Как обналичить налоговый вычет отца
купить и сразу же продать хатку за 2ляма?налог заплатишь и смысла в вычете мало будет
Какой налог? Если ты купил квартиру за 2 ляма, а потом продал за 2 ляма никаких налогов не будет.
Чего еще посоветуете?а УК по этому поводу ничего не говорит?
вообще можно такими схемами всем благополучно лишиться налоговых вычетов. Так недавно случилось с московскими пенсиями. Еще несколько лет назад при переезде ба-де в Москву, они начинали получать соответствующую пенсию. Но приезжий народ быстро смекнул и начал просто регистрировать своих пенсионеров в МСК. В итоге теперь необходимо 5 лет постоянной московской регистрации для получения реальными приезжими пенсионерами соответтсвующей пенсии.
Какой налог? Если ты купил квартиру за 2 ляма, а потом продал за 2 ляма никаких налогов не будет.Только после трех лет владения.
нет, я лично так делал, налогом облагается доход, а если дохода нет, то и налога нет.
А вот если ты купил за 2, а продал менее чем через 3 года, за 2.1 млн., то ты платишь 13 % со 100к, т.е. 13 к.
А вот если ты купил за 2, а продал менее чем через 3 года, за 2.1 млн., то ты платишь 13 % со 100к, т.е. 13 к.
Вот обоснование:
Вопрос: Нужно ли уплачивать НДФЛ в случае продажи физическим лицом (резидентом РФ) объекта недвижимости (квартиры в случае если стоимость ее продажи равна стоимости ее первоначальной покупки?
Ответ:
Необходимо отметить, что в соответствии с главой 23 НК РФ, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13 % налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 НК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
Следует обратить внимание на такой немаловажный вопрос, как срок, в течение которого проданная квартира находилась в собственности физического лица.
1. Так если, квартира находилась в собственности у налогоплательщика три года и более, то сумма дохода, полученная от продажи квартиры, не является доходом, включаемым в налогооблагаемую базу, т.е. НДФЛ платить не придется. Об этом говорит п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
2. В случае, если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то сумма дохода, полученная от продажи такой квартиры будет включаться в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Но в данном случае, как было указано выше, налогооблагаемая база по НДФЛ будет исчисляться как разница между суммой дохода, полученного от продажи данной квартиры, и суммой расходов, понесенных налогоплательщиком при приобретении этой же квартиры ранее. Указанные расходы должны быть документально подтверждены. Указанное выше следует из положений абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Таким образом, если квартира продана за стоимость аналогичной стоимости ее первоначальной покупки, то налогооблагаемая база в данном случае равна нулю. НДФЛ также не придется платить.
Обязанность физического лица предоставить налоговую декларацию следует из п. 3 ст. 228 НК РФ. Срок предоставления налоговой декларации по НДФЛ – не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ). Т.е. не позднее 30 апреля года, следующего за продажей квартиры.
Вопрос: Нужно ли уплачивать НДФЛ в случае продажи физическим лицом (резидентом РФ) объекта недвижимости (квартиры в случае если стоимость ее продажи равна стоимости ее первоначальной покупки?
Ответ:
Необходимо отметить, что в соответствии с главой 23 НК РФ, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13 % налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 НК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
Следует обратить внимание на такой немаловажный вопрос, как срок, в течение которого проданная квартира находилась в собственности физического лица.
1. Так если, квартира находилась в собственности у налогоплательщика три года и более, то сумма дохода, полученная от продажи квартиры, не является доходом, включаемым в налогооблагаемую базу, т.е. НДФЛ платить не придется. Об этом говорит п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
2. В случае, если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то сумма дохода, полученная от продажи такой квартиры будет включаться в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Но в данном случае, как было указано выше, налогооблагаемая база по НДФЛ будет исчисляться как разница между суммой дохода, полученного от продажи данной квартиры, и суммой расходов, понесенных налогоплательщиком при приобретении этой же квартиры ранее. Указанные расходы должны быть документально подтверждены. Указанное выше следует из положений абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Таким образом, если квартира продана за стоимость аналогичной стоимости ее первоначальной покупки, то налогооблагаемая база в данном случае равна нулю. НДФЛ также не придется платить.
Обязанность физического лица предоставить налоговую декларацию следует из п. 3 ст. 228 НК РФ. Срок предоставления налоговой декларации по НДФЛ – не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ). Т.е. не позднее 30 апреля года, следующего за продажей квартиры.
Только после трех лет владения.Можно позавидовать умению так безапелляционно нести чушь!
срачи это прекрасно, а по делу никто ничего нового не написал
Можно позавидовать умению так безапелляционно нести чушь!Ну, охуенно, блядь! Теперь и ошибиться нельзя!
форумлокал не прощает ошибок! 
У отца имеется хорошая белая зп и неиспользованный налоговый вычет за покупку хаты.Хочется извлечь профит.По идее можно взять на него ипотеку. Возраст пока позволяет.Может ему замутить ремонт на 2 ляма ? вычет можно и на это получить
Следует обратить внимание на такой немаловажный вопрос, как срок, в течение которого проданная квартира находилась в собственности физического лица.да уж, такой немаловажный вопрос!
и главное, как сильно от него ответ зависит!
блин, юристы — такие юристы...
юристы даже в обычной жизни говорят только фразами за которые нельзя уцыпиться 
как вам другая схема? :
находится хороший знакомый в регионе, который тоже непротив обналичить свой налоговый вычет.
он продает свою хату моему отцу
а потом выкупает ее у отца.
в итоге оба в профите - получают по вычету. подразумевается, что у хата в собственности у знакомого более трех лет
находится хороший знакомый в регионе, который тоже непротив обналичить свой налоговый вычет.
он продает свою хату моему отцу
а потом выкупает ее у отца.
в итоге оба в профите - получают по вычету. подразумевается, что у хата в собственности у знакомого более трех лет
даже хороших знакомых не стоит приобщать к личному жилищному вопросу
а то вместо государства только один другого на@@т
а то вместо государства только один другого на@@т
хата в собственности у знакомого более трех летХороший знакомый
Хороший знакомыйа что не так?
он продает свою хату моему отцулогически нормальная схема
а потом выкупает ее у отца.
но надо подботать УК, не попадает ли это под какую-нибудь статью с махинациями
но надо подботать УК, не попадает ли это под какую-нибудь статью с махинациямивообще попадает, только доказать, что они намерено так сделали (что через 3 года планировали продать обратно) будет трудно...
Интересно есть ли практика по таким вещам... Про то как люди "объявлялись" пропавшими без вести и потом всплывали по липовым паспортам - встречал )
вон что нашла!
1)можно еще вопрос - первый раз увидела в статье информацию - не перепроверила толком, что если квартира ценой больше 4 млн и приобретается в совместную собственность супругов, то имущественный вычет может получить каждый из них. т.е. 2*260 ? кто-нибудь проверял?
2)да, с этого года так (если квартира куплена в 2014 уже)
1)можно еще вопрос - первый раз увидела в статье информацию - не перепроверила толком, что если квартира ценой больше 4 млн и приобретается в совместную собственность супругов, то имущественный вычет может получить каждый из них. т.е. 2*260 ? кто-нибудь проверял?
2)да, с этого года так (если квартира куплена в 2014 уже)
Про то как люди "объявлялись" пропавшими без вести и потом всплывали по липовым паспортам - встречали сколько статей эти люди вешали на себя?
Да, вроде в текущей редакции уже убрали пояснения про то, что вычет делится между совместными собственниками. Только написано про максимальный вычет в 2 миллиона на налогоплательщика.
Так это же отличная новость для многихА вам не сложно ссылку скинуть на днях?
Так это же отличная новость для многихА вам не сложно ссылку скинуть на днях?Ссылку на что? Налоговый кодекс легко гуглится.
Ну вот ссылка на статью 220 НК, которая описывает, собственно, имущественные налоговые вычеты:
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5414
Там много слов, коненчо, но разобраться при желании можно. Могу только чуть упростить. В частности, касательно вычета при покупке, достаточно ознакомиться с пунктами: 1(3 3, 5-11, но это почти вся статья всё равно.
Zmey
У отца имеется хорошая белая зп и неиспользованный налоговый вычет за покупку хаты.Хочется извлечь профит.
По идее можно взять на него ипотеку. Возраст пока позволяет.
А еще ведь можно замутить такую схемку: купить и сразу же продать хатку за 2ляма?
То есть как-то так покупать, чтобы с гарантиями последующей продажи. Скажем вклиниться третьим лицом в сделку двух других. Но кто на это может пойти и как их искать?
Чего еще посоветуете?