором?Нотариальное заверение необязательно ни для договоров аренды, ни для договоров найма жилого помещения. Тебе верно сказали, что достаточно простой письменной формы. Риэлтор ничего "завеять" права не имеет.
Под юридической силой я понимаю возможность платить 13% с дохода в налоговой и возможность предъявления полиции в случае возникновения вопроса о правомочности нахождения в данной квартире.13% дохода наймодатель не может, а обязан платить по закону.
Полиция, думаю, будет интересоваться не договором, а временной регистрацией проживающего.
Полиция, думаю, будет интересоваться не договором, а временной регистрацией проживающего.забавный момент - у меня контора снимает квартиру в Москве, типа служебную, в ней буквально 1-2 дня в неделю живет приезжающий специалист.
Квартиру эту снимал он по договору на свое имя, контора ему деньги компенсирует - и уж не знаю, что там происходит, но по словам чела, его уже трижды вылавливал участковый, все интересуется регистрацией, которой естественно нет - на командировку и билеты смотрит косо, но ничего сделать не может
Это я к чему - может, имеет смысл договор составлять так, что бы была возможность представлять съемную квартиру как временное жилье на период командировок в москву?
тогда вроде как ппроблема с регистрацией отпадает
А какая разница как составлен договор?
Билеты есть на поезд?
Есть - все пшел лесом
Вообще это участковому надо доказывать, что 90 дней человек без регистрации живет в этой квартире
Билеты есть на поезд?
Есть - все пшел лесом
Вообще это участковому надо доказывать, что 90 дней человек без регистрации живет в этой квартире
Билеты есть на поезд?а почему так все на поезд упирают?
Есть - все пшел лесом
человек может ехать на своем авто, на автобусе, на попутках, на служебном авто, он мог прилететь на самолете - и уже сдать все отчетные документы в бухгалтерию.
и уже сдать все отчетные документы в бухгалтерию
В этом случае для простоты посыла участкового можно сделать ксерокс, заверенный работодателем.
конечно может
Я же написал, что это участковый должен доказывать, что ты там 3 месяца живешь
Просто билет на поезд это наиболее быстрый способ послать его подальше, чтобы не выебывался
Я же написал, что это участковый должен доказывать, что ты там 3 месяца живешь
Просто билет на поезд это наиболее быстрый способ послать его подальше, чтобы не выебывался
Договоры найма жилого помещения (а именно найм жилого помещения и называют обычно арендой квартиры) не подлежит никакой государственной регистрации.Да, похоже это так и я заблуждался. Раздел про аренду читать не нужно совсем.
Я просто в своё время где-то видел вот эту хрень, что от года надо регистрировать. Но в ГК прочитал только про условия, а про регистрацию момент упустил. А сейчас когда искал подумал, что это оно. Хорошо, что всё прояснилось.
может, имеет смысл договор составлять так, что бы была возможность представлять съемную квартиру как временное жилье на период командировок в москву?Смысла это не имеет.
Проживание без регистрации - это административное правонарушение (грубо говоря: человек не встал на учет).
А договор найма жилого помещения - отношения гражданско-правовые, которые полицию не касаются.
Вообще говоря, ты можешь проживать в квартире и без договора (например, у друзей но зарегистрироваться при этом обязан.
Вообще странно слышать, что кого-то ловит участковый, я до своей дозваниваюсь на мобильный с большим трудом, а тем более встретить
аха, тоже сколько ни снимала, ни разу не сталкивалась с участковыми...
может чуваки себя шумно ведут и на них соседи кляузы пишут.
может чуваки себя шумно ведут и на них соседи кляузы пишут.
gordey10
Договор аренды заключается между двумя физ. лицами. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом? Может ли этот договор быть заверен риэлтором?Под юридической силой я понимаю возможность платить 13% с дохода в налоговой и возможность предъявления полиции в случае возникновения вопроса о правомочности нахождения в данной квартире.