Покупка квартиры без агентов
P.S. Документы проверит банк (ипотека поэтому посредники совсем не нужныА кто убдет уговаривать клиента идти в банк, подписывать кучу бумаг, волоиту терпеть.. - ему ж гораздо легче взять налик...
есть 2 понятия агента.
агент продающей стороны и агент покупающей.
Если банк проверяет все документы и у тебя есть время/желание сидеть и дрючить виннер каждое утро а потом обзванивать все новые хаты - вперед. Тебе должно быть абсолютно все равно, если ли у продающего агент или нет.
агент продающей стороны и агент покупающей.
Если банк проверяет все документы и у тебя есть время/желание сидеть и дрючить виннер каждое утро а потом обзванивать все новые хаты - вперед. Тебе должно быть абсолютно все равно, если ли у продающего агент или нет.
продаже квартир без посредниковочень малореально, почти невозможно, смотри в руках, виннере. Будут в основном переуступки новостроек, так как вторичку, в большей массе через агентов продают, а первичку по другому и не купить. Если будешь сам искать сэкономишь на одном риэлторе (обычно их 2 - с покупающей стороны и с продающей). Ну и риски страхуй.
пользовались realprice.
Точно ищешь, чтобы продавец без агента был?
Точно ищешь, чтобы продавец без агента был?
ребята, у кого был опыт покупки квартиры на вторичке по ипотеке без агента с вашей стороны.
кто оплачивал агента со стороны продавца? неужели сам продавец включает в цену квартиры комиссию агента? мне в это мало верится и кажется, что повесят это на нас, просто повысив цену квартиры на 5%.
поделитесь опытом плиз!
кто оплачивал агента со стороны продавца? неужели сам продавец включает в цену квартиры комиссию агента? мне в это мало верится и кажется, что повесят это на нас, просто повысив цену квартиры на 5%.
поделитесь опытом плиз!
кто оплачивал агента со стороны продавца? неужели сам продавец включает в цену квартиры комиссию агента? мне в это мало верится и кажется, что повесят это на нас, просто повысив цену квартиры на 5%.Как правило в озвучиваемую продавцом цену уже включена комиссия агента, если он есть. Вобщем если написано в объявлении, что квартира стоит 4500 тыс руб, то и заплатить ты за нее должен 4500 (ну либо меньше, если сторгуешься).
А агенту продавца платит продавец из своих денег, продавец же с ним договор заключает на предоставление услуг, а не ты.
Покупал без агента, варианты искал на виннере. Пока просматривал варианты (смотрел около 20 квартир встретил пару продавцов, кто продавали без агентов. Правда, в итоге купил у продавца с агентом, но там была сложная альтернатива, с несовершеннолетним собственником, в общем много гемора с бумажками, поэтому агент был полезен. Ксатати продавец отдал агенту комиссию 2.5%.
Как правило в озвучиваемую продавцом цену уже включена комиссия агента, если он есть. Вобщем если написано в объявлении, что квартира стоит 4500 тыс руб, то и заплатить ты за нее должен 4500 (ну либо меньше, если сторгуешься).Слышал, что риелторы продавца из Инкома практикуют мерзкую практику повышения стоимости квартиры на сотню-другую прямо перед сделкой, когда уже и оценка проведена и банк квартиру одобрил. Типа рассчитывают на то что людям уже поскорее надо совершить сделку, и из-за 100к не будут заново весь процесс начинать.
Хотя вот у нас сделка была на прошлой неделе, у продавцов как раз Инком был, и ничего - я просто сразу сказал что никуда не тороплюсь и если будут изменения цены после внесения залога, то 100% отказываюсь от сделки. Все прошло гладко, причем с альтернативной цепочкой на 3 квартиры. Но у меня тоже риелтор был, она все грамотно провела, я потратил время только на следующее (и все прошло без накладок): заявка на ипотеку (5 минут беседа с банком в офисе (2 часа осмотр и выбор квартир (3 вечера подряд чтение пачки банковских документов до полного понимания (1 вечер) и собственно сделка, в офисе банка (1 день с 12 до 16 часов). Весь процесс от заявления на ипотеку до сделки занял 1 месяц и 1 неделю.
Кстати зачастую продавец не знает реальную стоимость квартиру
У нас например было так, что агент продавца заключил с ним контракт на то, чтобы те продали квартиру за 50тыс, при этом ему уходит 48тыс, а агентсво выставило в объяве на 52тыс квартиру.
В итоге они попросили, чтобы мы 2тыс заплатили отдельно без продавца с предоставлением от агенства расписки.
У нас например было так, что агент продавца заключил с ним контракт на то, чтобы те продали квартиру за 50тыс, при этом ему уходит 48тыс, а агентсво выставило в объяве на 52тыс квартиру.
В итоге они попросили, чтобы мы 2тыс заплатили отдельно без продавца с предоставлением от агенства расписки.
спасибо за столь подробный ответ!
я тоже слышала, что многих раскручивают на повышение стоимости квартиры на 100-150 тыс. рублей после одобрения квартиры. Надеюсь, в нашем случае такого не будет.
а если бы у вас не было сложной сделки с альтернативой, то сколько бы занял процесс от сдачи заявления на ипотеку до самой сделки?
я тоже слышала, что многих раскручивают на повышение стоимости квартиры на 100-150 тыс. рублей после одобрения квартиры. Надеюсь, в нашем случае такого не будет.
а если бы у вас не было сложной сделки с альтернативой, то сколько бы занял процесс от сдачи заявления на ипотеку до самой сделки?
ну это вообще бред.. услуги риэлтора ведь оплачены продавцом..
Ну вот смотри я(точнее мой агент) позвонил и узнал сколько стоит квартира, сказали 52тыс, я заплатил 52тыс
А то, что там агенты на сколько то нагрели продавца мне в принципе пофиг - для меня главное было, что цена не поднялась
А то, что там агенты на сколько то нагрели продавца мне в принципе пофиг - для меня главное было, что цена не поднялась
если бы у вас не было сложной сделки с альтернативой, то сколько бы занял процесс от сдачи заявления на ипотеку до самой сделки?Столько же, ну может на неделю меньше (срок, который продавцы искали то, что будут покупать взамен). Дело в том, что наш (как, впрочем, и их) риелтор очень четко отработал (под этим я понимаю то, что к выходу на сделку ВСЕ документы по ВСЕМ квартирам, участвующим в сделке, были в наличии). Так что, пожалуй, еще быстрее просто не может быть. Тут надо понимать, что чем больше цепочка квартир в альтернативе, тем больше вероятность, что в каком-то звене может затянуться с каким-нибудь документом. Соответственно, если квартира вообще свободная, то такая вероятность очень низка. А если квартир 5-10, то очень высока, и тут уже много зависит именно от риелтера (от того насколько сильно он будет ипать мозги всем продавцам и риелторам в цепочке).
а если бы у вас не было сложной сделки с альтернативой, то сколько бы занял процесс от сдачи заявления на ипотеку до самой сделки?Заявление в банке рассматривали и утверждали около недели. Искал квартиру и торговался без особой спешки - около месяца. После аванса до сделки прошел ровно месяц, последнюю неделю тормозил я - уезжал в командировку. Еще один месяц ушел на регистрацию права собственности (так долго из-за несовершеннолетнего собственника).
видимо спроса на жилье по твоим критериям не было. =)
у меня от просмотра до покупки прошло 3 недели. хотя искали очень долго. не ипотека, агента с моей стороны не было, но для "подстрахуя" сделал титульную страхование.
у меня от просмотра до покупки прошло 3 недели. хотя искали очень долго. не ипотека, агента с моей стороны не было, но для "подстрахуя" сделал титульную страхование.
Критерии были простые:
- Метро Университет
- Дом не старше 15 лет
- Этаж не ниже 5
- Окна во двор
- Полная стоимость квартиры в договоре
- Адекватные продавцы
- Ощущение, что хочется жить в этой квартире при просмотре
- Метро Университет
- Дом не старше 15 лет
- Этаж не ниже 5
- Окна во двор
- Полная стоимость квартиры в договоре
- Адекватные продавцы
- Ощущение, что хочется жить в этой квартире при просмотре
- Этаж не ниже 5
А это для чего?
Не нравится жить на низких этажах из-за шума и выхлопных газов. В результате купили на 17 этаже 23-этажного дома.
вроде как если окна во двор, то ничего этого нет
таджики метут мётлами и лопатами с 6 утра во дворе ёбана
когда пластиковые окна - их не слышно
У нас вечером во дворе частенько народ тусился с музоном, пивком, ором, выяснением отношений.
Частенько часов до 2 ночи из-за них не мог заснуть
Поставили стеклопакеты - проблемы не стало
У нас вечером во дворе частенько народ тусился с музоном, пивком, ором, выяснением отношений.
Частенько часов до 2 ночи из-за них не мог заснуть
Поставили стеклопакеты - проблемы не стало
стеклопакетыа для здоровья они как? это же химия наверно? вредно?!
У нас вечером во дворе частенько народ тусился с музоном, пивком, ором, выяснением отношений.А летом вы спите с наглухо закрытыми окнами?
Частенько часов до 2 ночи из-за них не мог заснуть
Поставили стеклопакеты - проблемы не стало
До этого снимали квартиры на 4 и 7 этажах, на 4 было совсем плохо, на 7 терпимо, на 17-м тишина и спокойствие.
Летом - да проблема была
Кстати в Нижнем какое-то время у нас была однушка на 9ом что ле этаже.
Окна выходили на дорогу
Так даже с 9 этажа при закрытых окнах(обычных деревянных) ночью прекрасно гул машин был слышен
Кстати в Нижнем какое-то время у нас была однушка на 9ом что ле этаже.
Окна выходили на дорогу
Так даже с 9 этажа при закрытых окнах(обычных деревянных) ночью прекрасно гул машин был слышен
Поэтому мы и хотели и окна во двор, и этаж повыше.
ну про окна во двор я не спорю.
Этаж повыше хз
Бывают проблемы с лифтами
Хотя если дому 15 лет, то такого не должно быть
Этаж повыше хз
Бывают проблемы с лифтами
Хотя если дому 15 лет, то такого не должно быть
Дом в итоге выбрали 3-х летний с 4 лифтами в подъезде, пока что не видел ни одного неработающего, тьфу-тьфу. Единственный раз, когда были неприятности, это когда привезли столешницы для кухни, которые не влезли даже в грузовой лифт, пришлось платить кучу денег за подъем по лестнице.
vanche
Где можно найти объявления о продаже квартир без посредников? Мне посоветовали irr.ru, я посмотрел - там в основном агентства.P.S. Документы проверит банк (ипотека поэтому посредники совсем не нужны